قالت رئيسة مجلس إدارة شركة آل سعيدان للتنمية السعودية، مشاعل بن سعيدان، خلال لقاء مع CNBC عربية إن تكلفة تقنيات البناء الحديثة تكاد تكون متساوية مع تلك التقليدية من حيث معايير العزل والجودة.
هذا وتُعد مبادرة “تقنية البناء” أحد برامج وزارة الإسكان السعودية التي تسعى من خلالها الوزارة إلى تنشيط القطاع العقاري وزيادة مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي.
وافقت وزارة الإسكان على اعتماد 21 مصنعا متخصصا في تقنيات البناء الحديث، بإجمالي تمويل واستثمارات تصل إلى 1.2 مليار ريال، أغلبهم في المنطقة الشرقية. جاء ذلك خلال ورشة عمل “تقنية البناء في الإسكان”، التي نظمتها مبادرة تحفيز تقنية البناء إحدى مبادرات تحفيز القطاع الخاص المنبثقة عن برنامج الإسكان.
ووفقا لصحيقة اليوم شهدت الورشة التي استضافتها غرفة محافظة الأحساء ممثلة بلجنة التشييد والبناء، أمس الأربعاء، الإعلان عن إنشاء آلية جديدة لتأهيل مقاولي تقنيات البناء وذلك ضمن خدمات المنصة الإلكترونية للمبادرة والمزمع تدشينها بشكل رسمي خلال أسابيع.
وجاءت الورشة ضمن برامج التنسيق والتعاون بين الغرفة ووزارة الإسكان والهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية «مدن» ومدينة الملك عبدالله الاقتصادية، للتعريف بالخدمات والفرص الاستثمارية والحوافز المقدمة لدعم إنشاء وتطوير وحدات سكنية مبتكرة وذكية وجذب الاستثمارات ونقل وتوطين المعرفة اتساقا مع رؤية 2030.
وأكد مدير تطوير الأعمال بالمبادرة المهندس وسام جستنية أن تقنية البناء لها العديد من المميزات، ودور كبير في معالجة فجوة الطلب على الوحدات السكنية بأسعار معقولة، على رأسها: تكلفة إنشاء الوحدات السكنية بهذه التقنيات، ومواءمتها مع القدرة الشرائية للمستفيدين، والوقت المستغرق لبناء الوحدات السكنية، والإسهام في ضخ فرص العمل الملائمة للمواطنين السعوديين، والاستفادة من المحتوى المحلي في المملكة.
وأشار إلى أن تحدي بناء 680 ألف وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2020 لتلبية الطلب على المساكن في المجتمع السعودي، ضمن إطار تحقيق رؤية 2030، يقود المبادرة إلى تشجيع وتحفيز تقنيات البناء الحديث في كافة مراحلها، مؤكدا أهمية رفع توعية وتحفيز المواطنين لتبني استخدام أساليب البناء الحديثة؛ لسد فجوة طلب المواطنين ورغبتهم في الحصول على مسكن ملائم، مبينا أنه تم حتى الآن بناء نحو 75 ألف وحدة سكنية ترتكز على تقنيات البناء الحديثة والمبتكرة.
الأبنية الجاهزة – الرياض
وافقت وزارة الإسكان على تمويل 22 مصنعا متخصصا في تقنيات البناء الحديثة بحجم تمويلات يتجاوز 1.3 مليار ريال، منذ انطلاق مبادرة تحفيز تقنيات البناء، ويأتي ذلك من خلال الشراكة الإستراتيجية مع صندوق التنمية الصناعي السعودي وبدعم من خطة تحفيز القطاع الخاص، وفقا لما ذكره لـ”الاقتصادية” المهندس مهاب بنتن؛ المشرف على مبادرة تحفيز تقنية البناء.
وقال بنتن، إن الوزارة تعمل على زيادة الطاقة الاستيعابية لوحدات تقنية البناء في السوق بالتوازي مع زيادة الطاقة الإنتاجية لمصانع تقنية البناء، وذلك من خلال تطوير الصناعة وتسريع التنفيذ لزيادة قدرة البناء السنوية، مشيرا إلى أن خفض تكلفة بناء وحدات جيدة ضمن أولويات المبادرة. وأضاف أن الوزارة تطمح إلى استمرار مسيرة توطين تقنية البناء في المملكة وتسهيل رفع نسبة تملك المواطنين للمساكن، أحد الأهداف الرئيسة لـ”رؤية المملكة 2030″.
