admin

Ankitha Gattupalli

لعدة عقود اتبعت صناعة البناء إيقاعًا مألوفًا؛ إذ يأتي التصميم أولاً، ثم تتبعه المواد. لقد حطمت الحاجة الملحة للمباني المستدامة هذا الروتين. ولم يعد اختيار المواد فكرة ثانوية، بل هو قرار حاسم يُتخذ في البداية، مع القدرة على تقليل البصمة البيئية للمشروع بشكل كبير. هذا التحول أكثر أهمية نظرًا لشهية صناعة البناء للمواد الخام، حيث يتم استخراج 3 مليارات طن منها سنويًا. وللتعامل مع هذا المشهد الجديد، تظهر مكتبات المواد الرقمية والتقييم المستند إلى البيانات كأدوات قوية، مما يخلق ثقافة حيث تكون المادية في المقدمة لتشكيل بيئة مبنية أكثر استدامة.

تقليديًا، كان اختيار المواد يحدث غالبًا في مرحلة متأخرة من عملية التصميم، مما يحد من تأثيرها المحتمل على استدامة المشروع. ومع ذلك، يتغير هذا النهج بسرعة. توضح كايكا بروكستيدت، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة Revalu: “كلما حدث هذا التقييم في وقت مبكر، زاد التأثير، مما يعني أنه يمكن لصانع القرار والمخطط تقليل ما يصل إلى 75% من الكربون المجسد، من خلال مقارنة السيناريوهات المختلفة في وقت مبكر”. يؤدي تأخير تقييم المواد إلى تقليل التأثير وتضخيم التكاليف، مما يحوله من محرك للتغيير إلى مجرد تمرين إعداد التقارير.

اختيار المواد في المراحل المبكرة يؤثر في جوانب مختلفة من المشروع، بما في ذلك التكلفة والاستدامة والجدول الزمني. بينما تظل التكلفة عاملاً مهمًا، هناك اعتراف متزايد بالقيمة طويلة الأجل التي يمكن أن توفرها بعض المواد. هذا يتحدى الافتراض التقليدي بأن الخيارات المستندة إلى الطبيعة دائماً ما تكون أغلى، ويعترف بأنه مع زيادة إنتاج المواد البديلة، من المحتمل أن تتحسن القدرة على تحمل التكاليف.

علاوة على ذلك، بدأت الصناعة في إعادة تقييم المواد من منظور القيمة المستقبلية، مع الأخذ في الاعتبار ما ستكون عليه قيمة المادة في السنوات القادمة وتأثيرها على البيئة المحيطة. هذه المقاربة المستقبلية ذات صلة خاصة مع احتمال فرض ضريبة على انبعاثات ثاني أكسيد الكربون الذي يلوح في الأفق، مما قد يعيد تشكيل المشهد الاقتصادي لاختيار المواد.

دور مكتبات المواد

في هذا السياق المتطور، ظهرت مكتبات المواد كعوامل قوية لتحفيز الابتكار في تصميم المباني والبناء. مع الاعتراف بحدود المجموعات المادية في العصر الرقمي، تهدف مكتبات المواد إلى دمج المستودعات التقليدية مع سير العمل التصميمي المعاصر، مما يضمن استمرار أهميتها وفعاليتها. وتعمل هذه المنصات الرقمية على أداء وظائف متعددة خلال مرحلة التصميم وما بعدها.

الدخول إلى سوق البناء ليس مهمة سهلة للمواد الجديدة. فالعملية مليئة بالعقبات، من الاختبارات المكثفة، والشهادات، إلى الاستثمارات الكبيرة المطلوبة لدخول السوق، والتوسع، والمبيعات. وتعمل مكتبات المواد كنقطة انطلاق، حيث تقدم شكلًا موثوقًا من التحقق لهؤلاء الوافدات الجدد. وإن الانضمام إلى مجموعة مخصصة يمنحها الرؤية والمصداقية التي تحتاجها، وهي الخطوات الأولى الأساسية للاكتشاف والاختبار، وفي النهاية، التنفيذ الأوسع في صناعة البناء .

يواجه المهندسون المعماريون والمخططون والمطورون تحديًا مستمرًا في تحقيق التوازن بين الحاجة إلى مواد مبتكرة وممارسات صيانة فعالة خلال عملية التصميم والبناء. يتعقد هذا الأمر بسبب اختلاف “مستويات الجاهزية” للمواد الجديدة، مما يجعلها مناسبة لأنواع مشاريع مختلفة. ولتعزيز ثقافة الاستكشاف، تحتاج الصناعة إلى حالات استخدام، ومراجع، وأمثلة متاحة بسهولة يمكن لمكتبة المواد تقديمها. “في النهاية، يتعلق الأمر بتبادل المعرفة وتعزيز التعاون، من خلال دفع بعضنا البعض، يمكننا تسريع اعتماد مجموعة أوسع من المواد المستدامة في بيئتنا المبنية”، كما تعلن بروكستيدت.

رقمنة مكتبات المواد

مع إدراك الحاجة إلى مكتبات مواد رقمية تتماشى مع العمليات الحديثة، ظهرت منصات مثل Revalu. تقول بروكستيدت: “لقد أنشأنا أكبر قاعدة للبيانات البيئية لمواد البناء في أوروبا، مما يجعلها أكثر شمولاً وسهولة للوصول إليها للصناعة، حيث يظهر الاستخدام اليومي حاجة متزايدة”. تقوم Revalu بتطوير أدوات فعالة لصناعة البناء لمساعدتها في اتخاذ قرارات مستنيرة مع توفير الوقت والمال.

تقوم الشركة الناشئة باستكشاف أكثر المواد ابتكارًا وظهورًا في جميع أنحاء أوروبا، مما يجعلها مرئية ويساعد في توسيع نطاق منتجاتها من خلال ربطها بالصناعة. تُستخدم مكتبات مواد Revalu بشكل أساسي من قبل المهندسين المعماريين والمخططين ومالكي المباني لأغراض العمل والتعاون، مما يمكّنهم من العثور على بيانات المواد واختيارها ومشاركتها وتصديرها بكفاءة. كما تسهل المنصة نشر المكتبات التي تنظمها الصناعة، مما يعزز من رؤية المنتجات والمواد الناشئة.

بينما أصبح البصمة الكربونية محور التركيز الرئيسي في اختيار المواد، تحذر بروكستيدت من “رؤية الكربون الضيقة”. من المحتمل أن يتضمن مستقبل العمارة المستدامة نهجًا أكثر شمولية، يأخذ في الاعتبار مجموعة أوسع من المعايير البيئية والاجتماعية. على سبيل المثال، تكتسب عوامل مثل استهلاك المياه في المناطق التي تعاني من نقص المياه أو التأثيرات الصحية للمواد في المباني أهمية متزايدة.

في سعيها نحو البناء المستدام، لم يعد الشعار “مقاسًا واحدًا يناسب الجميع”. المفتاح لاختيار المواد بشكل فعال يكمن في الشفافية. ويحتاج المهندسون المعماريون والبناؤون والمالكون إلى الوصول إلى بيانات بيئية شاملة لاتخاذ قرارات مستنيرة تتناسب مع السياق المحدد، والموقع، ومتطلبات المشروع. من خلال مزامنة بيانات المواد مع التكاليف ومعايير الأداء الأخرى، يمكن لصانعي القرار مقارنة سيناريوهات مختلفة والتوصل إلى تنازلات مستنيرة. في النهاية، يتطلب تحقيق بيئة مبنية مستدامة توازنًا دقيقًا، حيث يتم وزن الأداء والتكلفة ومجموعة من المقاييس البيئية بعناية.

