السعودية

أبنية – متابعات

دشنت السعودية مترو الرياض الأربعاء الماضي، موثقة مفهوم التنقل الحضري، وقد تناقلت الصحف العالمية خبر الانطلاق بوصفه جزءا من رؤية 2030، مؤكدة أهميته في تنويع الاقتصاد وتحسين جودة حياة المواطنين والمقيمين.

وذكرت التقارير، أن مترو الرياض جاء في التوقيت المناسب، ليسهم في الحد من الازدحام المروري، مع ارتفاع نسبة السفر إلى الرياض سواء للعمل أو الترفيه، إلى جانب أنه يعد عنصرا حاسما في تحقيق أهداف استضافة إكسبو وفقا لما نشرته الاقتصادية.

وافتتح خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز، الأربعاء الماضي، مشروع قطار الرياض الذي يعد العمود الفقري لـ”شبكة النقل العام بمدينة الرياض” وأحد عناصر منظومة النقل في المدينة.

ويتكون المشروع من شبكة تشمل 6 مسارات للقطار بطول 176 كيلومترا، و85 محطة، من بينها 4 محطات رئيسية، مستهدفا الحد من الاستخدام المفرط للمركبات الخاصة وتعزيز الاقتصاد المحلي.

وفي التفاصيل، ذكرت “بلومبرغ”، أن الإطلاق الجزئي للمترو يأتي في التوقيت المناسب للرياض، حيث “واجهت العاصمة ازدحاما متزايدا على الطرق في الأعوام الأخيرة، مع أعمال بناء واسعة النطاق جارية في وقت ينتقل فيه مزيد من الناس إلى الرياض أو يسافرون لها سواء للعمل أو الترفيه”.

ويأتي انطلاق المترو بعد 12 عاما من أول إعلان لإقرار المشروع في أبريل 2012، حينما أقر مجلس الوزراء السعودي آنذاك تنفيذ مشروع النقل العام في الرياض وتخصيص لجنة عليا للإشراف على تنفيذه.

فيما ذكرت “فرانس 24″، أن “الرياض أصبحت منبعا للمشاريع المختلفة المميزة في إطار أجندة إصلاحات رؤية 2030 لولي العهد الأمير محمد بن سلمان”.

ويرتبط مترو الرياض ارتباطا وثيقا باستضافة السعودية لـ”أكسبو 2030″، كما أن كفاءته تضمن تجربة سلسة للزوار، ولا شك أن نجاحه عنصر حاسم في تحقيق أهداف الاستضافة.

من جانبه، ذكر موقع “جلوبال ريلواي ريفيو”، أن مترو الرياض سيؤدي دورا مهما في البنية التحتية الحضرية للسعودية، “ومن المتوقع أن يدعم النشاط الاقتصادي من خلال تحسين التواصل الحضري وتعزيز التنقلات اليومية، وهو يتماشى مع أهداف رؤية السعودية 2030، التي تؤكد تطوير البنية التحتية والتنمية الحضرية المستدامة”.

وسيتم تشغيل مترو الرياض بشكل متتابع ابتداء من مطلع ديسمبر 2024، وذلك لضمان تشغيل سلس يحقق الراحة للمستخدمين، ويسهم في تركيز جهود أعمال التشغيل وإدارة الحشود.

أما صحيفة ذا ستار، فذكرت أنه “بمجرد تشغيله بالكامل، من المتوقع أن يكون مترو الرياض هو الأكبر في العالم الذي يتم الانتهاء منه في مرحلة واحدة، وأطول خط مترو دون سائق في العالم”.

ونظام النقل العام في مدينة الرياض “مترو وحافلات”، يتوقع أن يسهم بحسب مختصين، في خفض نسبة الازدحام المروري وخفض عدد رحلات السيارات بمقدار 250 ألف رحلة يوميا.

