نبذة من الكتاب : فالحجز العقاري هو وسيلة من وسائل التنفيذ الجبري على المدين، تمكن الدائن من وضع عقارات مملوك لمدينه أو لغيره، الذي يمللك حق التتبع عليها تحت يد القضاء لبيعها بالمزاد العلني ثم استيفاء دينه من ثمنها. ونجد أن كل التشريعات تجيز التنفيذ الجبري على عقارات المدين إلا أنها تحبذ هذا الإجراء وذلك نظرا للمكانة التي كان ومازال يحتلها العقار الذي يعتبر عنصرا هاما و ثابتا في ثروة الإنسان و الدعامة الكبرى في بناء نظام الأسرة.
هذا الكتاب يعرض دراسة مبسطة عن دور خطوط السكك الحديدية وما يسير عليها من قاطرات وعربات في عملية النقل، ومدى جدوى التطور الفني في كل ما يتعلق بهندسة السكك الحديدية في تحقيق التنمية الاقتصادية .
فهي أهم وسيلة من وسائل النقل في العالم حيث تساهم بشكل كبير في زيادة معدلات الإنتاج وتقدم الأمم ورفاهية المجتمعات.
أبنية – الرياض
كشفت النشرة الدورية للربع الأخير 2020 والصادرة عن مركز البيانات والرصد الإسكاني عن التطورات الإيجابية التي شهدها قطاع الإسكان بالرغم من استمرار تأثير جائحة كوفيد -19، حيث سجّل عدد المستفيدين من برامج الدعم السكني ارتفاعًا قياسيًا في 2020 بنحو 222 ألف أسرة، ونمو مؤشر الوحدات السكنية الجديدة لأكثر من 344 ألف وحدة جاهزة، كما تجاوز عدد المشتغلين السعوديين في قطاع التشييد والبناء والأنشطة العقارية 300 ألف موظف من الجنسين 33% منهم إناث، وغيرها من المؤشرات، ويمكن الاطلاع على النشرة عبر الرابط
https://www.housing.gov.sa/ar/periodical-magazine.
وأوضحت النشرة ارتفاع عدد الوحدات السكنية التي بدأ بناؤها خلال العام الماضي إلى 350,580 وحدة سكنية بنسبة نمو سنوي 9%، منها 100,844 وحدة بدأ أعمال بنائها خلال الربع الأخير 2020 بارتفاع 37% مقارنة بالربع الرابع من العام 2019، ونحو 23% مقارنة بالربع الثالث 2020.
وبحسب مؤشر انتهاء البناء خلال 2020، بلغ عدد الوحدات السكنية التي تم الانتهاء من بنائها خلال العام الماضي 344,553 وحدة سكنية في جميع مناطق المملكة بارتفاع 4,3% مقارنة بالعام 2019، منها 105,867 وحدة سكنية دخلت السوق خلال الربع الرابع، بنمو30% على أساس سنوي و19% على أساس ربعي.
ورصدت النشرة نمو التمويل السكني الجديد المقدم للأسر السعودية إلى 295,590 عقدا تمويل سكني جديد خلال 2020 منها 87,085 عقدا في الربع الرابع بقيمة تجاوزت 44 مليار ريال.
وأشارت النشرة إلى أن عدد المشتغلين السعوديين في قطاعي “البناء والتشييد” و”الأنشطة العقارية” تجاوز 300 ألف موظف، نسبة السعوديات منهم 33%، فيما بلغ عدد العاملين في الأنشطة العقارية خلال الربع الرابع 2020 نحو 12 ألف موظف سعودي، ونما عدد العاملين في قطاع التشييد خلال الربع الرابع إلى 297 ألف موظف.
وبينت النشرة استقرار مؤشر الرقم القياسي العام لأسعار العقارات السكنية على مستوى المملكة بنسبة 0,2% في الربع الأخير من2020 على أساس ربعي، وبنسبة 0,5% على أساس سنوي، وانخفاض أسعار الشقق بنسبة 0,2%، وتراجع إيجارات المساكن 1% على أساس ربعي و2,4% على أساس سنوي، كما تراجعت أسعار أعمال صيانة المساكن 0,3% على أساس ربعي.
