تقنية

أبنية – الرياض

دعمًا للإستثمار في مجال التقنية العقارية بالسوق السعودي، يُدشن وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار ماجد بن عبدالله الحقيل غداً الاثنين النسخة الأولى من مؤتمر “بروبتك السعودية” في العاصمة الرياض ويستمر ليومين.

يستعرض المؤتمر الذي تنظمه الهيئة ، أبرز المستجدات التقنية العقارية وتجارب المستفيدين وجلسات حوارية وورش عمل بمشاركة أكثر من 25 متحدثًا يمثلون 20 دولة من مختلف أنحاء العالم، ويصاحبه معرض تقني عقاري بمشاركة شركات ومنصات عقارية وتقنية محلية ودولية.

وأوضحت الهيئة أنَّ المؤتمر يُعد فرصة لاجتماع المتخصصين والخبراء في التنقية مع المستثمرين ومقدمي الخدمات العقارية حيث يشارك في المؤتمر والمعرض المصاحب له عدد من المستثمرين وشركات التطوير العقاري والشركات التقنية العقارية والشركات الناشئة، كما يسهم في استقطاب أحدث الممارسات والتجارب التقنية الدولية في المجال العقاري وعرضها في السوق السعودي للاستفادة منها من خلال عقد الشراكات بين المهتمين في هذا المجال.

ويجمع المؤتمر في نسخته الأولى أنشطة رئيسية ، تتمثل في المنظومة العقارية التقنية والتي تشمل الجهات الحكومية المُشرعة للقطاع العقاري والداعمة للمشاريع الناشئة، المطورين العقارين، المنصات العقارية، الشركات الناشئة والتقنية العقارية، شركات الاستثمار الجريء، ومسرعات الأعمال ، مع قطاع التطبيقات العقارية ، التجارية ، السكنية ، السياحية ، واللوجستية بالإضافة إلى قطاع الحلول التقنية المتمثل في : إدارة الأملاك ، إدارة المرافق ، الذكاء الاصطناعي وتحليل البيانات ، الواقع الافتراضي والمعزز ، تقنيات التمويل والرهن العقاري ، إنترنت الأشياء ، وتقنيات البناء.

أبنية – الرياض

تقنيات الذكاء الاصطناعي في المنازل العصرية عبارة عن أدوات التكنولوجيا، التي تلبّي حاجات القاطنين، مع مراعاة سلامة البيئة. في السطور الآتية، مميّزات المنازل الذكية.

أساسيات في المنازل الذكية

تشتمل تقنيات الذكاء الاصطناعي في المنازل، على: مجموعة من أدوات التكنولوجيا المسهّلة لحياة الساكنين، والموفرة لأوقاتهم، إذ يمكن في هذا الإطار، وبوساطة تطبيقات الموبايل التحكم بمصادر الطاقة (أي تشغيل المصابيح الكهربائية وضبط نظام التدفئة والتبريد…)، سواء أثناء التواجد في المساحات الداخلية وعن بُعد، عبر شبكة الإنترنت. أضيفي إلى ذلك، تحافظ المنازل المزوّدة بقنيات الذكاء الاصطناعي على الموارد، كون المنازل المذكورة توفّر الطاقة.
كما تُحافظ المنازل الذكية على سلامة البيئة، لأن غالبية المشاريع السكنية المذكورة تعتمد على الشمس للتزوّد بالطاقة. وهي مزوّدة أيضًا، بأنظمة مراقبة تسجّل وتكشف كل ما يدور فيها.
تبدو عناصر التكنولوجيا في المنازل الذكية مدمجة ومخفية. لكن، من سيئات تقنيات الذكاء الاصطناعي في هذا النوع من المنازل، هي أن تكلفتها عالية؛ ففي حال تعطل أي جهاز يصعب تصليحه من خبراء متخصصين في المجال المذكور. أضيفي إلى ذلك، من الضروري توفير شبكة إنترنت سريعة. في هذا الإطار، قد يهمّك أيضًا الاطلاع على مقابلة المعماري والمصمّم المصري شريف علي عن «المنازل الذكيّة»

