السعودية

أبنية – الرياض

أعلنت مجموعة روشن التابعة لصندوق الاستثمارات العامة، إطلاق مشروع “الفلوة” رابع مجتمعاتها السكنية في المملكة، بمساحة 10.8 مليون متر مربع، على بعد 7 كيلومترات من وسط الهفوف، التي تعد مركزا حضريا رئيسا في واحة الأحساء، وسيضم المشروع 18 ألف وحدة سكنية، بطاقه استيعابية 100 ألف نسمة.

ويأتي “الفلوة” رابعا بعد “سدرة” و”وارفة” بالرياض، و”العروس” في جدة، وسيضم التراث الثقافي الجغرافي الفريد للمنطقة، حيث بني بالقرب من جبل دخنة، وجبل القارة، ليوفر مزيجا مثاليا من المرافق الحضرية التي تقع وسط الطبيعة الجبلية الخلابة، كما سيتم تطوير المجتمع السكني وفقا لمبادئ التصميم الرئيسة الخاصة بروشن، من خلال توفير مساكن عالية الجودة، متصلة بمجموعة من المرافق المتكاملة والأماكن العامة التي تشكل معا مجتمعات نابضة بالحياة.

المصدر: الاقتصادية

أبنية – الرياض

أكد الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار المهندس عبد الله بن سعود الحماد اليوم، أن نسبة مساهمة الأنشطة العقارية السعودية في الناتج المحلي غير النفطي بلغت (12.8%) خلال الربع الثالث من عام 2022م .

جاء ذلك خلال مشاركة الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار في جلسة (التشريعات والقوانين العقارية) ضمن فعاليات مؤتمر عمان العقاري 2023، الذي تنظمه وزارة الإسكان والتخطيط العمراني بالتعاون مع الجمعية العقارية العمانية خلال الفترة 12 – 15 مارس، تحت رعاية صاحب السمو السيد أسعد بن طارق آل سعيد، نائب رئيس الوزراء لشؤون العلاقات والتعاون الممثل الخاص للسلطان .

وأشار المهندس الحمّاد إلى أن العقار يعد مساهما رئيسيا في الناتج المحلي وداعماً لاقتصاديات الدول، كما أنه جزء من تكوين المنظومة البشرية السكانية والزراعية والصناعية والخدمية، ويتصل بأكثر من 120 صناعة كأحد أهم ممكّنات الاقتصاد .

وتطرق إلى رحلة العقار في السعودية بدءاً من مرحلة منح العقار في العام 1970م مرورا بمراحل دعم القروض، والمخططات السكنية، والمساهمات العقارية، والتطوير العقاري، وصولا إلى إنشاء الهيئة العامة للعقار والتنظيمات العقارية التي تطلقها ضمن إستراتيجية القطاع العقاري وأحد ركائزه الأربعة (حوكمة القطاع)، كما استعرض نظام الوساطة العقارية، إيجار، كنموذج على تلك الأنظمة .

ويشارك في المؤتمر نحو 200 شركة في قطاع الإنشاءات والتطوير العقاري من داخل وخارج سلطنة عمان، وقرابة 50 مستثمرا من السعودية والإمارات، والهند، وتركيا.

ويناقش المؤتمر موضوعات عدة في الشأن العقاري أبرزها: النظم والتشريعات الخاصة بالتطوير العقاري، تجارب جمعيات الملاك، المزادات العقارية، الوساطة العقارية، التحول الرقمي، قانون التطوير العقاري، إلى جانب محاور أخرى.

المصدر: الاقتصادية

أبنية – الرياض

أبنية – الرياض

تقود السعودية قطاع البناء في الشرق الأوسط بإجمالي مشاريع قيد التطوير بقيمة 877 مليار دولار (3.288 تريليون ريال)، وتمثل مشاريع الإنشاءات في المملكة 64.5% من إجمالي قيمة المشاريع في الشرق الأوسط، التي تبلغ 1.36 تريليون دولار.

