الإسكان

أبنية – الرياض 

التقى صاحب السمو الملكي الأمير سعود بن طلال بن بدر ، وكيل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان للدعم السكني وخدمة المستفيدين المشرف العام على إدارة التعاون الدولي بمقر الوزارة، سفير جمهورية كوريا الجنوبية لدى المملكة جو بيونج ووك.
وناقش الجانبان مستجدات البرنامج التنفيذي لمذكرة التفاهم الموقعة مسبقاً بين المملكة وكوريا الجنوبية في مجال الإسكان، كما بحثا سبل تعزيز فرص التعاون بين البلدين في مجال الإسكان بما يخدم القطاع ويرتقي به.
فيما أشاد السفير الكوري بالجهود المبذولة والتطور الذي شهده قطاع الإسكان في المملكة.

حمود أبو طالب

قبل أيام أدهشت حلقة في برنامج تلفزيوني عن التطور التقني والخدمات الإلكترونية في المملكة الكثير في الدول العربية وغيرها، وأذهلهم تقدم المملكة في بعض الخدمات على دول كبرى سبقتنا في التقنية، إنتاجاً وتطويراً وتصديراً، ونقول للذين فوجئوا هذه هي الحقيقة التي توضح الفرق بين دول انصرفت للعمل الدؤوب، وأخرى استهلكتها وعطلتها الشعارات الفارغة، ولدينا لكم اليوم مثالاً يستحق التنويه عنه.

كان الحصول على مسكن هماً كبيراً للمواطن، تكتنفه صعوبات وتعقيدات لا حصر لها، ويحتاج إلى سنوات طويلة من المراجعات، تبعث الإحباط واليأس. ولكن بالإرادة والتصميم أصبحت تلك قصة من الماضي ووصلنا إلى مرحلة حصولك على منزلك بضغط بضعة أزرار على جوالك أو حاسوبك. هذا ليس خيالاً بل واقع معاش الآن في المملكة، وهذه هي قصته.

في سلسلة الحلول المبتكرة التي نفذتها وزارة الإسكان (الشؤون البلدية والقروية والإسكان حالياً) أطلق برنامج سكني خلال الأيام الماضية منصة إلكترونية عبارة عن تطبيق مطور وموقع إلكتروني متكامل الخدمات، ينهي تملك المواطن للمسكن من الألف إلى الياء دون حاجة لمراجعة الوزارة أو أي فرع من فروع البنوك. كل ما على المواطن فعله هو التسجيل، الاختيار من بين المشاريع المتعددة المتنوعة، معاينة المواصفات والموقع من خلال الصور والخرائط التفاعلية، حجز الوحدة المختارة، ثم الانتقال لمرحلة المستشار العقاري الذي يقدم التوصية المناسبة بناءً على المعلومات المدخلة، ثم اختيار العرض التمويلي المناسب، وتنتهي العملية بتوقيع عقد التمويل مع سكني ومع البنك إلكترونياً. أي أن المنزل يأتيك بأسلوب «الدليفري» كأي طلب آخر، لكنه بضمان الدولة وإشرافها.

هذه الخدمة الإبداعية الجديدة تأتي ضمن حزمة خدمات «سكني» الذي يمثل منصة عقارية شاملة تتضمن خدمة التصاميم الهندسية، خدمة المقاولين، وخدمة الخرائط التفاعلية للمشاريع والمخططات، علماً بأن التطبيق يستعرض الآن أكثر من 350 ألف خيار سكني متنوع، جميعها مدعومة بأسعار أقل بنسبة 40% من أسعار السوق وبجودة مضمونة.

عندما قال عرّاب الرؤية الوطنية الأمير محمد بن سلمان إن الإسكان كان من أكثر القضايا تعقيداً واليوم أصبح قصة نجاح غير مسبوقة بحلول مبتكرة وخدمات أفضل وأسعار أقل، فإنما هو يتحدث عن الواقع بلا مبالغة.. هنا في المملكة نحن في زمن «المنزل الدليفري» يا سادة.

