ملاك

أبنية – الرياض

أعلن برنامج “ملاك” تسجيله نموا ملحوظا في أعداد الجمعيات المعتمدة بنسبة 39 في المائة خلال 2022 مقارنة بـ 2021، بما يتجاوز 504 جمعيات في الربع الأخير من العام الحالي، في حين زادت الجمعيات المفعلة خلال العام الجاري بتفعيل 1154 جمعية خلال الربع الأخير من العام، مؤكدا إقبال ملاك وساكني الوحدات ذات الملكية المشتركة على تأسيس الجمعيات واعتمادها وتفعيل أدوارها وممارسة أعمالها.

وأوضح أن التزايد في أعداد الجمعيات المعتمدة التي لها نظام أساسي من الهيئة العامة للعقار للاسترشاد فيما يخصها، وتوزيع الأدوار بين الأعضاء، وتحديد رئيس للجمعية ليقوم بالمهام الموكلة إليه، جاءت ضمن إطار تسهيل إجراءات تسجيل ملاك العقارات المشتركة لوحداتهم واعتمادها إلكترونيا، إضافة لمعالجة التحديات التي تواجه الجمعيات، مما انعكس على إقبال ساكني الوحدات ذات الملكية المشتركة على تأسيس الجمعيات الجديدة واعتمادها من قبل البرنامج.

بدوره، أكد عبدالرحمن الريس مدير برنامج ملاك، أن إجمالي الجمعيات المعتمدة منذ إطلاق البرنامج بلغت تسعة آلاف جمعية، كما تم تفعيل أربعة آلاف جمعية، موضحا أن جمعيات الملاك لمشاريع البيع على الخارطة التي تتطلب الحصول على الموافقات اللازمة لتأسيس الجمعيات وتعيين المطور العقاري رئيسا للجمعية، سجلت 879 جمعية معتمدة، بينما تم تفعيل 783 جمعية خلال 2022.

وأضاف أنه في إطار دعم وتمكين الجمعيات وتيسير تفعيلها، فيما يتعلق بالترشيح والتصويت على مدير العقار واقتراح مبالغ الاشتراكات، سهل “ملاك” إجراء تفعيل الجمعيات المتعثرة التي يواجه أعضاؤها صعوبة في تفعليها، باقتراح مبالغ الاشتراكات للجمعية، واقتراح مدير العقار، وذلك لتفعيل الجمعية ودعمها لممارسة أعمالها بجودة عالية، مما يسهم في حفظ حقوق الملاك ويخلق بيئة تعايش مستدامة، حيث يمكن للملاك التصويت على تغيير مبلغ الاشتراكات حسب احتياج العقار، وإعادة انتخاب مدير العقار وذلك بالتنسيق مع رئيس الجمعية للدعوة لجمعية عامة يصوت فيها الملاك على القرارات.

يذكر أنه في إطار حرص البرنامج على مواكبة تطورات القطاع العقاري وتلبية لاحتياجاته، أطلق في وقت سابق خدمة “الاستعلام” التي تمكن المقبلين على شراء وحدات سكنية من الاستعلام عن تسجيل الوحدة في جمعية ملاك من عدمه عن طريق رقم الصك للوحدة.

أبنية – الرياض

أطلق برنامج “ملاك” خدمة الاستعلام عن جمعية الملّاك واشتراكاتها، التي تمكن المستفيدين من الاستعلام عن وجود جمعية ملاك في العقار واشتراكاتها، بهدف حفظ الحقوق وتقليص النزاعات، لتعزيز استدامة السوق العقاري ورفع كفاءته.

وتتيح هذه الخدمة للمقبل على شراء وحدة عقارية في عقارات ذات ملكية مشتركة، الاستعلام عن وجود جمعية ملاك في العقار، ومعرفة ما إذا كان لها اشتراكات تم التصويت عليها من قبل الجمعية العامة، لصيانة الأجزاء المشتركة، وأعمال النظافة والتشغيل داخل العقار، حيث تسهم برفع مستوى الشفافية للمقبل على الشراء، وتوضيح حجم الالتزامات المالية داخل الجمعية.

