شراء

أبنية – الرياض

كشفت النشرة الشهرية الصادرة عن البنك المركزي السعودي “ساما” عن نمو عقود التمويل العقاري السكني الجديدة للأفراد خلال 2021 مسجلة 171.757 عقدا بقيمة 87.7 مليار ريال فيما بلغت عقود التمويل العقاري السكني الجديدة للأفراد خلال يوليو 18.703 عقدا بقيمة 8.6 مليار ريال.

وسجلت عقود التمويل العقاري السكني الجديدة من يناير حتى يوليو 2021 نموا سنويا تجاوز 8% و 20% في التمويل مقارنة بنفس الأشهر من 2020 الذي سجل 158.495 عقدا بقيمة تجاوزت 73.2 مليار ريال.

وحققت عقود التمويل السكني الجديدة نموا خلال يوليو تجاوز 5% مقارنة بيونيو الذي سجل 17.752 عقدا فيما ارتفع التمويل المقدم من جميع المصارف وشركات التمويل العقاري على أساس شهري بـ 12% مقارنة بيونيو الذي سجل 7.7 مليارات ريال.

وأشارت النشرة إلى أن التمويل العقاري للفلل السكنية خلال يوليو بلغ 78% من إجمالي التمويل بـ 6.7 مليارات ريال والشقق السكنية 18% بـ 1.5 مليار ريال فيما جاء تمويل شراء الأراضي السكنية بـ 348 مليون ريال بنسبة 4% من التمويل ليوليو.

يُذكر أن 2020 سجل نموا قياسيا يساوي إجمالي ما قدم خلال 4 سنوات سابقة في عدد العقود بما يتجاوز 295.590 عقدا بقيمة 140.7 مليار ريال وخلال 2019 بلغ التمويل العقاري معدلات تاريخية تجاوزت 3.5 أضعاف ما قدم في 2018 بـ 179.217 عقدا بقيمة 79.1 مليار ريال فيما بلغت القروض التمويلية بنهاية 2018 نحو 50.496 عقدا بقيمة 29.5 مليار ريال وفي 2017 قرابة 30.833 عقدا بقيمة 21 مليار ريال وشهد 2016 توقيع 22.259 عقدا بقيمة 17 مليار ريال.

أبنية – الرياض

طالب قانونيون، بعدم الانسياق خلف الإعلانات العقارية التي تسوّق الوهم للمواطنين في الخارج، والاستعانة باستشارة محام والتعرف على القوانين العقارية في البلد المراد الشراء فيه، ومن ثم زيارة المشروع على أرض الواقع قبل توقيع العقد والتأكد من الموقع والمواصفات، وقراءة العقد بشكل كامل ومراجعته من قبل محام أو مستشار قانوني، وحتى لا تتكرر المشاكل التي واجهت المواطنين في تركيا وغيرها من الدول.

وفي هذا الشان قال المحامي خالد الخلف، يتم محاسبة المشاهير الذين يقومون بتضليل المواطنين من خلال إعلانات تحتوي على غش واحتيال، ويتم محاسبتهم بحسب الأنظمة المعمول بها بالمملكة، وسبق أن تم محاسبة من سوقوا لجهة تقوم بتحصيل أموال المواطنين بغير وجه حق والتحايل عليهم وقد صدر قرار من قبل الجهات المختصة بتغريمهم والتشهير بهم بإحدى الصحف الرسمية على نفقتهم الخاصة وذلك إن دل على شيء فإنما يدل على حرص المملكة وقيادتها على أموال مواطنيهم وردع من يحاول التضليل بهم.