أبنية – الرياض 

تقديرا لدوره في قطاع التمويل العقاري ودعمه لتنمية قطاع الإسكان، كرم ماجد الحقيل وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان، البنك الأهلي السعودي لقيامه بدور فاعل في تمويل احتياجات المواطنين السكنية والعقارية المتنوعة ضمن ملتقى سكني 2021 كونه أحد أبرز الممولين العقاريين وأفضل جهة تمويلية لمنتج الوحدات تحت الإنشاء.
وأكد ماجد الغامدي الرئيس التنفيذي للمجموعة المصرفية للأفراد في البنك الأهلي السعودي استمرار دعم البنك للقطاع السكني في المملكة، مشيرا إلى أن البنك الأهلي السعودي يلعب دورا في دعم جهود التنمية الوطنية من خلال مساهماته في المبادرات والبرامج والخطط التنموية.
ويأتي ذلك في إطار الشراكة بين البنك ووزارة الإسكان، التي تعكس قدرته على تقديم حلول وخيارات تمويلية متعددة لمواكبة تطورات سوق التمويل العقاري، كما تساند منتجات التمويل البنكي حركة نمو قطاع الإسكان، ما ينعكس على نمو محافظ البنوك التمويلية وفي مقدمتها البنك الأهلي السعودي الذي يستحوذ على حصة كبيرة من التمويل العقاري في القطاع المصرفي.
وشهدت محفظة تمويل قطاع الإسكان والتمويل العقاري في البنك الأهلي السعودي نموا كبيرا خلال عام 2020، حيث بلغ عدد الأسر التي استفادت من التمويل العقاري أكثر من 125 ألف أسرة حتى نهاية الربع الأول من عام 2021.
ويمتلك البنك الأهلي السعودي مقومات قادرة على المشاركة في دعم برامج ومبادرات وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية، حيث طور أنظمته ومنتجاته لدعم هذه البرامج. كما يُعد من أوائل المصارف التي أطلقت منتجات صندوق التنمية العقارية، بجانب طرح خدمات ومنتجات سكنية وتمويلية تسعى إلى عرض وتحفيز المعروض العقاري، إضافة إلى تطبيق عقار الأهلي الذي يسهم في تسريع خطوات الحصول على التمويل من خلال تطبيق الهاتف الجوال.
وعلى هامش الملتقى، سلم وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان جائزة أفضل ممثل مبيعات العقاري مستخدما تطبيق المستشار العقاري التابع لصندوق التنمية العقارية لأحمد المطيري أحد منسوبي البنك الأهلي السعودي، وذلك كونه الأكثر استخداماً ومبيعاً لمنصة تطبيق صندوق التنمية العقارية للهواتف الذكية من بين موظفي البنوك السعودية وشركات التمويل، حيث تسهم المنصة في تيسير اجراءات تملك مستفيدي الصندوق للسكن.
وكان البنك الأهلي السعودي قد أطلق أخيرا تطبيق “عقار الأهلي” لمنتج التمويل العقاري عبر الموبايل لجميع عملائه الأفراد من مستفيدي وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية، لتقديم وتتبع وإجراء عمليات التمويل العقاري إلكترونياً بكل سهوله وأمان، كأول بنك في السعودية يقدم هذه التطبيق في خطوة تؤكد دوره في دعم قطاع الإسكان وريادته في تقديم حلول إلكترونية مبتكرة.