أبنية – الرياض

أعلن برنامج ملاك خلال مشاركته في معرض مسكن العقاري -المقام حالياً في الرياض- اعتماده أكثر من 800 جمعية ملاك لمشاريع البيع على الخارطة، بعد الحصول على الموافقات اللازمة لتأسيس الجمعيات وتعيين المطور رئيساً للجمعية، وذلك من خلال عقود البيع المرفقة بنموذج الإفصاح الذي يحتوي على اسم الجمعية واسم الرئيس ومدير العقار ومبلغ الاشتراكات المقترحة وبيانات الوحدة العقارية.
وأوضح البرنامج في بيان صحفي أن الهدف من اعتماد جمعيات البيع على الخارطة هو حفظ حقوق المستفيدين من منتجات البيع على الخارطة، وتعزيز الثقة بهذه المنتجات، لكي يكون المالك الجديد على دراية كاملة بالوحدة السكنية والتزاماتها من رسوم الاشتراكات إلى مدير العقار ورئيس الجمعية والقرارات الأخرى المتعلقة بالوحدة، إذ كان المتَّبع في السابق هو إنشاء الجمعية بعد استخراج صكوك الملكية، مما يتسبب في فراغ بين خروج المطور وتأسيس الجمعية من الملاك، وذلك لطبيعة هذه المشاريع وتفاوت تسليم الوحدات فيها وعدم وجود إلزامية التسجيل في الجمعية، مما يؤدي إلى تعثر إنشاء الجمعية وتفعيلها بالشكل الصحيح.

أبنية – الرياض

سجّل برنامج مُلّاك نموًا ملحوظًا في أعداد الجمعيات المُسجلة بما يتجاوز 20 ألف جمعية منذ بداية البرنامج حتى نهاية شهر فبراير 2022، إذ تضم الجمعيات ما يزيد عن 150 ألف وحدة عقارية في جميع مدن ومناطق المملكة، لافتاً النظر إلى أن نسبة النمو في عدد الجمعيات الجديدة المسجلة تجاوز 800% مقارنة بشهري يناير وفبراير من العام 2021.
ويأتي هذا ضمن الجهود المبذولة للإسهام بالارتقاء بالقطاع العقاري، ونشر ثقافة التعايش المشترك وحفظ حقوق مُلّاك وشاغلي الوحدات العقارية ذات الملكية المشتركة، وزيادة تملك الأسر السعودية ضمن المجتمعات السكنية المشتركة للوصول إلى نسبة تملك 70% بحلول العام 2030 وفق مستهدفات برنامج الإسكان – أحد برامج رؤية المملكة 2030-.
وأوضح البرنامج في بيان صحفي أن الزيادة في أعداد جمعيات المُلّاك جاءت ضمن إطار تسهيل إجراءات تسجيل مُلاك العقارات المشتركة لوحداتهم إلكترونياً، وتفعيلها واعتمادها إلكترونياً، إضافةً إلى معالجة التحديات التي تواجه بعض الجمعيات، مما انعكس على إقبال ساكني الوحدات ذات الملكية المشتركة على تأسيس جمعيات الملاك.
وأكد سعيه الدائم إلى توفير احتياجات المُلاك في جميع الخدمات الإسكانية، لافتاً النظر إلى إتاحة صفحة ضمن منصة “مُلاك” الإلكترونية لتقديم خدمات مديري العقار أفراداً ومنشآت، وقائمة معتمدة من شركات الصيانة والتشغيل للتسجيل وعرض خدماتهم على جمعيات المُلاك، بهدف تنظيم وتسهيل عملية التواصل مع مقدمي الخدمات، وتوفير موثوقية تحفظ حقوق الطرفين، إضافة إلى العديد من الخدمات والتسهيلات وتشمل: إدارة المباني، وأنظمة الأمن، والصيانة الكهربائية والميكانيكية، وخدمات التنظيم العام، وخدمات الاستقبال، بهدف خلق بيئة منظمة وآمنة في إدارة الأجزاء المشتركة بين المُلاك في العقار الواحد، ويمكن الوصول لمقدمي الخدمات بكل يسر وسهولة من خلال زيارة الرابط mullak.housing.gov.sa.
يُذكر أن برنامج “مُلاك” يُعنى بتنظيم العلاقة بين مُلاك الوحدات العقارية ذات الملكية المشتركة عبر تطوير وتطبيق الأنظمة واللوائح المعتمدة، إضافة إلى المساعدة في تهيئة الخدمات المساندة في التنظيم والتيسير لإدارة الأجزاء المشتركة.

