المباني

Cristen Hemingway Jaynes

إذا قضيت يومًا صيفًا في المدينة واستطعت أن ترتبط بأغنية تحمل نفس الاسم، فإنك تعرف شعور الرغبة في الهروب من الحرارة بالجلوس في رقعة من العشب البارد تحت ظل شجرة.

بسبب تأثير يسمى “جزيرة الحرارة الحضرية”، تكون درجات الحرارة في المدن أعلى بعشر درجات غالبًا عن المناطق المحيطة بسبب امتصاص واحتفاظ المواد مثل الأسفلت والخرسانة بالحرارة، وفقًا لبيان صحفي من NASA.

يشجع الباحثون منذ عدة عقود على استبدال القطران والمواد الأخرى ذات الألوان الداكنة المستخدمة في الأسقف. وذكرت أبحاث جديدة أجراها علماء المناخ من معهد جودارد لدراسات الفضاء التابع لـNASA في نيويورك أن الحدائق المضيئة على الأسطح التي تعكس أشعة الشمس أو “الأسطح الخضراء” المليئة بالنباتات والخضرة يمكن أن تخفف بعضًا من الحرارة الشديدة في المدينة.

يقول عالم المناخ والمهندس المدني في جامعة كولومبيا ومعهد جودارد لدراسات الفضاء، كريستيان برانيون، الذي كان أحد المؤلفين المشاركين في الدراسة، وفقًا لما نقلته موقع Earth.com: “مع نمو المدن وتطورها، يتعين عليها اتخاذ قرارات جيدة بشأن بنيتها التحتية، لأن هذه القرارات غالبًا ما تستمر لمدة 30 أو 50 عامًا أو أكثر”. وأضاف: “في سياق موجات الحر الأكثر تكرارًا والحرارة الأكثر شدة، من المهم فهم كيف يمكن أن تكون هذه التدخلات في التصميم الحضري فعالة”.

وأشارت NASA في البيان الصحفي إلى أن فريق البحث في معهد جودارد لدراسات الفضاء نظر في صور الأقمار الصناعية لثلاثة مواقع لأسطح خضراء تم تركيبها في شيكاغو في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين وقارنها بصور التقطت بين عامي 1990 و2011. ونظروا في مدى تغير درجات حرارة السطح والنباتات في المواقع وفي المواقع الضابطة القريبة التي لم تستخدم الأسطح الخضراء.

تم تقليل درجات الحرارة في اثنين من أصل ثلاثة من الأسطح الخضراء، في أحدها انخفضت درجات الحرارة بشكل ملحوظ، بينما بدأت درجات الحرارة في السطح الآخر الذي كانت درجاته أقل من الموقع الضابط في الارتفاع مرة أخرى إلى نهاية الدراسة. وأشارت النتائج إلى أن نجاح الأسطح الخضراء في تقليل درجات الحرارة قد يتحدد بتنوع النباتات المستخدمة، والموقع، وعوامل أخرى.

السطح الأخضر الذي لم يقلل درجات الحرارة تم تركيبه على متجر Walmart وتم بناؤه على قطعة أرض فارغة بها عشب، لذا فإن كمية النباتات انخفضت فعليًا عندما بُني المتجر.

قال برانيون، وفقًا لما نقلته NASA: “في كثير من الأماكن، قد تقوم بتطوير منطقة لم يكن بها شيء من قبل؛ كان بها فقط نباتات متضخمة”. “قد تعتقد أن وضع سطح أخضر على المبنى الجديد الخاص بك سيحدث تأثيرًا كبيرًا. ولكن ما نراه هو أنه قد يتم إضافة الكثير من المواد غير المنفذة هناك أيضًا، مثل موقف سيارات حول المبنى. كنتيجة لذلك، قد تقلل من تأثير موقف السيارات، ولكنك بالتأكيد لم تخلق تأثير التبريد الذي كانت توفره النباتات المتضخمة”.

يمكن أن يتضمن أساس الأسطح الخضراء تربة ضحلة للنباتات التي لا تحتاج إلى الكثير من الصيانة، أو تربة أعمق لبناء موطن لمجموعة أوسع من أنواع النباتات والأشجار.

ووفقًا لموقع Garden and Design، هناك فرق بين السطح الأخضر والحديقة على السطح. يمكن لأي سطح، بما في ذلك تلك المائلة مثل جبال الألب، أن يستوعب سطحًا أخضر، بينما تكون الحديقة على السطح عمومًا أثقل وزنًا وتستخدم المساحة بطرق مختلفة، لذا فهي عادة ما تكون مناسبة فقط لسطح مستوٍ إلى حد كبير.

تعتبر الأسطح الخضراء عمومًا أخف وزنًا وأسهل في التركيب؛ لأنها تستخدم صواني ضحلة للأعشاب أو النباتات المزهرة، بينما يتم إعداد الحدائق على الأسطح عادةً لاستيعاب مزيج من النباتات والأشجار والزهور والأعشاب، بالإضافة إلى الأشياء التي تشكل نوعًا من “الغرفة الخارجية”.

قال الباحثون، وفقًا لما نقلته NASA، إن العوامل التي يمكن أن تؤثر في مدى استفادة السطح الأخضر من المناطق المحيطة به، قد تعتمد على هيكل السطح نفسه، وتنوع النباتات المختارة، والمنطقة التي يقع فيها المبنى.

مع اشتداد الاحترار العالمي، من المتوقع أن تشتد أيضًا جزر الحرارة الحضرية، مما يعني أن الأسطح الخضراء ستصبح أكثر أهمية.

غالبًا ما يؤثر عبء درجات الحرارة المرتفعة في الأحياء التي تحتوي على مساحات خضراء وأشجار أقل بشكل غير متناسب على بعض مجتمعات اللون، وكذلك كبار السن والمجتمعات ذات الدخل المنخفض.

وتضيف كاثرين ماكونيل، طالبة الدكتوراه في كلية البيئة بجامعة ييل والمؤلفة الرئيسية للدراسة، وفقًا لما نقلته NASA: “آمل أن تُظهر الأساليب التي اقترحناها طريقة منخفضة التكلفة للأشخاص العاملين في المدن ذات الموارد الأقل – الذين ربما لا يستطيعون الوصول إلى باحث جامعي أو حكومي – لدراسة مجتمعاتهم الخاصة”.

المصدر: BIG THINK

Eduardo Souza

التوسع الحضري المتزايد، والإنتاج المفرط للنفايات، والاستهلاك المفرط للسلع المادية، واستغلال الموارد الطبيعية. هناك العديد من العوامل التي تسهم في التأثير البيئي للبشر على كوكب الأرض. إن ندرة المواد الخام واستخدام الموارد غير المتجددة هو بالفعل واقع بعض المواقع، ولا يمكن للطبيعة استعادة الموارد المتجددة بنفس الوتيرة التي يتم استغلالها بها. وتأثير الأنشطة البشرية ملحوظ للغاية لدرجة أن العلماء أشاروا إلى أننا نعيش في العصر الجيولوجي الجديد الأنثروبوسين، الكلمة اليونانية التي تعني “عصر الإنسان الحديث”. وصناعة البناء والتشييد بشكل خاص هي مستهلك رئيسي للموارد ومنتج كبير للنفايات. في الاتحاد الأوروبي، يمثل بناء واستخدام المباني حوالي 50% من جميع استخراج الموارد واستهلاك الطاقة، وحوالي ثلث استهلاك المياه. وفي عام 2014، نُسب 52% من جميع النفايات إلى قطاع البناء.

على الرغم من أن هذه الحقائق قد تكون محبطة، فإن هناك أشخاصًا يرونها كمصادر محتملة للتغييرات المفيدة للكوكب. تحدثنا مع أنيت هيلبراندت، التي طورت مع مؤلفين آخرين كتاب “دليل إعادة التدوير: المباني كمصادر للمواد”. بالإضافة إلى تجميع مقالات حول الموضوع المذكور وتقديم أمثلة على مشاريع ناجحة بعناصر معاد تدويرها، فإن الكتاب هو دليل شامل يقدم تفسيرات مفصلة لطرق الحساب واتجاهات العطاءات التي تنطوي على إعادة استخدام المواد في البناء. تشير أنيت إلى أن “رواسب المواد الخام العالمية قد غيرت موقعها. والعديد من المواد الخام لم تعد في مصدرها الأصلي، فهي مرتبطة بهياكل جديدة، من صنع الإنسان، وخاصة المباني”. هذا المفهوم لـ”التعدين الحضري” هو الذي يوجه الكتاب. بالنسبة إلى أنيت، فإن الأمر يتعلق بتغيير التصورات حول المخزون المبني للمدن، ورؤيتها كمناجم حقيقية للموارد المفيدة للبناء المستقبلي.