أبنية – الرياض 

برعاية معالي وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان الأستاذ ماجد بن عبد الله الحقيل, أطلق اليوم ” برنامج المقاول المعتمد للبناء الذاتي ” بتعاون الوزارة من خلال برنامج تصنيف المقاولين مع الهيئة السعودية
للمقاولين والشركة الوطنية للإسكان.
ويهدف البرنامج لدعم المواطنين والراغبين بالاستفادة من برنامج البناء الذاتي في البحث عن مقاول مؤهل بسهولة, حيث يتم تأهيل المقاول المعتمد من قبل الهيئة السعودية للمقاولين و من شروط تسجيل المقاولين في هذا البرنامج هو كشف نطاق أسعار البناء بالمتر للمستفيد.
ويتم نقل المعلومات من نظام الهيئة إلى نظام الشركة عبر ربط إلكتروني تم اعداده لهذا الغرض، بهدف تيسير عملية تأهيل المقاولين وكذلك عملية البحث عنهم بالنسبة للجمهور حيث يتم ذلك من خلال منصة مقاول التابعة للهيئة السعودية للمقاولين.
ويعد برنامج “المقاول المعتمد” أحد البرامج التي ترعاها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان سعياً للارتقاء بجودة حياة المواطن والخدمات المقدمة في مدن المملكة ،وإلى توثيق المقاولين المعتمدين ، والحد من
التستر التجاري ، ورفع التنافسية بين المقاولين لتقديم الخدمة للمواطنين.

أبنية – الرياض 

قال الوكيل المساعد للأراضي والشؤون الفنية في وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان السعودية، عبدالله بن سعود الحماد، إن قرار مجلس الوزراء السعودي، بتعديل اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء، يساعد في رفع كفاءة البرنامج؛ مما يعزز دعم المعروض العقاري خلال الفترة القادمة.

وأضاف الحماد، في مقابلة مع “العربية”، أن التعديلات التي تم إقرارها على نظام رسوم الأراضي البيضاء، تستهدف في الأساس مساحات مطورة لم يتم تعميرها.

وأشار إلى أن أهم التعديلات هي دمج المرحلة الثالثة مع المرحلة الرابعة، وتعديل بسيط في المرحلة الثانية لتصبح تنطبق على الأرضي المطورة بمساحة 10 آلاف متر مربع فأكثر لمالك واحد أو مجموعة ملاك.

كما تشمل التعديلات، تعديل المرحلة الثالثة لتكون 5 آلاف متر مربع فأكثر لمخطط واحد أو 10 آلاف م2 فأكثر في مدينة واحدة ضمن النطاق الذي تحدده الوزارة.

وأوضح أن التعديلات ستساعد في تحقيق الهدف الرئيسي من البرنامج من برنامج الأراضي البيضاء وهو مكافحة الممارسات الاحتكارية وعمل توازن بين العرض والطلب.

وأشار عبدالله بن سعود الحماد، إلى أن التعديلات ترفع من كفاءة تشغيل البرنامج؛ لأن التعديل أتاح الجمع بين المراحل في نفس المدينة حسب المعايير التي يحددها البرنامج؛ وبالتالي يؤدي إلى دعم المعروض العقاري بشكل أكفأ وأكبر في المرحلة القادمة.

كما بين أن البرنامج طبق في المرحلة الأولى بكافة المدن منها المدن الرئيسية مثل الرياض وجدة ومكة والدمام، والمستهدف حالياً الانتقال للمراحل الأخرى؛ تأكيداً لأهداف البرنامج الرئيسية المعلنة.

وأكد أن التعديلات الحالية تعطي المرونة الأكبر لتطبيق مجموعة من المراحل في المدن الرئيسية؛ لا سيما إمكانية الجمع بين مراحل عدة في المدينة الواحدة.

ووافق مجلس الوزراء السعودي في جلسته الأسبوعية، التي عقدها يوم الثلاثاء الماضي، برئاسة خادم الحرمين الشريفين، الملك سلمان بن عبدالعزيز آل سعود، على تعديل اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء.

أبنية – الرياض

أكد صاحب السمو الملكي الأمير الدكتور فيصل بن مشعل بن سعود بن عبدالعزيز أمير منطقة القصيم رئيس اللجنة التنفيذية للإسكان التنموي بالمنطقة أن العمل التكاملي بين الجهات الحكومية والقطاع الثالث كان له دور كبير في تحقيق مستهدفات برنامج الإسكان التنموي الذي يأتي بوصفه إحدى المبادرات لتوفير الوحدات السكنية للأسر الأشد حاجة بالمنطقة، وفقًا للأولويات المستهدفة بمبادرة الإسكان التنموي التي تأتي ضمن حرص القيادة الرشيدة – أعزها الله – على توفير الوحدات السكنية للمستفيدين.

