أبنية – الرياض
وافق مجلس الوزراء خلال جلسته التي عقدها الثلاثاء 26 جمادى الأولى على إضافة فقرة (2) إلى المادة (21) من نظام الهيئة العامة للأوقاف، لتكون كالآتي :
1 – تعامل الهيئة من حيث الرسوم معاملة الهيئات والمؤسسات العامة.
2 – يستثنى الوقف الخيري، والحصة الخيرية في الوقف المشترك، المسجلان لدى الهيئة، من أحكام نظام التكاليف القضائية.
أبنية – الرياض
أصدرت الأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية، “الدليل التوضيحي للائحة ضريبة التصرفات العقارية” لإيجاد مرجع استرشادي للباحثين والمتعاملين والمهتمين بالأنظمة الضريبية على التصرفات العقارية، متضمنا كافة المواد النظامية والقرارات والتعاميم وعددا من السوابق القضائية الحديثة لـ 2020 – 2021.
وقالت في بيان لها اليوم، إن ذلك جاء في إطار سعيها لتيسير الوصول والاطلاع على المواد النظامية والقرارات والمراسيم والاتفاقيات والتعاميم الضريبية، وانطلاقا من رؤيتها المتمثلة في التميز بالقدرة على حل المنازعات الضريبية بكفاءة وتبني أساليب مبتكرة وفعالة، لتمكين الفصل الناجز في المنازعات الضريبية.
أبنية – الرياض
أعلن برنامج فرز الوحدات العقارية، أن طلبات الفرز في تزايد مستمر، حيث بلغت أعداد الطلبات منذ تأسيس البرنامج أكثر من 34 ألف طلب، في حين وصل عدد الوحدات المفرزة ما يزيد على 230 ألف وحدة عقارية، بمساحة إجمالية تتجاوز 73 مليون متر مربع.
وأكد البرنامج في بيان له، أمس، تسجيله ارتفاعا في أعداد الوحدات العقارية المفرزة خلال الربع الرابع لعام 2022 بنسبة تجاوزت 30 في المائة مقارنة بالمدة ذاتها في 2021 بمساحة إجمالية 5.7 مليون متر مربع.
وأكد أن خدماته التي يقدمها أسهمت في توفير خيارات متنوعة من الوحدات العقارية للراغبين في التملك، من خلال تمكين المطورين العقاريين من فرز العقارات والمجمعات العقارية إلى وحدات متنوعة، لزيادة المعروض العقاري السكني أو السكني التجاري وإتاحته للمستفيدين، وذلك امتدادا لجهود برنامج الإسكان الرامية إلى تعزيز المعروض العقاري في السوق ورفع نسبة التملك السكني إلى 70 في المائة بحلول 2030.
وأشار البرنامج إلى استمرار عمله على تطوير وتحسين رحلة العميل وأتمتة العمليات إلكترونيا مع عديد من الجهات الحكومية ذات العلاقة، مثل وزارة العدل لإصدار الصكوك بعد الانتهاء من عمليات الفرز، ومنصة بلدي للتحقق من بيانات الرخص الإنشائية وذلك لإتمام عمليات الفرز، إضافة إلى توفير قائمة بالمكاتب الهندسية المعتمدة من قبل البرنامج، للتسهيل على المطور العقاري في تنفيذ طلبات الفرز عبر المنصة الإلكترونية، وذلك في إطار تعزيز استدامة السوق العقارية ورفع كفاءتها وفقا لمستهدفات برنامج الإسكان أحد برامج رؤية المملكة 2030. يشار إلى أن نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها واللائحة التنفيذية لها تهدف إلى تعزيز دور برنامج فرز الوحدات العقارية في فرز المجمعات العقارية بشقيها السكني والتجاري، مع ضمان حفظ حقوق الوحدات في الأجزاء المشتركة، وتحديد تلك الأجزاء والأنظمة والمرافق الخدمية داخل العقارات وبين العقارات داخل المجمع العقاري. يذكر أن البرنامج أطلق في وقت سابق تحسينات شاملة على الخدمة المميزة التي تسهم في تقليـص مدة إجراءات إدخال بيانـات طلبـات الفرز من قبـل المكاتـب الهندسيـة بنسبـة 70 في المائة بشكل آلي. وأفاد البيان أن الربط التقني مع منصة بلـدي للتحقـق مـن الرخـص الإنشائيـة لطلبـات الفرز تسهم في تسهيـل إجراءات الطلبات وضبط جودة البيانات المرفوعة في منصة فرز الوحدات العقاريـة، مبينا أنه تـم الاسـتـعلام عـن أكثر من 600 رخصة بناء.