يذكر المؤلفون أن “ألمانيا، على سبيل المثال، تمتلك رواسب تزيد على 50 مليار طن من المواد البشرية المنشأ على شكل سلع أو نفايات، وهذا الحجم ينمو حاليًا بمعدل 10 أطنان لكل ساكن سنويًا”. ويشير “التعدين الحضري” إلى استعادة المواد من هذا المخزون البشري لإعادة إطلاقها في عملية إنتاج جديدة. هذا هو تحول نموذجي يؤثر في صناعة البناء في عصر الأنثروبوسين، الذي يتطلب فصل عمليات البناء والمواد وإعادة تدويرها بشكل كبير.

لهذه الغاية، فإنّ جميع الأطراف المشاركة في عملية البناء تتمتع بوظائف أساسية لا تقتصر على مجرّد التصميم أو التنفيذ، بل تتجاوز ذلك بكثير. وعليه، يجب ألّا تُخطط المباني المستقبلية لخدمة التخلص من النفايات أو مدافن النفايات، بل كمخازن وسيطة أو “مناجم” للمواد الخام.

• يضمن المالك أو الباني تفكيك المبنى عند نهاية مرحلة استخدامه.
• تلتزم الصناعة بسياسة تصنيع مسؤولة، وتلتزم بإعادة منتجاتها وموادها، أو استخدامها لإنشاء أشكال رسمية جديدة لإعادة التدوير.
• يستخدم المهندسون المعماريون والبناؤون طرق بناء قابلة للتفكيك تسهيلاً للتفكيك المستقبلي، ويحددون المواد القابلة لإعادة التدوير.

التفكير في دورة حياة المشروع بالكامل، من بنائه إلى مصير أجزائه بعد التفكيك، هو درس رئيسي في الكتاب. يتراوح هذا المستوى من الاعتبار من التفكير في الوصلات القابلة للفصل إلى تحديد المواد القابلة لإعادة التدوير والاستدامة من جميع النواحي. يشير المؤلفون إلى أن المهندسين المعماريين لهم أهمية فريدة في هذه العملية، ويجب أن يكونوا على دراية جيدة حتى يتمكنوا من كشف استراتيجيات صناعة منتجات البناء غير الأخلاقية. “تجنب المواد ذات المكونات المشبوهة أو تلك التي تكون عملية إنتاجها أو إعادة تدويرها غير شفافة بما يكفي، مما يجبر الصناعة على التكيف مع هذه القضايا المتكاملة حول المواد. أما بالنسبة للعملاء، فيجب عليهم توضيح لعملائهم قضايا التكلفة الإجمالية للبناء. ليس فقط تكاليف البناء والتشغيل، ولكن أيضًا تكاليف الصيانة والهدم ورسوم التخلص في نهاية العمر”.

لا يمكن إنكار أننا بحاجة إلى تغيير تفكيرنا وأفعالنا لتحقيق تغييرات كبيرة في المستقبل. ستعتمد صناعة البناء في عصر الأنثروبوسين على استعادة وإعادة تدوير مواد البناء من “النظام البيئي الحضري”، ومواد البناء القابلة للفصل، والاهتمام بدورات الحياة، والتخطيط الدائري، والعديد من العوامل الأخرى. كما هو مكتوب في بداية الكتاب، فإن مفهوم “التعدين الحضري” ليس المقصود به أن يكون أسلوبًا جديدًا للبناء، بل نموذجًا جديدًا. فالنفايات هي عيب في التصميم!”.

المصدر: arch daily

Rob Reddick

توماس هيثرويك في مهمة. يعتقد المصمم ومؤسس “Heatherwick Studio” أن المهندسين المعماريين ومخططي المدن حول العالم يجب أن يكونوا مدفوعين للتوقف عن ملء المدن بالمباني المملة. قد تكون صحة الكوكب وسكانه على المحك.

إذا استمر المخططون في الموافقة على المباني التي لا يحبها أحد، فإننا نجازف بخلق وفرة من الهياكل التي سيتم هدمها في المستقبل القريب، لأنه لن يكون هناك أحد يدافع عنها. ولكن إذا قمنا بإنشاء مبانٍ تثير البهجة، وتبني الارتباط، وتكسر القالب، فقد نتمكن من إنشاء هياكل ستُحافظ عليها لقرون.

ليس ذلك فحسب، يقول هيثرويك إن الناس بحاجة إلى فهم أفضل للارتباط العاطفي الذي لديهم مع المباني من حولهم. “الناس يعرفون أن المباني تؤثر عليهم”. لكن كيفية الاستفادة من هذا التأثير لتصميم يخدم المجتمع بشكل أفضل لا تزال غير واضحة. “ما زلنا في الأيام الأولى جدًا لفهم علم كيفية ارتباط مشاعرنا وصحتنا بالمباني التي نراها”.

دأب هيثرويك على شرح حملته لتجسيد العمارة، وكيف يمكن أن تحدث التغييرات الواسعة في مبادئ التصميم، وما هي الفوائد الحقيقية للمباني الجيدة.

لماذا نحتاج إلى المزيد من العمارة المتعاطفة عاطفيًا؟

يُحذر توماس هيثرويك من مشكلة خطيرة تواجه مدننا، وهي افتقارها إلى الطابع المميز في أجزائها الحديثة. ويُشير إلى أنّ هذه المشكلة لا تقتصر على مبنى واحد، بل هي سمة عامة تُميّز معظم أحياء المدن الجديدة، حيث يغلب عليها الطابع الوظيفي على حساب الجماليات.

المباني تحتاج إلى أن تكون ذات معنى للناس، وإلا فلن يتم الحفاظ عليها، وستكون أكثر عرضة للهدم. وفي أزمتنا البيئية، فإن صناعة الهدم هي السر القذر الكبير للمجتمع.

ما مدى حجم هذه المشكلة؟

المباني التجارية في المملكة المتحدة لها عمر افتراضي يبلغ 40 عامًا في المتوسط. قيل لي إنه في سيول بكوريا الجنوبية، يبلغ العمر الافتراضي للمباني التجارية 30 عامًا. وفي الصين، يبلغ متوسط عمر المبنى السكني 34 عامًا، والمبنى التجاري 35 عامًا.

تُخلف عملية تصميم وبناء المباني بصمة كربونية هائلة، بدءًا من استخراج المواد ونقلها وتجميعها، وصولًا إلى هدم المباني القديمة. ففي المملكة المتحدة، تُشكل نفايات البناء ثلثي إجمالي النفايات، بينما تُهدم الولايات المتحدة سنويًا مليار قدم مربع من المباني. هذه الأرقام تُشير إلى تفاقم هذه المشكلة على مستوى عالمي.

صناعة البناء مسؤولة عما يقرب من 10 بالمئة من الانبعاثات العالمية. حان الوقت لإعادة النظر في فلسفة تصميم المباني، فبدلاً من تصميمها لتدوم لعقود قليلة، يجب أن تُصمم لتُقاوم الزمن لقرون. إنّ مسؤوليتنا تجاه الأجيال القادمة تقتضي منّا اتّخاذ خطوات حاسمة في هذا الاتجاه، ونكون بذلك حراسًا أمناء على كوكبنا ومستقبله.

كيف يمكننا إيقاف هذه الدورة؟
هناك وباء من المباني التي لا يهتم بها المجتمع. السؤال هو، كيف نغير ذلك؟ لأن لا شيء يمكن أن يكون مستدامًا ما لم يهتم به المجتمع.

أعتقد أن هذا الوباء من عدم الاهتمام ناتج عن نقص التعقيد البصري. كم عدد المباني الزجاجية المملة التي تمر بجانبها حيث تنظر إلى الداخل، ولا تجد سوى مكتب استقبال وبعض الأرائك الجلدية؟ هذه المباني لا تقدم شيئًا للمارة.

تغيير هذا يجب ألا يكون مكلفًا، ولا يتعين عليك جعل كل مبنى مثل دار أوبرا سيدني. الرؤية تميل إلى التركيز على أول 30 إلى 40 قدمًا من أي بيئة مبنية. هذا هو المكان الذي أعتقد أننا بحاجة إلى إعادة إدخال الطابع المميز إلى تصميم المباني.