وأشار بنتن إلى أن المبادرة تدعم الفرص الاستثمارية عن طريق منح مزود التقنية التمويل المباشر وتوفير قروض بشروط وأحكام تفضيلية، وذلك من خلال أنواع متعددة من التمويلات يتم تقديمها من خلال الصندوق الصناعي. وذلك فضلا عن مساعدتهم على الربط بين الموردين والمقاولين ودعم الوصول إلى طلب المشاريع ضمن برامج الإسكان الحكومية، إضافة إلى دعم النشاط الاستثماري بتسهيل الحصول على التراخيص، والتأسيس، والوصول إلى الأراضي، والمباني، وسلسلة القيمة المحلية. وعن دخول المصانع الأجنبية للاستثمار في القطاع، بين أنه منذ بداية المبادرة هناك سعي إلى استقطاب مقدمي تقنية البناء من أنحاء العالم وتسهيل دخولهم السوق السعودية لتوطين تقنية البناء، فضلا عن تحفيز وتسهيل الإجراءات للمستثمرين الدوليين لرفع الكفاءة والجودة، وتأهيل المصانع الدولية وربطها بمستثمرين محليين.
الأبنية الجاهزة – الرياض
تعمل مبادرة تحفيز تقنية البناء، على توفير حلول وقنوات تواصل تعزز بين منظومة العرض والطلب لتلبية احتياجات المستفيدين.
وبحسب رد نشر على حسابها في تويتر على سؤال لمواطن: عندي قطعة أرض وأرغب في بناءها بتقنية البناء؟ كيف اختار التقنية المناسبة؟ ولمن أتجه؟
ورد حساب مبادرة تحفيز تقنية البناء على النحو التالي: ” نعمل في الوقت الحالي على توفير حلول وقنوات تواصل تعزز بين منظومة العرض والطلب لتلبية احتياجاتكم. فتركيزنا الآن على المقاولين ومزودي التقنية وغيرهم من منظومة العرض، ولاحقًا سيتم توفرها للأفراد”.
ووفقا لصحيفة صدى الإلكترونية تعد “مبادرة تحفيز تقنية البناء” أحد مبادرات تحفيز القطاع الخاص ويعمل على تنفيذها برنامج الإسكان، وبرنامج تطوير الصناعة الوطنية والخدمات اللوجستية.
تطبق “مبادرة تحفيز تقنية البناء”، خمس آليات لحصول المصانع المحلية على دعم مالي تخص هذه التقنيات، تراعي تحقيق الهدف الاستراتيجي للمبادرة المتعلق بتعزيز منظومة العرض والطلب من هذه المباني.
وفي رد للمبادرة في حسابها على “تويتر” جاء فيه: ، إن المبادرة تقوم بتقديم الدعم المالي لصناع التقنية عبر 5 خطوات تتمثل في الفحص الأولي للمصنع، والتقييم الفني للمنتجات، وتقييم قدرة المصنع على القيام بواجباته، والتقييم التجاري للمصنع، وأخيرًا التقديم على صندوق التنمية الصناعية السعودي لتقييم الائتمان المطلوب.
تعمل “مبادرة تحفيز تقنية البناء” على تحفيز المستثمرين المحليين، والإقليميين، والدوليين لتوطين صناعة هذه التقنيات في المملكة العربية السعودية. كما تدعم المطورين العقاريين لجعلهم يتبنونها، بالإضافة إلى دعم مقاولي تقنية البناء وتطوير قدراتهم.
ويعدُّ الاستثمار في تقنية البناء عاملاً رئيسيًا في خطة المملكة لمعالجة الفجوة في السكن، في ظل ما توفره من وقت مستغرق للإنشاء وخفض لمستويات التكلفة ورفع لمعدلات الجودة.
وفي هذا الإطار، فإن المبادرة تقوم بتحفيز السوق المحلي، بتوطين واستقطاب المصانع الدولية المتخصصة في تقنية البناء، وتعمل على تأهيل المصانع الدولية وربطها بمستثمرين محليين.
وتوفر المبادرة المعلومات عن آلية دعم المستثمرين من خلال ورش العمل التي تدعمها وزارة الإسكان، والأدلة والبروشورات الخاصة بالمبادرة، بالإضافة إلى الموقع الإلكتروني للمبادرة.
وستبلغ الاستثمارات في مجال تقنية البناء في السعودية 150 مليون ريال سعودي بحلول 2020، وفي عام 2030 سيتم استثمار نحو 1.3 مليار ريال سعودي في هذا القطاع.