ديكورات المنازل الذكية

من جهة ثانية، لا يعني تصميم المنازل الذكية، أنها غير فخمة وجذابة، فتقنيات الذكاء الاصطناعي تكمّل التصميم الداخلي ولا تتعارض معه، ولغة التصميم الجماليّة، لا تغيب عن البيت المستقبلي.
في هذا الإطار، الواضح أن غالبية المنازل الذكية تتبع أسلوب الحدّ الأدنى (مينيماليست ستايل) في التصميم، وهي توفّر الرفاهية للقاطنين من دون تعقيدات ومبالغة، وتسهّل المهام اليومية. مثلًا، تضم المنازل الذكية مستشعرات تنبه أصحابها في حال وجود أطعمة فاسدة في الثلاجة للتخلص منها، كما تنذرهم في حال نشوب حريق وتتصل مباشرة بالدفاع المدني.
إلى ذلك، تحتوي المنازل الذكية على مجموعة وافرة من الأجهزة التي تقوم بمهام عدّة، مثل إكسسوارات منزلية يتخذ كل منها شكلاً عضويّاً مشابهاً لأحد عناصر الطبيعة، غرضها التزيين وشحن الهواتف وبث الموسيقى…

برجس حمود البرجس

التقنية وإجراءات الأعمال التي اعتمدتها أعمال الإسكان لتسهيل وتسريع تملك الأسر السعودية عبر إجراءات ميسرة وسلسة توفر تحت سقف واحد من خلال مراكز سكني الشاملة وأيضا من خلال تطبيق سكني، حيث تقدم مختلف الخدمات والاستشارات والحلول والخيارات السكنية، إضافة إلى الجهات ذات العلاقة من مطورين وممولين وغيرهم.

تطبيق سكني ومراكز سكني الشاملة تعد إنجازا يضاف إلى إنجازات منظومة الإسكان تحت مظلة برنامج الإسكان -أحد برامج رؤية المملكة 2030-، وأيضا تعد إنجازات إضافية تصب في خدمة الأسر المستفيدة ضمن برنامج سكني لتحقيق مستهدفات البرنامج فيما يتعلق بتطوير الخدمات لتمكين الأسر السعودية من تملك المسكن الأول للاستفادة من حلول متنوعة تلائم رغباتهم وقدراتهم، حيث المحصلة النهائية هي تمكين مليون أسرة سعودية ودعمها لتتملك مسكنها الأول خلال الفترة منذ بداية البرنامج وحتى نهاية العام 2020.

بتمكينات التقنية وتطوير الإجراءات، يوفر تطبيق سكني ومراكز سكني الشاملة جميع الخدمات المتعلقة بالمسكن بشكل تكاملي مع جميع الجهات ذات العلاقة، والتي تشمل المشاريع السكنية بالشراكة مع القطاع الخاص، والبنوك والمؤسسات التمويلية، وخدمتي المستشار العقاري والتصاميم الهندسية بالإضافة إلى مكاتب حكومية ذات علاقة مثل وزارة العدل وأمانات المناطق.

يتضمن تطبيق سكني إجراءات الكترونية مؤتمتة لجميع الخدمات التي تأخذ بيد المستفيد من البداية إلى النهاية، حيث يحتوي التطبيق على جميع الخيارات لجميع المنتجات السكنية في سوق العقار السعودي، التطبيق متجر الكتروني متكامل يمكن المستفيد من اتمام جميع أعماله المتعلقة دون الحاجة لزيارات مقرات الجهات التمويلية والذي يصل عددهم إلى 18 جهة تمويلية وكذلك التعامل مع أكثر من 70 من المطورين العقاريين ومشاريعهم التي تصل إلى أكثر من 90 مشروعا تحتوي على أكثر من 140 ألف وحدة سكنية.

التطبيق والذي وصل عدد عمليات تحميله منذ إطلاقه حوالي 3 ملايين عملية تحميل، يمكن تصفح كل الخيارات والمنتجات السكنية من خلاله، ويمكن إتمام عملية الاستحقاق من خلاله في دقائق كما أن التسجيل والحجز والتقديم عبر التطبيق يستغرق أيضا دقائق معدودة تعد بمثابة تصفح سريع.