أبنية – الرياض 

سجلت أعداد الوحدات العقارية المسجلة في برنامج ملاك نموا بـ 126 ألف وحدة عقارية ضمن 14 ألف جمعية ملاك مسجلة في المنصة الإلكترونية منذ بداية البرنامج حتى سبتمبر 2021.

يأتي ذلك امتدادا لجهود البرنامج في تعزيز ثقافة التعايش المشترك وحفظ حقوق ملاك وشاغلي الوحدات العقارية ذات الملكية المشتركة بتقديم الخدمات التي تسهل وتنظم الانتفاع من العقارات تحقيقا لمستهدفات برنامج الإسكان لرفع نسبة التملك السكني للأسر السعودية إلى 70% بحلول 2030.

وأوضح برنامج ملاك في بيان أن هذه الزيادة في أعداد جمعيات الملاك جاءت بسبب تسهيل إجراءات تسجيل ملاك العقارات المشتركة لوحداتهم إلكترونيا بموجب عقود البيع وتفعيل واعتماد جمعيات الملاك إلكترونيا إضافة إلى معالجة التحديات التي تواجه بعض الجمعيات.

وأكد سعيه الدائم لتوفير احتياجات ملاك الوحدات العقارية ذات الملكيات المشتركة من الخدمات التي يحتاجونها حيث يتيح البرنامج صفحة خاصة لمقدمي الخدمات من مديري العقار أفرادا ومنشآت وقائمة معتمدة من شركات الصيانة والتشغيل للتسجيل وعرض خدماتهم على جمعيات الملاك وذلك بهدف تنظيم وتسهيل عملية التواصل بين جمعيات الملاك ومقدمي الخدمات وتوفير موثوقية تحفظ حقوق الطرفين.

وتقدم “ملاك” الخدمات والتسهيلات للجمعيات في جميع مدن ومناطق المملكة بتعبئة البيانات الرئيسة لإنشاء الملفات الشخصية على المنصة بالإضافة إلى اعتماد شركات الصيانة والتشغيل من قِبل البرنامج بعد إنشاء الملف الشخصي للسماح بعرض البيانات والخدمات على جمعيات الملاك كما توفر المنصة فرصا وظيفية لمديري العقار ولشركات الصيانة والتشغيل في مجالات الأمن والسلامة والصيانة وإدارة المباني بتقديم خدماتهم للجمعيات المسجلة.

وتستعرض المنصة الإلكترونية عددا من الخدمات من خلال صفحة المجتمع ومديري العقار التي تشمل (إدارة المباني وأنظمة الأمن والصيانة الكهربائية والميكانيكية وخدمات التنظيم العام وخدمات الاستقبال) وغيرها من الخدمات التي تستهدف خلق بيئة منظمة وآمنة في إدارة الأجزاء المشتركة بين الملاك في العقار الواحد ويمكن الوصول لمقدمي الخدمات من خلال صفحة “المجتمع” بكل يسر وسهولة من خلال زيارة (ملاك).

أبنية – الرياض

أعلن برنامج ملاك عن إطلاق خدمة جديدة تتيح لمديري العقار وشركات الصيانة والتشغيل فرصة تسجيل وعرض خدماتهم لجمعيات الملاك المفعلة في منصته بهدف تنظيم وتسهيل العلاقة بين الجمعيات ومقدمي الخدمات.

وأوضح أن الخدمة ستمكن مديري العقار أفراد أو منشآت وشركات الصيانة والتشغيل من تقديم خدماتهم وتسهيلاتهم للجمعيات في مدن المملكة كافة بإتاحة صفحة للتسجيل وإنشاء الملفات الشخصية لاستعراض البيانات والخدمات لتيسير التعاقد مع مديري العقارات ذات الملكية المشتركة وشركات الصيانة والتشغيل وتسهيل الاستفادة من الخدمة.