أبنية – متابعات

يعيد مترو الرياض تشكيل سوق العقارات في الرياض، لما يوفره من فرص استثمارية قوية بإسهامه في إنعاش الأسعار في محيط محطاته، بحسب ما ذكره لـ”الاقتصادية” خبراء عقاريون.

أضاف العقاريون أن الخدمات التي توفرها المحطات ستسهم بشكل كبير في تحديد الأسعار وترفع الجاذبية العقارية أمام المستثمرين .

ومترو الرياض يمثل جزءا رئيسيا من خطة تطوير النقل الحضري في العاصمة، حيث يغطي ستة خطوط رئيسية تربط بين مختلف أحياء المدينة على امتداد 176 كيلومترا، تضم 85 محطة، منها 8 محطات رئيسية تربط الخطوط الستة ببعضها.

من جانبه، يرى صقر الزهراني الخبير العقاري، أن مترو الرياض ليس مجرد مشروع نقل عام، بل قوة تدفع سوق العقارات إلى التشكل مجددا في العاصمة، و‏كما هو معروف في المدن العالمية يعد المترو أحد العوامل التي ترسم خريطة الطلب العقاري وترفع قيمته بين المناطق.

بحسب الزهراني، سيشهد السوق ارتفاعا ملحوظا في أسعار العقارات القريبة من المحطات، مع إمكانية استقرار أو انخفاض بالمناطق المركزية نتيجة انتقال السكان إلى الأطراف، ويعد هذا التحول فرصة استثمارية فريدة للمطورين والمستثمرين.

أوضح، أن البنية التحتية الجيدة وتوفر الخدمات المحيطة بالمحطات سيكون له دور في تحديد مستوى ارتفاع الأسعار، كما أن التخطيط الحضري والربط الجيد بين المحطات والمناطق المختلفة سيعزز الجاذبية العقارية.

ويهدف المشروع إلى تقليل عدد السيارات على الطرق بمقدار مليوني رحلة يوميًا، ما يسهم في تخفيف الازدحام المروري في واحدة من أكثر المدن ازدحامًا في السعودية، فيما يُتوقع أن يُخفض المشروع انبعاثات الكربون بمقدار 400 ألف طن سنويًا، ما يعكس التزام السعودية بمعايير الاستدامة البيئية.

أما عايد الهرفي رئيس مجلس إدارة شركة إعمار المتقدمة، فيتوقع أن يشهد القطاع العقاري بالرياض نموا في الطلبات سواء التملك أو الإيجارات على العقارات خصوصا في المناطق التي تقع بالقرب من محطات المترو بهدف سهولة الوصول وتوفير الوقت أو حتى الاستثمار على المدى القريب والبعيد.

وعد الهرفي مشروع المترو إضافة حيوية ونقلة نوعية في البنى التحتية والخدمات المقدمة للسكان، لما له من أثر بارز في رفع جودة الحياة وتقليل الازدحام المروري، الذي سيكون له تأثير إيجابي.

بدوره، أكد مطر الشمري الخبير العقاري، أن مترو الرياض سيسهم في تنشيط الحركة الاقتصادية و التجارية وأيضا العقارية إضافة إلى الجانب السياحي أيضا.

أضاف، أن هذا الحدث الذي ينتظره سكان العاصمة السعودية مواطنين ومقيمين، سيسهم في تخفيف الازدحام المروري و سرعة التنقل بين أحياء الرياض.

يذكر أن الطاقة الاستيعابية للمترو تبلغ 1.16 مليون راكب يوميا، ويُتوقع أن تسهم القطارات التي تصل سرعتها إلى 80 كيلومترا في الساعة، في تقليل الاعتماد على السيارات الخاصة، إذ يعد المشروع أحد أكبر الاستثمارات في البنية التحتية للنقل على مستوى العالم.