ولفت الخلف إلى أن لجنة التطوير العمراني بغرفة جدة حذّرت المواطنين مؤخرا من الانسياق خلف هذه الإعلانات، مؤكدة أن المشاهير لا يعرفون حقيقة هذه الفلل أو الوحدات السكنية وجودة بنائها، مطالبين من يرغب في الشراء بعرض الموقع على خبير هندسي للتأكد من جودة المبنى ولا ننسى جهود وزارة التجارة التي تهتم بالمحافظة على حقوق المشتري سواء داخليا أو خارجيا، ولفت الخلف، هذه الشركات العقارية التي تستخدم مشاهير التواصل الاجتماعي للإعلان خارج السعودية مشكوك في مصداقيتها وفي سلامة وضعها القانوني في تلك البلدان، مؤكدا عدم وجود تراخيص موثقة من الجهات الرسمية في تلك البلدان وعدم توثيقها من قبل سفارات وممثليات المملكة بالخارج يؤكد ذلك، وما قامت به وزارة التجارة من خلال منع الإعلان والتسويق عن أي عقار إلا بموجب موافقة من الوزارة وبالرجوع إلى النظام في المملكة إنجاز بحد ذاته، وقد تم وضع ضوابط حازمة للحد من تفشي الغش والاحتيال على المواطنين، مطالبا المواطنين عدم الانسياق خلف هذه الإعلانات حتى يتجنبوا الوقوع في قوقعة المشاكل والخسائر.

بدورها أشارت المحامية هجرة بنت حسين، يكمن أهم خطر أنواع الاستثمار العقاري الخارجي في شراء الأراضي والوحدات السكنيه في دول يجهل المشتري نظامها القانوني ونظام التملّك بها، وقد يقع البعض ضحية ذلك، وطالبت بنت حسين، المواطنين عدم الانسياق خلف الإعلانات، مشيرة، معظم مشاهير السناب شات غير مختصين في الأصل، ومرادهم الأول والأخير الكسب المادي من تلك الشركات، وأكدت بنت حسين، النظام السعودي متمثلة بوزارة التجارة، يعملون جاهدين في الحد من حالات النصب والاحتيال على المواطنين، وبالتالي لا بد أن تحفظ حقك من خلال التأكد بوجود تأمين على الأموال التي يتم دفعها، ومن الأفضل عدم التعامل مع المسوقين العقاريين من مشاهير التواصل الاجتماعي، فاحتمالية تعثّر المشروع تكون أكبر، بالإضافة إلى أنه يجب الاطلاع على قوانين البلد المراد الشراء فيه. وأوضحت بنت حسين، النظام في المملكة وضع لمحاربة الغش والنصب والاحتيال، حيث قام بوضع اشتراطات واضحة وصريحة وضوابط للإعلان عن تسويق العقارات الخارجية داخل المملكة، وعدم نشر أي إعلان غير موافق عليه من لجنة بيع الوحدات العقارية، وبينت، لجنة البيع أو التأجير تحذّر من الإعلانات المضللة للعقارات الواقعة خارج المملكة، وتدعو اللجنة المواطنين السعوديين بعدم الشراء لأي وحدات عقارية خارج المملكة إلا بعد التأكد من وجود رخص نظامية للجهات المسوّقة لبيع هذه العقارات وقد أكدت اللجنة أن أحقية تملك السعودي في بلد المشروع، ووجود وثائق الملكية وما يفيد اعتماد المشروع العقاري خارج المملكة، من الشروط الرئيسة للشراء والتملّك.

من جهته بين المحامي محمد الحسيني، لا يوجد في الدول التي نرى فيها مشاهير السوشال ميديا بين الفينة والأخرى يعلنون منها، قوانين تملّك للأجانب، وبالتالي فإن الراغبين في شراء عقارات أو أراضي في تلك الدول يجب عليهم تسجيلها إما على شركات تجارية يتم فتحها بإسم المواطن الراغب في شراء العقار أو الأرض، أو باسم إحدى الشركات التي تم فتحها في تلك الدول إذا توفر عامل الثقة بتلك الشركات، حيث لا يستطيع القانون هناك ضمان حق المواطن الذي يسجّل العقار المشترى والمسجل بإسم تلك الشركات. ونوه الحسيني، دائماً نؤكد على ضرورة الاستعانة باستشارة محام أو عقاري والتعرف على القوانين العقارية في البلد نفسه، ومن ثم زيارة المشروع على أرض الواقع قبل توقيع العقد والتأكد من الموقع والمواصفات، وقراءة العقد بشكل كامل ومراجعته من قبل محام أو مستشار متخصص في العقود، والتأكد من احتواء العقد على كل ما تم الاتفاق عليه من مواصفات وامتيازات، خصوصاً أن كثيرا من الامتيازات تقدم شفهياً، وبالتالي لا يمكن إلزام البائع بها إذا لم تكن موجودة بالعقد، وأكد الحسيني، السؤال الأهم ألا وهو إذا تم تسجيل العقار باسم أحد الشركات التابعة، والتي يعلن عنها مشاهير السناب شات كثيرا، هل تضمن حق المشتري وهل يتم تسجيله باسم المشتري أيضا، أو يسجّل باسم إحدى الشركات، وإذا تم ذلك كيف يضمن حق المشتري في هذه الأرض إذا أفلست الشركة، وما الإجراء القانوني المطبّق علي هذه الإشكالية؟، ومن هنا يجب أن يعرف المشتري حقه كاملا.