وأشار إلى أن الخدمة ستسهم في توفير فرص وظيفية لمديري العقار أفرادا أو شركات إضافة إلى فرص استثمارية لشركات الصيانة والتشغيل كما ستوفر بيئة آمنة ومستدامة تحفظ حقوق أعضاء الجمعية من الملاك وشاغلي الوحدات العقارية وتضمن حسن الانتفاع من العقار وتعزز ثقافة التعايش المشترك ويمكن الاستفادة من الخدمات من خلال صفحة “المجتمع” على منصة “ملاك”.

وكان نظام “ملاك” الجديد دخل حيز التنفيذ في سبتمبر 2020 كما أطلق عددا من الخدمات الإلكترونية مثل إنشاء محضر اجتماع والترشيح والتصويت لمدير العقار التعيين المباشر لمدير العقار وخدمة تحديث الصكوك ويمكن الاطلاع على النظام ولائحته والنظام الأساسي الاسترشادي والتسجيل في “ملاك”.

أبنية – الرياض

أطلق برنامج “ملاك” خدمة “تحديث الصكوك” التي تهدف لتصحيح أوضاع الوحدات العقارية ذات الملكية المشتركة وإصدار صكوك إلكترونية حديثة، وذلك ضمن سلسلة من الخدمات التي أطلقها البرنامج مؤخراً.
وأوضح البرنامج ، أن خدمة “تحديث الصكوك” تُمكن أصحاب الصكوك القديمة للوحدات العقارية ذات الملكية المشتركة من التسجيل في البوابة الإلكترونية وإنشاء جمعية ملاك وتصحيح أوضاعهم وتوضيح نسبة التملك من الأجزاء المشتركة، كما تمكنهم من انتخاب رئيس للجمعية والتصويت لرسوم الاشتراكات والاستفادة من صفحة المجتمع، وذلك بعد إعادة الفرز وإصدار الصكوك الإلكترونية.
واشترط للاستفادة من الخدمة، التسجيل في منصة “ملاك” وإدخال رقم الصك القديم وإرفاق صورته، إضافة إلى الموافقة على إعادة الفرز، والقبول بالشروط والأحكام، مبيناً أن الخطوة الأولى تكمن في تقديم المالك للصك أو من يفوضه بطلب تحديث صكوك جميع الوحدات العقارية في العقار الواحد في الملكية المشتركة، ومن ثم يقوم المكتب الهندسي المعتمد بسحب بيانات الصكوك، وإعادة فرز الوحدات العقارية، عقب ذلك تصدر محاضر الفرز، وتنتهي العملية باستبدال الصك القديم بالصك الإلكتروني عن طريق وزارة العدل.

يذكر أن نظام ملاك الجديد دخل حيز التنفيذ في شهر سبتمبر من سنة 2020، كما أطلق البرنامج مؤخرا عدداً من الخدمات الإلكترونية مثل (إنشاء محضر اجتماع، الترشيح والتصويت لمدير العقار، والتعيين المباشر لمدير العقار) التي من شأنها الإسهام في تعزيز ثقافة التعايش المشترك وحسن الانتفاع، بوضع آلية وخطط لتسجيل كافة العقارات ذات الملكية المشتركة، والاستفادة من الخدمات الإلكترونية في جمعيات الملاك واستمرار تطويرها وأتمتتها بالربط مع الجهات ذات العلاقة لتيسير أعمال الجمعيات، بالإضافةً إلى تمكين الاستثمارات في جمعيات المُلّاك التي من شأنها تخفيف العبء على المُلّاك في دفع الرسوم من خلال تسجيل هذه الجمعيات وتمكينها من إبرام الصفقات والأعمال الاستثمارية حسب ما نصت عليه الأنظمة والتعليمات، ودعم المنظومة العقارية عبر رفعه لمستوى الشفافية بين المُلّاك، وزيادة موثوقية الأعمال التي تتم في الجمعيات.

ويمكن الاطلاع على النظام ولائحته والنظام (الأساسي) الاسترشادي، والتسجيل في منصة مُلّاك من خلال زيارة الموقع الإلكتروني
https://mullak.housing.gov.sa/.

