عزام المشعل
تحتضن العاصمة الرياض حالياً معرض سيتي سكيب الذي يعد أهم حدث عقاري على مستوى العالم، هذا الحدث يسعى لخدمة القطاع العقاري عن طريق إعادة هيكلة الأدوات والآليات المستخدمة في البيع والتسويق من ناحية، ومن ناحية خدمة العملاء المستهدفين سواء المستثمرين أو المطورين ليجدوا ملاذاً آمناً ذو ثقة ينتقي لصالحهم أفضل الخيارات الاستثمارية. عزيزي القارئ،
من عبارة “ملاذاً آمناً ذو ثقة” نتحول إلى محور حديثنا، يعد تعثر المستأجر في سداد التزاماته المالية لمالك العقار من أكثر المواضيع الساخنة في المجتمع السعودي، هذا التعثر لا يتوقف عند ضياع الحقوق الخاصة لمالك العقار، وإنما يتعداه إلى إشغال الجهات الأمنية والقضائية ويترتب عليه هدر للمال العام؛ والأهم من هذا وذاك فقدان المستثمر الثقة في أحد أهم القطاعات التي تساهم بسخاء في الناتج المحلي لأي دولة. السؤال الملح، هل هذا الملف معقد إلى هذه الدرجة؟ الجواب عزيزي القارئ يعيدني إلى حديث معالي وزير الصحة السابق الدكتور توفيق الربيعة عندما كان يتحدث عن التحديات التي تواجه وزارة الصحة مع مقدم البرامج المبدع عبدالله المديفر،
حيث شدد الوزير على أهمية تبني استراتيجية الوقاية.. لتذليل كثير من الصعوبات التي تعيق تحقيق الإنجازات والأهداف. نعم عزيزي القارئ الملف المتعلق بتعثر المستأجر في الوفاء بالتزاماته يحتاج إلى استراتيجية وقائية مشابهة لما أشار إليه معالي وزير الصحة، وفي هذا السياق دعني أسرد لك في عجالة عدد من الأدوات التي يمكن من خلالها القضاء على هذه الظاهرة في مهدها من خلال تمكين الوسيط العقاري منها،
ربط المستأجرين بمنصة إلكترونية يتم تحصيل المستحقات من خلالها بشكل آلي, منصة إلكترونية يتم من خلالها إنشاء قاعدة بيانات بالمتعثرين (القائمة السوداء) يستعان بها لتحديد أهلية المستأجر, منصة إلكترونية لضبط معايير التوافق بين قيمة الإيجار والملائمة المالية للمستأجر, دفع قيمة الإيجار بشكل شهري وتحديد غرامة مالية في حالة التأخير, دفع مبلغ مالي بشكل مقدم لا يقل عن ثلاث أشهر من قيمة الإيجار مسترد في نهاية العقد, دفع مقدم تأمين مقابل التلفيات التي قد تحدث من قبل المستأجر.
هذه الأدوات تعد نموذج بسيط لما يمكن للمشرعين الأخذ به لمعالجة مشاكل التعثر في السداد، والتي أصبحت بدون مبالغة معول هدم لهذا القطاع الحيوي. فهذا القطاع يجب أن يتحول من إطار إدارة الأزمات ليتمكن من المساهمة بكفاءة في تحقيق بيئة استثمارية جاذبة تحقق المصلحة في إطار متكامل بين المستفيدين والمستثمرين، وكل ما أتمناه يحصل هذا المحور على جانب من معرض ستي سكيب الدولي وغيره من المعارض والمؤتمرات العقارية، وحتى نصل لتحقيق قطاع عقاري آمن وذو ثقة.
المصدر: الرياض