نحن بحاجة إلى جعل الأجزاء الخارجية من المباني التي يركز الناس عليها أكثر إثارة للاهتمام، حتى يرغب الناس في حمايتها بدلاً من استبدالها. ولكن معظم الناس ليسوا معماريين أو مخططين حضريين، ولا يمكنهم تغيير تصاميم ما يتم بناؤه.

في الواقع، لدينا جمهور يشعر بالعجز التام، وصناعة بناء تتحدث مع نفسها ولكن ليس مع الجمهور. هذا يحتاج إلى التغيير. لدينا محادثات عامة حول ما إذا كان يجب علينا السفر في العطلة واستخدام الكربون للذهاب إلى مالقة أو أي مكان آخر، ولكن لا توجد محادثة وطنية حول المباني التي تحيط بنا.

تحدثت مع الرئيسة السابقة للضباط الطبيين في بريطانيا العظمى، السيدة سالي ديفيز، حول المستشفيات ودور الرعاية في المملكة المتحدة. سألتها: لماذا تكون بيئات الرعاية الصحية التي كنت فيها سيئة للغاية؟ قالت إنه لا يوجد شخص مسؤول؛ حيث تدير المباني صناديق صحية منفصلة. والطريقة الوحيدة لإحداث تغيير، كما قالت، هي من خلال “جذب المرضى”.

عندما يقول المرضى: “أوه، أنتم تبنون مركزًا جديدًا لعلاج السرطان، هل رأيتم المركز في دندي؟ هل رأيتم المركز في ليدز؟ إنه جيد حقًا لأنهم وضعوا نباتات فيه، وصُنع من الخشب”، سيعتقد قائد ملهم: ربما ينبغي لنا إلقاء نظرة هناك.

هذا جعلني أدرك أنه لا يوجد ما يعادل جذب المرضى في العمارة. لذا فإن هدف حملة “إضفاء الطابع الإنساني” هو بدء هذه المحادثة العامة.

جعل المباني أكثر جاذبية، وبالتالي أكثر دوامًا، له فوائد بيئية واضحة. ولكن هل يستفيد الأفراد بشكل مباشر من هذا؟

لقد أجرينا بعض الاستطلاعات. في المملكة المتحدة، فوجدنا أن 76 بالمئة من الأشخاص الذين سألناهم يعتقدون أن المباني تؤثر في صحتهم النفسية. ومع ذلك، يُنظر إلى تصميم المباني بشكل كبير على أنه فن، وليس شيئًا له علاقة بالصحة.

لكن المباني تختلف عن الفن. مع قطعة موسيقية، يمكنك خلع سماعات الرأس. مع لوحة فنية، يمكنك الابتعاد إلى معرض آخر. والمباني هي الخلفيات لحياتنا جميعًا.

لذا، فإن حركة “إضفاء الطابع الإنساني” التي بدأناها تركز أيضًا على الحاجة إلى النظر إلى تأثير الجزء الخارجي من المباني بعيون علمية أكثر. بينما يقول الناس إن المباني تؤثر في صحتهم النفسية، لا يوجد تحليل فعلي لهذا، مما يعني أن صناعة البناء ليست مجهزة بمعلومات مفيدة يمكن استخدامها لتصميمات أفضل.

ما الدليل على أن تغيير الأجزاء الخارجية للمباني يمكن أن يحسن صحة الناس حقًا؟

نعلم أن التعرض للطبيعة يمكن أن يقلل من التوتر: هذه هي نظرية استعادة الانتباه، التي طورها راشيل وستيفن كابلان في الثمانينيات والتسعينيات. ونعلم أن التعرض البصري للمساحات الخضراء يساعد الناس على التعافي بشكل أسرع في المستشفى.

من الجانب الآخر، قام عالم يُدعى كولين إيلارد بدراسة تأثير المباني المسطحة والمستقيمة والرتيبة والبسيطة واللامعة على مجموعات من الناس. فوجد أن مستويات الكورتيزول، هرمون التوتر، ترتفع عندما نكون بجانب مبانٍ مستقيمة وملساء مقارنة بالمباني التي تحتوي على نسيج وظلال واختلافات.

ومن تجربتي، غالبًا ما تكون الأماكن التي يحبها الناس حقًا بها خطوط غير نظيفة، ومفاجآت، وأشياء غير متوقعة. أعتقد أن العلم سيظهر لنا أن عقولنا تحتاج إلى التغذية بالاهتمام والعاطفة.

ولكن لا يوجد أي بحث علمي قاطع حول هذا الأمر ليتفاعل معه طلاب التصميم. نحن لا نزال في الأيام الأولى جدًا من فهم العلم المتعلق بكيفية ارتباط مشاعرنا وصحتنا بالمباني التي نراها.

يبدو أننا لفترة طويلة أخذنا ذلك كأمر مسلم به – ولم نتساءل – عن التأثير المحتمل للهياكل التي نراها من حولنا.

المدن والبلدات مهمة جدًا. الثورة الرقمية التي اعتقدنا أنها ستقربنا جميعًا جعلت الناس في بعض الطرق أكثر تباعدًا. لقد غيرت جائحة كوفيد المجتمع حقًا، مما سرع الأشياء إلى النقطة التي يمكنك فيها البقاء في المنزل. والخوارزميات تقسمنا وتخلق غرف صدى.

نحن بحاجة إلى التماسك أكثر من أي وقت مضى. يمكن للناس أن يتحدثوا بلهجة شديدة عبر الإنترنت، ولكن إذا وضعتهم في غرفة معًا، فإن المزيد من التحضر والتعاطف وفهم خلفيات أو وجهات نظر الآخرين يظهر غالبًا. وبالتالي، فإن أماكن اللقاء الفيزيائية، مثل الشوارع والساحات في مدننا وبلداتنا، ضرورية حقًا لصحة المجتمع. والمباني هي جدران تلك الغرف العامة.

أعلم أنني أبدو رومانسيًا عندما أقول ذلك، لكنني أومِن بذلك حقًا. يجب بناء المجتمع بحيث يحترم الناس بعضهم البعض ويجتمعون معًا، وتلك المباني لها دور في تحقيق ذلك.

المصدر: WIRED

أبنية – خاص

في عالم متغير بشكل سريع، حيث تزداد مخاوف المناخ يومًا بعد يوم، يتنامى الوعي بالحاجة إلى حلول مبتكرة لتقليل البصمة الكربونية للمباني والمجتمعات، وتأتي العقارات المستدامة كنقطة ضوء في هذا المشهد المتغير، فتقدم طرقًا إبداعية لتحقيق التوازن بين الاحتياجات السكنية والحفاظ على البيئة.

عقارات مستدامة

أحد الجوانب الرئيسية للعقارات المستدامة هو الاعتماد على مواد بناء صديقة للبيئة، مثل الخشب المعاد تدويره والمواد العازلة الطبيعية. فهذه المواد ليس فقط تُقلل من البصمة الكربونية خلال مرحلة البناء، ولكن أيضًا تساهم في كفاءة الطاقة للمبنى على المدى الطويل. كما تُعتبر هذه المباني أكثر قدرة على الصمود أمام التغيرات المناخية والكوارث الطبيعية.

لماذا العقارات المستدامة ضرورية؟

تعتبر العقارات المستدامة ضرورية لحماية كوكب الأرض، حيث تقلل من الانبعاثات الكربونية، وتحافظ على الموارد الطبيعية، وتسهم في مكافحة تغير المناخ. كما تعزز العقارات المستدامة الصحة والرفاهية من خلال توفير بيئة معيشية صحية وآمنة، خالية من الملوثات والمواد السامة، فيحسّن من نوعية الهواء الداخلي وينعكس إيجابًا على صحة الإنسان، بالإضافة إلى خفض التكاليف من خلال توفير فواتير طاقة ومياه أقل، مما يقلّل من نفقات التشغيل على المدى الطويل، وقد يصبح الاستثمار الذكي أكثر طلبًا وجاذبية في السوق، مما يؤدي إلى ارتفاع قيمتها السوقية على المدى البعيد.

بيئة مستدامة

تركز العقارات المستدامة على توفير الطاقة والموارد من خلال التصميم الذكي للمباني، والاعتماد على مصادر الطاقة المتجددة مثل الطاقة الشمسية. هذه الاستراتيجيات لا تقلل فقط من انبعاثات الكربون، بل أيضًا توفر للقاطنين فواتير طاقة أقل على المدى الطويل.