أبنية – الرياض

اعتمد برنامج ملاك أكثر من ألف جمعية منذ بداية 2021 وحتى نهاية مايو بمتوسط 200 جمعية شهريا مسجلة نموا واضحا يعكس ثقة أعضاء جمعيات الملاك في أهداف البرنامج لخلق بيئة آمنة ومستدامة تسهم في حفظ الحقوق وتضمن حسن الانتفاع من العقار وتعزز ثقافة التعايش المشترك.

وأوضح أن خدمتي “رفع المحاضر الإلكترونية” و “إنشاء محضر اجتماع إلكتروني” والتي تم إطلاقهما مؤخرا تستهدف تسهيل الإجراءات وتيسير أعمال جمعيات الملاك بتمكين رئيس الجمعية ومدير العقار من رفع المحاضر التي تتم خارج المنصة لتسهيل شؤون إدارة أملاك العقارات ذات الملكية المشتركة من خلال رفع رئيس الجمعية المحاضر والتصويت على البنود التي تلزم ملاك العقار عند التصويت عليها بنسبة 75% من إجمالي مساحة الوحدات وذلك لاعتماد الجمعية ثم رفع المحاضر عن طريق النظام ويمكن الاطلاع على النظام ولائحته عبر (ملاك).

وأطلق البرنامج خدمة الترشيح والتصويت لاختيار (مدير العقار) إلكترونيا لتتيح لرئيس الجمعية فتح باب الترشيح والتصويت للملاك لاختيار مدير العقار وذلك من خلال اقتراح عدد من مديري العقارات أفرادا كانوا أو شركات بهدف تيسير إنشاء جمعيات الملاك وتسهيل لتسجيل صكوك عقارات الجمعية وتنظيم العلاقة بين المطور العقاري والملاك الجدد للوحدات العقارية بالاستفادة من الربط التقني بين منصتي “ملاك” و “فرز الوحدات العقارية”.

الجدير بالذكر أن نظام “ملاك” الجديد دخل حيز التنفيذ في 9 سبتمبر 2020 إذ أسهم منذ إطلاقه في تحسين القطاع ورفع جودته وجعله فاعلا في تنمية الناتج المحلي. إضافة إلى تنظيم العلاقة بين الأطراف كافة. ويهدف إلى خلق بيئة آمنة ومستدامة تسهم في حفظ حقوق أعضاء الجمعية من الملاك وشاغلي الوحدات العقارية لضمان حسن الانتفاع من العقار وتعزيز ثقافة التعايش المشترك.

أبنية – الرياض

أعلن برنامج “ملّاك”، تسجيل أكثر من 40 ألف وحدة عقارية معتمدة ضمن 2644 جمعية ملاك عقارية لها سجل معتمد.
وجاءت محافظة جدة الأكثر تسجيلاً للجمعيات بعد أن سجلت 660 جمعية ملاك، بينما بلغ عدد الجمعيات المسجلة في الرياض 640 جمعية، فيما جاءت حاضرة الدمام ثالثة بـ350 جمعية.

وارتفعت أعداد الجمعيات المسجلة في البرنامج بعد أن دخل نظام ملاك الجديد حيز التنفيذ في سبتمبر الماضي، وأصبح النظام يُمكّن المُلاك من إنشاء جمعية دون عدد محدد للوحدات العقارية، ما يزيد الطلب على العقارات ذات الملكية المشتركة خصوصًا السكنية منها.

ويشمل النظام الجديد عددًا من الخدمات والمزايا، من أهمها إلزام المُلّاك بإنشاء جمعية إذا بلغ عدد مُلّاك الوحدات العقارية المفرزة في عقار مشترك ثلاثة فأكثر، وتطبيق سند تنفيذي على المُلّاك غير الملتزمين بقرارات مدير العقار، ووجوب الإفصاح عن الوحدات العقارية عند البيع، وغيرها من المزايا.

