أبنية – متابعات
تشهد سوق العقارات في ألمانيا انتعاشًا ملحوظًا من جديد، غير أن ارتفاع أسعار الفائدة على قروض البناء لا يزال يشكّل عبئاً على المشترين، في وقت يتوقع فيه خبراء أن تصل معدلات الفائدة قريبًا إلى 4% وفقًا لما نشرته العربية.
ورجّح معهد “جيفوس” للأبحاث الحضرية والإقليمية والإسكان في هامبورغ أن يشهد عام 2025 زيادة كبيرة في حجم مشتريات الشقق والمنازل وأراضي البناء. وكتب خبير العقارات لدى المعهد، زيباستيان فونش: “حالة الإحجام التي سادت بين المشترين في سوق العقارات الألمانية بدأت تتراجع تدريجياً، حيث يعود المشترون الأفراد على وجه الخصوص إلى السوق من جديد”.
وبحسب الدراسة التي اطّلعت عليها وكالة الأنباء الألمانية “د.ب.أ”، والمستندة إلى تحليل عقود شراء مبرمة، من المتوقع أن يرتفع عدد عمليات شراء العقارات السكنية هذا العام إلى نحو 656 ألف عملية، بزيادة تقارب 14% مقارنة بعام 2024.
كما تتوقع الدراسة أن تقفز قيمة المبيعات – سواء للمنازل أو الشقق السكنية أو المباني متعددة الوحدات أو أراضي البناء – بنسبة 18% لتصل إلى حوالي 221 مليار يورو، بعد أن كانت نحو 188 مليار يورو العام الماضي. ويعكس ذلك تعافياً تدريجياً للسوق من الانتكاسة التي تعرّض لها عام 2022، حين أنهى الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة فترة الازدهار.
ورغم أن أية زيادة في الفائدة – وإن كانت طفيفة – قد تضيف أعباء مالية كبيرة على المشترين الذين يعتمدون غالباً على قروض مرتفعة القيمة، لا يتوقع هيربست أن تعيق هذه التطورات انتعاش سوق العقارات