أبنية – الرياض
توقعت شركة نايت فرانك الانتهاء من 155 ألف وحدة سكنية في 2023 في إطار دعم الدولة لنمو السوق العقاري من بينها 100 ألف في الرياض وجدة، مشيرة الى نمو القطاع السكني رغم عدم وضوح التطور في مختلف فئات الأصول العقارية. وبحسب “نايت فرانك” تسارعت أسعار الشقق في الرياض إلى 7.6٪ على أساس سنوي، وهي أسرع وتيرة نمو منذ عام 2017 على الأقل، فيما ارتفع عدد المعاملات السكنية في الرياض وجدة بنسبة 77٪ على أساس سنوي، وفيما يخص سوق المكاتب أوضحت “نايت فرانك” أنه باستثناء مدينة الرياض، يتعرض لضغوط كبيرة، مع استمرار ضعف الطلب. ويتم دعم إيجارات المكاتب من الفئة الأولى في الرياض من خلال الطلب المستمر من عدة قطاعات وخاصة من كيانات القطاع العام وشبه العام المنشأة حديثًا. ومع ذلك يظل اتجاه الكثير من الشركات والمؤسسات لدمج أعمالها وتقليص عدد موظفيها يشكل اتجاهًا ضاغطا رئيسيًا على سوق المكاتب، وتوقعت طرح ما يقرب من 1.8 مليون متر مربع من المكاتب الجديدة بنهاية 2023، حوالى 56٪ منها بمدينة الرياض، ومن المحتمل أن تتعرض المكاتب من فئة الدرجة الثانية (B) لأكبر ضغط هبوطي على الإيجارات مع نمو الاتجاه نحو الجودة، لاسيما في مدن مثل الرياض وجدة، والتي ستشهد زيادة بنسبة 25٪ و 36٪ على التوالي في إجمالي المعروض من المكاتب. ووفقًا للشركة العقارية كان قطاع التجزئة أحد أهم ضحايا الوباء، حيث انخفضت معدلات الإيجار الرئيسة في مراكز التسوق الرئيسة بنسبة تتراوح بين 1٪ و 5٪ خلال الأشهر الـ 18 الماضية، وبحسب البنك المركزي السعودي (ساما)، ارتفع الإنفاق الاستهلاكي بنسبة 2.1٪ ، ليبلغ نحو 261 مليار ريال في الربع الأول من عام 2021، مقارنة بـ 256 مليار ريال عن نفس الفترة من العام الماضي. وحقق قطاع الأغذية والمشروبات أكبر ارتفاع، بينما ارتفع الإنفاق في المطاعم والمقاهي بنسبة 58.5٪ خلال نفس الفترة. وبلغ إجمالي المعروض من الفنادق عالية الجودة في جدة 13،230 غرفة في نهاية مايو 2021. ووفقًا لهيئة السياحة ارتفع إنفاق السياحة الداخلية على الفنادق والمطاعم والترفيه بمقدار الثلث العام الماضي.
