Michael Purton
حوالي 1.6 مليار شخص في جميع أنحاء العالم يفتقرون إلى السكن الملائم، وفقًا لتقرير الأمم المتحدة. ويقول الخبراء إن هذا العدد قد يرتفع إلى 3 مليارات بحلول عام 2030.
ولتوفير مساكن لهؤلاء الـ3 مليارات، سيحتاج العالم إلى بناء 96 ألف منزل جديد ميسور التكلفة كل يوم، وفقًا لبرنامج الأمم المتحدة للمستوطنات البشرية (UN-Habitat).
في تقريره إلى الجمعية العامة للأمم المتحدة العام الماضي، قال بالاكريشنان راجاغوبال، المقرر الخاص المعني بالحق في السكن الملائم: “إن العوامل الأساسية التي تقود أزمة القدرة على تحمل التكاليف متجذرة في تحولات هيكلية تمتد على مدى العقود الأخيرة”. وذكر من بين الأسباب التحضر السريع، وانخفاض الإسكان العام، ونقص تدخل الدولة.
سلط راجاغوبال الضوء على توريق الإسكان كعامل رئيسي في هذه الأزمة، مُشيرًا إلى أنه حوّل الإسكان من حاجة اجتماعية أساسية إلى أداة استثمارية، مما أفقدَه وظيفته الأساسية في توفير أماكن معيشة آمنة وكريمة.
في ظل هذا السياق، هناك قصص لأفراد يجدون حلولهم الخاصة. في المملكة المتحدة – التي تتصدر القائمة من حيث أعلى نسبة من الأشخاص المبلغ عنهم كمشردين في منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية “OECD” – قام مدمن مخدرات سابق بتوفير سرير مجاني لمئات الأشخاص المشردين في شقته الصغيرة منذ عام 2020.
ولكن، بالطبع، هذه الإجراءات الفردية الفريدة ليست كافية لمواجهة أزمة عالمية: ما نحتاجه هو حلول منسقة ومنهجية.
يوفر “The Framework for the Future of Real Estate”– وهو منشور من المنتدى الاقتصادي العالمي – خارطة طريق موجهة نحو العمل لإعادة التفكير في نهجنا تجاه المباني، مستندة على أربعة أعمدة: قابلية العيش، والاستدامة، والمرونة، والقدرة على تحمل التكاليف.
هناك مبادرات أخرى جارية أيضًا. وهنا أربعة أمثلة على حلول واقعية لأزمة الإسكان.
صناديق أراضي المجتمع “CLTs”
CLTs هي منظمات غير ربحية تكتسب الأراضي وتزيلها من سوق العقارات التخميني، عادةً من خلال عقود إيجار طويلة الأمد قابلة للتجديد.
تحتفظ CLTs بملكية الأرض، بينما يمكن تأجير المنازل الموجودة على تلك الأرض أو شغلها من قبل الملاك أو امتلاكها بشكل تعاوني. يتم إعادة استثمار أي أرباح من الإسكان في المجتمع بدلاً من الذهاب إلى المطورين أو الملاك الخاصين.
الهدف من CLTs هو ضمان الاستدامة الدائمة للقدرة على تحمل التكاليف، مع فرض قيود على إعادة البيع للوحدات للحفاظ عليها في متناول الأشخاص ذوي الدخل المنخفض والمتوسط.
مثال على CLTs هو شركة Dudley Neighbors Incorporated “DNI” التي تحمي أكثر من 30 فدانًا من الأراضي التي تسيطر عليها المجتمع في أحياء روكسبري ونورث دورشيستر في بوسطن بالولايات المتحدة. تم إنشاء CLT من قبل مبادرة حي دادلي ستريت “DSNI” في عام 1988، والآن تدير 228 وحدة سكنية دائمة ميسورة التكلفة، وممتلكات تجارية، ومزارع حضرية، وحدائق وملاعب مجتمعية.
الشراكات بين القطاعين العام والخاص “PPPs”
تمثل الشراكات بين القطاعين العام والخاص في مجال الإسكان الميسور التعاون بين الحكومات والشركات الخاصة لتمويل وتطوير وإدارة مشاريع الإسكان الميسور. عادةً ما توفر الحكومة الأرض وحقوق التطوير والحوافز الضريبية أو الإعانات، بينما يساهم مطورو الإسكان والمستثمرون في التمويل والتصميم المعماري وخبرة البناء والإدارة التشغيلية.