وأشار تقرير أخير أصدرته CBRE وهي شركة خدمات عقارية تجارية واستثمارية تتخذ من الولايات المتحدة الأمريكية مقراً لها، تناول قطاع البناء بالشرق الأوسط إلى أن السعودية والإمارات تصدرتا دول الشرق الأوسط بمشاريع البناء والإنشاءات.

استمرار النمو

ذكر التقرير أن هذه الأرقام تعد علامة على الطفرة العقارية المستمرة في الشرق الأوسط، على الرغم من الرياح الاقتصادية العالمية المعاكسة، متوقعا أن يدعم ارتفاع أسعار النفط والنمو الاقتصادي الحازم مستويات قوية من النشاط الشاغل والاستثماري.

وأضاف أن “جميع القطاعات شهدت خلال العام الماضي معدلات انتعاش قوية، حيث تجاوز النمو الاقتصادي في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي المتوسط العالمي بشكل ملحوظ خلال عام 2022، وسجل النمو الاقتصادي في دول مجلس التعاون الخليجي معدل نمو بلغ متوسطه 6.3% ومن المتوقع أن يصل نمو الناتج المحلي الإجمالي في 2023 نحو 2.7% ما سيوفر الدعم اللازم للاقتصادات الإقليمية للعمل على تحقيق أهداف التنويع الاقتصادي، وستلعب المشاريع العقارية والقطاعات المرتبطة بها مثل الفنادق والقطاعات الصناعية واللوجيستية والتصنيع دورا محوريا في حملة التنويع هذه.

مشاريع الإنشاء بدول الخليج

أوضح التقرير أن القيمة الإجمالية للمشاريع العقارية المخطط لها حاليا أو قيد الإنشاء تقدر بنحو 1.36 تريليون دولار، وتمثل السعودية 64.5% من هذا الإجمالي أو نحو 877 مليار دولار، تليها الإمارات بإجمالي 293 مليار دولار تمثل 21.6%، في حين تبلغ حصة البحرين 1.7% والكويت 4.4% وعمان 3.3%، وقطر 1.7%.

سوق المكاتب والسكن

أشار التقرير إلى أن سوق المكاتب في دول مجلس التعاون الخليجي شهد أداء جيدا، ويعد من القطاعات التي سجلت نموا مطمئنا نسبيا على مدار عام 2022 حيث شهدت أسواق مكاتب الدرجة الأولى في البحرين استقرارا بأسعار الفائدة، وعلى الرغم من التطورات الجديدة في المكاتب المقرر تسليمها هذا العام، توقع التقرير أن يبلغ معدل الإشغال حاليا 74%، وأن تظل معدلات الإيجار مستقرة، وسجلت أسواق الإمارات السكنية نموا في حجم المعاملات في جميع المدن والقطاعات، فإن التقرير توقع أن تتراجع أحجام المعاملات على أساس سنوي، وأن تستمر الأسعار في الارتفاع في مدينة دبي، عبر قطاعي الشقق والفلل في السوق، وإن كان ذلك بمعدل أبطأ.

أما في البحرين، فمن المتوقع أن تسجل أسعار الفلل نموا منخفضا في الأسعار وفي قطاع الشقق في السوق، نظرا لعمليات الإطلاق الجديدة ومستويات العرض الحالية، من المتوقع أن تنخفض الأسعار بشكل أكبر.

استمرار ارتفاع السكني بالمملكة

توقع التقرير أن يصبح أداء الأسعار في كل من قطاعي سوق الشقق والفلل أكثر استقطابا في السعودية في 2023، كما أنه من المتوقع أن تستمر أسعار الفلل في الارتفاع، وإن كان ذلك بمعدلات أبطأ، في حين من المرجح أن تستمر أسعار الشقق في الانخفاض.

ومع ذلك، لا تتوقع CBRE حدوث هذا الاتجاه في الرياض، حيث من المتوقع أن يكون معدل نمو الأسعار معتدلا.

سوق الفنادق

في عام 2022، سجل قطاع الفنادق في دول مجلس التعاون الخليجي زيادة في أعداد الزيارات، وارتفاع معدلات العائد اليومي وارتفاع إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة في نهاية المطاف.