مستقبل اختيار المواد

إيجاد التوازن المثالي بين التكلفة والأداء والاستدامة في المواد هو تحدٍ يمكن مواجهته من خلال التخطيط المسبق. ومن خلال مزامنة بيانات المواد مع مقاييس التكلفة والأداء، يمكن لصانعي القرار مقارنة السيناريوهات في وقت مبكر لاختيار المواد التي تتناسب مع ميزانيتهم وأهدافهم الاستدامية، دون التضحية بالأداء. تدعم اللوائح والتركيز المتزايد على الاستثمار في المعايير البيئية والاجتماعية والحكومية “ESG” المباني المستدامة. ومع النظر إلى المستقبل، يتجه التركيز من كفاءة تشغيل المبنى إلى الكربون المتجسد في مواده.

يستعد مستقبل اختيار المواد لتغيير كبير. وتتحرك الصناعة نحو نموذج حيث يتبع الشكل المادة، مع تزايد الخيارات التي تتناسب بشكل خاص مع السياق. ويقود هذا التحول التقلبات الاقتصادية، وندرة الموارد، والحاجة إلى إعادة تقييم المخزونات الحالية من المباني والاعتماد أكثر على المواد المستندة إلى الطبيعة والتي تنمو بسرعة. من المتوقع أن تحدث التطورات في التكنولوجيا، وخاصة في الرقمنة والذكاء الاصطناعي، ثورة في عمليات سلسلة القيمة. ستساعد هذه التقنيات في تسهيل اختيار المواد بناءً على الجغرافيا، مما يعزز استخدام المواد المحلية ويدعم الاقتصاديات المحلية، وهو محرك رئيسي لبيئة مبنية مستدامة.

تؤكد بروكستيدت الدور الحاسم للبيانات والشفافية: “تسير الشفافية والبيانات جنبًا إلى جنب، وكلاهما ضروري لتسريع التقدم، خاصة في مجال الاستدامة.” وتثير ملاحظتها نقاشًا حول أخلاقيات اختيار المواد ومصادرها في صناعة البناء، حيث يمكن أن تُستند القرارات الآن إلى البيانات. تحمل مكتبات المواد، المليئة بالمواد المبتكرة والصديقة للبيئة، وعدًا بتحويل المباني إلى بدائل أخلاقية.

المصدر: arch daily

Nour Fakharany

على عكس الاعتقاد الشائع، تمتلك الجزر الاصطناعية تاريخًا طويلًا في كثير من المناطق حول العالم. يعود هذا التراث إلى الجزر المستصلحة في مصر القديمة، ومئات الجزر المرفوعة على الركائز الموجودة في البحيرات والممرات المائية في اسكتلندا وأيرلندا، والجزر الاحتفالية التي شُيدت خلال إمبراطورية الأزتك. وتعرّف الجزيرة الاصطناعية بأنها جزيرة تم إنشاؤها بواسطة البشر وليس من خلال العمليات الطبيعية. يمكن بناء الجزر الاصطناعية لأسباب عديدة، وهذه الأسباب تتزايد مع مواجهة العالم لمشكلة ندرة المساحة.

في الماضي، كانت هذه الجزر مخصصة لأغراض احتفالية أو زراعية، وغالبًا ما كانت تمثل حلولًا للمساحات الحضرية. في الآونة الأخيرة، تم بناء الجزر لتخفيف الازدحام، واستصلاح الأراضي، وتوفير توسعات حضرية جديدة، وتلبية احتياجات البنية التحتية والصناعية. كما أن للجزر الاصطناعية مزايا استراتيجية ومكاسب اقتصادية معينة، ويمكن أن تؤدي إلى فوائد جيوسياسية. ومع ذلك، تأتي هذه المشاريع بتكلفة كبيرة على نظامنا البيئي، مما يضر بالبيئة بطرق شديدة وواسعة النطاق.

المراكز الدينية والاحتفالية

قبالة الساحل الجنوبي الشرقي لبونبي، تقف نان مادول كمجموعة من أكثر من 100 جزيرة تعمل كمركز احتفالي لسلالة ساوديلور. تم بناء المدينة في بحيرة في منتصف ولايات ميكرونيزيا المتحدة. كانت تتألف من سلسلة من 92 جزيرة اصطناعية متصلة بشبكة قنوات. وعلاوة على ذلك، غالبًا ما يُشار إليها باسم “العجيبة الثامنة في العالم”، حيث تمثل المقعد السياسي لهذه السلالة.

الزراعة

خلال إمبراطورية الأزتك، كانت تشينامباس تقنية زراعية تقليدية استخدمها السكان المحليون في المنطقة التي تُعرف اليوم بمدينة مكسيكو. كانت هذه الجزر الاصطناعية عبارة عن أحواض حدائق مرتفعة بنيت فوق ضفاف البحيرات الضحلة. تألف بناء التشينامباس من أوتاد خشبية متشابكة مع فروع محلية، لتشكيل إطار أولي. ثم تم تكديس أحواض الزراعة المصنوعة من الطين والطمي فوق الإطار لإنشاء حدائق مرتفعة. استُخدمت الجزر بشكل رئيسي للزراعة، مما أتاح تنوعًا زراعيًا.

المراكز الحضرية 

تُعرف البندقية “فينيسيا” عادةً باسم “المدينة العائمة”، وهي مثال بارز على الأهمية التاريخية للجزر الاصطناعية. تتكون المدينة من 118 جزيرة في البحر الأدرياتيكي، تم إنشاؤها من خلال مزيج من القنوات والجدران الاستنادية. بدءًا من القرن الخامس الميلادي، تم تحويل الأراضي المستنقعية إلى جزر صغيرة، مما خلق الشبكة المعقدة المعروفة اليوم باسم البندقية. استُخدمت جذوع الأشجار لتسوية الأراضي الموحلة، والعمل كأساس، وإنشاء قاعدة صلبة، تلاها منصات خشبية مصممة فوقها، مما خلق مساحة للمباني والبنية التحتية.

توضح الأمثلة السابقة التطبيق التاريخي للجزر الاصطناعية لأسباب متنوعة. لا تزال الجزر الاصطناعية تُنتج، ولكن على نطاق أكبر بكثير، مما قد يضر بالبيئة ويسبب آثارًا ضارة. في الواقع، نحن نبني جزرًا أكثر من أي وقت مضى. يتسبب هذا البناء في اضطراب بيئي، وفقدان التنوع البيولوجي، وتدهور جودة المياه، وزيادة التعرض لتغير المناخ.

في جزر سبراتلي في بحر الصين الجنوبي، بدأت الصين في بناء جزر اصطناعية على نطاق واسع على أمل تعزيز مطالبها الإقليمية في هذا المسار التجاري الحيوي. تعمل هذه الجزر الجديدة كمحور مركزي لشبكة التجارة العالمية بين الشرق والغرب، مما يضمن للصين موقعًا جيوسياسيًا مع الدول المجاورة. بعيدًا عن المشكلات القانونية المحيطة بقرار بناء أراضٍ صينية في “المياه الدولية”، أثير كثير من المخاوف البيئية بشأن المشروع. كان التأثير على النظم البيئية للشعاب المرجانية المحيطة ضارًا.