وأشار سموه إلى أن جميع مشاريع الإسكان التنموي بالمنطقة تخضع للمتابعة الدقيقة لضمان إنجازها في وقتها المحدد لسرعة تسليمها للمستفيدين، مشيدًا بجهود الجهات الداعمة لبرامج الإسكان التنموي بالمنطقة، التي جاءت بالتكامل والشراكة مع الجمعيات والمؤسسات الأهلية بالمنطقة. مقدمًا شكره لمعالي وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان على دعمه لمشاريع الإسكان التنموي في القصيم سعيًا لتأمين الإسكان لجميع الفئات المستهدفة بذلك.

جاء ذلك خلال رعاية سمو الأمير فيصل بن مشعل حفل تسليم الوحدات السكنية لمستفيدي الإسكان التنموي أمس الأول بالإمارة، بحضور وكيل إمارة القصيم الدكتور عبدالرحمن الوزان، ووكيل وزارة الشؤون البلدية والقروية للإسكان التنموي المهندس أحمد القرعاوي، والرئيس التنفيذي للشركة الوطنية للإسكان المهندس محمد صالح البطي، وأمين منطقة القصيم المهندس محمد المجلي، والمدير العام لشؤون الإسكان بالقصيم المهندس أحمد المرشد، والمدير العام للمشاريع للإسكان التنموي المهندس محمد عبدالله الدخيل.

وثمّن معالي نائب وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان لقطاع الإسكان المهندس عبدالله بن محمد البدير – من جانبه – متابعة سمو أمير منطقة القصيم برامج الإسكان التنموي، الذي يعد إحدى مبادرات وزارة الإسكان، ويسعى لتوفير وحدات سكنية للأسر الأشد حاجة في المجتمع. لافتًا الانتباه إلى أن برامج الإسكان التنموي حققت إنجازات لدعم الأسر ومساعدتها بتحديد المسكن المناسب للأسرة.

إثر ذلك شهد سمو الأمير فيصل بن مشعل توقيع عدد من الاتفاقيات والشراكات لتنفيذ مشاريع إسكانية، وبناء وحدات لمستفيدي الإسكان التنموي بالقصيم، تستهدف تنمية القطاع الإسكاني بالمنطقة. وجاءت تلك الاتفاقيات والشراكات بين الإسكان التنموي بالقصيم والشركة الوطنية للإسكان بتنفيذ شركتين أهليتين للقيام بتلك الاتفاقيات.

عقب ذلك كرم سمو أمير منطقة القصيم الجمعيات الشريكة والداعمة لخدمة المستفيدين في الإسكان التنموي بالمنطقة، وهي: جمعية الإسكان الأهلية، وجمعية بيوت النسائية، وجمعية البر بعنيزة. ثم كرم سموه المتطوعين المتميزين في المجال الإسكاني بالمنطقة، وهم: محمد بن عبدالعزيز التويجري، وماجدة بنت عبدالعزيز الجبرين، وروان بنت يحيى البيضاني.