أبنية – الرياض
سجل برنامج “فرز الوحدات العقارية” ارتفاعا في أعداد الوحدات المفرزة خلال الربع الرابع من 2022، بنسبة 30 في المائة مقارنة بالمدة ذاتها في 2021، بمساحة 5.7 ملايين م2.
وأوضح في بيان له اليوم، أن طلبات الفرز في تزايد مستمر حيث بلغت منذ تأسيس البرنامج 34 ألف طلب، في حين بلغ عدد الوحدات المفرزة 230 ألف وحدة عقارية، بمساحة 73 مليون م2.
أبنية – الرياض
أعلن برنامج “ملاك” تسجيله نموا ملحوظا في أعداد الجمعيات المعتمدة بنسبة 39 في المائة خلال 2022 مقارنة بـ 2021، بما يتجاوز 504 جمعيات في الربع الأخير من العام الحالي، في حين زادت الجمعيات المفعلة خلال العام الجاري بتفعيل 1154 جمعية خلال الربع الأخير من العام، مؤكدا إقبال ملاك وساكني الوحدات ذات الملكية المشتركة على تأسيس الجمعيات واعتمادها وتفعيل أدوارها وممارسة أعمالها.
وأوضح أن التزايد في أعداد الجمعيات المعتمدة التي لها نظام أساسي من الهيئة العامة للعقار للاسترشاد فيما يخصها، وتوزيع الأدوار بين الأعضاء، وتحديد رئيس للجمعية ليقوم بالمهام الموكلة إليه، جاءت ضمن إطار تسهيل إجراءات تسجيل ملاك العقارات المشتركة لوحداتهم واعتمادها إلكترونيا، إضافة لمعالجة التحديات التي تواجه الجمعيات، مما انعكس على إقبال ساكني الوحدات ذات الملكية المشتركة على تأسيس الجمعيات الجديدة واعتمادها من قبل البرنامج.
بدوره، أكد عبدالرحمن الريس مدير برنامج ملاك، أن إجمالي الجمعيات المعتمدة منذ إطلاق البرنامج بلغت تسعة آلاف جمعية، كما تم تفعيل أربعة آلاف جمعية، موضحا أن جمعيات الملاك لمشاريع البيع على الخارطة التي تتطلب الحصول على الموافقات اللازمة لتأسيس الجمعيات وتعيين المطور العقاري رئيسا للجمعية، سجلت 879 جمعية معتمدة، بينما تم تفعيل 783 جمعية خلال 2022.
وأضاف أنه في إطار دعم وتمكين الجمعيات وتيسير تفعيلها، فيما يتعلق بالترشيح والتصويت على مدير العقار واقتراح مبالغ الاشتراكات، سهل “ملاك” إجراء تفعيل الجمعيات المتعثرة التي يواجه أعضاؤها صعوبة في تفعليها، باقتراح مبالغ الاشتراكات للجمعية، واقتراح مدير العقار، وذلك لتفعيل الجمعية ودعمها لممارسة أعمالها بجودة عالية، مما يسهم في حفظ حقوق الملاك ويخلق بيئة تعايش مستدامة، حيث يمكن للملاك التصويت على تغيير مبلغ الاشتراكات حسب احتياج العقار، وإعادة انتخاب مدير العقار وذلك بالتنسيق مع رئيس الجمعية للدعوة لجمعية عامة يصوت فيها الملاك على القرارات.
يذكر أنه في إطار حرص البرنامج على مواكبة تطورات القطاع العقاري وتلبية لاحتياجاته، أطلق في وقت سابق خدمة “الاستعلام” التي تمكن المقبلين على شراء وحدات سكنية من الاستعلام عن تسجيل الوحدة في جمعية ملاك من عدمه عن طريق رقم الصك للوحدة.
أبنية – الرياض
أعلنت هيئة تطوير منطقة المدينة المنورة اليوم، بدء صرف تعويضات العقارات الداخلة ضمن نطاق “مشروع الملك سلمان لتوسعة مسجد قباء” والتي تم نزع ملكيتها لصالح المشروع.
ودعت ملاك العقارات الواقعة ضمن النطاق المحدد لمشروع التوسعة إلى إخلاء عقاراتهم، ومراجعة إدارة الممتلكات في الهيئة مع إحضار نسخة محدثة من صك ملكية العقار، ومخالصة نهائية لخدمات الكهرباء والمياه، لإنهاء إجراءات صرف التعويضات.
وحددت غرة رجب المقبل موعدا لفصل الخدمات عن العقارات التي تدخل ضمن النطاق الجغرافي للمشروع، تمهيدا لمباشرة أعمال الإزالة لتنفيذ أعمال المشروع الذي يهدف إلى توسعة الجامع والمرافق التابعة، لاستيعاب أكبر عدد من المصلين.