وفي السعودية، ستستمر العودة الكاملة لفتح المجال والتوسع في استقبال الحجاج والمعتمرين في دفع الإشغال في المدينتين المقدستين وجدة أكثر من باقي أنحاء المملكة، وفي الإمارات من المتوقع أن يستمر قطاع الفخامة على شاطئ البحر في تسجيل أداء متفوق، وبعد كأس العالم لكرة القدم 2022، من غير المستغرب أن تتراجع مؤشرات الأداء الرئيسة في قطر وسط الارتفاع الكبير في العرض والديناميكيات التنظيمية التي تم الإعلان عنها أخيرا.

الصناعة والخدمات اللوجيستية

حظي القطاع الصناعي واللوجيستي في دول مجلس التعاون الخليجي على مدى السنوات الأخيرة بمستوى كبير من اهتمام المحللين والمستثمرين، ومع ذلك فقد كانت في الوقت نفسه أيضا الأكثر نقصا في العرض من حيث المخزون المناسب، مما أدى إلى إعاقة كل من النشاط الشاغل والاستثماري إلى حد كبير.

وتوقع التقرير أن يستمر القطاع في تسجيل نمو الإيجارات بالإجماع بغض النظر عن الموقع مع توقع زيادة الاعتماد على فئة الأصول فقط، حيث سيستمر نشاط الشاغلين في السعودية في التركيز على الرياض، حيث يبلغ متوسط معدل الإشغال 99%. مع نقص العرض الحالي ونشاط التأجير المسبق القوي الذي يحدث في المشاريع الجديدة التي لم يتم تسليمها في المستقبل القريب حيث ستستمر معدلات الإيجار في الزيادة عام 2023.

وفي الإمارات سيبدأ سوق المكاتب في أبوظبي في رؤية مستويات متزايدة من النشاط، التي ستدعم مزيدا من نمو الإيجارات، إلى جانب المستويات المحدودة من المعروض الجديد.

وفي دبي، يبلغ معدل الإشغال الحالي 88%، مرتفعا من 78.8% في العام السابق. ومع وجود كمية محدودة من المعروض الجديد عالي الجودة المقرر تسليمه على مدار العام المقبل، حيث من المتوقع أن تستمر معدلات الإيجار في الزيادة في جميع قطاعات السوق.

Asf

قيمة المشاريع الإنشائية بالسعودية= 877 مليار دولار

نسبة مشاريع السعودية لمشاريع الشرق الأوسط= 64.5 %

قيمة المشاريع بالشرق الأوسط= 1.36 تريليون دولار.

أبنية – الرياض

قال برنامج “سكني” التابع لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، إن السيارات التي تمتلكها الأسرة بما لا يتجاوز ثلاث سيارات لا تؤثر على حصولها على الدعم السكني.

وأوضح سكني، أنه يجب ألا يكون لدى الأسرة القدرة المالية على تملك مسكن مناسب، على أن يعتبر لدى الأسرة القدرة المالية على امتلاك مسكن مناسب إذا كان لديها أصول تبلغ قيمتها السوقية خمسة ملايين ريال أو أكثر.

وتابع أنه لا يحتسب ضمن الأصول السيارات التي يملكها أفراد الأسرة للاستخدام الشخصي، والأرض السكنية التي تبلغ مساحتها ألف متر مربع أو أقل.

أبنية – الرياض

أبنية – الرياض

جرى أمس إطلاق صناديق عقارية بقيمة 4 مليارات ريال، لتوفير 4 آلاف وحدة سكنية في كل من الرياض والمدينة المنورة على مساحة 1 مليون متر مربع، وذلك على هامش معرض ريستاتكس الرياض العقاري 2023، الذي يقام في المركز الدولي للمؤتمرات والمعارض من 7 إلى 10 مارس.

وشهد حفل افتتاح المعرض، توقيع عدد من الاتفاقيات ومذكرات التفاهم، إحداها ثلاثية بين الوطنية للإسكان ومبادرة البناء الحديث و 3 مصانع من مزودي خدمات تقنيات البناء الحديث، لتعزيز وفتح سوق التقنيات الحديثة للأفراد في مشاريع البناء الذاتي، ورفع جودة المعروض السكني.