أبنية – متابعات

أعلنت الهيئة العامة للإحصاء، نتائج نشرة إحصاءات الطاقة المنزلي في المملكة العربية السعودية لعام 2023م، وأوضحت نتائج النشرة أن منطقة الرياض استحوذت على النصيب الأعلى من استهلاك الطاقة الكهربائية للقطاع السكني بنسبة 28.1 %، تليها منطقة مكة المكرمة بنسبة 25.5 %، كما بلغت نسبة استهلاك الطاقة الكهربائية في المنطقة الشرقية 16.7%، مشيرة إلى أن منطقة الباحة هي الأقل استهلاكًا للطاقة الكهربائية بنسبة 0.9 % على مستوى المناطق الإدارية وفقا لما نشرته الرياض.

كما أظهرت نشرة إحصاءات الطاقة المنزلي أن متوسط ساعات التشغيل الأسبوعي للأجهزة الكهربائية لتسخين المياه بلغ 62.1 ساعة أسبوعيًّا خلال عام 2023م، فيما بلغ متوسط ساعات التشغيل الأسبوعي للتكييف 51.5 ساعة أسبوعيًّا، بينما بلغ متوسط ساعات التشغيل الأسبوعي للتدفئة 17.9 ساعة أسبوعيًّا، وأما فيما يخص الأجهزة الكهربائية المستخدمة للطبخ فقط بلغ متوسط ساعات التشغيل الأسبوعي 6.8 ساعات أسبوعيًّا.

وأفادت أن نسبة الأسر المهتمة جدًّا بترشيد استهلاك الطاقة بلغت 92.1 % خلال عام 2023م، كما بلغت نسبة الأسر التي تطبق تعليمات ترشيد الطاقة في استخدام الأجهزة الكهربائية في المسكن 83.6 %، بينما بلغت نسبة الأسر التي ترغب بإنفاق بعض المال لاستبدال الأجهزة القديمة بأجهزة حديثة ذات كفاءة طاقة أعلى 55.2 %، كما تشير النتائج إلى أن 42.3 % من الأسر ترغب باستخدام الطاقة الشمسية في المسكن على مستوى المملكة.

وبينت نتائج النشرة أن نسبة المساكن التي تستخدم أشكال الطاقة المختلفة للطبخ في القطاع السكني بلغت 98.4 % خلال عام 2023م، كما أوضحت النتائج أن نسبة المساكن التي تستخدم مادة الغاز “غاز الطبخ” 89 % من نسبة أشكال الطاقة المستخدمة للطبخ، بينما بلغت نسبة المساكن التي تستخدم الكهرباء للطبخ 9.3 %، أما فيما يخص المساكن التي تستخدم الأنواع الأخرى من أشكال الطاقة المختلفة للطبخ فقد بلغت نسبتها 0.1 %.

يُذكر أن نشرة إحصاءات الطاقة المنزلي تعتمد على مصدرين للبيانات هما بيانات من مسح الطاقة المنزلية وبيانات من السجلات الإدارية من وزارة الطاقة، كما تعرض نتائج النشرة بيانات عن استخدامات الطاقة بأشكالها المختلفة في المسكن حسب أنواع المساكن وحيازتها في المملكة العربية السعودية.

أبنية – متابعات

تستضيف العاصمة الرياض، النسخة الرابعة من منتدى مستقبل العقار، برعاية الهيئة العامة للعقار وبالشراكة مع وزارة البلديات والإسكان، وذلك خلال الفترة من 27 إلى 29 يناير 2025م، تحت شعار “مستقبل للإنسانية: من أحلام لواقعية” بمشاركة أكثر من 120 دولة و500 متحدث يمثلون القطاعين الحكومي والخاص، إلى جانب نخبة من الاقتصاديين والمستثمرين وصناع القرار وخبراء منظومة القطاع العقاري على المستوى المحلي والدولي.

ويأتي “المنتدى” مع ما تشهده المملكة من نهضة عقارية وعمرانية عالمية عبر مشاريعها الكبرى المتنوعة، وجهودها التنموية المتواصلة، ويُعد منصة تفاعلية للالتقاء بالخبراء والمختصين العقاريين من مختلف أنحاء العالم، ويمثل فرصة لاستعراض قصص النجاح والتجارب، وبحث ومناقشة أفضل الممارسات العالمية وأحدث التقنيات العقارية وسبل تفعيلها، بما يسهم في تعزيز التنمية المستدامة في القطاع العقاري من خلال صناعة مجتمعات عقارية حضرية تواكب التطورات والتطلعات المستقبلية.