أبنية – الرياض
أعلن مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ» إقامة 11 مزادًا علنيًا تتنوع ما بين مزادات حضورية وإلكترونية؛ لبيع ما يتجاوز 60 عقارًا في مختلف مناطق السعودية، إضافة إلى مزادات المنقولات المتنوعة، وذلك في الفترة ما بين 18 – 25 ديسمبر 2022.
وتتنوع العقارات ما بين أراضٍ تجارية وسكنية وزراعية وفلل وعمائر واستراحات ومبانٍ، وتبدأ المزادات بمزاد بوابة الشمال الهجين الذي يعرض عقاراً نوعياً بمدينة تبوك، ومزاد بيارق نجد الإلكتروني الذي يعرض 19 عقاراً بمحافظتي المجمعة وشقراء، ومزاد سما عرعر الإلكتروني الذي يعرض 12 عقاراً بمدينة عرعر، ثم مزاد الدار العقاري الإلكتروني الذي يعرض عقارين بمحافظة جدة، ثم مزاد لؤلؤة الشرقية الإلكتروني الذي يعرض 4 عقارات بمنطقة الشرقية، ومزاد درر الشرقية الإلكتروني الذي يعرض 4 عقارات في كل من الخبر والهفوف والدمام، ومزاد زهرة الجنوب الإلكتروني الذي يعرض 8 عقارات في منطقة عسير، ومزاد قمر الشرقية الإلكتروني الذي يعرض 9 عقارات بالمنطقة الشرقية، ومزاد عنان يثرب الإلكتروني الذي يعرض 4 عقارات بالمدينة المنورة، بالإضافة إلى مزادات المنقولات، حيث يقام مزاد للسيارات والمعدات في منطقة القصيم، وكذلك مزاد يقام على خلاطة إسمنت وأدوات مقاولات (معدات خفيفة)، وبراميل حديد وليات تمديد، وسيارتين بمحافظة أحد رفيدة في منطقة عسير.
يُذكر أن مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ» يعد مركزاً حكوميًا مستقلًا، وإحدى مبادرات برنامج التحول الوطني ضمن رؤية المملكة 2030؛ حيث يعمل على إسناد أنشطة التصفية والبيع إلى المنشآت المختصّة فنيًّا من القطاع الخاص، والإشراف على تصفية الأصول من العقارات والمنقولات أو التركات التي تسندها إليه الجهات القضائية والقطاع الخاص والأفراد، وذلك بما يسهم في تسريع استيفاء الحقوق وتحقيق رضا المستفيدين.
أبنية – الرياض
وقعت شركة “روشن”، اتفاقية مع شركة أجدان للتطوير العقاري، تقوم بموجبها أجدان بشراء وتطوير أراض تستهدف إنشاء 270 فيلا ضمن مجتمع “سدرة”، أحد المجتمعات السكنية المتميزة التي طورتها “روشن” في الرياض.
ومن المتوقع أن يتم تشييد الوحدات الجديدة على أرض تزيد مساحتها عن 80 ألف متر مربع كجزء من المرحلة الأولى من مجتمع “سدرة”، وبذلك تتم إضافة عدد من الوحدات السكنية المتنوعة عالية الجودة في هذا المشروع الذي يحمل رؤية روشن بتقديم مجتمعات سكنية متكاملة الخدمات بأعلى المعايير العالمية.
أبنية – الرياض
طرحت الهيئة العامة للعقار، أمس، اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية عبر منصة “استطلاع”، بهدف تمكين العموم والجهات الحكومية والقطاع الخاص من إبداء مرئياتهم وملحوظاتهم عليها قبل إقرارها في جمادى الآخرة من العام الحالي.
وأوضحت الهيئة، أن اللائحة تحتوي على 27 مادة، موزعة على ثمانية فصول رئيسة، تشمل أحكام وشروط وإجراءات الترخيص، مدة الترخيص وتجديده وحالات انقضائه، سجل الوسطاء العقاريين، ضوابط ممارسة الوساطة والخدمات العقارية، عقود الوساطة، أحكام الضمان والعربون، الرقابة والتفتيش والضبط، وأحكام لجنة النظر في مخالفات النظام وإيقاع العقوبات إضافة إلى تصنيف المخالفات والعقوبات المقررة لها. وأشارت مواد اللائحة المطروحة للاستطلاع إلى أن ممارسة نشاط الوساطة ستقتصر للمرخص لهم في حدود الترخيص الذي يتطلب اجتياز البرنامج التأهيلي لكل نشاط قبل ممارسته، والتسجيل في المنصة الإلكترونية المعدة لذلك، كما أن ممارسة أنشطة “إدارة المرافق، وإدارة الأملاك، والمزادات العقارية”، ستكون من خلال المنشآت المرخصة فقط، كما أن اللائحة بعد نفاذ سريانها تلزم أي وسيط عقاري بالإفصاح كتابة لأطراف عقد الوساطة العقارية عند احتمالية تعارض المصالح، واطلاع أطراف الصفقة العقارية على كل ما لديه من معلومات وبيانات ووثائق ذات صلة بالصفقة العقارية والمحافظة على سرية المعلومات التي يتحصل عليها، وتوجب على الوسيط العقاري إنهاء عقد الوساطة في المنصة الإلكترونية بعد إتمام الصفقة، إضافة إلى عدد من الالتزامات التي تسهم في حماية حقوق جميع الأطراف، كما حددت اللائحة أحكام الضمان المالي أو البنكي للعقار المستأجر وآلية تسلمه وإعادته.
