أراضي

أبنية – الرياض 

كشف التقرير الشهري لبرنامج “سكني” لشهر يونيو / حزيران عن أبرز إنجازات البرنامج حتى شهر مايو/ حزيران من العام الجاري 2021.

وأوضح برنامج “سكني”في بيان له اليوم الأربعاء، عن إجمالي الأسر التي استفادت من جميع الخيارات والحلول السكنية والتمويلية التي أتاحها البرنامج حتى شهر مايو/ حزيران من العام الجاري 2021.

وبلغ عدد الأسر المستفيدة 100,4 ألف أسرة، منها 78,34 ألف أسرة سكنت في منازلها، فيما سجلت أعداد الأسر المستفيدة من البرنامج خلال شهر مايو/ حزيران 10956 أسرة جديدة، و11698 أسرة من مستفيدي البرنامج سكنت منازلها.

وتضمن التقرير أعداد الأسر المستفيدة، والمشاريع التي يجري تنفيذها، وأعداد شهادات التصرفات العقارية، والخدمات والخيارات التي يقدمها البرنامج لتمكين الأسر السعودية من تملّك المسكن الأول، تحقيقاً لمستهدفات برنامج الإسكان -أحد برامج رؤية المملكة 2030- بالوصول إلى 70% نسبة تملك بحلول 2030.

استعرض التقرير أعداد شهادات تحمّل ضريبة التصرفات العقارية للمسكن الأول التي تم إصدارها منذ بداية البرنامج حتى شهر مايو/ حزيران الماضي البالغة 496,425 شهادة.

وتضمن التقرير الحلول السكنية والتمويلية التي يقدمها “سكني” من قرض عقاري مدعوم بالتعاون مع المصارف والمؤسسات التمويلية لشراء وحدات سكنية جاهزة وتحت الإنشاء والبناء الذاتي لمن يمتلكون أراضي، وحجز الأراضي السكنية ضمن مخططات برنامج “سكني” بهدف زيادة نسبة تملك الأسر السعودية.

وقدم التقرير تحديثات أعمال البناء في 71 مشروعاً يجري تنفيذها بالشراكة مع المطورين العقاريين المؤهلين من القطاع الخاص لتوفير أكثر من 100 ألف وحدة سكنية متنوعة ما بين شقة وفيلا وتاون هاوس في عدد من مدن ومحافظات المملكة ضمن 98 مشروعاً تحت الإنشاء توفر أكثر من 143 ألف وحدة تم إتاحة حجزها إلكترونياً عبر منصة وتطبيق “سكني”.

وتناول التقرير الأراضي السكنية وتطوير المخططات التي يتيح موقع وتطبيق “سكني” اختيارها وحجزها بشكل إلكتروني ميسر ضمن 223 مخططاً سكنياً توفر 180,537 ألف أرض سكنية تتوزع في مختلف مناطق ومدن المملكة.

ويُقدم تطبيق “سكني” عدداً من الخدمات الإلكترونية المُتكاملة، تبدأ من التسجيل ومعرفة حالة الاستحقاق فورياً، وحجز الوحدات والأراضي السكنية بعد معاينة مواقعها ومعرفة مميزاتها، و”عروض الأسعار”، وخدمة المستشار العقاري، و”التصاميم الهندسية”، و”المقاول المعتمد”، وإصدار رخص البناء لمستفيدي البناء الذاتي وغيرها من الخدمات.

أبنية – الرياض

فيما استبشر متابعون للشأن العقاري في الأحساء، بصدور قرار وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، بفرض رسوم تطبق على الأراضي البيضاء «الخالية من المباني»، بنسبة %2.5 من قيمة الأرض، للحد من الارتفاعات في أسعار الأراضي، وردع المضاربات في سوق العقار بالأحساء، دعوا إلى اتخاذ 5 إجراءات وتدابير لوقف ما أسموه بالجشع في المضاربات العقارية، التي شهدتها الأحساء خلال الفترة الماضية، ومنها وقف تداول رسائل الواتساب «المضللة»، التي تظهر أسعاراً مرتفعة غير واقعية، هدفها تضليل زبائن شراء منزل العمر.

600 ريال زيادة في المتر

أبدى متابعون للشأن العقاري استياءهم الشديد، إزاء ما يحدث داخل بعض المكاتب العقارية من مزايدات وهمية، المستفيد منها بعض المستثمرين في بيع العقارات، وبعض ملاك المكاتب، لتصل الزيادة إلى 600 ريال في المتر المربع الواحد، مستشهدين في ذلك، بتسجيل المؤشر العقاري، متوسط سعر المتر المربع الواحد لمبيعات شهر شوال المنصرم 692 ريالاً للمتر الواحد، بينما الأسعار داخل بعض المكاتب العقارية تتجاوز الـ1300 ريال للمتر المربع الواحد.