ويتضمن “المنتدى” جلسات حوارية، وورش عمل، ولقاءات خاصة، ومناطق مخصصة لعروض العالم الافتراضي، تشمل مؤشرات الاستدامة والنهضة العمرانية، كما سيضم معرضًا عقاريًّا مصاحبًا لإثراء المحتوى العقاري، بمشاركة كبرى الشركات والجهات المحلية والدولية وكبار المستثمرين المساهمين في منظومة العقار حول العالم، حيث تستعرض أجنحة المعرض أحدث ما وصلت إليه تقنيات العقار والمنتجات العقارية المتطورة والحلول التمويلية واتجاهات السوق العقاري السعودي وخطواته الاستراتيجية التي تهدف لتعزيز شفافيته وموثوقيته وجاذبيته الاستثمارية.

يُذكر أن النسخة الرابعة من منتدى مستقبل العقار تأتي لتكمل مسيرة النجاحات والإنجازات التي حققتها النسخة السابقة من “المنتدى” الذي شهد توقيع اتفاقيات تجاوزت 100 مليار ريال، بمشاركة نخبة من كبار خبراء منظومة القطاع العقاري، وقادته على مختلف الأصعدة المحلية والإقليمية والدولية.

أبنية – خاص

أفاد أحمد السالم، استشاري مبيعات عقارية في “مجموعة طلعت مصطفى”، لـ”أبنية”: أن مشاريع المجموعة في السعودية تعتبر أول توسع إقليمي للمجموعة خارج مصر”، مشيرًا إلى أن السوق السعودي يُعد واعدًا من جميع النواحي الاستثمارية والسكنية، وأن هناك حاجة ملحّة لمثل هذه المشاريع التي تسهم في تحقيق جودة الحياة.

وأضاف السالم أن المجموعة تمتلك تجربة كبيرة وخبرات متراكمة في المجال، حيث تُعد جميع مشاريعها مدنًا ذكية مغلقة، يتم التركيز فيها على الطاقة المتجددة والاستدامة، مع تخصيص نسبة كبيرة من المسطحات الخضراء.

وأكّد السالم أن مدينة الرياض مقبلة على فرص استثمارية واعدة، وتقدّم منتجات سكنية ذات جودة عالية بحلول عام 2030. كما دعا الجميع إلى الاستثمار في الرياض، مشددًا على أن السوق يحتاج إلى مشاريع تحقق الاستدامة وجودة الحياة التي تتماشى مع رؤية المملكة 2030.

أبنية – متابعات

سجلت أسعار “مواد البناء” في السعودية تغيرات ملموسة خلال أكتوبر الماضي مقارنة بالشهر ذاته من 2023، فيما غلبت الارتفاعات على معظم المواد، ما يعكس زيادة الطلب بالتزامن مع حركة المشاريع الضخمة في البلاد.

وأطلقت السعودية مشاريع عقارية وبنية تحتية بقيمة 1.3 تريليون دولار خلال الثمانية أعوام الماضية، كجزء من خطتها لتنويع الاقتصاد بعيدا عن النفط وجعل المملكة وجهة أكثر جذبا للعيش والعمل والسياحة.

ووفقا لبيانات الهيئة العامة للإحصاء، شهدت أسعار الحديد قياسات 8 مم و10 مم انخفاضًا بنسبة 0.86% و0.59% على التوالي، ما يخالف الاتجاه العام للزيادة الطفيفة في أسعار حديد التسليح 6 مم وفقا لما نشرته الاقتصادية.