أحد المراكز المزدهرة للتنوع البيولوجي التي تشمل النظم البيئية البحرية، وغابات المانغروف، وتنوعًا كبيرًا من أنواع الأسماك، قد تعرض توازنها للخطر نتيجة لمشاريع البناء. بشكل جماعي، استصلحت الصين حوالي 3200 فدان لتشكيل جزر اصطناعية، مما أدى إلى اضطراب ديناميات الأمواج وتغيير مسارات هجرة العديد من الأنواع. بالإضافة إلى ذلك، فقد تسببت تصريفات الرمال الناتجة عن أنشطة الحفر في إلحاق الضرر بالشعاب المرجانية القريبة.

مثال آخر على جزيرة اصطناعية هو “جزر النخلة”، التي أُنشئت لزيادة خط الساحل لجذب السياح في دبي. في عام 2005، أضافت هذه الجزيرة الضخمة على شكل نخلة حوالي 56 كيلومترًا إلى الخط الساحلي. لقد أدى تطوير جزر النخلة إلى تغيير كبير في البيئة المحلية، بما في ذلك تآكل السواحل، وانتقال الرواسب، وتغيرات في أنماط الأمواج. وقد حدثت اضطرابات في الرواسب نتيجة البناء، مما أدى إلى اختناق الحياة البحرية وتغيير كمية ضوء الشمس التي تصل إلى نباتات الشاطئ.

تبعد حوالي 29 كيلومترًا شرق جزر النخلة نحو 300 جزيرة اصطناعية صغيرة تم إنشاؤها على شكل خريطة العالم قبالة سواحل دبي. بدأ بناء جزر العالم في عام 2003. وتم إنشاء جميع الجزر من خلال حفر الرمال وإزالة الرواسب. على الرغم من أن كلا المشروعين للجزر الاصطناعية قد نجحا في جذب السياح، إلا أن هذه الجزر أثبتت أنها مكلفة للغاية على البيئة. لقد تلوثت مياه “جزيرة العالم” بالطمي، مما تسبب في تدهور موطنها بالكامل.

في الختام، تكشف تاريخ الجزر الاصطناعية عن رحلة مثيرة لذكاء وإبداع البناء البشري. فمن الحضارات القديمة في مصر والمكسيك الأزلية إلى المعجزات الحديثة في دبي والصين، استخدمت الجزر الاصطناعية لمواجهة مجموعة متنوعة من التحديات. كانت هذه الجزر في الأصل نتاج الحاجة، وقد أصبحت الآن تجسد الابتكار، وتعيد تشكيل الخطوط الساحلية، وتخلق مراكز حضرية جديدة، وتعيد تعريف إمكانيات البيئة المبنية.

تستمر الجزر الاصطناعية في جذب انتباهنا وتأثيرها بشكل كبير على كيفية بناء المدن. لا تزال تُستخدم لإنشاء معالم شهيرة، وتوسيع المناطق الحضرية، وتأكيد المطالب الإقليمية في العصر الحديث، كما يتضح من جهود الصين في بحر الصين الجنوبي وجزر النخلة في دبي. لقد أثار التأثير البيئي للجزر الاصطناعية مخاوف عالمية بشأن استقرار النظم البيئية البحرية، وتعطيل المواطن، وديناميات السواحل. علاوة على ذلك، فإن هذا التقدم ليس من دون ثمن.

في ظل تزايد الزيادة السكانية، وأزمة المناخ، ونقص الموارد، تُذكّرنا قصة الجزر الاصطناعية بقدرتنا على تشكيل البيئة المبنية. بينما نتنقل بين تعقيدات التطوير الحديث، تؤكد رواية الجزر الاصطناعية على أهمية التوازن بين التقدم والحفاظ على البيئة. علاوة على ذلك، مع اقتراب مؤتمر COP28 الدولي للمناخ في دبي، يهدف قادة العالم إلى مناقشة الخطوات المتخذة لمواجهة تغير المناخ. وتعتبر الجزر الاصطناعية ذات صلة بهذه المناقشة المستمرة، حيث تتصدر مسألة التكلفة طويلة الأجل لهذه الجزر على هذا النطاق مستقبل مدننا.

المصدر: artch daily

أبنية – متابعات

وصف مختصون عقاريون استمرار سلسلة ارتفاعات الرقم القياسي العام لأسعار العقارات في السعودية منذ 14 ربعاً، بدايةً من الربع الأول 2021، وحتى الفصل الثاني من العام الجاري، والذي سجل فيه ارتفاعاً بنسبة 1.7 في المائة، على أساس سنوي، بأنه يعود إلى استمرار تفوق حجم الطلب على العرض بسبب النمو السكاني الكبير في المدن الرئيسية من أجل فرص العمل والتعليم الجامعي، وكذلك برامج الدعم السكني المتنوعة التي تقدمها وزارة البلديات والإسكان وصندوق التنمية العقارية, وفقا لما نشرته الشرق الأوسط.

وأكد المختصون أن جميع تلك العوامل ساهمت في زيادة الإقبال على شراء العقارات السكنية، متوقعين أن تستمر أسعار العقارات وبالذات السكنية في المحافظة على أسعارها خلال الربعين القادمين من 2024، خاصةً مع بقاء أسعار الفائدة على التمويل مرتفعة.

وساهم ارتفاع أسعار العقارات السكنية في السعودية خلال الربع الثاني 2024 مقارنة بالربع المماثل من العام السابق، بنسبة 2.8 في المائة، في مواصلة الرقم القياسي لسلسلة ارتفاعاته المستمرة منذ مطلع 2021، مدفوعاً بثقل القطاع السكني المؤثر الأكبر في المؤشر، وبزيادة أسعار الأراضي والشقق، التي سجلت في الربع الأخير نسبة ارتفاع وصلت إلى 2.8 في المائة و2.9 في المائة على التوالي، فيما تراجعت أسعار البيوت والفلل والعمائر بنسب 1.4 في المائة و0.5 في المائة و0.1 في المائة على الترتيب.

وسجلت أسعار العقارات في القطاع التجاري انخفاضاً بنسبة 0.4 في المائة، بينما سجل القطاع الزراعي ارتفاعاً بنسبة 1.5 في المائة، كما شهدت 11 منطقة سعودية زيادة في أسعار العقارات بنسب متفاوتة أعلاها في منطقتي الحدود الشمالية ونجران على أساس سنوي بـ8.9 في المائة و6.6 في المائة، على التوالي، فيما شهدت منطقة واحدة هي منطقة حائل انخفاضاً في أسعار العقارات بنسبة أقل من 0.5 في المائة.

المشاريع التنموية

ويرى المختص والمهتم بالشأن العقاري مطر الشمري استمرار سلسلة ارتفاعات الرقم القياسي العام لأسعار العقارات أنه يعطي مؤشراً على استمرار ارتفاع حجم الطلب على العقارات مقارنةً بما هو معروض، وهو ما يعتبر من أهم المحركات والعوامل الرئيسية، والدلائل على وجود نمو كبير في السوق العقارية وتفاعلها مع المشاريع التنموية الضخمة التي تعمل عليها الحكومة السعودية، وكذلك جاذبيتها للاستثمارات الأجنبية والواعدة.

وحول مواصلة ضغط العقارات السكنية على المؤشر، أضاف الشمري أنه رغم استمرار أسعار الفائدة المرتفعة وانخفاض حجم القروض العقارية في الأعوام الأخيرة ولكن هناك ارتفاع في حجم الطلب، بسبب زيادة النمو السكاني خاصةً في المدن الرئيسية وتزايد الهجرة من القرى إلى تلك المناطق، للبحث عن فرص العمل والتعليم الجامعي، بالإضافة إلى مشاريع التطوير التي شهدتها مدن الرياض وجدة، وما رافقها من نزع ملكيات في بعض الأحياء.