ورصد مركز البيانات والرصد الإسكاني تحسناَ في أداء القطاع العقاري في السوق المالية الرئيسية “تداول” خلال عام 2020 من حيث عدد الصفقات المنفذة والقيمة المالية لأسهم الصناديق (17 صندوقاً) والشركات العقارية (11 شركة)، وارتفع متوسط قيمة سهم الصناديق العقارية من 9,5 ريالات خلال الربع الثالث إلى 10,6 ريالات خلال الربع الرابع، ومن 11,8 ريالاً إلى 12,9 ريالاً لشركات التطوير العقاري، وتضاعفت قيمة أسهم القطاع بأكثر من ثلاث مرات من 11 مليار ريال خلال الربع الرابع 2019 إلى 45,3 ملياراً للربع نفسه من عام 2020، ومثلت قيمة أسهم القطاع العقاري المتداولة خلال الربع الرابع 2020 نحو 6,2% من إجمالي قيمة الأسهم في السوق.
يُذكر أن نشرة الإسكان الدورية الصادرة عن مركز البيانات والرصد الإسكاني تُعنى بآخر المستجدات المُتعلقة بقطاع الإسكان والتمويل العقاري في المملكة، إضافةً إلى توفير البيانات والإحصاءات والمعلومات للمهتمين والمختصين بالقطاع، وذلك بالاعتماد على المصادر الرسمية من الجهات الحكومية والقطاعات ذات الصلة.
أبنية – الرياض
كشفت إحصائية صدرت عن الجمعية الخيرية لرعاية الأيتام بمنطقة الرياض (إنسان) عن إنفاق الجمعية مبلغ 45.129.079 ريالا على مشاريع الإسكان بالجمعية خلال 2020 حيث بلغ عدد المستفيدين 5802 أسرة.
وأوضحت الإحصائية أن مجالات الإسكان في “إنسان” شملت دفع الإيجارات وشراء وترميم المنازل وخدمة هدم وإعادة وإكمال البناء. فيما أنفقت الجمعية 35.878.331 ريالا على دفع إيجارات المنازل استفادت منها 5603 أسر كما أنفقت مبلغ وقدره 5.158.212 ريالا للمساهمة بشراء 44 منزلا.
وأشارت إلى أن “إنسان” قامت خلال 2020 بترميم 89 منزلا بمبلغ وصل إلى 1.963.446 ريالا إضافة إلى 1.043.580 ريالا لاستكمال بناء 41 منزلا للأسر المستفيدة كما أنفقت 1.085.510 ريالات لهدم وإعادة البناء استفادت منها 25 أسرة.
وبينت أن هذا الإنفاق السنوي على مشاريع الإسكان يأتي انطلاقا من اهتمام الجمعية بتوفير السكن الملائم لأسر الأيتام وإحساسا منها بأهمية هذا الجانب لما يمثله السكن من استقرار للأسرة وتوفير الحياة الكريمة لها، باعتباره أحد أهم مقومات الحياة الرئيسة.
يشار إلى أن الجمعية الخيرية لرعاية الأيتام بمنطقة الرياض (إنسان) فعلت برنامج الإسكان من خلال إبرام مجموعة من الاتفاقيات مع عدد من الجهات ذات الصلة وأثمرت هذه الاتفاقيات عن تقديم مزيد من الدعم لمشروعات الإسكان في الجمعية ومن ضمن هذه الجهات جمعية “بنيان” ومؤسسة الراجحي الإنسانية بالإضافة إلى اتفاقية “التملك الميسر” بالتعاون مع مؤسسة الإسكان التنموي الأهلية ممثلة بمنصة جود الإسكان التابعة لوزارة الإسكان لتوفير 100 وحدة سكنية لأسر الأيتام الأشد حاجة من مستفيدي جمعية “إنسان” في محافظة المجمعة.
