admin

أبنية – متابعات

أصدرت الهيئة العامة للعقار اللائحة التنفيذية لنظام المساهمات العقارية ، بالتنسيق مع هيئة السوق المالية ، وفقاً لنظام المساهمات العقارية الصادر عن مجلس الوزراء ، موضحة إتاحة التقدم لطلب ترخيص المساهمات العقارية عبر الخدمات الإلكترونية للهيئة .

أبنية – متابعات

في إطار تحسين تجربة البحث والتسويق العقاري للوسطاء والمستثمرين بالمملكة العربية السعودية، وفقًا لرؤية 2030، أُدرجت وصلت الذكاء الاصطناعي لخدماتها التي ستمكن الباحثين عن عقار، من الوصول إلى تقارير داعمة لاتخاذ القرارات الاستثمارية الصائبة وتحقيق أقصى استفادة من فرص السوق؛ بناءً على بيانات دقيقة وتحليلات موثوقة.

كما تُمكن هذه الخدمات من إنشاء قوائم خاصة لعقاراتهم، تقدم وصف مفصل ومميز لكل عقار؛ لرفع جودة الإعلان، ويزيد من فرص الوصول إلى المشتري أو المستأجر المحتمل في وقت وجيز، ويحسن تجربة جميع الأطراف, وفقا لما نشرته الرياض.

وتمنح المنصة الحاصلة على رخصة “فال” من الهيئة العامة للعقار في المملكة، الباحثين عن العقارات، وصولًا لأفضل الخيارات وأدق الفرص، بالإضافة لتمكينهم من إنشاء قوائم خاصة، تقدم معلومات هامة يمكن المفاضلة فيما بينها، كالأسعار، ومناطق الجذب القريبة، والتعداد السكاني، والخدمات المتاحة في المنطقة؛ لتسهيل إجراء القرارات المناسبة، بالإضافة لتقديمها تقييمًا شاملًا وعادلًا للعقارات مقابل سعرها المدرج للعقار.

وتظهر المنصة من خلال هذه الخطوة، التزامها الثابت بالابتكار وتبني أحدث التقنيات؛ لتحسين تجربة المستخدمين وتعزيز قطاع العقارات في المملكة، وإدراج العقارات والبحث عنها وشرائها وتأجيرها وتسويقها. ولا يقتصر تركيزها على مساعدة الباحثين عن العقارات أو المستثمرين في العثور على عقارات أحلامهم من الوسطاء أو المطورين، وإنما يتعداها كذلك إلى تزويد العملاء بحلول رقمية مدعومة بالذكاء الاصطناعي لمساعدتهم في خطوات الارتقاء بجودة حياتهم.

أبنية – متابعات

افتتح وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان السعودي، ماجد بن عبد الله الحقيل، يوم الأحد، معرض “ريستاتكس الرياض العقاري” بنسخته الجديدة للعام 2024، الذي يُقام في مركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض، خلال الفترة من 18 حتى 21 فبراير الجاري، وذلك بحضور عددٍ من كبار المسؤولين من جهاتٍ حكوميةٍ وتمويليَّة، وشركات التطوير العقاري, وفقا لما نشرته العربية.

وشهد الوزير توقيع عددٍ من الاتفاقيات ومذكرات التفاهم بقيمة تتجاوز 2.4 مليار ريال، وكذلك إطلاق 3 صناديق عقارية بأكثر من مليار ريال.

ويتضمَّن المعرض في هذه النسخة أكثر من 10 جلساتٍ حواريةٍ تتمحور حول: (تصنيف المطوِّرين العقاريِّين، مبادرة التحفيز العقاري، التقييم العقاري ـ الضوابط والالتزامات، سلامة المباني في كود البناء السعودي، الاحترافية في التعاملات العقارية، تقييم الاستدامة للمشاريع السكنية والابتكار في العقار) وغيرها من المحاور.

ويحظى المعرض بمشاركةٍ واسعةٍ من شركات التطوير والتسويق العقاريِّ، والجهات التمويلية والبنوك السعوديَّة، والمؤسسات المتخصصة بشؤون الإسكان والعقار في القطاعَين العام والخاص، والتي توفر حلولًا إسكانيةً وتمويليةً فريدةً تُلائم مختلف الأسر السعوديَّة، وتواكب رؤية المملكة 2030.