وبين الشمري خلال حديثه أن برامج دعم التمويل السكني الحكومية المتنوعة من قبل وزارة البلديات والإسكان وصندوق التنمية العقارية ساهمت في تحفيز المواطنين على شراء العقارات ورفع حجم الطلب عليها، وبالذات مشاريع البيع على الخريطة.

وأشار إلى وجود تباين في أسعار العقارات التجارية والزراعية خلال الربع الثاني من 2024، مرجعاً ذلك إلى التأثير الطبيعي لحجم الطلب على العقارات السكنية، متوقعاً أن يشهد الطلب على العقارات زيادة في المستقبل بالتزامن مع المشاريع التنموية الضخمة في المدن الرئيسية، خصوصاً في القطاع السياحي، حيث تتجه البلاد إلى رفع أعداد السياح والزوار القادمين إليها، بما يسهم في زيادة الفرص الاستثمارية وتحفيز المستثمرين.

ويرى المختص العقاري أن العقارات السكنية لن تشهد تغيراً كبيراً في الأسعار خلال الربعين القادمين من 2024، خاصةً مع ثبات أسعار الفائدة وعدم انخفاضها، وما يشهده القطاع من ركود على مستوى العقار السكني للأفراد، وانخفاض نسبة طلبات التمويل العقاري، مع ارتفاع نسبة تملك المواطنين.

المشاريع الحكومية

من جهته، عزا المهتم بالشأن العقاري الرئيس التنفيذي لشركة “منصات” العقارية خالد المبيض خلال حديثه استمرار سلسلة ارتفاعات الرقم القياسي العام لأسعار العقارات في السعودية إلى النجاحات التي حققتها المملكة على المستوى الاقتصادي، والأثر الكبير لذلك على استمرار الانتعاش الاقتصادي، وامتداد الأثر للتأثير في ارتفاع أسعار العقارات.

وأضاف أن القطاع السكني ساهم بشكل كبير في قيادة المؤشر للانتعاش رغم العوامل الأخرى، وفي مقدمتها أسعار الفائدة المرتفعة، مرجعاً ذلك إلى مشاريع ومنتجات وزارة البلديات والإسكان.

وأكمل المبيض أن قطاع الإسكان العقاري السكني المدعوم حكومياً هو المحرك الرئيسي لانتعاش حراك العقار السكني، لافتاً إلى أن باقي العقارات السكنية خارج منظومة الدعم الحكومي ومشاريع وزارة البلديات والإسكان قد تتأثر بالركود، وفي المقابل سيكون هنالك انتعاش في قطاع العقارات اللوجيستية والخدمات مثل المستودعات والعقارات الصناعية.

أبنية – خاص

يشهد عالم المقاولات تحولًا جذريًا بفضل التقدم التكنولوجي المتسارع، ولا سيما بعد ظهور الذكاء الاصطناعي الذي كان يعتبر في السابق خيالًا علميًا، غير أنه أصبح الآن أداة حقيقية تسهم بشكل كبير في تطوير أعمال المقاولين وتحسين كفاءتها.

كيف يسهم الذكاء الاصطناعي في تطوير أعمال المقاولين؟

يسهم الذكاء الاصطناعي في تحسين كفاءة مشاريع البناء من خلال تخطيط وتصميم بشكل أكثر دقة، فهو يولد نماذج ثلاثية الأبعاد عالية الدقة، ويحلل بيانات المشروع لتحديد أفضل الحلول، ويقدر التكاليف بدقة. كما يدير الجداول الزمنية، ويراقب الجودة، ويحدد المخاطر، ويحسن التواصل بين الأطراف المعنية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للروبوتات التي تعمل بالذكاء الاصطناعي أتمتة العديد من المهام، واتخاذ قرارات مستنيرة، وتحسن من أداء المشاريع.

تحديات وفرص

في عالم تكنولوجيا المعلومات المتطور، تبرز تقنيات الذكاء الاصطناعي كأداة قوية لتحسين الكفاءة والإنتاجية في قطاعات مختلفة وفي مجال البناء والتشييد. إذ يمكن للذكاء الاصطناعي أن يسهم في زيادة الكفاءة والجودة وتخفيض التكاليف في المشاريع البنائية من خلال تحسين التخطيط والإدارة، وتوفير البيانات والتحليلات اللازمة لاتخاذ القرارات الأفضل، إضافة إلى تعزيز السلامة في مواقع البناء. وعلى الرغم من الفوائد العديدة للذكاء الاصطناعي في قطاع البناء، فإن هناك بعض التحديات التي يجب التغلب عليها، والتي تشمل تكلفة التبني، فقد تكون تكلفة تبني تقنيات الذكاء الاصطناعي عالية بالنسبة لبعض الشركات الصغيرة والمتوسطة. بالإضافة إلى نقص الخبرة، فقد يواجه المقاولون نقصًا في الخبراء المؤهلين للعمل مع هذه التقنيات. كما يجب على الشركات اتخاذ تدابير أمنية قوية لحماية البيانات الحساسة.

آراء الخبراء

يشهد قطاع البناء والتشييد تحولًا جذريًا بفضل تزايد الاعتماد على الذكاء الاصطناعي. وتشير الآراء والدراسات المتعددة إلى أن الذكاء الاصطناعي يوفر أدوات قوية لتحسين كفاءة المشاريع وتقليل التكاليف ورفع مستوى الجودة. ويؤكد الخبراء أن الذكاء الاصطناعي يمكنه أتمتة العديد من المهام الروتينية، مما يزيد من إنتاجية العمال ويقلل من الأخطاء البشرية. كما يساعد في تحسين إدارة الموارد وتقليل الهدر، ويوفر للمقاولين تحليلات بيانات عميقة تساعدهم على اتخاذ قرارات أكثر استنارة. ويمكن للأنظمة الذكية تحليل كميات هائلة من البيانات لتحديد المخاطر المحتملة واقتراح حلول مبتكرة. بالإضافة إلى ذلك، يرى بعض الخبراء أن الذكاء الاصطناعي يسهم في ضمان جودة المشاريع من خلال مراقبة العمل بشكل مستمر والكشف عن أي انحرافات عن المعايير المحددة، كما يمكنه تحسين دقة التوقعات المتعلقة بالمواد والبنية التحتية.

دراسات المقاولين

أظهر عديد من الدراسات التي أجريت على المقاولين الذين اعتمدوا على الذكاء الاصطناعي نتائج إيجابية، من بينها توفير الوقت والمال، حيث أشارت الدراسات إلى أن استخدام الذكاء الاصطناعي ساهم في تقليل مدة المشاريع وتخفيض التكاليف بشكل كبير. كما أظهرت النتائج أن المشاريع التي تم تصميمها وتنفيذها بمساعدة الذكاء الاصطناعي تتمتع بجودة أعلى ودقة أكبر. بالإضافة إلى ذلك، ساهم استخدام الذكاء الاصطناعي في تحسين التواصل مع العملاء وتلبية توقعاتهم بشكل أفضل. ويمكّن الذكاء الاصطناعي الشركات من تقديم عروض أسعار أكثر تنافسية وتحسين أدائها في السوق.

