Manish Kumar
قد تثير مصطلحات “صافي الانبعاثات الصفرية” و “المباني المستدامة” صورًا لناطحات السحاب الجديدة اللامعة التي يتم بناؤها في المدن في جميع أنحاء العالم لتلبية مجموعة من اللوائح البيئية الجديدة. من Unisphere ذات صافي الانبعاثات الصفرية في ماريلاند إلى مركز تايبيه المالي، الذي تم الاعتراف به كأطول مبنى أخضر في العالم، كان تركيز حركة المباني المستدامة إلى حد كبير على أحدث وأكبر المباني في العالم.
في حين أن هذه المشاريع واسعة النطاق لا يمكن إنكار أهميتها حيث يهدف العالم إلى تحقيق أهداف إزالة الكربون، مع التزام القادة العالميين بالحد من الاحتباس الحراري إلى 1.5 درجة مئوية هذا القرن، هناك نوع أساسي آخر من المباني لا يمكن تجاهله. تلعب المباني الصغيرة والمتوسطة الحجم دورًا كبيرًا بشكل غير متناسب في تحقيق الاستدامة في البيئة المبنية.
قد يثير مصطلح “المبنى الصغير” صورًا لمتجر صغير مملوك لعائلة، ولكنه يشمل أكثر من ذلك بكثير. توجد المباني الصغيرة والمتوسطة الحجم “SMBs” في كل مكان من حولنا، من سلاسل البيع بالتجزئة إلى الفنادق. بشكل عام، يتم تعريفها عادةً على أنها مبانٍ تقل مساحتها عن 100,000 قدم مربع.
في حين أن مبنى صغيرًا أو متوسط الحجم قد لا يبدو أنه سيحدث تأثيرًا كبيرًا على البيئة بمفرده، إلا أنه عند دمجه، يثبت هذا الجزء الفرعي من المباني التجارية أنه أكثر أهمية من نظيراته الأكبر حجمًا، مما يساهم بشكل كبير في إجمالي انبعاثات ثاني أكسيد الكربون في البيئة المبنية.
تأثير اللوائح
لقد تم دفع الكثير من التقدم نحو المباني ذات صافي الانبعاثات الصفرية على مستوى العالم من خلال اللوائح. نظرًا لأن البيئة المبنية تمثل 37٪ من انبعاثات الكربون على مستوى العالم، مع معظمها قادم من المباني الصغيرة والمتوسطة الحجم، فلا عجب أن الحكومات في جميع أنحاء العالم قد وضعت متطلبات لدفع المباني إلى تحقيق وضع صافي الانبعاثات الصفرية في العقود القادمة.
في حين أن بعض اللوائح استهدفت في البداية المباني الكبيرة والتطورات الجديدة، إلا أن المباني الصغيرة والمتوسطة الحجم تتعرض لضغوط متزايدة للامتثال وستواجه حتماً متطلبات استدامة أكثر صرامة في المستقبل. تحدث هذه اللوائح في جميع أنحاء العالم. BERDO في بوسطن هو مثال رئيسي. يتطلب القانون من المباني التي تزيد مساحتها عن 20000 قدم مربع الإبلاغ عن استخدامها السنوي للطاقة والمياه ولديه متطلبات انبعاثات مطبقة تتناقص تدريجياً حتى عام 2050 عندما تحتاج جميع المباني القابلة للتطبيق إلى الوصول إلى صافي الصفر. ستطلب المدينة أيضًا أن تكون جميع المباني الجديدة التي تزيد مساحتها عن 20،000 قدم مربع صافية الصفر اعتبارًا من 1 يوليو 2025.
Décret Tertiaire هو قانون فرنسي لخفض استهلاك الطاقة بنسبة 40٪ بحلول عام 2030 في القطاع الثالث، والذي يشمل مباني المكاتب والمحلات التجارية والفنادق والمساحات التجارية الأخرى التي تزيد مساحتها الإجمالية عن 1،000 متر مربع. في المدن التي لم تسن قوانين الاستدامة بعد، يشير الاتجاه المتزايد إلى أنها مسألة وقت فقط، مما يجعل من الضروري لأصحاب المباني الصغيرة والمتوسطة الحجم البقاء في الطليعة من خلال البدء في رحلة الاستدامة الخاصة بهم الآن.
مبادرات استدامة المباني الصغيرة والمتوسطة الحجم
أحد التحديات التي تواجه المباني الصغيرة والمتوسطة الحجم عندما يتعلق الأمر بمبادرات الاستدامة هو أن العديد منها قديم ويفتقر إلى التكنولوجيا الحديثة اللازمة لتحقيق أهداف الاستدامة المتزايدة. تشكل مباني SMBs هذه 90٪ من البيئة المبنية الحالية ومن المتوقع أن يظل ما يقرب من نصفها قيد الاستخدام في عام 2050.