من جهة أخرى، حددت اللائحة قيم العمولة العقارية للوسيط العقاري وضوابط استحقاقها في الصفقات العقارية، كما صنفت مخالفات نظام الوساطة إلى خمس فئات رئيسة، منها مخالفات الترخيص ومنها ممارسة نشاط الوساطة العقارية أو الخدمات العقارية دون الحصول على ترخيص، وتقديم معلومات غير صحيحة للحصول عليه، ومخالفات العمولة والضمان والعربون ومنها احتفاظ الوسيط العقاري بالعربون ضمانا لحقه أو تسلمه أي مبلغ من الأطراف المتعاقد معهم لمصلحة أي منهم وبما يجاوز القدر الذي يتطلبه للقيام بعمله، أو تصرفه في المبالغ التي يتسلمها في غير الأغراض المخصصة لها، ومخالفات التسويق العقاري ومنها عدم بيان اسم ورقم المرخص أو ترخيص في أي إعلان أو منشور متعلق بالعقار، ومخالفات معلومات ووثائق العقار ومنها تقديم خدمات الوساطة العقارية دون حيازة صور من وثائق وإثباتات ملكية العقار أو ملكية منفعته وتقديم معلومات مضللة أو إخفاء معلومات جوهرية في شأن العقار محل الوساطة أو الخدمة العقارية، ومخالفات عامة منها عدم التقيد بالنماذج والعقود الإلزامية للخدمات والأنشطة العقارية، وعدم إيداع أو تسجيل عقود الوساطة المبرمة أو الصفقات العقارية التي يتمها في المنصة الإلكترونية، بينما نصت الغرامات على إنذارات وغرامات مالية وإلغاء الترخيص حسب الحالات وتكرار المخالفة.
أبنية – الرياض
سجل “المؤشر الإيجاري”، 142 ألف صفقة إيجارية خلال شهر نوفمبر الماضي، ضمن التقارير والبيانات التي تصدرها الشبكة بالتكامل مع منصة سكني، في 16 مدينة يشملها المؤشر، تغطي جميع مناطق المملكة.
وأوضح في بيان اليوم، أن بيانات التقرير العاشر للمؤشر الإيجاري سجلت فيها المدن التي يشملها المؤشر خلال نوفمبر 2022 صفقات إيجارية، بلغ عدد العقود الإيجارية السكنية فيها 110 آلاف عقد، بينما قاربت العقود الإيجارية التجارية 32 ألف عقد.
وجاءت أكثر الأحياء تسجيلا لعدد الصفقات الإيجارية السكنية في المدن الأعلى في عدد الصفقات الإيجارية (ظهرة لبن، الورود، طويق) كأكثر الأحياء في الرياض، وأحياء (الصفا، البوادي، السلامة) الأكثر في جدة، فيما جاءت (النور، طيبة، ضاحية الملك فهد) كأكثر الأحياء في الدمام، و(ولي العهد، الشوقية، الراشدية) في مكة المكرمة، و(الثقبة، الخبر الشمالية، الخبر الجنوبية) الأكثر في الخبر.
وفي الصفقات التجارية سجلت أحياء (الخليج، العليا، طويق) الأعلى في الرياض، و(البلد، الفيصلية، الحمراء) في جدة، وفي المدينة المنورة أحياء (الغابة، العريض، الدفاع)، وأحياء (ولي العهد، الراشدية، النسيم) في مكة المكرمة، وأحياء (العنود، المنار، الدواسر) في الدمام.
وتصدرت الرياض تقرير المؤشر الإيجاري العاشر كأكثر المدن توثيقا للعقود الإيجارية، وذلك بعد أن تجاوزت 53 ألف صفقة ما يمثل 37 في المائة من إجمالي الصفقات التجارية والسكنية، تلتها مدينة جدة التي زادت صفقاتها عن 33 ألف، ثم الدمام التي قاربت 9 آلاف صفقة، ثم مكة المكرمة التي بلغت صفقاتها أكثر من 8500 صفقة، فالخبر بأكثر من 8 آلاف صفقة، فيما سجلت بقية المدن نحو 44 ألف صفقة سكنية وتجارية.