دور العقارات الخضراء في مكافحة تغير المناخ

في ظل التركيز المتزايد على المجتمعات المستدامة، فإن العقارات المستدامة تؤدي دورًا حيويًا في تغيير الطريقة التي نعيش بها، وتُصمَّم المباني لتشجيع التنقل المستدام، مثل: السير على الأقدام والدراجات، وتوفير مساحات خضراء للأنشطة الترفيهية والزراعة المحلية. وهذا ليس فقط يُقلل من الانبعاثات، ولكن أيضًا يعزز جودة الحياة للقاطنين.

ثورة في عالم العقارات

إن العقارات المستدامة ليست مجرد اتجاه عابر، ولكنها طريقة حيوية لمواجهة تحديات تغير المناخ من خلال الابتكار في التصميم، والمواد، والتكنولوجيا. ويمكن لهذه المباني أن تسهم بشكل كبير في بناء مستقبل أكثر استدامة وقدرة على الصمود. وهذا يجعلها محورًا أساسيًا للتغيير الإيجابي في عالمنا المتغير.

نافذة نحو مستقبل أخضر

في عالم يواجه تحديات بيئية متزايدة، تبرز الحاجة إلى حلول مبتكرة تُعيد التوازن بين التطور العمراني وحماية كوكب الأرض. ومن هنا، تأتي عقارات المستقبل، حاملةً راية الاستدامة ومكافحة تغير المناخ.

مفهوم يتحدى المألوف

تتخطى العقارات المستدامة مفهوم المباني السكنية والتجارية التقليدية، لتصبح بيئة متكاملة تراعي احتياجات الإنسان دون المساس بالبيئة. وتعتمد هذه العقارات على مبادئ أساسية، منها كفاءة الطاقة والمواد الصديقة للبيئة، حيث يتم تقليل استهلاك الطاقة من خلال استخدام تقنيات حديثة، مثل: الإضاءة الموفرة للطاقة، والعزل الحراري الفعّال، وأنظمة الطاقة الشمسية، بالإضافة إلى استخدام مواد بناء قابلة للتجديد وإعادة التدوير، مثل: الخشب المُعاد تدويره، والخرسانة الخضراء، والطوب الطيني. كما تعتمد على التصميم الذكي مع مراعاة العوامل البيئية في التصميم، مثل: اتجاه المبنى، ومساحة النوافذ، وخلق مساحات خضراء تقلل من حرارة المبنى، بالإضافة إلى إدارة المياه، حيث يتم تقليل استهلاك المياه من خلال استخدام أدوات موفرة للمياه، وإعادة تدوير المياه الرمادية، وجمع مياه الأمطار.

فوائد تتخطى التوقعات

إن فوائد العقارات المستدامة لا تتوقف عند الحفاظ على البيئة فقط، بل تتعدى ذلك لتشمل فوائد اقتصادية واجتماعية هائلة. وتتمثّل فوائد هذه العقارات في خفض فواتير الطاقة، حيث تتميز بكفاءة عالية تقلل من استهلاك الكهرباء والمياه بشكل ملحوظ. وبالتالي، يتم توفير نفقات ملموسة على المدى الطويل للسكان والمستأجرين، وتتجاوز الفوائد المادية لتشمل جودة الحياة أيضًا. فالعقارات المستدامة توفر بيئة معيشية صحية وآمنة، خالية من الملوثات والمواد السامة، وهذا بدوره يحسن من نوعية الهواء الداخلي، مما ينعكس إيجابًا على صحة السكان وعافيتهم. لذا، من المتوقع أن تصبح هذه العقارات الخضراء أكثر جاذبية وطلبًا في السوق، ما ينتج عنه ارتفاع في قيمتها السوقية على المدى البعيد.

آفاق التحول العمراني

إن تبني الاستدامة في قطاع العقارات يشكل نقلة نوعية نحو مستقبل أكثر إشراقًا وازدهارًا. ففي خضم هذا التحول، يفتح العنان لظهور مجالات عمل جديدة ومبتكرة، فمن تصميم المباني الخضراء المتناغمة مع البيئة، إلى تطوير تقنيات الطاقة المتجددة الموفرة والفعالة، وصولاً إلى إدارة المرافق المستدامة؛ كلها مجالات شهدت نموًا ملحوظًا وأصبحت محفزًا رئيسيًا لخلق فرص عمل متنوعة في هذا القطاع الحيوي.

مسؤولية جماعية

إن مسؤولية بناء مستقبل مستدام لا تقع على عاتق المطورين العقاريين فقط، بل هي مسؤولية جماعية تتطلب مشاركة جميع أفراد المجتمع. ومن أهمّ خطوات المشاركة دعم المشاريع العقارية المستدامة من خلال الشراء أو الاستئجار في عقارات مستدامة، أو الاستثمار في مشاريع تطوير عقاري صديقة للبيئة، ونشر الوعي بأهمية الاستدامة والعقارات المستدامة وفوائدها على البيئة والمجتمع من خلال وسائل التواصل الاجتماعي والفعاليات المجتمعية، والضغط على صانعي السياسات، ومطالبة الحكومات بوضع سياسات تشجّع على الاستثمار في عقارات مستدامة وتسهل عملية بنائها.

تجاوز حدود المألوف

 إن العقارات المستدامة ليست مجرد خيار، بل هي ضرورة حتمية لضمان مستقبل أفضل لنا وللأجيال القادمة، فقد حان الوقت للانتقال من عالم العقارات التقليدي إلى عالم من المباني الذكية والبيئية، عالم يحافظ على كوكب الأرض ويعزز رفاهية الإنسان.

العقارات المستدامة في المملكة العربية السعودية

تواجه المملكة العربية السعودية كغيرها من دول العالم، تحديات بيئية متزايدة، وهو ما يدفعها إلى البحث عن حلول مبتكرة لتحقيق التنمية المستدامة. ويعدُّ قطاع العقارات من أهم القطاعات التي يمكن استهدافها لتعزيز الاستدامة، نظرًا لما يستهلكه من موارد طبيعية هائلة ويطلق انبعاثات ضارة.

أهمية العقارات المستدامة في المملكة العربية السعودية

تعدُّ العقارات المستدامة ذات أهمية كبيرة للمملكة العربية السعودية لعدة أسباب، أهمها الحفاظ على الموارد الطبيعية، حيث تساهم العقارات المستدامة في تقليل استهلاك الموارد الطبيعية الشحيحة، مثل المياه والطاقة، وهو ما يساعد على الحفاظ عليها للأجيال القادمة، بالإضافة إلى حماية البيئة حيث تقلل العقارات المستدامة من الانبعاثات الضارة، مثل غازات الاحتباس الحراري، وتساهم في الحدّ من التغيّر المناخي وحماية البيئة، وتحسين جودة الحياة. وتوفر العقارات المستدامة بيئة صحية وآمنة لقاطنيها، ويسهم بذلك في تحسين جودة حياتهم، وتعزيز الاستدامة الاقتصادية، حيث توفر العقارات المستدامة فرصًا جديدة للاستثمار وخلق وظائف العمل، ومن ثمَّ يسهم في تعزيز الاستدامة الاقتصادية للمملكة.

جهود المملكة العربية السعودية في مجال العقارات المستدامة

تدرك المملكة العربية السعودية أهمية العقارات المستدامة، وتبذل جهودًا كبيرة لتعزيزها في جميع أنحاء البلاد، ومن أهم هذه الجهود إطلاق الاستراتيجية الوطنية للاستدامة في عام 2020، التي تتضمن أهدافًا طموحة لتعزيز الاستدامة في جميع القطاعات، بما في ذلك قطاع العقارات؛ وإنشاء الهيئة السعودية للمدن الذكية والعمران في عام 2019 بهدف تطوير مدن ذكية ومستدامة في المملكة. كما أصدرت المملكة العربية السعودية العديد من اللوائح والتعليمات الجديدة لتنظيم قطاع العقارات المستدامة، مثل “لائحة المباني الخضراء”. وتقدم المملكة العربية السعودية حوافز مالية للمستثمرين الذين يشيدون مباني مستدامة.