وسعياً لتسهيل إجراءات تفعيل واعتماد جمعيات الملّاك، أوضح البرنامج أنه تم العمل على معالجة أوضاع بعض الجمعيات المتعثرة ممن لم يصل نصاب التصويت فيها إلى 75% في مدينتي الرياض وجدة، ما يسهم في تسهيل وتيسير شؤون ملاك العقارات ذات الملكية المشتركة وتفعيل عدد من الجمعيات المتعثرة، وإنهاء إجراءاتها.

وكان برنامج “مُلاّك” أطلق الشهر الماضي خدمة الترشيح والتصويت لمدير العقار من قِبل رئيس الجمعية المُسجل في البرنامج إلكترونياً، وذلك تعزيزاً لثقافة نشر الوعي بإدارة جمعية المُلاك ولزيادة الترابط الاجتماعي وتوفير التواصل المنظم بين أعضاء الجمعية الواحدة، ضمن جهود البرنامج لإيجاد بيئة آمنة ومستدامة تسهم في حفظ حقوق أعضاء الجمعية من المُلاك وشاغلي الوحدات العقارية، ولضمان حسن الانتفاع من العقار، وتعزيز ثقافة التعايش المشترك.

وستتيح الخدمة للرئيس فتح باب الترشيح والتصويت لمدير العقار من خلال اقتراح عدد من مديري العقارات أفرادا كانوا أو شركات، وعرض الخدمات المُقدمة من المرشحين بما يتناسب مع حجم الجمعية والمهام المُوكلة للمدير، ويلتزم مدير العقار في جمعية المُلّاك بأداء الأعمال بما يراعي مصلحة العقار، والإفصاح عن أهداف الأعمال أو العقود وأخذ الموافقة المسبقة من الجمعية العامة حولها.

يُذكر أنّ برنامج “ملاك” تم إطلاقه منتصف عام 2016 بهدف إيجاد بيئة آمنة ومستدامة تسهم في حفظ حقوق المواطنين ضمن المساحات المشتركة، ولضمان حسن الانتفاع من العقار، وتعزيز ثقافة التعايش المشترك، ويمكن الاطلاع على النظام ولائحته عبر الموقع https://mullak.housing.gov.sa/ .

أبنية – الرياض

أطلق برنامج “ملاك” خدمة الترشيح والتصويت لمدير العقار من قبل رئيس الجمعية المسجل في البرنامج تعزيزا لثقافة نشر الوعي بإدارة جمعية الملاك ولزيادة الترابط الاجتماعي وتوفير التواصل المنظم بين أعضاء الجمعية الواحدة ضمن جهود البرنامج لخلق بيئة آمنة ومستدامة تسهم في حفظ حقوق أعضاء الجمعية من المُلاك وشاغلي الوحدات العقارية ولضمان حسن الانتفاع من العقار وتعزيز ثقافة التعايش المشترك.

وأوضح أن الخدمة ستتيح للرئيس فتح باب الترشيح والتصويت لمدير العقار وذلك من خلال اقتراح عدد من مديري العقارات أفراد أو شركات وعرض الخدمات المقدمة من المرشحين بما يتناسب مع حجم الجمعية والمهام المُوكلة للمدير ويلتزم مدير العقار في جمعية الملاك بأداء الأعمال بما يراعي مصلحة العقار والإفصاح عن أهداف الأعمال أو العقود وأخذ الموافقة المسبقة من الجمعية العامة حولها.

وبين أن مدير الجمعية يعنى بتوفير الخدمات والأعمال اللازمة للعقار وما يلزمه من صيانة والإشراف على العاملين والمقاولين المتعاقد معهم فيما يتعلق بشؤون العقار وتحصيل مبالغ الاشتراكات السنوية من الملاك وغيرها من موارد الجمعية بالإضافة إلى الصرف من الميزانية المعتمدة واتخاذ الإجراءات اللازمة وفقا للصلاحيات الممنوحة.

وأفاد “ملاك” أن خدمة التصويت الإلكتروني تمكن الملاك من التصويت للمرشح الأنسب استنادا على النظام الأساسي المعتمد لجمعية الملاك وفقا لنظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها ضمن إجراءات إلكترونية عبر “ملاك” بكل وسهولة كما يمكن الاطلاع على اللائحة التنفيذية وأنظمة البرنامج من خلال المنصة.