كما وقعت “إنسان” مذكرة تعاون مع وزارة الإسكان لتنفيذ 4621 وحدة سكنية حيث تسعى الجمعية بالتعاون مع الوزارة لتحقيق ما نصت عليه رؤية 2030 من تهيئة البيئة اللازمة للقطاع غير الربحي في أخذ زمام المبادرة في مواجهة التحديات واستثمار الفرص وتوفير فرص السكن الملائم للأسر غير القادرة على توفير ذلك، بالإضافة إلى تمكين القطاع ليصبح أكثر فاعلية في قطاع الإسكان والأبحاث والبرامج الاجتماعية والفعاليات الثقافية.
أبنية – الرياض
أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة طرح فرص استثمارية تشمل 3 أراض في شارع المنصور بحي جرول بمكة المكرمة. وتتميز الفرص بموقع جغرافي حيوي على بعد 2.5 كيلو متر من الحرم المكي في منطقة حيوية تجارية محاطة بالعديد من الأبراج السكنية والفنادق والمراكز التجارية وعلى مدة استئجار تمتد إلى 25 عاما بالإضافة إلى مهلة إنشاء لمدة عامين ونصف وتتكون أرض جرول من 3 قطع تقدر مساحة كل قطعة بحوالي 6,097 مترا مربعا بإجمالي (18,293 مترا مربعا). وأهابت بالمستثمرين الراغبين بالحصول على المزيد من المعلومات التواصل عبر مركز التواصل الموحد رقم 920022447.
كتاب Seismic Design for Architects “التصميم الزلزالي للمعماريين” للمعماري أندرو شارلسون, يعتبر من الكتب الرائعة التي تتناول التصميم والسلوك الزلزالي للمباني المختلفة والأساليب المثلى للحماية والتقليل من أضرار الزلازل.
اسم الكتاب: Seismic Design for Architects
اسم الكاتب: أندرو شارلسون
عدد الصفحات: 296 صفحة
حجم الملف: 7 ميجا
أبنية – الرياض
أعلن صندوق التنمية العقارية عن توقيعه اليوم، اتفاقية شراكة مع مصرف الراجحي، في مقر الصندوق بالرياض، لتقديم خدمات تمويلية وسكنية لمستفيدي برنامج “سكني” داخل فروع الصندوق حول المملكة، وذلك بحضور المشرف العام على الصندوق منصور بن ماضي، والرئيس التنفيذي لمصرف الراجحي وليد المقبل.
ووقّع الاتفاقية من جانب الصندوق المدير العام للحلول التمويلية وليد النزهان، ومن جانب المصرف المدير العام للمجموعة المصرفية للأفراد ماجد الراجحي، وذلك استمراراً للتعاون المشترك بين الصندوق والجهات التمويلية لتسريع وتيرة التملك السكني للأسر والوصول إلى نسبة 70% بحلول 2030، وفق مستهدفات برنامج الإسكان -أحد برامج رؤية المملكة 2030-.
وقال المشرف العام على الصندوق، إن الاتفاقية تستهدف تقديم الحلول التمويلية والسكنية للأسر السعودية ضمن برنامج القرض العقاري المدعُوم تحت سقف واحد داخل مقار فروع الصندوق مما يختصر الجهد والوقت لإنهاء إجراءات “القرض المدعُوم”، مؤكداً على استمرار الصندوق في زيادة مستوى رضى مستفيديه من خلال تسهيل إجراءات العمل دون الحاجة للتنقل والبحث بين الجهات التمويلية.
من جانبه، أشاد الرئيس التنفيذي لمصرف الراجحي، بالشراكة المميزة مع الصندوق لتقديم الحلول التمويلية والسكنية لمستفيدي “سكني”، مبيناً أن الاتفاقية تستهدف تقديم المصرف لخيارات ومزايا تمويلية متعددة تساعد مستفيدي البرنامج في الحصول على التمويل العقاري المدعُوم بكل يسر وسهولة وبما يتناسب مع تطلعاتهم في تملك السكن الملائم من خلال التواجد داخل فروع الصندوق في مدن ومناطق المملكة لتوفير الجهد والوقت.