ثماره الإيجابية

توقع رئيس المجلس البلدي في الأحساء الدكتور أحمد البوعلي، أن يؤتي قرار فرض رسوم على الأراضي البيضاء، ثماره الإيجابية قريباً في سوق العقار، ومن بينها: زيادة المعروض من الأراضي المطورة بما يحقق التوازن بين العرض والطلب، وتوفير الأراضي السكنية بأسعار مناسبة، والقضاء على الممارسات الاحتكارية داخل حدود النطاق العمراني، كما ستقوم الوزارة باستعمال إيرادات الرسوم للصرف على مشاريع الإسكان والبنية التحتية، والأراضي البيضاء.

800 ريال للمتر

أضاف حسن البوحسن، أن النطاق الجغرافي للأحساء، واسع ومتمدد في جميع الاتجاهات، ويغطي مساحات شاسعة، وفيها أراض بيضاء عديدة ومنتشرة في كافة المدن والقرى، وأن قرار فرض رسوم على الأراضي البيضاء، سيسهم في توفير أراض سكنية عديدة، متوقعاً ألا يتجاوز سعر المتر المربع الواحد فيها عن 800 ريال، وتتوفر فيها كامل الخدمات، لا سيما أن تكلفة التقديرية لأعمال تطوير المخططات السكنية في الوقت الحالي للمساهمات والأراضي الكبيرة تقدر بـ80 ريالا، شاملة كافة أعمال البنية التحتية من طرق وإنارة ومياه وكهرباء وصرف صحي وخدمات أخرى، مع تخصيص أراض كمنافع وخدمات داخل المخطط.

الأشهر الـ6 المقبلة

بين صادق الحدب، أن هناك تفاؤلاً كبيراً في صفوف الزبائن الراغبين في شراء قطعة أرض كمسكن خاص فيهم، بانخفاض أسعار الأراضي السكينة في الأحساء بعد قرار فرض الرسوم البيضاء، خلال الـ6 أشهر المقبلة، وهي فرصة سانحة لملاك المخططات في تخطيطها إلى أراض بمساحات تبدأ من 400 متر مربع حتى 700 متر مربع، وهي المساحات التي تتوافق مع غالبية شرائح المجتمع، أو بناء دوبلكسات بمساحة تبدأ من 250 مترا مربع إلى 450 مترا مربعا، وسيكون لها سوق رائج في الأحساء.

انفجار الفقاعة

أشار جاسم العبود، إلى أن بعض المكاتب العقارية، وبعض المستثمرين في العقار بالأحساء، رغم توفر الأراضي السكنية، صنعوا وأدخلوا سوق عقارات الأراضي السكنية في فقاعة في الأسعار، وبالأخص في ممتلكاتهم العقارية، فأصبحت الأسعار مرتفعة للغاية، وعملوا جاهدين في أن تسير الأسعار في الزيادة، مؤكداً أن رسوم الأراضي البيضاء سيسهم في انفجار الفقاعة، والبيع بالأسعار الصحيحة، والتي تصل بانخفاض يتجاوز الـ35% من الأسعار الحالية، معبراً عن أسفه الشديد، بأن بعض المستثمرين، تتجاوز أرباحه في القطعة الواحدة أكثر من 30% خلال فترة وجيزة من الشراء، وهي ناتجة عن استغلال حاجة وظروف البائع «من ضائقة مالية وغيرها»، وبالتالي شرائها منه بسعر متدن، وعرضها في المكاتب العقارية بسعر مرتفع، وحدث ذلك عدة مرات مع بعض النسوة، حينما يقررن بيع عقاراتهن في بعض المكاتب.

إجراءات ردع مضاربات الأراضي

1
تطبيق المرحلة اللاحقة لفرض رسوم على الأراضي البيضاء للمساحات التي تقل عن 10 آلاف متر مربع.

2
زيادة الرسوم على الأراضي البيضاء بأكثر من 2.5%، للإسراع في تطوير المخططات، والحد من التشوه البصري.

3
تأسيس موقع إلكتروني «وسيط»، مرتبط بالتسجيل والدخول إليه عبر النفاذ الوطني، لوقف تلاعب السماسرة في أسعار البيع والشراء، وذلك بإدراج جميع الأراضي المعروضة للبيع في الموقع.

4
وقف تداول رسائل الواتساب «المضللة»، التي تظهر أسعاراً مرتفعة غير واقعية، هدفها تضليل زبائن شراء منزل العمر.

5
تحديد نسبة ربح معينة، يلتزم الجميع في تنفيذها طبقاً لسعر الشراء الأخير.

أبنية – الرياض

سجلت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان نحو 100 مليون متر أراض بيضاء خاضعة للرسوم، نيابة عن أصحابها الممتنعين عن تسجيلها في البرنامج.

وقال لـ “الاقتصادية” المهندس عبدالله سعود الحماد وكيل الوزارة المساعد للأراضي في وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، “عزز التعاون في الفترة الأخيرة مع الجهات الحكومية، مثل وزارة العدل والأمانات وهيئة عقارات الدولة، تسجيل أكثر من 100 مليون متر مربع، وكذلك العمل على الأنظمة التقنية الداعمة لذلك وتوحيد قواعد البيانات بين الجهات”.
وأوضح، أن إجمالي مساحات الأراضي البيضاء التي تم تداولها من الأراضي الخاضعة للرسوم، أكثر من 55 مليون متر مربع، وذلك بعد فرض الرسوم عليها.