أبنية – متابعات

أبنية – الرياض

توقع الرئيس المشارك للاستراتيجيات العقارية في “Knight Frank” يزيد حجازي في مقابلة مع “العربية Business”، أن تتراجع أسعار العقارات في المدن الرئيسية أو تستقر.

وقال “رغم التراجع أو الستقرار المتوقع، فإن الأسعار ستكون في مسار متصاعد على المدى المتوسط والبعيد لعدة أسباب”.

وتحدث عن توقعاته لما شهدته مدينتا الرياض وجدة من زيادات في أسعار الشقق السكنية والفلل.

كان تقرير صادر عن “نايت فرانك” قد أظهر تراجع إجمالي عدد المعاملات العقارية في السعودية بجميع فئات الأصول بنسبة 17% خلال 2023.

وتراجعت أيضا المعاملات السكنية في السعودية بنسبة 16% خلال العام الماضي.

وترى “نايت فرانك” أن السوق العقارية تشهد نموا بالأسعار خلال السنوات الثلاث الماضية

وكشف التقرير انخفاض إجمالي عدد الرهون العقارية بين يناير ونوفمبر 2023 بنسبة 35%، فيما سجلت الرياض أعلى معدلات خلق فرص للعمل في المملكة.

وتوقعت “نايت فرانك” أن يؤدي تضاعف عدد السكان بالرياض حتى 2030 إلى زيادة الطلب على القطاع العقاري.

أبنية – متابعات

الذكاء الاصطناعي من أبرز التقنيات المفيدة في الوقت الحالي، ويُساعد بنحو كبير في تسريع سير العمل، وتسهيل إنجاز المهام المختلفة في المجالات جميعها تقريبًا، ومنها: الهندسة المعمارية.

يؤثر الذكاء الاصطناعي كثيرًا في مجال التصميم الذي يُعدّ أساسيًا في الهندسة المعمارية، كما يُحسّن مجالات الإبداع والابتكار في مجال الهندسة المعمارية والتصميم الهندسي، ويساعد في أتمتة الأنظمة الداخلية في المنازل لضبط درجة الحرارة وشدة الإضاءة تلقائيًا وتحسين استهلاك الطاقة، وغير ذلك من الطرق التي يغير من خلالها الذكاء الاصطناعي مجال الهندسة المعمارية, وفقا لما نشرته العربية.

وفي هذا المقال، سنذكر 7 طرق مختلفة يمكن أن يغير من خلالها الذكاء الاصطناعي مجال الهندسة المعمارية إلى الأفضل:

1- المساعدة في التصميم والتخطيط:

تساعد العديد من أدوات الذكاء الاصطناعي في مرحلة التخطيط والتصميم الهندسي باستخدام الخوارزميات القوية والذكية التي تمزج بين تقديم الأفكار الجديدة والمبتكرة والفعالية في العمل. فهذه الخوارزميات تعالج البيانات الكبيرة المتعلقة بالعوامل المختلفة، مثل: المساحة والبيئة وجمال التصميم، وتقدم الاقتراحات المناسبة فيما يتعلق بالتصميم والتخطيط الهندسي.

إذ يستخدم المهندسون المعماريون أدوات الذكاء الاصطناعي لصياغة الخطط الهندسية، ويحددون أساسيات التصميم، ويولّد الذكاء الاصطناعي التصاميم بناءً عليها. لذلك، يمكن أن يعمل الخيال البشري والذكاء الاصطناعي معًا في مجال التصميم المعماري؛ مما يُسرّع مهام التصميم والابتكار في الهندسة المعمارية.

2- الاستخدام الفعّال للطاقة:

يساعد الذكاء الاصطناعي في توفير الطاقة داخل المباني عن طريق تحليل المساحات والطقس وكيفية عمل الأنظمة الكهربائية والمُستهلكة للطاقة داخل المبنى، وضبط كمية الطاقة المُستَهلكة بناءً على الظروف الطبيعية المحيطة بالمبنى لتجنب الاستهلاك المفرط للطاقة، وتعزيز الكفاءة في استهلاك الطاقة داخل المباني.