مشاريع عقارية مستدامة في المملكة العربية السعودية

تشهد المملكة العربية السعودية نهضة ملحوظة في مجال العقارات المستدامة، وذلك من خلال تنفيذ العديد من المشاريع الرائدة التي تجسد “رؤية السعودية 2030” في التنمية المستدامة وحماية البيئة، وأبرز هذه المشاريع مشروع مدينة نيوم، الذي يعدُّ مشروعًا ضخمًا يُخطط ليكون مدينة ذكية ومستدامة بالكامل على ساحل البحر الأحمر. وتهدف نيوم إلى دمج أحدث التقنيات مع الممارسات الصديقة للبيئة لخلق بيئة معيشية مثالية لسكانها، بالإضافة إلى مشروع روشن السعودية، الذي يعدُّ مشروعًا عقاريًا ضخمًا يهدف إلى تطوير مدن ذكية ومستدامة في مختلف أنحاء المملكة. ويركز المشروع على استخدام مواد البناء الصديقة للبيئة، وتصميم المباني بكفاءة عالية في استهلاك الطاقة والمياه، وتوفير مساحات خضراء واسعة، ودمج حلول النقل الذكية. بالإضافة إلى المشروعين المذكورين آنفًا، تنفذ المملكة العديد من المشاريع العقارية المستدامة الأخرى مثل: مشروع بوابة الدرعية، حيث يعتبر مشروعًا سكنيًا وتجاريًا ضخمًا في منطقة الدرعية التاريخية، ويهدف إلى الحفاظ على التراث الثقافي مع دمج ممارسات الاستدامة الحديثة؛ ومشروع واحة الملك عبدالله، وهو مشروع سكني متكامل يضم مرافق تعليمية وصحية وترفيهية، ويركز على الاستدامة من خلال استخدام الطاقة الشمسية، وإعادة تدوير المياه، وتوفير مساحات خضراء واسعة.

أبنية – خاص

لطالما سعى الإنسان إلى إبداع فضاءات معيشية تجسد الجمال وتلبي احتياجاته، إلا أن التحديات البيئية المتزايدة دفعتنا إلى إعادة النظر في مفهوم “الجمال” في التصميم، ليشمل أبعادًا تتخطى الشكل والمظهر لتصبح رحلة نحو دمج الجمال مع الاستدامة.

إبداع مستدام

يقدم لنا دمج مبادئ الاستدامة في تصميم المباني فرصة لخلق فضاءات تلبي احتياجاتنا الحالية دون المساس بحقوق الأجيال القادمة. فعبر استخدام مواد صديقة للبيئة، وتقنيات بناء موفرة للطاقة، وتصاميم تحسن من كفاءة استخدام الموارد، يمكننا إبداع مبانٍ جميلة تقلل من أثرها البيئي وتعزز صحة ورفاهية قاطنيها.

مزايا دمج الجمال والاستدامة في تصميم المباني

من إبداع لا ينضب، تنبثق مبانٍ تجمع بين الجمال والاستدامة وترسم لوحة فنية تعجز الكلمات عن وصفها. هنا، تتناغم المواد المستدامة مع التصاميم المبتكرة، لتخفف من وطأة التأثير البيئي، بينما تساهم أنظمة التهوية الطبيعية والمواد الصديقة للبيئة في خلق بيئة داخلية صحية تحفز على الإبداع، وتعزز شعور الرفاهية. كما تزين المساحات الخضراء والإضاءة الطبيعية هذه التحفة المعمارية، لتنعش الأرواح، وتطلق العنان للأفكار لتجسد هذه المباني مفهوم الاستدامة بكل تجلياتها، وتحفز قاطنيها على تبني سلوكيات صديقة للبيئة، إيمانًا منهم بمسؤوليتهم تجاه كوكب الأرض. وفي هذه الصروح المعمارية يلتقي الجمال بالوظيفة، والإبداع بالمسؤولية، لتحاكي قصة تُروى بلغة العناصر والتصاميم، وتعيد صياغة علاقتنا بالعالم من حولنا، وترسخ مفهوم العيش بانسجام مع الطبيعة.

مبانٍ تحافظ على الموارد وتعزز الرفاهية

تحقق التقنيات دمجًا بين الجمال والاستدامة، للاستفادة من الإضاءة الطبيعية في تصميم النوافذ والشرفات بشكل يسمح بدخول أكبر قدر ممكن من ضوء الشمس، مما يقلل من الاعتماد على الإضاءة الاصطناعية. كما تحقق مواد البناء المستدامة مثل الخشب المعاد تدويره، والطوب الطيني، والخرسانة المصنعة من مواد معادة التدوير؛ مما يقلل من استهلاك الطاقة والموارد الطبيعية، بالإضافة إلى دمج تقنيات الطاقة المتجددة مثل الألواح الشمسية، وطاقة الرياح، لتوليد طاقة نظيفة تقلل من الاعتماد على الوقود الأحفوري، وتصميم أنظمة مياه موفرة مثل استخدام تركيبات موفرة للمياه، وإعادة تدوير مياه الصرف الصحي؛ مما يقلل من استهلاك المياه العذبة، وتهيئة مساحات خضراء مثل حدائق السطح، وجدران الزهور، وهو ما يحسن من جودة الهواء ويضفي لمسة جمالية على المبنى.

دمج الجمال مع ضرورة الحفاظ على كوكبنا

لا يقتصر تصميم المباني على مجرد إنشاء مأوى للإنسان، بل يتعدى ذلك ليشمل خلق فضاءات إبداعية تجسد تطلعاتنا وتلهم مشاعرنا. ويزداد هذا الأمر أهمية عندما يتعلق الأمر بدمج الجمال مع الاستدامة، حيث نصبح أمام مسؤولية أخلاقية تجاه الأجيال القادمة؛ لأن دمج هذين العنصرين لا يعد رفاهية، بل ضرورة ملحة لضمان مستقبل أفضل. فمن خلال تبني مبادئ التصميم المستدام لا نقدم تنازلات جمالية، بل نثريها ونضفي عليها أبعادًا جديدة.

 مبادئ تساهم في خلق فضاءات جميلة

يسهم التناغم مع الطبيعة في التركيز على التصميم المستدام وعلى دمج المباني بسياقها الطبيعي، مستفيدًا من أشعة الشمس والرياح، وعناصر الطبيعة الأخرى لخلق بيئة مريحة وفعالة، حيث تضفي النوافذ الكبيرة، والشرفات، والحدائق المعلقة لمسات جمالية على المباني، بينما تقلل من الاعتماد على مصادر الطاقة الاصطناعية. كما يعتبر اختيار المواد المستدامة مثل الخشب المعاد تدويره، والحجر الطبيعي، والصلب المعاد تصنيعه بدائل ممتازة للمواد التقليدية، فهي لا تضر بالبيئة فحسب، بل تضفي لمسات جمالية فريدة على المباني، بالإضافة إلى التصميم الذكي الذي يركز على استخدام التقنية‏ لتعزيز كفاءة المبنى واستهلاكه للطاقة. وتشمل كذلك أنظمة الإضاءة والتهوية المستدامة، وأنظمة التحكم الذكية بالمناخ، مما يقلل من التكاليف ويحسن من جودة الحياة داخل المبنى. وتساهم المبادئ في خلق مساحات صحية تولي اهتمامًا كبيرًا بصحة ساكني المبنى، من خلال توفير بيئة داخلية ذات جودة عالية خالية من الملوثات، ويشمل ذلك استخدام مواد غير سامة، وتحسين أنظمة التهوية، وخلق مساحات مفتوحة تتيح دخول الضوء الطبيعي. ويعتبر دمج الجمال مع الاستدامة في تصميم المباني رحلة إبداعية تثري حياتنا وتحافظ على كوكبنا، فمن خلال تبني هذه المبادئ نصمم مستقبلًا أفضل لنا وللأجيال القادمة.

فوائد دمج الجمال مع الاستدامة

يفيد دمج الجمال مع الاستدامة في تحسين الصحة والرفاهية، حيث تسهم المباني المستدامة في تحسين صحة ساكنيها من خلال توفير بيئة داخلية صحية خالية من الملوثات. كما يفيد دمج الجمال في تعزيز الإنتاجية، حيث توفر المباني المصممة بشكل مستدام بيئة مريحة تحفز على الإبداع، وتعزيز الإنتاجية، بالإضافة إلى خفض التكاليف التي تقلل من استهلاك الطاقة والمياه، مما يؤدي إلى خفض التكاليف التشغيلية. علاوة على ذلك، يفيد دمج الجمال في المساهمة على خلق مجتمعات مستدامة أكثر مسؤولية تجاه البيئة، بالإضافة إلى أن تصميم المباني ليس مجرد بناء جدران وسقف، بل هو فن يعبر عن قيمنا وتطلعاتنا، ويعتبر دمج الجمال مع الاستدامة تعبيرًا عن التزامنا بمسؤوليتنا تجاه كوكبنا ورغبتنا في خلق مستقبل أفضل للأجيال القادمة.