أبنية – الرياض

كشفت النشرة الدورية للربع الأخير 2020 والصادرة عن مركز البيانات والرصد الإسكاني عن التطورات الإيجابية التي شهدها قطاع الإسكان بالرغم من استمرار تأثير جائحة كوفيد -19، حيث سجّل عدد المستفيدين من برامج الدعم السكني ارتفاعًا قياسيًا في 2020 بنحو 222 ألف أسرة، ونمو مؤشر الوحدات السكنية الجديدة لأكثر من 344 ألف وحدة جاهزة، كما تجاوز عدد المشتغلين السعوديين في قطاع التشييد والبناء والأنشطة العقارية 300 ألف موظف من الجنسين 33% منهم إناث، وغيرها من المؤشرات، ويمكن الاطلاع على النشرة عبر الرابط
https://www.housing.gov.sa/ar/periodical-magazine.
وأوضحت النشرة ارتفاع عدد الوحدات السكنية التي بدأ بناؤها خلال العام الماضي إلى 350,580 وحدة سكنية بنسبة نمو سنوي 9%، منها 100,844 وحدة بدأ أعمال بنائها خلال الربع الأخير 2020 بارتفاع 37% مقارنة بالربع الرابع من العام 2019، ونحو 23% مقارنة بالربع الثالث 2020.
وبحسب مؤشر انتهاء البناء خلال 2020، بلغ عدد الوحدات السكنية التي تم الانتهاء من بنائها خلال العام الماضي 344,553 وحدة سكنية في جميع مناطق المملكة بارتفاع 4,3% مقارنة بالعام 2019، منها 105,867 وحدة سكنية دخلت السوق خلال الربع الرابع، بنمو30% على أساس سنوي و19% على أساس ربعي.
ورصدت النشرة نمو التمويل السكني الجديد المقدم للأسر السعودية إلى 295,590 عقدا تمويل سكني جديد خلال 2020 منها 87,085 عقدا في الربع الرابع بقيمة تجاوزت 44 مليار ريال.
وأشارت النشرة إلى أن عدد المشتغلين السعوديين في قطاعي “البناء والتشييد” و”الأنشطة العقارية” تجاوز 300 ألف موظف، نسبة السعوديات منهم 33%، فيما بلغ عدد العاملين في الأنشطة العقارية خلال الربع الرابع 2020 نحو 12 ألف موظف سعودي، ونما عدد العاملين في قطاع التشييد خلال الربع الرابع إلى 297 ألف موظف.
وبينت النشرة استقرار مؤشر الرقم القياسي العام لأسعار العقارات السكنية على مستوى المملكة بنسبة 0,2% في الربع الأخير من2020 على أساس ربعي، وبنسبة 0,5% على أساس سنوي، وانخفاض أسعار الشقق بنسبة 0,2%، وتراجع إيجارات المساكن 1% على أساس ربعي و2,4% على أساس سنوي، كما تراجعت أسعار أعمال صيانة المساكن 0,3% على أساس ربعي.
ورصد مركز البيانات والرصد الإسكاني تحسناَ في أداء القطاع العقاري في السوق المالية الرئيسية “تداول” خلال عام 2020 من حيث عدد الصفقات المنفذة والقيمة المالية لأسهم الصناديق (17 صندوقاً) والشركات العقارية (11 شركة)، وارتفع متوسط قيمة سهم الصناديق العقارية من 9,5 ريالات خلال الربع الثالث إلى 10,6 ريالات خلال الربع الرابع، ومن 11,8 ريالاً إلى 12,9 ريالاً لشركات التطوير العقاري، وتضاعفت قيمة أسهم القطاع بأكثر من ثلاث مرات من 11 مليار ريال خلال الربع الرابع 2019 إلى 45,3 ملياراً للربع نفسه من عام 2020، ومثلت قيمة أسهم القطاع العقاري المتداولة خلال الربع الرابع 2020 نحو 6,2% من إجمالي قيمة الأسهم في السوق.
يُذكر أن نشرة الإسكان الدورية الصادرة عن مركز البيانات والرصد الإسكاني تُعنى بآخر المستجدات المُتعلقة بقطاع الإسكان والتمويل العقاري في المملكة، إضافةً إلى توفير البيانات والإحصاءات والمعلومات للمهتمين والمختصين بالقطاع، وذلك بالاعتماد على المصادر الرسمية من الجهات الحكومية والقطاعات ذات الصلة.

أبنية – الرياض

كشفت إحصائية صدرت عن الجمعية الخيرية لرعاية الأيتام بمنطقة الرياض (إنسان) عن إنفاق الجمعية مبلغ 45.129.079 ريالا على مشاريع الإسكان بالجمعية خلال 2020 حيث بلغ عدد المستفيدين 5802 أسرة.

