By تحرير أبنية 
أبنية – متابعات
تشهد السوق العقارية في الرياض تحركات جديدة لتعزيز المعروض السكني وتنشيط الاستثمارات، مع دخول نحو 71 مليون متر مربع من الأراضي البيضاء في مراحل التطوير والتداول، وسط توقعات خبراء اقتصاديين وعقاريين بأن تسهم هذه الخطوة في زيادة المنافسة وتخفيف الضغوط على الأسعار تدريجيًا، وفقًا لسرعة تنفيذ المشروعات وجاهزية البنية التحتية.
وكشفت بيانات وزارة البلديات والإسكان عن اكتمال تطوير نحو 29 مليون متر مربع من الأراضي، ودخول 20 مليون متر مربع حيز التداول، فيما تخضع 21 مليون متر مربع لعمليات التطوير، إلى جانب توجيه إيرادات رسوم الأراضي البيضاء لدعم 27 مشروعًا تنمويًا وعمرانيًا في منطقة الرياض.
الأراضي البيضاء تفتح فرصًا استثمارية جديدة
أكد الخبير الاقتصادي عبدالعزيز بن فارس الأحمري، في تصريحات صحفية، أن تحريك الأراضي غير المستغلة يعزز كفاءة توظيف رؤوس الأموال، ويحولها إلى أصول منتجة تدعم النشاط الاقتصادي، بدلًا من استمرار تجميدها دون استثمار.
وأوضح أن تأثير هذه التحركات يمتد إلى قطاعات الإنشاءات ومواد البناء والخدمات الهندسية والتمويل، بما يفتح مجالات جديدة للاستثمار والتوظيف.
من جانبه، أشار الدكتور صالح السلطان، كبير الاقتصاديين السابق بوزارة المالية، إلى أن زيادة الأراضي المخططة والمخدومة تدعم قطاع البناء وتخفف الضغوط على أسعار الأراضي، مؤكدًا أهمية تطوير تقنيات التشييد ورفع الإنتاجية وتقليل الاعتماد على العمالة ومدخلات البناء المستوردة.
زيادة المعروض تعزز المنافسة بين المطورين
أوضح الخبير العقاري عبدالله الموسى أن دخول مساحات جديدة إلى السوق يوفر فرصًا لتنفيذ مشروعات سكنية متنوعة، ويعزز المنافسة بين المطورين من حيث الأسعار والجودة، مشيرًا إلى أن التأثير الحقيقي يتوقف على تحويل الأراضي إلى وحدات مكتملة تصل إلى المستفيدين.
وفي السياق ذاته، توقع الخبير العقاري سلطان بن حمد أن يؤدي ارتفاع تكلفة الاحتفاظ بالأراضي غير المطورة إلى تشجيع ملاكها على استثمارها، بما يسهم في زيادة المعروض السكني والتجاري وتوسيع خيارات المشترين.
أسعار العقارات في الرياض أمام مرحلة جديدة
أكدت الخبيرة العقارية نورة الغامدي أن زيادة المعروض قد تدفع السوق إلى مراجعة مستويات التسعير، خصوصًا للعقارات التي تتجاوز أسعارها القدرة الشرائية، موضحة أن الصفقات الفعلية وحجم الطلب والموقع والخدمات تمثل عوامل أساسية في تحديد القيمة السوقية.
وتوقعت أن يظهر تأثير المنافسة أولًا في زيادة فرص التفاوض وطول فترات تسويق العقارات مرتفعة الأسعار، قبل انعكاسه على متوسط أسعار الصفقات.
بدورها، شددت الخبيرة العقارية سمر العصيمي على أن استقرار الأسعار لا يرتبط بزيادة المعروض وحدها، بل يتطلب سرعة إنجاز المشروعات وتوفير وحدات سكنية تناسب احتياجات الأسر وقدراتها المالية.
تطوير الأراضي يدعم التوازن العقاري في الرياض
يرتبط نجاح تحريك الأراضي البيضاء بقدرة المطورين على تحويل المساحات المتاحة إلى مشروعات فعلية، بالتزامن مع توفير الخدمات والبنية التحتية اللازمة، بما يعزز المنافسة ويحسن فرص التملك.
وتشير تقديرات الخبراء إلى أن انعكاس هذه التحركات على الأسعار سيكون تدريجيًا ومتفاوتًا بين الأحياء، وفقًا لمستويات الطلب وتكاليف التطوير وحجم الوحدات السكنية الجديدة التي تدخل السوق.