وارتفع حجم المشاريع السعودية بنسبة 4 % مقارنة بالعام الماضي، وهذا يشمل أكثر من مليون وحدة سكنية ومشاريع ضخمة مثل مدينة نيوم المطلة على ساحل البحر الأحمر، بحسب تقرير حديث صادر عن مجموعة الاستشارات العقارية “نايت فرانك”.

وفيما يخص الأسمنت، سجل الأسمنت الأسود الوطني زيادة بنسبة 3.55% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي. في المقابل، تراجع سعر الأسمنت الأبيض الوطني بنسبة 0.53%.

وشهد الخشب الروماني وخشب تيك الإفريقي ارتفاعا ملحوظا في الأسعار بنسبة 4.60% و3.13% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.تهدف مشاريع الإنشاءات في المملكة إلى دعم خطط التنويع الاقتصادي وتوفير الإسكان للسكان المتزايدين، مع تعزيز جاذبية السعودية كوجهة استثمارية وسياحية.

وفي قطاع الخرسانة، أظهرت زيادة مقارنة بالعام الماضي، حيث كانت خرسانة عادي 250 ك الأبرز بزيادة بلغت 2.29%.
وتظل الرياض محورا رئيسيا للتطوير، حيث حصل المطورون على عقود بقيمة 35 مليار دولار فيها حتى الآن. ومن المتوقع أن تضيف العاصمة 29 ألف غرفة فندقية، و 4.6 مليون متر مربع من المساحات المكتبية، و 340 ألف منزل بحلول بداية العقد المقبل.

وشهدت أسعار الأسلاك الكهربائية والكيابل ارتفاعات ملحوظة، باستثناء كيابل ربط الحديد الصيني التي انخفضت بنسبة 2.45%. أما أسعار الرمل، فقد شهدت زيادات كبيرة للرمل الأحمر بنسبة 19.53% والرمل الناعم الأبيض بنسبة 11.28% ومزيج الرمل والبحص بنسبة 10.11%.

وارتفع متوسط سعر بلاط كسر الرخام البلدي بزيادة طفيفة بلغت 0.44% مقارنة بأكتوبر 2023. وسجلت أسعار الألمنيوم زيادة بنسبة 1.95% مقارنة بالعام الماضي. بينما انخفض متوسط سعر الجبس الوطني 1.41%

تهدف مشاريع الإنشاءات في المملكة إلى دعم خطط التنويع الاقتصادي وتوفير الإسكان للسكان المتزايدين، مع تعزيز جاذبية السعودية كوجهة استثمارية وسياحية.

وتظل الرياض محورا رئيسيا للتطوير، حيث حصل المطورون على عقود بقيمة 35 مليار دولار فيها حتى الآن. ومن المتوقع أن تضيف العاصمة 29 ألف غرفة فندقية، و 4.6 مليون متر مربع من المساحات المكتبية، و 340 ألف منزل بحلول بداية العقد المقبل.

وتسعى المملكة إلى جذب استثمارات أجنبية مباشرة بقيمة 100 مليار دولار بحلول 2030، مع استهداف استضافة 150 مليون سائح سنويا في نفس الفترة، وذلك بعد أن استقبلت العام الماضي 109 ملايين سائح، معظمهم من السكان المحليين.

أبنية – خاص

أوضح الرئيس التنفيذي للتسوق في مركز الملك عبدالله المالي، مزروع المزروع، لـ”أبنية” أن مركز الملك عبدالله “كافد” يضم العديد من المشاريع المهمة التي تم عرضها في معرض “سيتي سكيب العالمي”. من أبرز هذه المشاريع “الجسور المعلقة” التي تربط أكثر من تسعين مبنى، باستخدام 48 جسرًا بطول إجمالي يبلغ 15 كيلومترًا، مما ساهم في تحقيق المركز لرقم قياسي عالمي.