شركات رائدة

يعتمد كثير من شركات المقاولات الكبرى والناشئة على الذكاء الاصطناعي لتحسين عملياتها وزيادة كفاءتها. وبعض أبرز هذه الشركات شركة”Skanska”  السويدية، التي تعد من الرواد في مجال تبني تقنيات البناء الذكية، حيث تستخدم الذكاء الاصطناعي لتحسين التخطيط، وتقدير التكاليف، وإدارة الجودة. وتقدمAECOM” ” خدمات هندسية واستشارية متكاملة، وتستخدم الذكاء الاصطناعي لتحليل البيانات الضخمة وتحسين تصميم المباني. وتقدم أيضًاBentley Systems” ” برمجيات هندسية متقدمة، وتستخدم الذكاء الاصطناعي لتطوير أدوات تصميم وبناء أكثر ذكاء. وتستخدم “Smartvid.io” الذكاء الاصطناعي لتحليل صور وفيديوهات مواقع البناء لتحديد المشاكل المحتملة وتقييم العمل. كما تستخدم “Doxel” الروبوتات والذكاء الاصطناعي لإنشاء نماذج ثلاثية الأبعاد دقيقة لمواقع البناء ورصد التغييرات في الوقت الفعلي.

مستقبل البناء والتشييد

يتفق الخبراء والمقاولون على أن الذكاء الاصطناعي يمثل قيمة مضافة كبيرة لقطاع البناء والتشييد من خلال تحسين الكفاءة والجودة وتقليل التكاليف. كما يمكن للذكاء الاصطناعي أن يسهم في تطوير قطاع البناء وتحقيق نمو مستدام. ويعد الذكاء الاصطناعي أداة قوية يمكن للمقاولين الاستفادة منها لتحسين أعمالهم وزيادة قدرتهم التنافسية. فمع استمرار تطور هذه التكنولوجيا، يمكننا توقع المزيد من الابتكارات التي ستغير وجه صناعة البناء والتشييد.

James Wormald

منذ الثورة الصناعية وظهور الإنتاج الضخم، يُنظر إلى ملكية واستخدام المنتجات والخدمات البسيطة مثل المراحيض المزودة بالمياه الجارية والكهرباء والتدفئة والتبريد، على أنها حقوق إنسانية في العديد من مناطق العالم. مع تصميم وبناء غالبية المنازل والمشاريع السكنية بشكل فردي حسب الطلب – وبالتالي بدون مزايا السرعة والتكلفة للإنتاج الضخم – فإن ضعف أداء قطاع بناء المساكن يعني أن العديد من الناس – حتى في أغنى دول العالم – محرومون من أحد أبسط حقوق الإنسان، وهو الحصول على مكان يطلقون عليه اسم المنزل.

تُفيد مفوضية الأمم المتحدة لشؤون اللاجئين “UNHCR” أن هناك أكثر من 100 مليون شخص قد نزحوا قسرًا في جميع أنحاء العالم في عام 2023، وهو رقم قد تضاعف ثلاث مرات خلال السنوات العشر الماضية. بالنسبة للدول المضيفة، فإن العثور على حلول سكنية آمنة ومستدامة لأولئك المحتاجين، سواء على المدى القصير أو الطويل، يمثل تحديًا مستمرًا ويزداد سوءًا بشكل كبير.

ليس الأمر مقتصرًا على توفير المنازل الطارئة لأولئك المتأثرين بالصراعات والكوارث العالمية فقط. هناك ما يقدر بنحو 150 مليون شخص بلا مأوى في جميع أنحاء العالم، 2% من السكان. وحتى بالنسبة إلى أولئك المحظوظين الذين ينامون تحت سقف واحد كل ليلة، فإن أعدادًا قياسية يتم دفعها إلى الفقر بسبب ارتفاع تكلفة المنازل والإيجارات. على سبيل المثال، من المتوقع أن يرتفع عدد الأسر المستأجرة في الولايات المتحدة التي تدفع أكثر من نصف دخلها كإيجار إلى 13.1 مليون بحلول عام 2025.

بناء الوحدات.. حل لأزمة الإسكان

يستفيد البناء المعياري من مزايا السرعة والتكلفة ومراقبة الجودة التي يتمتع بها نموذج الإنتاج الضخم ويطبقها على نطاق واسع في قطاع البناء. ولأنه لا يمكن بناء هياكل كاملة في مصنع، يتم إنتاج المباني في “وحدات” تحت ظروف خاضعة للرقابة قبل ربطها بعضها ببعض وتشطيبها في الموقع.

باستخدام نفس المواد وتصميم المباني وفقًا لنفس الأكواد والمعايير المستخدمة في تقنيات البناء التقليدية، تكون عملية التحكم في المصنع أكثر صداقة للبيئة مع تقليل النفايات المادية وإعادة الاستخدام البسيط، وأسرع بجدول بناء مخفض وقليل التأخير، وأكثر أمانًا مع تقليل المخاطر، وأكثر فعالية من حيث التكلفة. إن فوائد السرعة والتكلفة والاستدامة لهذه العملية تجعل بناء الوحدات، إذا تم تكثيفه بشكل مناسب، حلاً واقعيًا لأزمات الإسكان في العديد من الدول.

بناء الوحدات لتلبية احتياجات اللاجئين والإسكان الطارئ

الصورة الشائعة لمخيم اللاجئين هي عبارة عن حقول من الخيام المتراصة في صفوف مثل مهرجان موسيقي، تعمل كمساكن مؤقتة لأكثر من 10.000 شخص نازح في المتوسط يحتاجون إلى مساعدة طارئة. ومع قضاء بعض اللاجئين سنوات أو عقود يعيشون في المخيمات، فإن الوضع غالبًا ما يكون غير مؤقت.

التكلفة المنخفضة والسرعة الأكبر لبناء الوحدات تجعله حلاً مثاليًا لمتطلبات المساعدة المعمارية السريعة الاستجابة، حيث يجب تصميم وإقامة مدن كاملة تقدم المساعدة الطبية والسياسية والمشاركة الاجتماعية والثقافية في غضون أيام. يمكن استخدام هذه الطريقة أيضًا كمرحلة ثانية، ولكن لا تقل أهمية من الاستجابة المعمارية: الإسكان الانتقالي.

على سبيل المثال، استخدمت مبادرة “Home Not Shelter!” من قبل فريق من طلاب الهندسة المعمارية في قسم CODE بجامعة TU برلين، بناء الوحدات لتوفير مسار للاجئين نحو العمل الفعّال. وفي الوقت نفسه، تم تصميم “مأوى ليينا الانتقالي” من برنامج الخشب بجامعة آلتو ليتم تجميعه بواسطة شخصين بالغين في غضون ست ساعات، وليكون مسكنًا مريحًا لعائلة مكونة من خمسة أفراد لمدة تصل إلى خمس سنوات قبل إعادة تدويره أو نقله واستخدامه في مكان آخر.

استخدام بناء الوحدات لإسكان المشردين وإعادة التأهيل

مع الأعداد الكبيرة للاجئين، حتى عندما يتم منح اللجوء، غالبًا ما يكون هناك نقص في المساكن للانتقال إليها، مما يترك الآلاف عالقين في ثغرات نظام مستعد لنسيانهم. مع هذه الأسباب وغيرها التي تؤدي التشرد مثل الهروب من الإساءة أو مغادرة المؤسسات الرعوية دون دعم مناسب، هناك حاجة طويلة الأمد لمزيد من مشاريع الإسكان الانتقالي.

مشاريع “The Hope On” في لوس أنجلوس، على سبيل المثال، بواسطة KTGY للهندسة المعمارية والتخطيط، تستخدم السرعة والتخصيص التي يتيحها بناء الوحدات لتصنيع وحدات سكنية خارج الموقع قبل تكديسها في مبنى واحد وتوفير الخصوصية والأمان والإحساس بالمجتمع للسكان. وفي الوقت نفسه، تم تصميم مشروع بناء وحدات آخر للمهندسين المعماريين حول نظام وحدات سرير يساعد السكان على زيادة استقلاليتهم تدريجيًا كلما طالت مدة إقامتهم، مع توفير التدريب، ومساحات الترفيه، وحديقة واسعة على السطح، وغيرها من الدعم والخدمات المتاحة في الموقع.