وقال الحسيني: لا يمكن للفرد في تملّك عقارات خارج المملكة إلاّ بحسب الأنظمة المتعارف عليها، مشيرا، التملّك متاح للشركات دون الأفراد، وذلك ما غفل عنه مشاهير السناب الذين لم يتطرقوا لكيفية تملّك العقارات الخارجية.

أبنية – الرياض

سمحت المملكة العربية السعودية لغير السعوديين، المقيمين إقامة شرعية في المملكة العربية السعودية، بتملك العقارات في الدولة.

من خلال تقديم بعض الرسوم البيانية، أشارت منصة الخدمات الإلكترونية أبشر إلى أنه يمكن للمقيمين غير السعوديين الآن الاستفادة من تسهيلات امتلاك عقار في البلاد.

وفقًا لبوابة الأوبزرفر ، هناك ثلاثة معايير للمطالبة بحق الأجانب في شراء عقار في المملكة العربية السعودية.

1. يحتاج الأجنبي (مقيم) لبطاقة إقامة حقيقية وغير سارية.

2. على مقدم الطلب تقديم كافة التفاصيل الخاصة بالعقار ونسخة من صك الملكية.

3. يجب ألا يمتلك أي أرض إضافية في المملكة.

إذا أراد شخص غير سعودي التقديم ، فعليه / عليها الذهاب إلى موقع Observer والوصول إلى “خدماتي” (Kitmati) ، ثم “الخدمات” (Kitmat) ، ثم “الخدمات العامة” (Al-Kitmatul Amma) ، و أخيرًا “تملك عقار غير سعودي” اضغط على “تطبيق”.

أبشر هو تطبيق للهواتف الذكية يسمح لسكان المملكة العربية السعودية باستخدام الخدمات التي تقدمها الحكومة. يوفر الخدمات الإلكترونية عبر الإنترنت بما في ذلك تجديد جوازات السفر ، وتقديم طلبات الحصول على بطاقات الهوية ، ودفع تذاكر النقل ، واستخدام أو تجديد تأشيرات العمال المهاجرين والحصول على تصاريح الحج.

أبنية – الرياض

بلغ عدد قضايا النزاعات العقارية التي استقبلتها المحاكم السعودية نحو 21235 دعوى خلال العام الهجري الماضي، وذلك بانخفاض 14 في المائة مقارنة بالعام السابق له الذي سجل 18295 دعوى.
ووفقا لبيانات صادرة عن وزارة العدل اطلعت عليها “الاقتصادية”، سجلت محاكم منطقة مكة العدد الأعلى من هذه الدعاوى بنسبة 29 في المائة، وذلك باستقبالها 6149 قضية، تليها منطقة الرياض 4111 قضية، تليها المنطقة الشرقية 2578 قضية.
واستقبلت محاكم منطقة عسير 1290 دعوى، تليها منطقة المدينة المنورة 1053 قضية، تليها منطقة جازان 874 قضية، تليها منطقة القصيم 723 قضية، تليها منطقة تبوك 421 قضية.
فيما استقبلت منطقة حائل 293 قضية، ومنطقة الجوف 278 قضية، ومنطقة نجران 182 قضية، ومنطقة الباحة 142 قضية، فيما جاءت منطقة الحدود الشمالية كأقل المناطق في دعاوي العقار وذلك باستقبال 132 قضية خلال الفترة نفسها.
وأطلقت وزارة العدل خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني عن طريق الوكلاء للأفراد، ضمن سعيها إلى خدمة أكبر شريحة ممكنة من المواطنين، وتفعيل البيع والشراء للعقارات في عملية إلكترونية بالكامل، للتيسير على المستفيدين وتوفير الوقت والجهد عليهم.
وأوضحت الوزارة، أنه يمكن من خلال الخدمة إفراغ العقار إلكترونيا بواسطة وكيل عن فرد، حيث يستطيع الفرد توكيل شخص عن طريق نظام الوكالات بالإفراغ بيعا وشراء إلكترونيا لتمكينه من التصرف بالعقار في نظام الإفراغ الإلكتروني.
وأكدت أن الإفراغ العقاري الإلكتروني عبر بوابة ناجز، يتيح للبائع والمشتري إكمال إجراءات الإفراغ على مدار الساعة، والاتفاق على تفاصيل المبايعة بشكل آلي دون الحاجة إلى الاعتماد من كتاب العدل أو الموثقين.
وتوسعت وزارة العدل في خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني، بإتاحة الخدمة عبر بنوك إضافية، وذلك بالتعاون مع البنك المركزي السعودي.