شركات رائدة في دمج الجمال والاستدامة في تصميم المباني

يعد دمج الجمال مع الاستدامة في تصميم المباني هدفًا يسعى إليه العديد من المعماريين والشركات في جميع أنحاء العالم. فمن خلال هذا التكامل، يمكن خلق مبانٍ لا تبهر الناظرين فقط بجمالها، بل تسهم أيضًا في حماية البيئة وتحقيق التنمية المستدامة. كما تعد العديد من الشركات رائدة في هذا المجال، ونذكر منها:

1– شركة “CREE“: تعد شركة “CREE” رائدة في مجال تصنيع الإضاءة LED، وتستخدم تقنياتها المتطورة لتصميم مبانٍ صديقة للبيئة. كما تعمل على مشروع مبنى “Bullitt Center”، ويعد هذا المبنى في مدينة “سياتل” الأميركية نموذجًا رائدًا للتصميم المستدام، حيث يعتمد – بشكل كامل – على الطاقة الشمسية لتوفير احتياجاته من الطاقة. كما يتميز بتصميمه الجمالي الفريد الذي يمزج بين المواد الطبيعية والتقنيات الحديثة.

2- شركة “Arup“: وتعد شركة هندسية عالمية مشهورة بتصاميمها المبتكرة والمستدامة، وتعمل على مشروع “برج شانغهاي”، ويعد هذا البرج أحد أطول المباني في العالم، ويتميز بتصميمه الفريد الذي يراعي كفاءة استخدام الطاقة والتهوية الطبيعية. كما يضم حديقة معلقة في الطابق 118 تعد أعلى حديقة في العالم.

3- شركة “Foster + Partners“: تعد شركة “Foster + Partners” من أشهر شركات العمارة في العالم، ولها العديد من المشاريع المميزة التي تجمع بين الجمال والاستدامة. كما تعمل على مشروع “مطار بيلباو”، الذي تحفة معمارية حديثة، حيث يتميز بتصميمه الانسيابي الذي يستخدم مواد طبيعية مثل المعادن، والزجاج، ويضم حديقة داخلية تعد من أكبر الحدائق في العالم داخل مبنى.

4– شركة “Grimshaw Architects“: تعد شركة “Grimshaw Architects” شركة معمارية بريطانية مشهورة بتصاميمها المستدامة والمبتكرة، وتعمل على مشروع “محطة إيدن بروجكت”. وتعد هذه المحطة قبة عملاقة مغطاة بالنباتات في مدينة كورنوال البريطانية، وتعد من أكبر البيوت الزجاجية في العالم.

5– شركة “MAD Architects“: تعد شركة “MAD Architects” شركة عمارة صينية مشهورة بتصاميمها المميزة التي تلهم الشعور بالارتباط بالطبيعة. وتعمل الشركة على مشروع “متحف Ordos Museum”. ويعد هذا المتحف في مدينة Ordos الصينية تحفة معمارية حديثة، حيث يتميز بتصميمه الفريد الذي يشبه التلة الرملية.

Diva Winje, Leah Macaulay, Sarah Brengarth

تسارع موضوع الكربون المجسَّد في عالم العمارة والهندسة والبناء “AEC” بوتيرة عالية خلال العامين الماضيين. منذ منتصف العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين، أصبح الكربون التشغيلي في البيئة المبنية ذا أهمية متزايدة، حيث ركزت شركات كبيرة مثل Gensler على تقليل وتتبع أهداف المبادرة الحضرية الأوروبية EUI لجميع المشاريع. ومع ذلك، فإن الكربون المجسَّد، الذي تم نسيانه خلال العقد الماضي، هو عامل بالغ الأهمية عند النظر في البصمة الكربونية الإجمالية للبيئة المبنية. في الواقع، يشير منتدى القيادة الكربونية إلى أن “حوالي 30% من جميع انبعاثات الكربون العالمية تُعزى إلى قطاع البناء، مع ما لا يقل عن 8% ناتجة عن تصنيع مواد البناء”.

يُعرَّف الكربون المجسَّد بأنه انبعاثات غازات الدفيئة الناتجة عن تصنيع ونقل وتركيب وصيانة جميع المواد المرتبطة بالبيئة المبنية والتخلص منها. ومع سعي العديد من الشركات والمؤسسات بنشاط لمراقبة وتتبع بصمتها الكربونية الخاصة، نرى طلبًا متزايدًا من أصحاب العمل والمستهلكين لمزيد من الشفافية البيئية. في الواقع، وجدت دراسة أجرتها Label Insights أن أكثر من 94% من المشترين هم أكثر احتمالًا للولاء لعلامة تجارية تتمتع بشفافية كاملة. وتتبع اتجاهات التوظيف والاحتفاظ بالموظفين الموهوبين نفس النمط.

استراتيجيات الكربون المجسَّد على نطاقات مختلفة

في Gensler، تلتزم فرقنا بتقليل الكربون المجسَّد في أي مشروع، بغض النظر عن حجمه أو نطاقه. بالاعتماد على موارد قيمة مثل “10 خطوات لتقليل الكربون المجسَّد” التي تقدمها AIA، نفهم أهمية استراتيجيات مثل إعادة استخدام عناصر البناء القائمة، واستبدال المواد كثيفة الكربون بمواد منخفضة الكربون أو حتى مواد تحتجز الكربون، واستصلاح المواد الحالية لتقليل النفايات التي قد تذهب إلى مكبات النفايات. كمثال واحد، استخدم مشروع تحسين المستأجر بمساحة 5.000 قدم مربع في قلب ماونتن فيو في كاليفورنيا، مجموعة متنوعة من استراتيجيات إعادة الاستخدام لتعظيم توفير الكربون. وهذا بمثابة تذكير بأن المشاريع ذات الحجم المتوسط يمكنها اتخاذ خيارات مسؤولة، مما يوفر المواد وأيضًا التكاليف المرتبطة بها لتحقيق تأثير صغير ولكنه ملحوظ.

الاستراتيجيات المستخدمة في المشاريع تشمل:

إعادة استخدام الأثاث القائم: كان أحد الأهداف الرئيسية للمشروع هو دمج أكبر قدر ممكن من الأثاث القائم، حيث تم إعادة استخدام 100% من الأثاث للمرحلة الأولى. لم يقتصر ذلك على القضاء على تكلفة الأثاث المؤقت فحسب، بل ساعد أيضًا في الحفاظ على الجدول الزمني العام للمشروع. وأهم من ذلك، بدلاً من التخلص من القطع الوظيفية تمامًا، رأى فريق التصميم فرصة لتقليل الطلب على الموارد الجديدة ومنح حياة جديدة لمخزون الأثاث القائم.

إعادة استخدام وتعديل الأعمال الخشبية القائمة: بالإضافة إلى إعادة استخدام الأثاث، أظهر فريق المشروع إبداعًا من خلال إعادة توظيف وتعديل قطعة كبيرة من الأعمال الخشبية المخصصة التي كانت قد خدمت كنموذج أولي لمشروع آخر. من خلال تكييف هذا النموذج الأولي ليكون ميزة في التصميم الجديد، قلل الفريق من الحاجة إلى إنشاءات جديدة وحافظ على المواد القيمة.

التعاون الوثيق مع المقاول: كان الجانب الرئيسي من هذه العملية هو العلاقة بين فريق التصميم والمقاول لإنقاذ المواد التي كانت ستُهدم لولا ذلك. عمل الفريق بشكل وثيق مع المقاول لتحديد المواد الموجودة، مثل الألواح الصوتية، التي يمكن إنقاذها دون المساس بالوظائف أو الجماليات العامة. وتمت إزالة العناصر الحالية بعناية وإنقاذها لإعادة الاستخدام، وتم التبرع ببعض المواد، مثل التنجيد، إلى المنظمات غير الربحية المحلية مثل FabMo، وهي منظمة تنقذ الأقمشة الموجودة لإعادة الاستخدام الإبداعي والخدمات المجتمعية.