استخدام بناء الوحدات لتقليل فقر العاملين

في حين أن مزايا البناء النموذجي يمكن أن تحدث فرقًا كبيرًا لآلاف الأشخاص في الطرف الأكثر دراماتيكية من طيف الإسكان مع المساعدات الطارئة، ربما يكون كل هذا التفكير على نطاق صغير جدًا. فمع ارتفاع تكاليف الإيجار الذي يدفع المزيد من الأسر العاملة إلى الفقر – مما يضطرهم إلى الانتقال بعيدًا عن الوظائف والمجتمعات مدى الحياة ويظلون بدون دخل كافٍ للضروريات الأساسية بما في ذلك الغذاء ورعاية الأطفال والرعاية الصحية – يمكن للبناء النموذجي أن يحقق سرعة التغيير المطلوبة من قبل السوق، ويحدث فرقًا لملايين الناس.

على سبيل المثال، جمع مشروع “The Pheonix” في منطقة خليج سان فرانسيسكو بين قوة بناء الوحدات والذكاء الاصطناعي لتقليل التكلفة والبصمة الكربونية لمبنى متعدد الأسر النموذجي إلى النصف. من خلال تبسيط تعقيدات التصميم، تم تقليص وقت إنشاء حزمة التصميم الأولية من أسبوعين إلى ست ساعات، ومن خلال تصنيع وحدات السكن مسبقًا في مصنع وتجميعها في الموقع، تم تقليص عملية البناء إلى أسبوعين.

من خلال تقليل الوقت والتكلفة المالية والبيئية للمشاريع الكبيرة باستخدام بناء الوحدات، تتلقى هذه المشاريع السكنية ميسورة التكاليف مليارات الدولارات من الإعانات الحكومية، ويمكن بناؤها خصوصًا للأسر ذات الدخل المنخفض.

المصدر: arch daily

أبنية – متابعات

ارتفعت صادرات الصين للشهر الرابع على التوالي في وقت تعاني فيه البلاد من تدهور للنمو في أحد أبرز القطاعات بها وهو القطاع العقاري، وفق ما ذكرت شبكة بلومبيرج .

وزادت الصادرات الخارجية المقومة بالدولار بنسبة 7 % في يوليو مقارنة بالعام السابق، بينما ارتفعت الواردات بنسبة 7.2 %، مما أدى إلى فائض تجاري قدره 84.65 مليار دولار للشهر.

وسبق أن توقع خبراء اقتصاد  استطلعت آراؤهم  بلومبيرج  نمو الصادرات بنسبة 9.5 % وزيادة الواردات بنسبة 3.2 %.

ويشهد ثاني أكبر اقتصاد في العالم بداية مخيبة للآمال للربع الثالث بعد تباطؤ حاد حيث يعوض ضعف الطلب المحلي والركود العقاري المطول عن انتعاش الصادرات.

Allison Parshall

تمتص الشوارع والأرصفة وأسقف المدن الحرارة خلال النهار، مما يجعل بعض المناطق الحضرية أكثر سخونة بما يصل إلى ست درجات فهرنهايت مقارنة بالمناطق الريفية خلال النهار، و22 درجة فهرنهايت أكثر سخونة في الليل. يمكن أن تتطور هذه “الجزر الحرارية الحضرية” أيضًا تحت الأرض حيث تنتشر حرارة المدينة إلى الأسفل، تحت السطح. كما أن الأقبية وأنفاق المترو والبنية التحتية تحت الأرض الأخرى تنبعث منها الحرارة باستمرار إلى الأرض المحيطة، مما يخلق نقاطًا ساخنة. والآن، تتراكم الحرارة تحت الأرض مع ارتفاع حرارة الكوكب.

وفقًا لدراسة جديدة لوسط مدينة شيكاغو، قد تهدد النقاط الساخنة تحت الأرض نفس الهياكل التي تنبعث منها الحرارة في المقام الأول. تجعل هذه التغيرات في درجات الحرارة الأرض حولها تتمدد وتنكمش بما يكفي للتسبب في أضرار محتملة. يقول مؤلف الدراسة أليساندرو ف. روتا لوريا، مهندس مدني وبيئي في جامعة نورث وسترن: “دون أن يدرك أحد ذلك، كان وسط مدينة شيكاغو يتشوه”.

توضح النتائج، التي نُشرت في مجلة “Communications Engineering”، وجود “خطر صامت” على البنية التحتية المدنية في المدن ذات الأرضية الأكثر نعومة، خاصة تلك القريبة من الماء، كما يقول روتا لوريا. ويضيف: “قد تكون هناك مشاكل هيكلية ناتجة عن هذا التغير المناخي تحت الأرض الذي حدث، ولم ندركه”. وبينما لا يشكل هذا تأثيرًا مباشرًا أو فوريًا على حياة البشر، فإن هذا التأثير غير المعروف من قبل يبرز تأثيرات عنصر أقل شهرة من تغير المناخ.

يقول جرانت فيرغسون، الجيولوجي الهندسي في جامعة ساسكاتشوان، الذي لم يشارك في الدراسة الجديدة: “بالنسبة لكثير من الأشياء تحت السطح، فهي نوعًا ما بعيدة عن الأنظار، وبعيدة عن العقل”. ومع ذلك، يعج العالم تحت الأرض بالحياة. إنه موطن للحيوانات التي تكيفت مع الحياة تحت الأرض مثل الديدان والقواقع والحشرات والقشريات والسلمندر. هذه المخلوقات معتادة على “ظروف ثابتة للغاية”، كما يقول بيتر باير، الجيوفيزيائي في جامعة مارتن لوثر هالي-فيتنبرغ في ألمانيا، الذي لم يشارك أيضًا في الدراسة. ويوضح: غالبًا ما تتأرجح درجات الحرارة فوق الأرض بشكل كبير على مدار العام، لكن تحت السطح تبقى حول متوسط درجة الحرارة السنوية. في شيكاغو، تكون حوالي 52 درجة فهرنهايت.

يقول فيرغسون إن تحت السطح “ذاكرة لا تمتلكها درجات حرارة الهواء”. ومع ارتفاع هذه درجات الحرارة الثابتة بسبب تغير المناخ والتطوير الحضري تحت الأرض، يقوم العلماء مثل فيرغسون وباير بمراقبة التأثيرات المحتملة على النظم البيئية تحت الأرض. على سبيل المثال، إذا أصبحت المياه الجوفية دافئة جدًا، فقد تقتل الحيوانات أو تبعدها، وتسبب تغيرات كيميائية في الماء، وتصبح أرضًا خصبة للميكروبات.

لكن مسألة كيفية تأثير النقاط الساخنة تحت الأرض على البنية التحتية الحضرية لم تُدرس بشكل كبير. ونظرًا لأن المواد تتمدد وتنكمش مع تغير درجة الحرارة، اشتبه روتا لوريا في أن الحرارة المتسربة من الأقبية والأنفاق قد تساهم في التآكل والاهتراء في مختلف الهياكل.

تم جمع بيانات درجات الحرارة على مدار ثلاث سنوات من أكثر من 150 مستشعرًا حراريًا عالي الدقة تم تركيبها في الأقبية وأنفاق القطارات ومواقف السيارات تحت منطقة وسط مدينة شيكاغو، وذلك لدراسة تأثير التعمير المكثف على درجة حرارة التربة في المناطق الحضرية. وللمقارنة، تم تركيب مستشعرات حرارية أخرى في التربة تحت منتزه جرانت، الواقع في منطقة لووب، على طول شاطئ بحيرة ميشيغان، لتمثيل منطقة خضراء مفتوحة.