محمد اليامي

يسألني قراء وأصدقاء وزملاء عمل، هل نشتري مسكنا أم ننتظر انخفاض أسعار العقار؟ وإجابتي الثابتة أن الباحث عن سكن هو باحث عن استقرار، وعن مكاسب اجتماعية ونفسية لعائلته تقل كلما تأجل الأمر، فضلا عن أن التأجيل يعني البقاء في الإيجار، وأحيانا يكون الانخفاض – إذا حدث – خلال فترة أقل من قيمة الإيجار، وأن من يشتري ليسكن ليس كمن يشتري ليستثمر.
اليوم هناك عوامل وعلامات كبيرة تقول للمتردد، اشتر مسكنا إذا استطعت، استفد من منتجات وزارة الإسكان أو جهات التمويل إذا كنت مستحقا وقادرا، لأن الواضح أن الأسعار لن تنخفض لسبب بسيط، أن هناك ازدهارا، ونموا، وأحلاما كبرى للعاصمة الكبرى، ولبقية مناطق المملكة، فالطلب إذن إلى ارتفاع، وهذا يعني أن الأسعار بين الثبات والارتفاع ولن يحدث الانخفاض الذي ترجوه، وأرجوه لك بالطبع، لكن قوة الطلب هي المحدد الأساس.
نحن اليوم في السعودية بصدد صناعة أماكن جديدة، أكبرها وأشهرها مدينة نيوم، وإعادة صناعة أماكن قائمة، أكبرها وأهمها وأشهرها مدينة الرياض. وصناعة الأماكن مفهوم عميق وممارسة ليست سهلة، لأنها تتعاطى مع القيمة الجمالية والمعاني الاجتماعية، إضافة إلى تأثيرها الاقتصادي.
عندما تتطور أنماط المعمار كل فترة، لتصبح جزءا من الاهتمام بالمظهر والصورة البصرية للعناصر التصميمية للمكان، تتطور معها الطريقة التي يستخدم بها الناس المكان بصورة فاعلة ومتنوعة، وهذا ما يجعل أي مكان جزءا من الذاكرة الجمعية للمجتمع، وكل ذلك متأت في مدينة عريقة وكبرى مثل الرياض، وكل هذا يعني أنها ستصبح ضمن أهم خمس أو عشر مدن في العالم، ومن سمات هذه المدن ارتفاع تكاليف معيشتها، بما في ذلك أسعار السكن فيها، سواء كان مملوكا أو بالإيجار.
لا أريد إثارة هواجسك، فالمعادلة أن أي مدينة تصبح عملاقة ومن كبرى مدن العالم وتشهد تطورات وقفزات متلاحقة، ستكون فيها الفرص أكبر، ويفترض أن ذلك يرفع مستويات الأجور للموظفين، والأرباح للمستثمرين، فيكون هناك توازن إلى حد ما، لأن التوازن الكامل صعب المنال.
باستشهاد بسيط، رأينا أكثر من 20 رئيسا تنفيذيا لشركات عالمية يوقعون اتفاقيات مع وزير الاستثمار والرئيس التنفيذي للهيئة الملكية لمدينة الرياض، لفتح مقارها الإقليمية في العاصمة الرياض أثناء عقد “مبادرة مستقبل الاستثمار”، وهذا يعني أن موظفين وقياديين جدد سيفدون إلى الرياض وسيستأجرون أو يشترون مساكن، فيغذون الطلب، لكنه أيضا يعني أن مئات فرص العمل النوعية ستتاح، وهذا يعني فرصا جديدة لسكان المدينة أو من ينوون السكن فيها.