وأضاف الحماد، أن برنامج رسوم الأراضي البيضاء أسهم في تطوير عديد من الأراضي البيضاء الخاضعة للرسوم من قبل ملاكها، إذ بلغ إجمالي مساحات الأراضي المطورة والخاضعة للتطوير، التي تم نقل ملكيتها، أكثر من 90 مليون متر مربع، إضافة إلى خدمة أكثر من 50 ألف وحدة سكنية من إيرادات الرسوم ضمن مشاريع الإسكان.

ولفت إلى أن ذلك يأتي مكملا لمستهدفات البرنامج للإسهام في إيجاد سوق عقارية متوازنة ومكافحة الممارسات الاحتكارية للأراضي، وذلك من خلال تطبيق برنامج رسوم الأراضي البيضاء في مرحلته الأولى، التي تعنى بالأراضي غير المطورة بمساحة عشرة آلاف متر مربع فأكثر، “ونستهدف خلال العام الحالي التوسع في المدن المستهدفة”.

وأفاد بأن إجمالي عدد الفواتير الصادرة من برنامج رسوم الأراضي البيضاء أكثر من ستة آلاف فاتورة على أكثر من 1300 أرض.
ونوه إلى أن البرنامج يعمل على تحليل البيانات وإيجاد فرص رفع كفاءة الأعمال لتحقيق مستهدفات البرنامج، في الوقت الذي يعمل فيه البرنامج على متابعة الفواتير المتأخرة بالسداد ورفعها لوزارة العدل لاستكمال أعمال التنفيذ في حال عدم الالتزام، بما يؤدي إلى تحويل الأراضي البيضاء إلى معروض عقاري بهدف التوازن بين العرض والطلب والمحافظة على توازن الأسعار ومكافحة الممارسات الاحتكارية.

أبنية – الرياض

رفعت وزارة الشؤون البلدية والقروية عبر أماناتها وبلدياتها 6554 قضية ضد لصوص الأراضي الحكومية خلال عام واحد من أجل محاصرتهم واسترجاع الأراضي ودفع قيمة ما تم بيعه إلى آخرين. وبلغ عدد القضايا التي تم الترافع فيها في مختلف المناطق في عام واحد 6554 قضية فيما وصلت قضايا التعديات على الأراضي إلى 5710 قضية وتصدرت المدينة المنورة ب1905 من القضايا التي تم الترافع فيها عن أراض متعد عليها ثم جازان ب1260 قضية وعسير ب857. وصدرت مئات الأحكام الشرعية المكتسبة صفة القطعية بإلزام المتورطين بإعادة قيمة الأراضي التي تعدوا عليها وقاموا ببيعها لآخرين.

أبنية – الرياض

تقديم منح الأراضي 1442 ونموذج طلب المنحة من الديوان الملكي

يقوم الديوان الملكي السعودي  برعاية خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبد العزيز آل سعود بتقديم العديد من الخدمات للعمل علي مساعدة المواطنين السعوديين المستحقين المساعدة ومن ضمن تلك الخدمات توفير بعض الأراضي لمستحقين بشكل مجاني لغير القادرين علي امتلاك مسكن ويتم تقديم نموذج طلب المنحة عن طريق البريد السعودي ويحتوي نموذج الطلب علي ما يلي:

بسم الله الرحمن الرحيم، والصلاة والسلام علي أشرف المرسلين نبينا الكريم

السيد/ ……. رئيس ديوان خادم الحرمين الشريفين ، السلام عليكم ورحمة الله وبركاته وبعد ..

أقدم لكم اليوم عبر هذه البرقية طلباً من جلالة المك سلمان بن عبد العزيزان يتقبله، لي قطعة ارض في مدينة /…. في المملكة العربية السعودية، حيث أعيش مع عائلتي والمكونة من /…. أفراد، ووالداي المسنين في ( يتم ذكر تفاصيل المسكن وموقعه بالتفصيل )، وان هذا المسكن لا يكفي لجميع أفراد أسرتي، كما أنني لا استطيع تحمل تكلفة اقتناء منزل جديد علي أي قطعة ارض من الدولة، وأنني علي استعداد تام لتحمل كافة التبعات القانونية إذا ثبت خلاف ذلك، وسحب الأرض الممنوحة لي وخضوعي لكافة العقوبات القانونية المترتبة علي ذلك.

مرفق طيه جميع المستندات التي تثبت حقي في اقتناء الأرض/  ….. تاريخ/ …….. تاريخ الميلاد / ………مكان العمل ” إن وجد” / …….رقم الهوية الوطنية/ …….. رقم الجوال /…….. رقم الهاتف/ …….

التوقيع /……………..

تقديم منح الأراضي 1442 من وزارة الإسكان

• الدخول علي الموقع الرسمي لوزارة الإسكان السعودي.
• الضغط علي أيقونة السكن .
• الضغط علي أيقونة المستفيد.
• تسجيل الدخول.
• كتابة بيانات الإقامة الحالية.
• كتابة بيانات صاحب طالب المنحة.
• ارفاق المستندات.
• تقديم الطلب.