وأضاف المزروع أنه عند زيارة المركز عبر المترو، سيجد الزائر كل ما يحتاجه في مكان واحد، من مطاعم، مقاهٍ، متاجر، وصيدليات، وكلها متصلة بطريقة تسهل التنقل. كما أشار إلى أن المركز يستخدم التكنولوجيا لتوفير معلومات دقيقة للمتسوقين والزوار، وأطلق خريطة فورت نايت للألعاب الإلكترونية، في تجربة هي الأولى من نوعها لدمج الألعاب بالواقع.

وأكد المزروع أن المركز ملتزم بالاستدامة والمحافظة على الطاقة والبيئة، وقد حصل على شهادة LEED البلاتينية، مما يجعله الجهة الوحيدة في العالم المعترف بها من قبل مجلس المباني الخضراء في الولايات المتحدة “USGBC”، والذي يمنح شهادات ذهبية وفضية وبلاتينية للمؤسسات التي تحقق معايير الاستدامة.

أبنية – خاص

أوضح رئيس قسم المبيعات، منصور الجفيلي لـ “أبنية”، أن شركة دار وإعمار تعلن عن إطلاق 800 وحدة سكنية جديدة في الدمام، وذلك ضمن مشروعها المتميز “تال الخزام”. و أن المشروع يقدم وحدات بتكييف مركزي

كما أطلقت الشركة تطبيق “دار وإعمار” لتسهيل التواصل وخدمات ما بعد البيع، مما يتيح للعملاء تقديم طلبات الصيانة بسرعة وكفاءة. وبدأت دار وإعمار تعاونها مع وزارة الإسكان في 2012، وتهدف إلى توسيع مشاريعها لتلبية احتياجات السوق المتزايدة

وأكد الجفيلي أن الشركة تركيز في مشاريعها على المسطحات الخضراء لتعزيز جودة الحياة والاستدامة والإضاءة الطبيعية واستخدام شبابيك بانورامية مزدوجة العزل لضمان عزل الصوت والحرارة.

أبنية – متابعات

أكد معالي وزير البلديات والإسكان السعودي، ماجد الحقيل، على أن استجابة القطاع الخاص للمتغيرات بالمملكة سريعة بفضل وضوح الرؤية، واضاف: نسعى لأن يكون قطاع البناء والتشييد الأكبر بالمنطقة عبر تطوير تقنية البناء ومنظومة العمل والإنتاجية وخفض التكلفة، لتكون المملكة نقطة انطلاق للمستثمرين إلى دول المنطقة.

وأضاف الحقيل، خلال كلمته ضمن فعاليات منتدى المحتوى المحلي بجلسة وزارية حول التوجهات المستقبلية، أن التركيز على المحتوى المحلي لتنمية قوة صناعية متميزة، سيساهم في ازدهار المنطقة كافة وليس فقط في السعودية.

وانطلقت النسخة الثانية من منتدى المحتوى المحلي تحت شعار “شراكات لتنمية مستدامة”، في الرياض بمشاركة العديد من الجهات الحكومية والقطاع الخاص.

يذكر أن وزير البلديات والإسكان السعودي، أوضح على هامش معرض سيتي سكيب بالرياض، إن متوسط عدد الوحدات السكنية التي تدخل إلى السوق السعودية 200 ألف وحدة سكنية سنويًا تزيد في بعض السنوات إلى 300 ألف وحدة سكنية، وقدمت شركة الوطنية للإسكان أكثر من 68 ألف وحدة سكنية بأسعار تبدأ من 350 ألف ريال، وتقدم شركة روشن منتجات أيضًا والكثير من المطورين المحليين وفقا لما نشرت العربية.

وأشار إلى أن الجميع يقدم أسعار تناسب الجميع حاليًا، والبنوك المحلية رغم ارتفاع أسعار الفائدة تقدم تمويلات بأسعار تنافسية، وهو ما نستهدفه دائما بخلق سوق تنافسية.

وتحدث الوزير عن المشاريع الإسكانية التي تهدف إلى تحقيق أهداف رؤية 2030 بزيادة نسبة تملك السعوديين لمسكنهم إلى 70%، مشيرًا إلى تجاوز كل المستهدفات لرؤية 2030.