ترتفع درجات حرارة الأرض الإجمالية في شيكاغو بمعدل 0.25درجة فهرنهايت سنويًا، حيث تصل القراءات في مواقع تحت الأرض محددة إلى 27 درجة فهرنهايت أكثر سخونة من التربة غير المتأثرة. وتكون درجات الحرارة تحت مباني منطقة لووب أعلى بشكل عام بمقدار 18 درجة فهرنهايت من تلك الموجودة تحت منتزه جرانت .لفهم كيف أثرت هذه الفروقات الكبيرة في درجات الحرارة على الخصائص الفيزيائية للتربة، استخدم روتا لوريا نموذجًا حاسوبيًا لمحاكاة البيئة تحت الأرض منذ الخمسينيات حتى الآن، ثم للتنبؤ بكيفية تغير هذه الظروف من الآن حتى عام 2050.

وجد أنه بحلول منتصف هذا القرن، قد ترتفع بعض المناطق تحت منطقة لووب بمقدار يصل إلى 12 ملليمترًا أو تستقر بمقدار يصل إلى ثمانية ملليمترات، اعتمادًا على تركيب التربة في المنطقة المعنية. على الرغم من أن هذه التحركات قد تبدو صغيرة، يقول روتا لوريا إنها قد تسبب تشققات في الأساسات والجدران لبعض المباني. هذا يمكن أن يؤدي إلى أضرار مائية أو يتسبب في ميلان المباني. وعلى مدى العقود الأخيرة، قد يكون هذا العامل الخفي قد ساهم في بعض التحديات والتكاليف المستمرة لصيانة هذه الهياكل.

تقول كاترين مينبرغ، الجيوفيزيائية في معهد كارلسروه للتكنولوجيا في ألمانيا، والتي لم تشارك في دراسة روتا لوريا، إن هذه التنبؤات بالإزاحة أكبر بكثير مما كانت تتوقعه وقد تكون مرتبطة بالتربة الطينية الناعمة في شيكاغو. تقول: “المادة الطينية حساسة بشكل خاص”. و”ستكون مشكلة كبيرة في جميع المدن حول العالم التي بُنيت على مثل هذه المواد”. يشمل ذلك العديد من المدن القريبة من المحيطات والأنهار، على سبيل المثال، لندن مبنية على طبقة من الطين. في المقابل، المدن التي بُنيت بشكل رئيسي على الصخور الصلبة “مثل مدينة نيويورك”، لن تتأثر بهذا التأثير بنفس القدر، كما يقول فيرغسون.

بشكل مشابه لتغيرات المناخ فوق السطح، تحدث هذه التغيرات تحت الأرض على مدى فترات زمنية طويلة. يقول فيرغسون: “استغرقت هذه التأثيرات عقودًا، ربما قرنًا من الزمن، لتظهر”. ويضيف “أن ارتفاع درجات الحرارة تحت الأرض سيستغرق أيضًا وقتًا طويلاً ليتلاشى.” يمكننا، في الأساس، إيقاف كل شيء، وستظل آثار ارتفاع درجة الحرارة موجودة لفترة طويلة.

لكن فيرغسون وجميع الباحثين الذين تمت مقابلتهم لهذه القصة يتفقون على أن هذه الطاقة المهدرة يمكن إعادة استخدامها، مما يوفر فرصة لتبريد التربة السفلية وتوفير الطاقة في الوقت نفسه. يمكن تجهيز أنفاق المترو والأقبية بأنظمة الطاقة الحرارية الجوفية لاستعادة الحرارة. على سبيل المثال، يمكن تركيب أنابيب مياه لتجري عبر النقاط الساخنة تحت الأرض لامتصاص بعض الطاقة الحرارية. ورغم أن هذه الطاقة لن تكون كافية لتوليد الكهرباء، فإنه يمكن استخدامها لتدفئة المباني والبنية التحتية المدنية الأخرى .قد لا تكون هذه الطريقة اقتصادية بسبب التكاليف الأولية المرتفعة، وفي حالة منطقة لووب، قد تساهم بنسبة أقل من 1% في إجمالي الطلب المحلي على الطاقة.

مع ذلك، قد يتغير هذا الحساب مع استمرار تغير المناخ العالمي في تضخيم الاحترار تحت الأرض. في عالم يزداد احترارًا، ستحتاج المباني إلى مزيد من الطاقة الكهربائية للحفاظ على البرودة، مما يؤدي إلى توليد طاقة حرارية مهدرة. وبمرور الوقت، ستتراكم هذه الحرارة تحت أقدامنا. يقول روتا لوريا :”إنه مثل تغير المناخ .إنه يحدث. ربما لا نراه دائمًا، لكنه يحدث.”

المصدر: scientific american

أبنية – متابعات

أطلق صندوق التنمية العقارية، خدمة إلكترونية جديدة تتيح لمستفيدي منتج “البناء الذاتي”، و”أرض وقرض”، ممن تجاوزوا المدة النظامية 36 شهرا ولم يكملوا مراحل بناء منازلهم من تقديم طلب تمديد المهلة ليتمكنوا من صرف دفعاتهم التمويلية، وذلك بعد صدور توجيه ماجد الحقيل وزير البلديات والإسكان رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية العقارية بمنح مهلة إضافية تصل إلى 16 شهرا لمستفيدي منتج البناء الذاتي، وأرض وقرض ممن تجاوزوا المدة النظامية ولم يكملوا مراحل بناء منازلهم, وفقا لما نشرته الاقتصادية.

وأوضح أن الخدمة تتيح للمستفيد التقديم إلكترونيا في مدة أقصاها 90 يوما ابتداء من اليوم، عبر خدمة طلب تمديد المهلة على البوابة الإلكترونية لـ (الصندوق العقاري)، مضيفا أن الخدمة متاحة فقط لمستفيدي منتجي البناء الذاتي، وأرض وقرض، ممن تجاوزوا المدة النظامية 36 شهرا من تاريخ توقيع العقد التمويلي ولم يكملوا مراحل البناء، مضيفا أنه يشترط الاستفادة من خدمة مهلة تمديد صرف الدفعات التمويلية، أن يكون من مستفيدي منتجي البناء الذاتي وأرض وقرض ممن تجاوزوا المدة النظامية 36 شهرا من تاريخ توقيع العقد التمويلي لم يكملوا مراحل البناء.

وشدد الصندوق على أهمية التزام المستفيد بتحديث مراحل الإنجاز قبل التقديم على خدمة تمديد المهلة، مبينةً أنه عند قبول طلب المهلة سيتم إشعار المستفيد بالمهلة المستحقة التي تراوح ما بين 4 أشهر إلى 16 شهرا لإكمال مراحل بناء السكن والتوجه للجهة التمويلية للبدء في صرف الدفعات التمويلية كما سيتم إشعار المستفيد بحالة إعادة الدعم السكني، مؤكدا على المستفيدين من المهلة، أهمية مباشرة استكمال مراحل البناء والتحديث إلكترونيًا عند صرف كل دفعة وبصفة دورية حتى اكتمال وجاهزية السكن، بهدف ضمان الاستفادة من المهلة وصرف الدفعات التمويلية واستمرارية الدعم السكني، مشيرًا إلى أنه لا يحق للمستفيد التقدم بطلب تمديد المهلة بعد مرور 90 يوما من تاريخ إطلاق الخدمة.