أبنية – الرياض

السمسار

السمسار هو الشخص الذي يعمل كوسيط بين البائع والمشتري بهدف بيع عقار، أو قطعة أرض؛ حيث يُساهم في تسهيل الصفقات التجارية، إلا أنّ معظم السمسارة غير ناجحين نظراً لعدم اكتسابهم الخبرة اللازمة، وعدم معرفتهم بشروط السمسرة بشكل كافٍ، لذلك سنتحدث في هذا المقال عن بعض الخطوات التي تساعد على جعل سمسار العقارات ناجحاً، بالإضافة إلى خطوات عرض وبيع العقارات

خطوات لتصبح سمسار عقارات ناجح

• تطوير الشخصية، وامتلاك بعض السمات الخاصة بالسمسار، والتي تتمثل في الصدق، والحماس تجاه العمل، والمرح، واللطف، والنضوج
• تطوير المهارات اللفظية، ومناقشة العقود والاتفاقات مع الأشخاص
• تعلُم فن التفاوض والإقناع، لتشجيع العملاء على الإقبال على العروض وقبولها
• أخذ دورات في أنظمة الحاسوب 0 التكنولوجية الحديثة، مثل برامج جداول البيانات، وتحليل قواعد البيانات، وأنظمة المعلومات الجغرافية
• اكتساب 1 الخبرات من وسطاء عقارات متعلمين ولديهم سنوات عديدة من الخبرة
• الاستعداد للعمل لفترات 2 طويلة، والوجود للعملاء في أي وقت

خطوات عرض عقار للبيع

• تسجيل بيانات العقار، ونوعه، ومكانه، ومساحة الأرض، ومساحة البناء، 4 وعدد الشوارع، بالإضافة إلى اتجاهها
• تحديد السعر المطلوب من مالك العقار
• زيارة العقار، 5 وتدوين الملاحظات الخاصة به
• التأكد من قيمة العقار من خلال زيارة المكاتب العقارية 6 المحيطة به
• تجنب عرض العقار عند المكاتب العقارية حتى لا يتم بيعه
• اختيار 7 مكتب عقاري، وتزويده بمعلومات عن العقار، وزيارة الموقع معه
• الحصول على خطاب من 8 المكتب العقاري يُفيد أنّ العقار معروض من قِبل السمسار ليتم حفظ حقه بالعمولة
• 9 متابعة الصحف بشكل منتظم، وتسجيل الطلبات على العقارات المشابهة
• الاتصال بطالبي العقار، ووصلهم 0 بالمكتب العقاري المُتعاقد معه

خطوات بيع العقار

• تسجيل بيانات العقار المراد شراؤه بشكل كامل، 1 من حيث نوعه، ومساحته، وميزانية الشراء
• زيارة المكاتب العقاري المحيطة في المنطقة المرغوب 2 بها، وأخذ العقارات التي تتشابه مع الطلب
• زيارة العقار قبل عرضه على المشتري، 3 وتسجيل الملاحظات الخاصة به، مع مراعاة تصويره من الداخل والخارج
• ترتيب العروض، وعرضها 4 على المشتري
• تحديد موعد لزيارة العقار الذي تم اختياره
• مفاوضة المكتب العقاري على 5 السعر إذا لم يكن مقبولاً لدى البائع
• متابعة موعد نقل الملكية، ثمّ الحصول 6 على خطاب يحق للسمسار بأخد العمولة اللازمة

ملاحظة: يُحذر ترك المفاوضات لشخص آخر والوثوق به؛ حيث إنّ العمولة تعود على الشخص الذي يُنهي الصفقة، وبالتالي يخسر السمسار، مع العلم أنّ الصفقات تكون متعثرة في بداية الأمر، إلا أنّها تنجح بعد إجراء العديد من المفاوضات.