من المرجح أن يكون للمباني القديمة أنظمة أقدم في مكانها أقل كفاءة وأكثر عرضة للصيانة ولا توفر رؤية لانبعاثات ثاني أكسيد الكربون والانبعاثات الأخرى. غالبًا لا تتطلب SMBs أيضًا موظفين في الموقع أو خبرة متخصصة لإدارة الطاقة وأنظمة البناء بنشاط. يمكن أن يؤدي هذا الفارق التشغيلي إلى إجهاد أداء المبنى والحد من القدرة على تحسين كفاءة الطاقة، مما يؤدي إلى مزيد من الإجهاد التشغيلي. يضيف هذا ضغطًا على مالكي المباني الذين يواجهون بالفعل مناخًا اقتصاديًا غير مؤكد بسبب تحديات مثل التضخم وارتفاع تكاليف الطاقة.
الخبر السار هو أنه من الممكن الآن تحديث هذه المباني ومواءمتها مع لوائح الاستدامة دون كسر البنوك. بالنسبة إلى SMBs، يمكن للاستثمارات الذكية أن تقلل من تكاليف الطاقة والتشغيل عن طريق معالجة نفايات الطاقة مع المساعدة في إزالة الكربون من المباني وتحقيق أهداف الاستدامة. لا يتطلب المسار نحو صافي الصفر إصلاحًا كاملاً للمبنى من البداية، ويجب على مالكي المباني البحث عن حلول تسمح لهم بإحداث تأثير بسرعة وإنشاء خط أساس للانبعاثات الحالية حتى يتمكنوا من تتبع التحسينات.
ستكون نقطة البداية الواضحة هي استبدال أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء القديمة أو الأجهزة التي تفتقر إلى الكفاءة، أو تركيب أجهزة استشعار تسمح بالمراقبة عن بعد للمبنى أو تركيب نوافذ جديدة تحافظ بشكل أفضل على درجات الحرارة الداخلية وتعزز كفاءة نظام التدفئة والتبريد.
علاوة على ذلك، يجب توسيع نطاق تحديث المباني من خلال تنفيذ أدوات للحصول على رؤية حول استخدام الطاقة وانبعاثات ثاني أكسيد الكربون المرتبطة بها عن طريق تحديد الأنظمة التي تستهلك معظم الطاقة ومتى. مع وجود هذه البيانات في متناول اليد، يمكن بعد ذلك إدخال التشغيل الآلي، حتى على مستوى أساسي، لزيادة تحسين استخدام الطاقة وتحديد فرص توفير الطاقة وتقليل البصمة الكربونية. بالإضافة إلى ذلك، فإنه يبسط العمليات عن طريق تقليل الاعتماد على الإدارة اليدوية وتقليل الخطأ البشري وتحسين الكفاءة التشغيلية دون الحاجة إلى موظفين في الموقع يتمتعون بخبرة متخصصة.
بالنسبة للشركات متعددة المواقع، فإنه يوفر فوائد إضافية لأنه يوفر رؤية شاملة لاستهلاك الطاقة ويتيح التشغيل الآلي عبر مبانٍ متعددة، مما يسمح بإجراء تحليل شامل وإعداد تقارير مبسطة وجهود منسقة لإزالة الكربون عبر محفظتها بأكملها. من خلال تبني استراتيجية تعتمد على التكنولوجيا وتدمج الأنظمة الحديثة لإدارة هذه المباني، يمكن للشركات خفض انبعاثات الكربون التشغيلية بنسبة تصل إلى 60٪.
في النهاية، من المهم أن نفهم أن مشاريع الاستدامة لا تحتاج إلى تحقيق الكمال من البداية. كل خطوة يمكن أن يتخذها المبنى نحو وضع صافي الصفر لها تأثير، ولا يحتاج مالكو المباني، وخاصة أولئك الذين يمتلكون مباني صغيرة ومتوسطة الحجم، إلى أن تطغى عليهم المهمة المطروحة. مع وجود المزيد من اللوائح في الأفق، فإن اتخاذ إجراء الآن لا يقلل فقط من مخاطر الامتثال المستقبلية ولكنه يضع أيضًا المباني في وضع يسمح لها بأن تكون فعالة من حيث التكلفة وأكثر مرونة على المدى الطويل.
المصدر: Forbes