بالإضافة إلى ذلك يوفر التطبيق خيارات التصفح والشراء من الوحدات السكنية الجاهزة – ضمن مشاريع الوزارة – وخدمات القروض العقارية المدعومة التي تتيح الاستفادة من شراء الوحدات السكنية الجاهزة وتحت الإنشاء، والبناء الذاتي والحصول على الأراضي الجاهزة المجانية والتي يصل عدد مخططاتها إلى 217 مخططا توفر حوالي 180 ألف قطعة أرض، ويمكن توقيع عقودها الكترونيا من خلال التطبيق بعد اختيارها ومعاينة موقعها.

كما يتيح تطبيق سكني ومراكز سكني الشاملة إمكانية اختيار التصاميم الهندسية النموذجية لمستفيدي البناء الذاتي ممن يمتلكون أراضي سكنية ويرغبون في بنائها وذلك بالاستفادة من التصاميم الهندسية التنفيذية ضمن تصاميم عصرية تراعي أعلى معايير الجودة بأسعار تنافسية، بالإضافة إلى تمكين المستفيدين من التسجيل في خدمة المستشار العقاري واستعراض أفضل الخيارات التمويلية وغيرها من الخدمات الأخرى.

الخدمات التي يقدمها تطبيق سكني ومراكز سكني الشاملة متماثلة وتم توفير الخيارين – التطبيق والمراكز- لكي تتوافق مع رغبات المستفيدين، وجميع الخدمات متواجدة في الخيارين تقريبا، ومن المتوقع زيادة عدد مراكز سكني الشاملة، حيث إن المراكز موجودة حاليا في الرياض وجدة والخبر، وتوجد تحت سقف واحد التسهيلات والخدمات التي يحتاجها المستفيد لتملك سكنه.

Barjasbh@

أبنية – الرياض

لم يكن العثور على أماكن مثالية للإقامة بالأمر اليسير على الإطلاق، بل وتكاد هذه المهمة تشبه الكابوس، ولاسيما في منطقة يعيش فيها عدد كبير من المغتربين. وما يواجهه المرء كل يوم من مشكلات سواء أكان مستأجراً أو مالكاً يضيف المزيد من التعقيدات على الأمر. ومن ثم، لم يكن من المستغرب أن تظهر شركات تعمل على حل تلك الحالة من الاضطراب في السوق العقاري.

عندما يصل أي مغترب إلى منطقة الخليج لأول مرة، يشعر أنه يمر بتجربة فريدة لم يعتد عليها من نواح كثيرة. فمن ناحية، نجد أن محاولة المٌغترب استئجار مكان للإقامة فيه هي مغامرة مليئة بالتحديات، إذ تحولت مسألة إبرام عقد استئجار مكان للإقامة إلى تحدٍ حقيقي بكل ما تحمله الكلمة من معنى، ولاسيما في سوق يضم عدداً كبيراً جداً من المغتربين، والعديد من الخيارات المتاحة. وحتى لو استطاع المرء أن يحقق هذه المهمة، وأن يجد مكاناً يمكن أن يوصف بالبيت المناسب للإقامة، فإنه يصادف مشكلة أخرى، ألا وهي أنظمة الدفع التقليدية للقيمة الإيجارية، التي تكاد تشبه الشوكة في حلق المستأجر.

وقد ألهمت هذه المشكلة شاهين الخضري في عام 2016 للعمل على إيجاد حل نهائي لها يعتمد على استخدام التكنولوجيا. وبذلك، أصبح شاهين المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة «أجار»، وهي شركة ناشئة لإدارة الممتلكات وتحصيل الإيجارات.

ويشرح شاهين فكرة المشروع بقوله: «طرأت الفكرة على ذهني، عندما انتقلت إلى شقة جديدة، وبدأت أواجه مشكلات تتعلق بدفع الإيجار، والإلحاح المتكرر في الحصول على إيصالات تفيد بالسداد، وسحب مبالغ كبيرة من البنك والاحتفاظ بها في المنزل للسداد، بخلاف الإحساس بالقلق من عدم الدفع حال عدم وجودي داخل البلاد في فترة الاستحقاق وما إلى ذلك من أمور».