يذكر أن صندوق التنمية العقارية يقدم خدمات “القرض العقاري المدعُوم” من خلال أكثر من 43 خدمة إلكترونية عبر البوابة الإلكترونية للصندوق www.redf.gov.sa، بالإضافة إلى تطبيق “المستشار العقاري”، ويقوم مركز العناية بالمستفيد 199088، إلى جانب قنوات التواصل الاجتماعي بالرد على استفسارات وأسئلة المواطنين عن برنامج القرض العقاري المدعُوم والحلول التمويلية على مدار الساعة، في حين ستقدم الجهات التمويلية من البنوك ومؤسسات التمويل خلال الفترة المقبلة خدماتها عبر فروع الصندوق على مستوى المملكة.
أبنية – الرياض
اعتمد مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار بالسعودية، تقرير 2020 وتقارير لجنة المساهمات ولجنة أخطاء الملكية، وناقش معايير الترخيص للمنصات العقارية الإلكترونية، وضوابط تنظيم الإعلانات العقارية تمهيدا لإصدارها.
وأوضحت الهيئة، في بيان لها، اليوم الخميس إن التقرير السنوي لجنة المساهمات العقارية لعام 2020، كشف بيع أراضٍ لمساهمات عقارية بمساحة إجمالية 12.96 مليون م2، وبقيمة إجمالية تجاوزت 2.25 مليار ريال.
وأشارت إلى أن مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار عقد اجتماعه الرابع عشر عبر الاتصال المرئي، برئاسة وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان رئيس مجلس إدارة الهيئة ماجد بن عبدالله الحقيل.
وتطرق المجلس إلى التقرير السنوي للجنة معالجة أخطاء تسجيل الملكية وتقرير لجنة المساهمات العقارية لعام 2020، حيث أوضح التقرير أن لجنة المساهمات العقارية نظرت في 47 مساهمة عقارية، وأصدرت اللجنة 459 قراراً، وصدرت أحكام قضائية بمبالغ تمثل حقوق المساهمين في عام 2020 بمبالغ 752.6 مليون ريال.
واستعرض المجلس برنامج التحول التقني للهيئة وبناءها خلال عام 2020 لأربع منصات إلكترونية، تشمل (منصة لجنة معالجة أخطاء تسجيل الملكية، والمنصة التعليمية للمعهد العقاري، ومنصة المركز السعودي للتحكيم الإلكترونية، ومنصة المؤشرات العقارية.
واطلع المجلس على الإجراءات التي اتخذتها الهيئة في دراسة تحديات المنصات العقارية الإلكترونية والحاجة إلى تصنيفها والإشراف عليها؛ لزيادة الثقة بها ورفع مستوى الشفافية، وحماية وحفظ حقوق جميع المتعاملين مع هذه المنصات والمواقع الإلكترونية العقارية، والحد من الممارسات المضللة.
وبحث المجلس إصدار معايير ترخيص المنصات العقارية الإلكترونية وتصنيفها، وضوابط تنظيم نشاط الإعلانات العقارية والحد من العشوائية فيها، وتوضيح واجبات الإعلان العقاري ومحظوراته وآلية الإشراف عليه.
أبنية – الرياض
أعلنت الشركة العقارية السعودية إتمام 94% من أعمال البناء لمشروع الضاحية السكني، بالإضافة إلى توقيع عقود بيع للوحدات السكنية بنسبة 54%.
وأوضحت الشركة في بيان لها على “تداول”، أنه قد تم البدء في إجراءات تسليم الوحدات السكنية من المرحلة الأولى وإطلاق بيع المرحلة الثانية للمشروع.
وذكرت أنه سيتم تسليم الوحدات المبيعة بتاريخ 30 أبريل 2021.
وحسب البيانات المتوفرة على “أرقام”، وقعت “العقارية” في يونيو 2017 عقد تنفيذ 511 وحدة سكنية من نماذج الفلل السكنية والدوبلكس في مشروع الشركة “الضاحية” بحي الرمال مع المقاول الشركة العقارية السعودية للتعمير -مملوكة لها بنسبة 60%- بتكلفة إجمالية مقدارها 538.28 مليون ريال.