ويعدُّ تقديم الاستثمار في صورة منح في حاضنات المبادرة، واستثمارات الأسهم، ورأس مال مستثمر، وقروض، أحد أشكال دعم المستثمرين في المملكة.
وتدعم المبادرة الفرص الاستثمارية عن طريق منح مزود التقنية التمويل المباشر، وتوفير قروض مباشرة بشروط وأحكام تفضيلية وذلك من خلال أنواع متعددة من التمويلات. وتساعدهم في الربط بين الموردين والمقاولين ودعم الوصول إلى طلب المشاريع ضمن برامج الإسكان الحكومية. كما تدعم النشاط الاستثماري بتسهيل الحصول على التراخيص، والتأسيس، والوصول إلى الأراضي، والمباني، وسلسلة القيمة المحلية.
الأبنية الجاهزة – الرياض
تتشارك “مبادرة تحفيز تقنية البناء”، مع صندوق التنمية الصناعية السعودي لتوسيع خطوط الإنتاج في المصانع المحلية التي تنتج تقنيات البناء، وذلك بما يسمح بتعزيز منظومة العرض والطلب من هذه المباني.
وفي حسابها على «تويتر» ردت المبادرة على المتابعين: إنها تعمل على توفير حلول مالية بدعم من خطة تحفيز القطاع الخاص لتمكين المستثمرين المحليين والعالميين لرفع الطاقة الإنتاجية المحلية، وتوطين صناعة تقنية البناء في المملكة. ووفق الرد: «نوفر مع شريكنا الإستراتيجي صندوق التنمية الصناعية السعودي، قروضًا تسهم في توسيع خطوط الإنتاج الحالية وإنشاء خطوط جديدة للمصانع، كما نعمل على توفير حلول وقنوات تواصل تعزز من منظومة العرض والطلب لتلبية الاحتياجات المحلية». وفي سؤال لأحد المتابعين حول توفر هذه التقنيات للأفراد، قالت المبادرة: «نركز حاليًا على المقاولين ومزودي التقنية وغيرهم من منظومة العرض، على أن يتم توفير التقنية لاحقًا للأفراد».
الأبنية الجاهزة – الدمام
يوفر البناء الذكي، المعتمد على استخدام الجدران المزدوجة مسبقة الصنع ما نسبته 40% من إجمالي التكاليف الإنشائية، مقارنة بالبناء التقليدي، وبعمر افتراضي يصل إلى 100، عام شريطة توفير الصيانة الدورية.
تقنية حديثة
وأكد الباحث المعماري المتخصص في تقنيات البناء الحديثة المقداد الشايب، أن هذه التقنية ستسهم في تحقيق احتياج المواطنين لفلل ومنازل سكنية في فترة انشائية لا تتجاوز الـ30 يوما، وبجودة عالية، ودقة في العمل، دون تدخل العامل البشري، وهي التقنية الحديثة والمتطورة، التي تتوافق مع الظروف المناخية في المملكة.
الإقبال على البناء
وبين المقداد لصحيفة الوطن السعودية أن تقنية البناء الذكي، تستخدم الروبوتات في التصنيع والتصاميم لتحقيق جميع رغبات العملاء التصميمية دون تنازلات، موضحا أن هناك إقبالا من المواطنين لبناء فلل سكنية ومنازل في الأحساء، متوقعا تشييد أكثر من 200 فيلا، خلال العامين المقبلين، مضيفا أن هذه التقنية الجديدة، كانت متوفرة سابقا للمشاريع الكبرى، وتم أخيرا تطويعها وتطويرها لتناسب الأفراد والبناء الذاتي، لافتا إلى ضرورة فحص التربة وتأهيلها كشرط أساسي لحساب أحمال القواعد بشكل صحيح وضمان ديمومته.
اختيار المقاول الخبرة
وشدد الباحث المعماري على ضرورة اختيار مقاول منفذ، يمتلك خبرة في البناء بمثل هذه التقنية، وكذلك الاستعانة بمشرفين هندسيين متخصصين لأعمال التركيب، وضرورة الحصول على شهادة ضمان بعد الانتهاء، مشيدا ببرنامج تقنيات البناء، وبرنامج استدامة وبرنامج سكني للبناء الذاتي، وصندوق التنمية العقاري على دعمهم المستمر، وتذليل الصعوبات في سبيل توظيف أفضل التقنيات لخدمة المواطن وبتكاليف في متناول الجميع.
مزايا تقنية البناء الذكي