بعد أن استطاع شاهين وضع يده على المشكلات الرئيسية، التي يشهدها سوق العقارات في الكويت، قام بإرساء شركته الناشئة «أجار» لتقديم مجموعة من الخدمات الهامة لكل من أصحاب العقارات والمستأجرين على حد سواء. وبذلك، يحصل صاحب العقار على خدمة إدارة ممتلكاته بصورة كاملة في الوقت الفعلي، بينما يحصل المستأجر على خدمة دفع إيجاره دون بذل الكثير من الجهد. وكانت الخطوة التالية بعد إرساء الشركة هي إقناع العملاء المحتملين باستخدام خدمات «أجار»، وهو الأمر الذي اتضح أنه ليس بالتحدي الكبير كما يبدو.

ويواصل شاهين الحديث قائلاً: «في ضوء خبرتي وتجربتي السابقة كمدير تكنولوجيا معلومات في شركة عقارية، تمكنت من الوصول إلى العديد من ملاك العقارات المحتملين، الذين كنت أعرف أنهم يواجهون مشكلات في متابعة الأمور الخاصة بعقاراتهم. وبمجرد انضمام هؤلاء العملاء، كثر الحديث عن الشركة والأثر الذي أحدثته في المجال، الأمر الذي جعل شبكة عملاء «أجار» تزيد بصورة كبيرة لتتعاقد على إدارة أول 10 آلاف وحدة في وقت قصير إلى حد ما».

السعي وراء تحقيق أهداف أكبر

بعد النجاح الكبير، الذي حققته شركة «أجار» في الكويت، كانت الخطوة المنطقية التالية هي التوسع في أنشطتها ودخول أكبر سوق عقاري في الخليج في دبي. ومن ثم، قامت الشركة بعد ذلك بنقل مقرها الرئيسي إلى هناك.

ويشير شاهين إلى أن «سوق العقارات في دولة الإمارات هو سوق دولي ذو توجه عالمي».

وبذلك زادت شعبية شركة «أجار» بشكل كبير، وحققت قفزة في عدد المستخدمين، ما أدى إلى جذبها استثمارات وصلت إلى 7.5 ملايين دولار حتى الآن.

أتاح ظهور الوباء في مارس 2020 فرصاً جديدة لشركة «أجار». ففي ظل عالم لم يكن لديه خيار سوى البحث عن سُبل تتفادى التواصل المباشر وتعزز إدارة الأمور عن بُعد، كانت شركة «أجار» على أهبة الاستعداد بما لديها من خدمات للتغلب على التحديات، التي طرحها فيروس «كوفيد 19». في الواقع، لقد زادت أنشطة الشركة بصورة كبيرة خلال فترة انتشار الوباء هذا العام أكثر من أي عام مضى منذ تأسيسها.

ويعود شاهين للحديث بقوله: «خلال فترة الإغلاق، لم يكن بمقدور الناس الخروج من منازلهم، كانت شركتنا هي الملاذ الوحيد للحصول على خدمات إدارة الممتلكات وتحصيل الإيجار، وكنا نعمل على جمع الإيجارات بصورة نشطة».

ويضيف شاهين: «تعلمنا كذلك من هذه التجربة مدى أهمية وجود فريق عمل يتمتع بعقلية قوية. إن امتلاك أي شركة لفريق عمل متمرس ومتفان في القيام بواجباته يمكن أن يجعلها الأفضل في مجالها».

وتستكشف شركة «أجار» حالياً المزيد من فرص التوسع لتغطية معظم أسواق دول مجلس التعاون الخليجي خلال الأشهر القليلة المقبلة. وتحظى المملكة العربية السعودية والبحرين وقطر بأهمية خاصة في خطة الشركة للتوسع، ولكنها لا تنوي الاكتفاء بتقديم خدماتها عند هذا الحد، وتتطلع إلى ما هو أكبر.

ويختتم شاهين الحديث قائلاً: «سنتجه بعد ذلك إلى استشراف المزيد من الأسواق الجديدة، التي تحتاج إلى رقمنة حلولها مثل ماليزيا».