أبنية – الرياض
قفزت إيرادات الغرف الفندقية في السعودية خلال العام الماضي 26 %، في حين زاد متوسط الإشغال 4.7 %، بينما ارتفع متوسط إيجار الغرفة اليومي لكل غرفة 16.5 %.
وشهدت السعودية نتائج محسنة عبر مؤشرات الضيافة الرئيسة خلال العام المنتهي في ديسمبر 2023 على أساس سنوي، بحسب تقرير شركة CBRE.
وتفوقت مؤشرات الأداء الرئيسة للضيافة في السعودية بشكل موحد (اعتمادا على 2019 كسنة أساس)، حيث سجل متوسط الإشغال في السعودية زيادة 3.5 نقطة مئوية، مع تحسن متوسط إيجار الغرفة اليومي في السعودية 12.3 %، ما أدى إلى زيادة الإيراد لكل غرفة متاحة 18.9 %.
مستويات الإيجارات
في الرياض ارتفعت مستويات الإيجار في جميع الفئات خلال 12 شهرا حتى الربع الرابع من 2023، مع ارتفاع متوسط الإيجارات الرئيسة 20.7 % ليصل إلى 2717 ريالا للمتر المربع.
وزاد متوسط إيجارات الفئتين (أ) و(ب) في العاصمة على أساس سنوي 13.0 % و22.2 % ليصل إلى 1933 و1571 ريالا للمتر المربع على التوالي.
ومن حيث متوسط معدلات الإشغال، ارتفع معدل الفئة (أ) 0.8 % ليصل إلى نسبة الإشغال الكامل، وبلغ معدل الدرجة الثانية 99.4 %.
وفي جدة، في الربع الرابع من 2023، وصل متوسط الإيجارات في قطاع الفئة (أ) من السوق إلى 1406 ريالات للمتر المربع، زيادة قدرها 19.7 % عن العام السابق.
وشهدت إيجارات الفئة (ب) نموا متزايدا 1.0 % خلال الفترة نفسها، حيث يبلغ متوسط الإيجار الآن 707 ريالات للمتر المربع.
متوسط معدل الإشغال في سوق المكاتب من الفئتين (أ) و(ب) شهد معدلات نمو بلغت 1.9 و6.1 نقطة مئوية، وبلغت معدلات الإشغال الآن 92.5 % و82.1 % على التوالي.
وفي المنطقة الشرقية، بدءا من الربع الرابع، بلغ متوسط أسعار الإيجار في مكاتب الفئة (أ) في الدمام والخبر 975 و1110 ريالات للمتر المربع، زيادة قدرها 7.4 % و7.2 % على التوالي عن العام السابق.
علاوة على ذلك، شهدت سوق المكاتب من الفئة (ب) في الدمام نموا بنسبة 7.9 % في 2023 ليصل إلى 567 ريالا للمتر المربع. وسجل متوسط معدل الإشغال للفئة (أ) في الدمام والخبر 84.2 % و83.6 % في الربع الرابع من 2023. أثناء الفترة نفسها، بلغ معدل إشغال مكاتب الفئة (ب) في الدمام 71.6 %.
السكني
بلغت أحجام المعاملات السكنية في الرياض 21.2 ألف معاملة في الربع الرابع من 2023، بارتفاع 63.7 % مقارنة بالربع نفسه من 2022.
وخلال هذه الفترة، بلغت القيمة الإجمالية لهذه المعاملات 22.2 مليار ريال. في جدة، بلغت القيمة الإجمالية 11.3 مليار ريال في الربع الرابع من 2023 في 6692 صفقة، بزيادة 23.4 % من حيث حجم المعاملات.
وفي الدمام أظهرت انخفاضا في أحجام المعاملات السكنية، حيث انخفضت في عام 2023 حتى الربع الرابع 23.4 % إلى 2341. وبلغت القيمة الإجمالية لهذه المعاملات خلال هذه الفترة 2.3 مليار ريال.
في عام 2023 حتى الربع الرابع، شهد متوسط أسعار الشقق نموا في الرياض والدمام والخبر، حيث ارتفعت الأسعار 10.7 % و1.8 % و2.0 % لتصل إلى 4834 ريالا و2819 ريالا و3396 ريالا للمتر المربع على التوالي.
وكانت سوق الشقق في جدة هي السوق الوحيدة التي شهدت انخفاض متوسط الأسعار خلال هذه الفترة، حيث انخفض متوسط الأسعار 1.9 % ليصل إلى متوسط 3952 ريالا للمتر المربع.
وفي الـ12 شهرا حتى الربع الرابع من 2023، أظهر قطاع الفلل في السعودية نموا موحدا في جميع المدن الرئيسة التي تم تتبعها.
وارتفعت أسعار الفلل في الرياض وجدة والدمام والخبر بمتوسط 5.5 % و4.8 % و0.3 % و1.1 % ليصل إلى 5763 ريالا، و5723 ريالا، و3566 ريالا، و3665 ريالا للمتر المربع على التوالي.