وقالت الشركة في نوفمبر الماضي إن نسبة الإنجاز المتحقق في إنشاء مرحلة الفلل السكنية في مشروع الشركة “الضاحية” بحي الرمال بلغت نحو 87.44%.
أبنية – الرياض
عقد مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار اجتماعه الرابع عشر عبر الاتصال المرئي اليوم، برئاسة معالي وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان رئيس مجلس إدارة الهيئة الأستاذ ماجد بن عبدالله الحقيل. وفي مستهل الاجتماع اطلع المجلس على التقرير السنوي للهيئة لعام 2020، الذي تضمن عرضًا لأهم أعمال الهيئة ومسيرة إعدادها للاستراتيجية الشاملة للقطاع العقاري التي توجت بموافقة مجلس الوزراء عليها. كما استعرض التقرير برنامج التحول التقني للهيئة وبناءها خلال عام 2020 أربع منصات إلكترونية، تشمل (منصة لجنة معالجة أخطاء تسجيل الملكية، والمنصة التعليمية للمعهد العقاري، ومنصة المركز السعودي للتحكيم الإلكترونية، ومنصة المؤشرات العقارية)، إضافة إلى الاطلاع على إنجازات المعهد العقاري السعودي الذي قام بتدريب 37.871 متدربًا ومتدربة، من خلال 721 دورة تدريبية. وتطرق المجلس إلى التقرير السنوي للجنة معالجة أخطاء تسجيل الملكية وتقرير لجنة المساهمات العقارية لعام 2020 وأبرز إنجازاتها. وقد أوضح التقرير أن لجنة المساهمات العقارية نظرت في (47) مساهمة عقارية، واستقبلت (32) مساهمة متعثرة جديدة ناشئة قبل 22 / 8 / 1426هـ، وأصدرت اللجنة (459) قرارًا، وصدرت أحكام قضائية بمبالغ، تمثل حقوق المساهمين في عام 2020 بمبالغ قدرها (752.600,000 مليون ريال)، وأتمت اللجنة في عام 2020 بيع أراض لمساهمات عقارية بمساحة إجمالية (12.961.721.47 م2) بقيمة إجمالية تجاوزت (2.254.905.255.54 ريالاً). واطلع المجلس على الإجراءات التي اتخذتها الهيئة في دراسة تحديات المنصات العقارية الإلكترونية والحاجة إلى تصنيفها والإشراف عليها؛ لزيادة الثقة بها ورفع مستوى الشفافية، وحماية وحفظ حقوق جميع المتعاملين مع هذه المنصات والمواقع الإلكترونية العقارية، والحد من الممارسات المضللة. وقد بحث المجلس إصدار معايير ترخيص المنصات العقارية الإلكترونية وتصنيفها، وضوابط تنظيم نشاط الإعلانات العقارية، والحد من العشوائية فيها، وتوضيح واجبات الإعلان العقاري ومحظوراته وآلية الإشراف عليه.
حضر الاجتماع معالي نائب رئيس مجلس الإدارة محافظ الهيئة العامة للعقار الأستاذ عصام بن حمد المبارك، وصاحب السمو الملكي الأمير سعود بن طلال بن بدر وكيل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان للدعم السكني وخدمة المستفيدين والمشرف العام على الإدارة العامة للتعاون الدولي، ووكيل وزارة المالية للإيرادات طارق بن عبد الله الشهيب، ووكيل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان للشؤون الفنية الدكتور حسن بن شوقي الحازمي، ووكيل وزارة العدل للأنظمة والتعاون الدولي الشيخ عبد الله بن عدنان السليمي، ووكيل وزارة الاقتصاد والتخطيط للتنمية القطاعية والمناطقية خليل بن إبراهيم الوطبان، ووكيل وزارة الصناعة والثروة المعدنية للخدمات المشتركة علاء بن عبدالله الفدى، وعدد من مسؤولي الجهات الحكومية والأهلية.