وأوضحت الإحصائية أن مجالات الإسكان في “إنسان” شملت دفع الإيجارات وشراء وترميم المنازل وخدمة هدم وإعادة وإكمال البناء. فيما أنفقت الجمعية 35.878.331 ريالا على دفع إيجارات المنازل استفادت منها 5603 أسر كما أنفقت مبلغ وقدره 5.158.212 ريالا للمساهمة بشراء 44 منزلا.

وأشارت إلى أن “إنسان” قامت خلال 2020 بترميم 89 منزلا بمبلغ وصل إلى 1.963.446 ريالا إضافة إلى 1.043.580 ريالا لاستكمال بناء 41 منزلا للأسر المستفيدة كما أنفقت 1.085.510 ريالات لهدم وإعادة البناء استفادت منها 25 أسرة.

وبينت أن هذا الإنفاق السنوي على مشاريع الإسكان يأتي انطلاقا من اهتمام الجمعية بتوفير السكن الملائم لأسر الأيتام وإحساسا منها بأهمية هذا الجانب لما يمثله السكن من استقرار للأسرة وتوفير الحياة الكريمة لها، باعتباره أحد أهم مقومات الحياة الرئيسة.

يشار إلى أن الجمعية الخيرية لرعاية الأيتام بمنطقة الرياض (إنسان) فعلت برنامج الإسكان من خلال إبرام مجموعة من الاتفاقيات مع عدد من الجهات ذات الصلة وأثمرت هذه الاتفاقيات عن تقديم مزيد من الدعم لمشروعات الإسكان في الجمعية ومن ضمن هذه الجهات جمعية “بنيان” ومؤسسة الراجحي الإنسانية بالإضافة إلى اتفاقية “التملك الميسر” بالتعاون مع مؤسسة الإسكان التنموي الأهلية ممثلة بمنصة جود الإسكان التابعة لوزارة الإسكان لتوفير 100 وحدة سكنية لأسر الأيتام الأشد حاجة من مستفيدي جمعية “إنسان” في محافظة المجمعة.

كما وقعت “إنسان” مذكرة تعاون مع وزارة الإسكان لتنفيذ 4621 وحدة سكنية حيث تسعى الجمعية بالتعاون مع الوزارة لتحقيق ما نصت عليه رؤية 2030 من تهيئة البيئة اللازمة للقطاع غير الربحي في أخذ زمام المبادرة في مواجهة التحديات واستثمار الفرص وتوفير فرص السكن الملائم للأسر غير القادرة على توفير ذلك، بالإضافة إلى تمكين القطاع ليصبح أكثر فاعلية في قطاع الإسكان والأبحاث والبرامج الاجتماعية والفعاليات الثقافية.

أبنية – الرياض

أبنية – الرياض

شدد وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان ماجد الحقيل على ضرورة تحديد الأراضي المراد تسويرها، بما يحقق أهداف مبادرة معالجة التشوه البصري، والإعلان لملاكها بإقامة سور عليها ضمن حدود تملكه الشرعي وفقًا للمواصفات والتعليمات المنظمة لذلك، بما لايتجاوز 6 أشهر من تاريخ الإعلان.

وبين الحقيل في تعميم اطلعت عليه «عكاظ» على أن هذا الإجراء بناء على تنفيذ مبادرة (معالجة التشوه البصري) لتحسين المشهد الحضري وجودة الحياة في المدن السعودية، ومنها معالجة تسوير الأراضي البيضاء، ولأهمية التأكيد على ما جاء في الأنظمة واللوائح بهذا الخصوص، مشيرا إلى أن نظام الطرق والمباني الصادر بالأمر الملكي برقم (19/1/360) وتاريخ 1360/3/28هـ، والذي نص في المادة (29) الفقرة (أ): على سلطة المباني أن تعلن كل مالك قطعة أرض بناء داخل منطقة البلدة أن يقيم عليها سورا ضمن حدوده الشرعية خلال مدة معينة لا تزيد على ستة أشهر من تاريخ الإعلان، والفقرة (ب) على مالك أي قطعة بناء متى أعلن من قبل سلطة المباني أن يحدد أرضه بسور أو حائط ضمن حدود تملکه الشرعي.