طريقة أخرى لتقليل الكربون المجسَّد في المشروع هي التخطيط المسبق والتصميم لتقليل الهدم المطلوب في المستقبل مع تكيف وتغير احتياجات المساحة. قام عميل، مؤخرًا، بتنفيذ هذا بالضبط في مشروع إعادة توظيف مبنى بمساحة 160.000 قدم مربع في وسط مدينة سونيڤيل في كاليفورنيا. وأدرك مالك المبنى أن مستقبل العمل غير مؤكد، وأنه للبقاء منافسًا في السوق الحالية، يجب أن تظل أصولهم مرنة وتستوعب عدة استراتيجيات تقسيم يمكنها الاستجابة لمتطلبات السوق الحالية.

بالتعاون مع Gensler، تمكن العميل من تحديد مواقع غرف الاجتماعات والمرافق المشتركة بشكل استراتيجي في كل طابق لتقليل الحاجة إلى إزالة أي فواصل داخلية. من خلال إدخال بعض الجدران الجديدة فقط، يمكن للطابق الواحد أن ينتقل من مستأجر واحد إلى إعداد متعدد المستأجرين. بالإضافة إلى ذلك، تم تحديد حجم غرف الاجتماعات الصغيرة بحيث يمكن تحويلها بسهولة إلى مكاتب خاصة؛ مما يسمح بمرونة أكبر في السوق اعتمادًا على متطلبات البرنامج للمستأجرين في المستقبل. وتم تصميم نظام الأثاث المكتبي المفتوح كعدة أجزاء، وجرى ترتيبه ليتوافق مع خلجان الهيكل الأساسية للمبنى. هذا يمنح المالك القدرة على مزج ومطابقة قطع الأثاث المختلفة بسهولة أو تبديل مجموعات الأثاث الكاملة لتلبية احتياجات المستأجرين دون الحاجة إلى طلب أي عناصر جديدة.

يتم حساب الكربون المجسَّد في المشروع بشكل أفضل من خلال إجراء دراسة تقييم دورة الحياة “LCA”. يمكن إجراء فحوصات تخفيض الكربون التقديرية باستخدام عملية أسرع لأخذ المواد في برنامج Revit وتحديد خط أساس للمشروع باستخدام بروتوكول قياسي. بعد ذلك، يمكننا جمع إعلانات المنتجات البيئية “EPDs” من مصنعي منتجات البناء والمواد والتشطيبات المتعلقة بالمشروع وحساب التخفيض التقريبي للكربون المجسَّد. لدى Gensler أداة تبسط العملية لمصممينا ومعماريينا لاتخاذ قرارات تصميم أكثر استنارة. كما قمنا بتحديث مواصفاتنا، التي سيتم تنفيذها في جميع المشاريع ابتداء من يناير 2024، لتشمل معايير استدامة صارمة لـ12 مادة أو منتج تركز على التصميمات الداخلية. ستحدد معايير استدامة المنتجات من Gensler GPS StandardsTM “الخط الأساسي” أو الحد الأقصى لانبعاثات الكربون المجسَّد لفئة من المنتجات، مثل أسقف ACT أو السجاد، وبالتالي تحديد الحد المسموح به من الكربون المجسَّد. كما تحدد المعايير هدفًا أكثر صرامة لتخفيض الكربون المجسَّد يمكن لفريق المشروع الطموح تحقيقه باختيار المواد للمشروع.

مع هذه الأدوات والموارد، وبالإضافة إلى معرفتنا وخبرتنا، يمكننا تزويد العملاء بتقييم لانبعاثات الكربون المجسَّد والتشغيلي لمنشآتهم. سواء كان المبنى جديدًا أو أصلًا قائمًا يتم إعادة توظيفه، تحتاج الشركات إلى القدرة على الإبلاغ لأصحاب المصلحة، وأحيانًا للجمهور العام عن جهود تخفيض انبعاثات الكربون للمشروع المحدد أو حتى لمحفظة العقارات بأكملها.

في كاليفورنيا، سيتطلب تعديل كود CalGreen من المشاريع ذات النطاق المعين “اعتمادًا على نوع المبنى والإشغال” مشاركة حسابات الكربون المجسَّد وجهود التخفيض بدءًا من يوليو 2024. مع تقدم تقارير الكربون في التشريعات في ولايات مثل كاليفورنيا وبلدان مثل المملكة المتحدة والنرويج، تتسابق شركات التكنولوجيا وصناعة البناء لسد الفجوة في الكربون المجسَّد، وتسعى لتحقيق أهداف الاستدامة التي لا يمكن أن يحققها تخفيض الكربون التشغيلي وحده.

يتوسع دور المهندسين المعماريين ومصممي الديكور الداخلي بشكل مستمر لتقديم تجارب فريدة تلبي وتتفوق على أهدافهم في تقليل الكربون المجسَّد. بدءًا من تحديد الأهداف المبكرة إلى التتبع المستمر والدراسات العميقة لتقييم دورة الحياة “LCA”، مقترنة بالتواصل المستمر حول استراتيجيات التخفيض الإضافية، يمكن لفرق التصميم التعاون مع العملاء لجعل أهدافهم الكربونية حقيقة واقعة.

المصدر: Gensler

أبنية – متابعات

تُعد معالجة التشوه البصري في المدن على رأس أولويات منظومة العمل البلدي، بما يعكس صورة لائقة عن المملكة وشعبها، فضلاً عن تعزيز الوعي والسلوك الحضاري للمستفيد والمستثمر بأهمية المحافظة على البيئة وحماية المرافق العامة، وتأتي استراتيجية الوزارة في التعامل مع ملف التشوه البصري أنها تقوم على سلسلة من الركائز التي ترمي إلى تعزيز الجاذبية البصرية للمدن من أبرزها وضع ضوابط للتصميم العمراني وفرض مجموعة من الأنظمة واللوائح لتفعيل تلك الضوابط، إلى جانب العمل على تعديل ثقافة وسلوك المواطن والأعمال التشغيلية بما يتماشى مع تدشين المشهد الحضاري العام.

أربعة مستهدفات تعزز المظاهر الجمالية والارتقاء بجودة الحياة

وتهدف شهادة امتثال المباني إلى المساهمة في الحد من التشوه البصري في المباني التجارية والسكنية والارتقاء بجودة المشهد الحضري في المدن، والذي يعتبر الخطوة الأولى في تحقيق الهدف الاستراتيجي المسند للوزارة ضمن برنامج التحول الوطني أحد البرامج المنبثقة من رؤية المملكة 2030 وهو تحسين المشهد الحضري في المدن السعودية.

ويتم تطبيق إصدار شهادة امتثال المباني على جميع المباني السكنية والتجارية والحكومية، وفق المراحل والنطاقات التي يتم تحديدها من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان. وفقًا لما أوردته صحيفة الرياض.

و أصدر وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان ماجد بن عبدالله الحقيل -مؤخراً- قرارًا وزارياً بناء على الصلاحيات المخولة له نظاماً وبناء على المادة الخامسة من نظام البلديات والقرى بشأن الموافقة على إصدار “دليل إجراءات شهادة امتثال المباني”، حيث قرر الموافقة على اعتماد تحديث دليل إجراءات شهادة امتثال المباني على أن يعمل به من تاريخ نشره ويلغي ما يتعارض معه من قرارات، وتمنح المباني القائمة مهلة لمدة ستة أشهر.

بيئة آمنة

وبدأت المدن المعنية بهذا الأمر بالعمل على هذا القرار الوزاري الهادف إلى توفير بيئة عمرانية صحية ومستدامة، وهنا نأخذ أمانة منطقة الرياض كمثال في تطبيق “شهادة امتثال المباني” الواقعة على المحاور التجارية والطرق الرئيسة بالعاصمة من خلال تحديد أربعة مستهدفات رئيسة ستسهم في تحقيقها شهادة امتثال المباني التجارية في مدينة ‫الرياض‬، وترى الأمانة أن المدينة الممتثلة توفّر لساكنيها حياة أفضل، وتماشيًا مع القرار والأربع مستهدفات التي تحققها شهادة الامتثال وهي تعزيز المظاهر الجمالية للمدينة، الارتقاء بجودة الحياة، توفير بيئة عمرانية آمنة ومستدامة، زيادة فرص الاستثمار في المدينة.