3- تقنيات المباني الذكية:

الذكاء الاصطناعي هو جزء أساسي من تصميم وتشغيل المباني الذكية؛ إذ تساعد هذه التقنية في إنشاء مساحات تفاعلية تلبي احتياجات الإنسان، وتتحكم خوارزميات الذكاء الاصطناعي في المناخ الداخلي للمنزل، باستخدام البيانات التي تجمعها المستشعرات وتُجري تعديلات دقيقة في نظام التدفئة والتهوية والتكييف بنحو تلقائي مع التركيز في استهلاك الطاقة بفعالية.

من ناحية أخرى، هناك أنظمة الإضاءة التكيفية التي تعتمد على الذكاء الاصطناعي وتساعد المباني الذكية في ضبط شدة الإضاءة داخل المنزل تلقائيًا بناءً على شدة ضوء الشمس.

4- التصميم التوليدي:

يغير الذكاء الاصطناعي الطريقة التي يستخدمها المهندس المعماري لتخطيط المباني، وهذه العملية الجديدة تسمى التصميم التوليدي، وهي عملية تتيح للذكاء الاصطناعي استخدام مجموعات كبيرة من البيانات وأُسس محددة لإنشاء خطط هندسية مختلفة للمباني، ويمكن للمهندسين المعماريين اختيار الخطة الأفضل بناءً على المعايير المهمة لهم.

5- أتمتة عملية البناء:

تساعد آلات البناء الذكية التي تعمل بالذكاء الاصطناعي في إنجاز المهام المختلفة في موقع البناء بسرعة وبدقة عالية. وهذا يعني أن مهام البناء الأساسية، مثل: وضع الطوب وصب الخرسانة ونقل المواد، يمكن تسريعها بواسطة الآلات المستندة إلى الذكاء الاصطناعي.

يمكن للآلات التي تعمل بالذكاء الاصطناعي التكيف مع التغيرات التي تحدث لحظيًا والعمل دون توقف، وتستطيع هذه الآلات قياس وتغيير العناصر المُستخدمة في البناء حسب الحاجة، وإنهاء المهام بسرعة دون تقليل الجودة. كما يقلل الذكاء الاصطناعي نفقات العمالة والأخطاء التي قد تحدث في أثناء البناء ويحسن التعامل مع الموارد، وهذا يجعل مشاريع البناء أكثر فعالية من حيث التكلفة.

6- الابتكار في المواد الخاصة بالبناء:

يساعد الذكاء الاصطناعي في إجراء تحولات كبرى في أنواع المواد المُستخدمة للبناء، وهذا يعني الحصول على مواد قوية وخفيفة الوزن وصديقة للبيئة؛ إذ يمكن استخدام الذكاء الاصطناعي لتحسين تركيب المواد وتطوير خلطات جديدة تعزز المتانة. كما يمكن للذكاء الاصطناعي أن يضبط تركيب هذه المواد، لتقاوم التلف دون أن تكون ثقيلة جدًا، وهذا يعزز كفاءة البناء واستخدام الموارد، وسهولة النقل.

7- التخطيط الحضري للمدن:

سيكون للذكاء الاصطناعي تأثيرًا كبيرًا في التخطيط الحضري للمدن، فهو يستخدم البيانات من الكاميرات والمستشعرات لحل المشكلات العامة، وهذا يساعد في تقليل حركة المرور وتحسين النقل، من خلال النظر في بيانات السكان ومناخ المدينة، ويقدم نصائح حول أفضل الطرق للتخطيط الحضري، وهذا يساعد في تحسين المدن لتصبح ملائمة بنحو أفضل للسكان واحتياجاتهم وتكون صديقة للبيئة؛ مما يزيد جودة الحياة الحضرية.

أبنية – متابعات

المنتدى العالمي للمدن الذكية يمثل منصة حية ومثيرة حيث تتقاطع تكنولوجيا المستقبل مع رؤى مبتكرة، وذلك في إطار تفعيل رحلة التحول نحو مدن أكثر ذكاءً وحياة أفضل. انطلقت فعاليات هذا الحدث البارز في المملكة العربية السعودية، تحت إشراف الهيئة السعودية للبيانات والذكاء الاصطناعي “سدايا”، ويأتي هذا المنتدى ليكون نقطة التلاقي لخبراء المدن الذكية ورواد التكنولوجيا، حيث يشاركون في بناء رؤية طموحة لمستقبل المدن على مستوى العالم.