أحد الأمثلة على الشراكة بين القطاعين العام والخاص لإنشاء إسكان ميسور، هو إعادة تطوير عقارات إيفانهوي في سيدني بأستراليا. المشروع البالغ قيمته 2.2 مليار دولار هو مشروع مشترك بين حكومة ولاية نيو ساوث ويلز والمطورين الخاصين Frasers Property Australia وMission Australia Housing، ويهدف إلى تحويل عقار إسكان عام سابق في ماكواري بارك إلى منطقة سكنية ذات استخدامات متعددة.
سيشمل التطوير الذي يضم 3 آلاف منزل على الأقل 950 وحدة سكنية اجتماعية إضافية و128 وحدة إسكان ميسور للأسر ذات الدخل المنخفض. ساهمت حكومة نيو ساوث ويلز بالأرض وستحتفظ بملكية مكون الإسكان الاجتماعي، بينما ستكون Frasers Property Australia وMission Australia Housing مسؤولتين عن تمويل وتصميم وبناء المشروع. سيتم امتلاك وإدارة الإسكان الاجتماعي والميسور من قبل مزودي الإسكان المجتمعي.
مواد البناء منخفضة التكلفة
تقوم عدد من الدول حول العالم ببناء منازل من مواد منخفضة التكلفة بدلاً من الطوب والملاط، لتخفيض تكلفة الإسكان وتسريع عملية البناء. إحدى هذه الدول هي الهند، حيث يقدر الخبراء أن هناك نقصًا في الإسكان يبلغ 34 مليون وحدة.
تقوم الحكومة الهندية ببناء آلاف المنازل باستخدام الجبس المدعم بالألياف الزجاجية “GFRG”، والذي يجمع بين الجبس، وهو معدن شائع، والألياف الزجاجية لإنشاء لوح قوي وخفيف الوزن يمكن استخدامه للجدران والأرضيات والأسقف.
يمكن تصنيع ألواح GFRG مسبقًا، ثم نقلها إلى موقع البناء، لتقليل وقت البناء وخفض تكاليف العمالة.
يمكن أن تكون تكلفة بناء منزل من GFRG أقل بنسبة 20-30% من تكلفة بناء عقار من الطوب والملاط، وذلك بسبب انخفاض أسعار الجبس، وتقليل الحاجة إلى الإسمنت والصلب، وتكاليف العمالة المنخفضة المذكورة سابقًا.
المنازل المطبوعة ثلاثية الأبعاد
في المنازل المطبوعة ثلاثية الأبعاد، يتم بناء المكونات الهيكلية الأساسية مثل الجدران والأساسات، باستخدام طابعات ثلاثية الأبعاد بحجم صناعي تتبع مخططًا رقميًا لـ”طباعة” العقار طبقة بطبقة، باستخدام الإسمنت والخرسانة ومواد بناء أخرى.
بعد الطباعة ثلاثية الأبعاد للهيكل الأساسي، يضيف البناؤون أجزاء أخرى مثل النوافذ والسباكة والأسلاك الكهربائية باستخدام طرق البناء التقليدية.
الفوائد الرئيسية للمنازل المطبوعة ثلاثية الأبعاد هي تقليل وقت البناء – حيث يمكن أن تستغرق عملية “طباعة” الأساسات والجدران من 24 إلى 48 ساعة – وتكاليف أقل، حيث تُقدر أن تكون العقارات أرخص بنسبة 20% على الأقل من المنازل المبنية تقليديًا.
في تكساس، يتم بناء أكبر مجتمع في العالم من المنازل المطبوعة ثلاثية الأبعاد، حيث يجري بناء 100 من هذه العقارات كجزء من تطوير أوسع في جورجتاون يسمَّى وولف رانش. هذا المشروع هو تعاون بين شركة البناء التكساسية ICON، وشركة بناء المنازل Lennar، ومكتب الهندسة المعمارية الدانماركي Bjarke Ingels Group. تتراوح أحجام المنازل المطبوعة ثلاثية الأبعاد بين 1.500 و2.100 قدم مربع، ولها ثلاث أو أربع غرف نوم ويتم بيعها بأسعار تتراوح بين 475.000 و599.000 دولار.
https://www.weforum.org/agenda/2024/06/global-housing-crisis-practical-solutions/