وحددت اشتراطات الموقع العام لشهادة امتثال المباني وهي كما يلي تنفيذ منحدر للأشخاص ذوي الإعاقة وفق الدليل المبسط لمعايير الوصول الشامل للمنشآت، وتوفير مواقف للأشخاص ذوي الإعاقة أمام المنحدر الخاص لذوي الإعاقة وفق متطلبات رخصة البناء للمبنى للمباني التجارية، وتغطية خزانات الصرف الصحي بأغطية واقية، وكذلك تنفيذ الأرصفة جهة الشارع الرئيس حسب الأنظمة والتعليمات المنظمة لذلك ووفقاً للمنصوص عليه في رخصة البناء أو المخططات المعتمدة، وعدم وجود أسوار متهالكة وغير مكتملة، والالتزام بالحدود المسموحة للبناء ويجب أن تكون السلالم الخارجية ومداخل السيارات ضمن حدود ملكية العقار.

معايير محددة

وشهادة امتثال المباني تتضمن شهادة دورية تصدر وفق معايير محددة لملاك المباني القائمة والجديدة على المحاور التجارية والطرق الرئيسة بالعاصمة، وتعنى برقابة ومعالجة المخالفات التي تنشأ بعد إشغال المبنى وهناك ثلاثة تصنيفات تتضمنها شهادة امتثال المباني هي الموقع العام، معالجة التشوه البصري، تصميم المباني، وعدد عناصر شهادة الامتثال 28 عنصراً، ومميزاتها أنها مجانية، وصالحة لثلاثة أعوام، ونشرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان دليل إجراءات شهادة امتثال المباني، يوضح المصطلحات والتعريفات، ويقصد بالألفاظ والمصطلحات الآتية أينما وردت في هذه الدليل المعاني المبينة أمام كل منها، ما لم يقتض السياق غير ذلك، وبيّن الدليل المقصود بشهادة امتثال المباني وأنها وثيقة تنظيمية تصدر من الوزارة لملاك المباني القائمة والجديدة وفق معايير محددة تضمن مطابقة تلك المباني للحد الأدنى من معالجات التشوه البصري، وتكون مدتها ثلاثة أعوام، وشهادة الإشغال، هي إذن بإشغال المبنى تصدرها الوزارة بعد التأكد من مطابقته للكود، والشوارع التجارية هي الطرق والشوارع الرئيسة والتجميعية داخل حدود النطاق العمراني المعتمد للمدينة ويسمح عليها بالاستعمال التجاري سواء كان المبنى سكني أو تجاري.

اشتراطات الامتثال

ويتضمن دليل إجراءات شهادة امتثال المباني، اشتراطات شهادة امتثال المباني وتعتبر البنود الواردة فيه إلزامية للحصول على شهادة امتثال المباني، كما يتم فرض الغرامات والجزاءات على المخالف في حال عدم الالتزام بالشروط والمتطلبات أثناء إشغال المبنى وتصميمه، حيث ذكر الدليل عدم فتح شبابيك مخالفة لأنظمة البناء أو الاشتراطات التصميمية للفتحات، يكون ارتفاع سترة السطح من 1.5م كحد أدنى إلى 2.1م كحد أعلى، مع عدم وضع فتحات على السور تسمح للرؤية، ومطابقة المبنى للرخصة والمخططات المعتمدة فيما يخص الارتدادات، مع عدم وجود تعديات -غرف جدران فاصلة بالارتدادات-، وأن يكون المدخل يكون مطابق للمخططات المعتمدة، وعدم تعديل استخدام المواقف المعتمدة في القبو، إضافة إلى تنفيذ سلّم منفصل لدور الميزانين للمباني الواقعة على الشوارع التجارية، وفي حال وجود سقف خرسانة بالارتداد فيجب ألاّ يزيد ارتفاعه عن أربعة متر تستخدم لحماية العدادات فقط، وكذلك التأكد من عدم وجود مساحات بناء اضافية في الملحق العلوي أو الميزانين.

ومن ناحية الموقع العام لابد من تنفيذ منحدر للأشخاص ذوي الإعاقة وفق الدليل المبسط لمعايير الوصول الشامل للمنشآت، ووفق شكل رقم 1 في الدليل، مع توفير مواقف للأشخاص ذوي الإعاقة أمام المنحدر الخاص لذوي الإعاقة وفق متطلبات رخصة البناء للمبنى للمباني التجارية وفق رقم 2 في الدليل، وكذلك تغطية خزانات الصرف الصحي بأغطية واقية، وتنفيذ الأرصفة جهة الشارع الرئيسي حسب الأنظمة والتعليمات المنظمة لذلك ووفقاً للمنصوص عليه في رخصة البناء أو المخططات المعتمدة، وعدم وجود أسوار متهالكة وغير مكتملة، إلى جانب الالتزام بالحدود المسموحة للبناء، وأن تكون السلالم الخارجية ومداخل السيارات ضمن حدود ملكية العقار.

معالجة التشوه

وسوف يسهم تطبيق إصدار شهادة امتثال المباني في معالجة التشوه البصري في المدن بما يعكس صورة لائقة عن المملكة وشعبها، فضلاً عن تعزيز الوعي والسلوك الحضاري للمستفيد والمستثمر بأهمية المحافظة على البيئة وحماية المرافق العامة، ومن منطلق رؤيـــة 2030 التي تهـــدف إلى تعزيــز مكانة المدن الســـعودية فـــي ترتيـــب أفضـــل المـــدن العالميـــة وذلـــك مـــن خلال الارتقـــاء بجـــودة الخدمـــات المقدمـــة، وتحســـن المشـــهد الحضري فـــي المـــدن، ومن هذا المنطلـــق، فقـــد تـــم إعـــداد خطـــة معالجة التشـــوه البصـــري علـــى مســـتوى المملكة لرفع جـــودة الحيـــاة، حيث تســـتهدف الخطة على القضـــاء علـــى مظاهـــر التشـــوه البصـــري فـــي جميـــع مناطـــق المملكـــة بمعالجة مجموعة من العناصر الظاهرة فـــي البنى التحتيـــة أو النســـيج العمرانـــي والتـــي تهالكت ﻋـــﻦ ﺣﺎﻟﺘﻬـــﺎ اﻷﺻﻠﻴـــﺔ أو تخالف الأنظمـــة واللوائح المنظمة لذلك بما يؤثـــر علـــى مظهـــر المدينـــة، مـــع ضمـــان كفـــاءة المعالجـــة مـــن خـــال آليـــات شـــاملة.

حواجز مشوهة

ومن هنا نص دليل إجراءات شهادة امتثال المباني على عدم وجود حواجز مشوهة -أشاير حديد/ شينكو- على سور الارتداد أو السطح في المباني الواقعة على الشوارع التجارية، وعدم وجود وحدات التكييف المنفصلة في الواجهات المطلة للمباني الواقعة على الشوارع التجارية -وفق شكل رقم 3-، وعدم وجود وحدات تكييف منفصلة -مخالفة- في واجهة المبنى، وعدم وجود تمديدات الكهربائية أو الصحية أو الميكانيكية ظاهرة بالواجهة المطلة على الشوارع التجارية -وفق شكل رقم 4و5-، كذلك عدم وجود تشققات أو تلف في واجهات المباني -دهانات تكسيات-، وأن لا يوجد صدأ واضح على المواد المعدنية في الواجهات، إضافةً إلى عدم وجود أطباق الأقمار الصناعية على الشرفات أو واجهات المباني المطلة على الشوارع التجارية، وعدم وجود مظلات أو “هناجر” خارج حدود البناء -وفق شكل رقم 7-، وعدم تغطية الشرفات بهناجر أو مواد لا تتناسب مع شكل وطبيعة البناء -وفق شكل رقم 1- أو استخدامها لنشر الغسيل أو التخزين، إلى جانب عدم وجود كتابات مشوهة على جدران المباني الواقعة على الشوارع التجارية، وعدم وضع المداخن على واجهة المبنى، وعدم تجاوز المداخن إرتفاع البناء بأكثر من اثنين متر، وكذلك وجود الغطاء الخاص بخزانات المياه على الأسطح للمحافظة على جودة المياه ومراعاة السلامة، ومطابقة اللوحات التجارية الخاصة بالمحلات للاشتراطات، وعدم وجود لوحات إعلانية قديمة لمحلات تجارية مغلقة أو الاساسات الحديدية لتثبيت اللوحات المزالة -وفق شكل رقم 5-، إضافة إلى عدم وجود ملصقات إعلانية قديمة ومتهالكة على واجهة المباني والمحلات التجارية، وعدم وجود صناديق بريد أو صحف متهالكة وغير مستخدمة، والالتزام بنظافة الموقع والرصيف الأمامي للمبنى.