في يوم حافل بالتطور والتقنية، شهدت السعودية الاثنين 12 فبراير 2024م، انطلاق المنتدى العالمي للمدن الذكية الأول من نوعه بالمملكة، ينظم هذا الحدث التاريخي الهيئة السعودية للبيانات والذكاء الاصطناعي “سدايا” بالتعاون مع وزارة الداخلية ووزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، ويستمر لمدة يومين في أرينا الرياض، حيث يشارك فيه أكثر من 100 متحدث من 40 دولة مختلفة حول العالم, وفقا لما نشرته صحيفة خبرنا.

أبنية – متابعات

أعلنت شركة مشاريع، عن توجهاتها الاستراتيجية للأعوام الخمسة المقبلة، والتي تتضمن طروحات بنحو 12 مليار ريال، وإدراج 3 شركات في سوق المال السعودية، وتأسيس 7 صناديق عقارية، إضافة إلى العمل على تطوير مبانٍ ذكية.

وقال سلامة بن ملهي بن سعيدان، رئيس مجلس إدارة شركة مشاريع: “إن التوجهات الاستراتيجية ترتكز على رؤية عميقة لتطورات القطاع العقاري، وتأتي امتدادًا للنجاحات الأخيرة التي حققتها الشركة في مشاريعها، واعتمادها على الابتكار واستثمار كل المقومات الحضارية في بناء منتجات عقارية متنوعة، بما ينسجم مع الحراك الذي تعيشه المملكة العربية السعودية، حيث توفر الشركة عبر مشاريعها أسلوب حياة غنيًا، يلبي احتياجات العملاء من شركات القطاع الخاص والأفراد”, وفقا لما نشرته صحيفة الاقتصادية.

وأوضح بن سعيدان، أن التوجهات الاستراتيجية للشركة ترتكز على محاور عدة، منها: إرساء معايير الاستدامة والحوكمة والمسؤولية الاجتماعية، وتنويع الاستثمارات وزيادة العوائد على الأصول، وتحقيق الكفاءة في الأنشطة التشغيلية وإدارة المشاريع العقارية، مشيرًا إلى أن الشركة تعتزم إجراء   ، لتواصل الشركة ريادتها كأكبر مطور عقاري في القطاع الخاص.

 وتستهدف “مشاريع” من خلال ذلك تعزيز مكانتها القيادية في سوق التطوير العقاري، ورفع معدلات نمو أعمالها، ودعم أداء مشاريعها، بما يتواكب مع المرحلة المزدهرة التي تعيشها السعودية في جميع المجالات، بحيث تساهم الشركة في مشاريع الدولة التنموية التي تتماشى مع رؤية السعودية 2030.

ويأتي إعلان شركة مشاريع عن توجهاتها الاستراتيجية بمثابة بداية مرحلة جديدة لمواصلة مسيرتها الاستثمارية، وتعزيز مكانتها التنافسية في السوق العقاري في السعودية، على اعتبار أنها أكبر مطور عقاري في القطاع الخاص، حيث إن الشركة تعمل على تصميم وبناء مليون متر مربع مكتبي، و500 ألف متر مربع سكني، و200 ألف متر مربع تجاري، و5 فنادق من فئة خمس نجوم، إلى جانب مناطق سكنية وأخرى سياحية في جميع مشاريعها.

أبنية – متابعات

ارتفع الرقم القياسي لأسعار العقارات في السعودية 0.2 % في الربع الرابع من 2023، متأثرا بارتفاع أسعار القطاع السكني 0.6 %، بينما انخفض القطاع التجاري 0.5 % والزراعي 0.1 %، وفق بيانات الهيئة العامة للإحصاء.

ارتفاع العقارات السكنية جاء نتيجة صعود أسعار الأراضي السكنية 0.7%، خاصة مع تأثيرها الكبير في المؤشر نتيجة ثقل وزنها، كما ارتفعت أسعار الشقق 0.1 % والعمائر 0.9 % والفلل 3.8 % والبيوت 0.3 %, وفقا لما نشرته صحيفة الاقتصادية.

على الجانب الآخر، تراجعت أسعار العقارات التجارية 0.5 % نتيجة انخفاض أسعار الأراضي التجارية 0.5 % والمعارض التجارية 0.9 %، بينما استقرت أسعار العمائر التجارية والمراكز التجارية.
ونتج انخفاض القطاع الزراعي بنسبة 0.1 % عن تراجع أسعار الأراضي الزراعية بالنسبة نفسها.