أبنية – خاص

في ظل التحديات البيئية المتزايدة وارتفاع أسعار الطاقة، يزداد الاهتمام بكفاءة الطاقة في المباني حيث أصبح العزل الفائق أحد أهم الحلول التي تساهم في تقليل استهلاك الطاقة وتحسين الراحة الحرارية داخل المباني. في هذا المقال، سنتناول مفهوم العزل الفائق، وأنواعه، وفوائده، وكيف يمكن أن يكون حلاً فعالاً لحماية المباني وتوفير الطاقة.

ما هو العزل الفائق؟

العزل الفائق هو عملية عزل المباني بمواد عازلة عالية الكفاءة، تعمل على تقليل انتقال الحرارة من وإلى المبنى. وبالتالي، يتم الحفاظ على درجة حرارة داخلية ثابتة، مما يقلل من الحاجة إلى استخدام أنظمة التدفئة والتبريد، كما تتميز مواد العزل الفائق بمقاومة حرارية عالية، وقدرة على امتصاص الصوت، ومقاومة الرطوبة، مما يوفر بيئة داخلية صحية ومريحة.

أنواع العزل الفائق

تتوفر مجموعة متنوعة من مواد العزل الفائق، ولكل منها خصائص ومزايا مختلفة ومن أهم أنواع العزل الفائق:

• عزل الرغوة: يتميز بخفته ومرونته، ويملأ الفراغات الصغيرة بشكل فعال.
• عزل الصوف الصخري: يمتاز بقدرته العالية على امتصاص الصوت والعزل الحراري، ويستخدم على نطاق واسع في الأسقف والجدران.
• عزل البولسترين: يتميز بكثافته العالية وقدرته على مقاومة الرطوبة، ويستخدم في العزل الخارجي للمباني.
• عزل الفراغ: يعتبر من أحدث التقنيات في مجال العزل، ويتميز بفعاليته العالية في تقليل انتقال الحرارة.

آراء الخبراء

 يعتبر العزل الفائق استثمارًا ذكيًا على المدى الطويل، حيث يساهم في تقليل فواتير الطاقة بشكل كبير، ويطيل من عمر المبنى، ويحافظ على قيمته السوقية، ولهذا يتفق بعض الخبراء على أن العزل الفائق هو أحد أهم الحلول لتحقيق كفاءة الطاقة في المباني، سواء كانت سكنية أو تجارية أو صناعية، كما يؤكد البعض على أن لعزل الفائق يساهم بشكل كبير في تحسين الراحة الحرارية داخل المباني، حيث يقلل من التفاوت في درجات الحرارة بين الجدران والسقف والأرضية، ويمنع تكون الرطوبة والعفن، وشير بعض يشير الخبراء إلى وجود مجموعة واسعة من مواد العزل الفائق، مما يتيح اختيار الأنسب لكل نوع من المباني والظروف المناخية، كما شدد بعض الخبراء على أهمية تنفيذ عملية العزل بشكل صحيح، حيث يجب اختيار المواد المناسبة وتطبيقها بطريقة سليمة لضمان تحقيق أقصى فائدة من العزل.

فوائد العزل الفائق

يقلل العزل الفائق من فقدان الحرارة في فصل الشتاء، ومن دخول الحرارة في فصل الصيف، مما يؤدي إلى تقليل الاعتماد على أنظمة التدفئة والتبريد، وبالتالي، تخفيض فواتير الطاقة، كما يوفر العزل الفائق بيئة داخلية مستقرة ذات درجة حرارة ورطوبة مثالية، مما يزيد من الراحة والإنتاجية، بالإضافة إلى ذلك يحمي العزل الفائق المبنى من التلف الناتج عن التغيرات المناخية، مثل الرطوبة والتسربات، ويطيل من عمره الافتراضي، كما يمتاز العديد من مواد العزل الفائق بقدرتها على امتصاص الصوت، مما يقلل من انتقال الضوضاء من وإلى المبنى، علاوة على ذلك يساهم العزل الفائق في تقليل الانبعاثات الكربونية الناتجة عن توليد الطاقة، مما يحمي البيئة.

كيفية اختيار العزل الفائق

يعتمد اختيار نوع العزل الفائق المناسب على عدة عوامل، منها:

• نوع المبنى: يختلف نوع العزل المستخدم حسب نوع المبنى (سكني، تجاري، صناعي) وحجمه.
• المناخ: يختلف سمك وكفاءة العزل حسب الظروف المناخية للمنطقة.
• الميزانية: تختلف تكلفة مواد العزل الفائق باختلاف نوعها وجودتها.
• الاحتياجات الخاصة: قد تكون هناك احتياجات خاصة للمبنى، مثل الحماية من الحريق أو مقاومة الرطوبة.

مباني شركات تستخدم العزل الفائق

يعد مبنى آبل بارك في كاليفورنيا أحد أبرز الأمثلة على المباني المستدامة التي تعتمد على العزل الفائق وقد تم تصميم المبنى ليكون صديقًا للبيئة، ويعتمد على الطاقة المتجددة، ويستخدم أحدث التقنيات في العزل الحراري، بالإضافة إلى ذلك تعتبر أمازون من الشركات الرائدة في مجال الاستدامة، وقد استثمرت بكثافة في بناء مقراتها باستخدام أحدث التقنيات في العزل الحراري. تتميز مقرات أمازون بتصميمها المستدام وكفاءتها في استهلاك الطاقة، كما تتميز الدول الاسكندنافية بارتفاع تكاليف الطاقة، مما دفع الشركات إلى الاستثمار في العزل الفائق، العديد من المباني المكتبية والشركات في هذه الدول تعتمد على أحدث التقنيات في العزل الحراري، مما يوفر بيئة عمل مريحة ومستدامة، علاوة على ذلك تتجه العديد من المدن حول العالم نحو التحول إلى مدن ذكية ومستدامة، وتشهد هذه المدن انتشارًا واسعًا للمباني الخضراء التي تعتمد على العزل الفائق.

مستقبل العزل

يعتبر العزل الفائق استثمار طويل الأجل في المباني، حيث يساهم في تحسين كفاءة الطاقة، وتقليل التكاليف التشغيلية، وحماية البيئة، بالإضافة إلى ذلك قبل اختيار نظام العزل المناسب، يجب استشارة مختصين في هذا المجال لتقييم احتياجات المبنى وتقديم الحل الأمثل.

أبنية – متابعات

شهدت البورصة العقارية 7860 صفقة خلال أسبوع، بقيمة تجاوزت الـ 7.2 مليار ريال، لمساحة متداولة تخطت 20.5 مليون متر مربع.

وسجل أعلى سعر للمتر المربع عبر البورصة العقارية خلال أسبوع 33642 ريال، فيما بلغ متوسط سعر المتر المربع 354 ريالاً, وفقا لما نشرته الوئام.

الأحياء الأكثر تداولاً

تصدرت أحياء الرياض قائمة الأحياء الأكثر تداولاً على مستوى السعودية عبر البورصة العقارية خلال أسبوع، واحتلت 4 مراكز في القائمة التي تضم 5 أحياء.

وجاء النظيم في بداية القائمة بأكثر من 475.8 مليون ريال، يليه النرجس بقيمة صفقات خطت الـ 277.3 مليون ريال.

وضمت القائمة نمار بقيمة صفقات تجاوزت 133.8 مليون ريال، يليه الجنادرية بأكثر من 108.3 مليون ريال، ثم الياسمين بالقريات بقيمة وصلت إلى أكثر من 13.3 مليون ريال.