مقالات

Mohieldin Gamal

البيئة الداخلية هي محور هذه المقالة الثانية حول التصميم للحد من الضوضاء لتحسين الرفاهية. وفقًا لعدة دراسات حديثة، أصبحت الضوضاء في المدن خطرًا متزايدًا على الصحة. الضوضاء البيئية، أي الضوضاء الناتجة عن حركة المرور أو الأنشطة الصناعية أو الموسيقى الصاخبة، والتي تصل إلى المساحات الداخلية، ليست مجرد مصدر إزعاج. فقد تم ربطها بأمراض القلب والأوعية الدموية والسكري والخرف ومشاكل الصحة العقلية. مع تحول العالم إلى مناطق حضرية، يتعرض المزيد من الناس لمستويات مفرطة من الضوضاء. في المساكن متوسطة وعالية الكثافة، وفي المباني المكتبية، وفي المدارس، يمكن أن تنبع الضوضاء من مصادر داخلية وخارجية على حد سواء.

وفقًا لكل من منظمة الصحة العالمية والوكالة البيئية الأوروبية، يعاني ما لا يقل عن 20٪ من سكان الاتحاد الأوروبي من التعرض المطول للضوضاء. في أوروبا الغربية، يؤدي ذلك إلى فقدان 1.6 مليون “سنة حياة معدلة حسب الإعاقة” “DALYs”، أو سنوات من الصحة الجيدة، سنويًا. تعتبر مستويات الضوضاء في الليل مشكلة بشكل خاص لأنها تؤدي إلى اضطراب النوم، والذي بدوره يمكن أن يزيد من خطر الإصابة بالقلق والاكتئاب. توصي منظمة الصحة العالمية بمستويات ضوضاء ليلية لا تزيد عن 30 ديسيبل في غرف النوم من أجل نوم جيد، وهو مستوى غالبًا ما يتم تجاوزه في البيئات الحضرية.

وبالمثل، في أماكن العمل والتعليم، يمكن أن يكون لتلوث الضوضاء تأثير ضار على الصحة العقلية والتركيز والرفاهية. تشمل مصادر الضوضاء حركة المرور والطائرات والموسيقى الصاخبة والثرثرة في الأماكن المفتوحة أو أصوات الصدمات من العقارات المجاورة. يقدم التصميم حلولاً قوية لتقليل الاضطرابات الصوتية. يمكن لخيارات التصميم المعماري والداخلي المدروسة أن تقلل بشكل كبير من الضوضاء، مما يخلق بيئات أكثر راحة وإنتاجية. في أماكن التعليم، تساعد الصوتيات الداخلية الجيدة أيضًا في وضوح صوت المدرب.

تخفيف الضوضاء الخارجية

خط الدفاع الأول من الضوضاء الخارجية هو غلاف المبنى. بالنسبة لجميع أنواع المباني، تعمل المواد الكثيفة في الواجهة على تخفيف الصوت من الدخول، كما يمكن للنوافذ العازلة للصوت ذات الزجاج المزدوج أو الثلاثي. يمكن لموقع المبنى وتوجيهه أن يخفف من الحاجة إلى مواد صوتية عالية الأداء، ببساطة عن طريق الابتعاد عن مصادر الضوضاء مثل الطرق المزدحمة أو خطوط السكك الحديدية. غالبًا ما يتعارض الاحتياج إلى تهوية كافية مع تخفيف الضوضاء الخارجية، حيث تصبح النوافذ المفتوحة خرقًا. يمكن أن تكون التهوية الميكانيكية أو فتحات التهوية المعزولة صوتيًا حلاً.

الضوضاء في المنازل

يمكن أن يكون للقضاء بنجاح على الضوضاء غير المرغوب فيها داخل المنازل تحسن عميق في رفاهية السكان. تقلل استراتيجيات التصميم من مرور الصوت من البيئة الخارجية، ومن المنازل المجاورة، وبين المساحات داخل المسكن. يمكن أن يكون التخطيط الجيد فعالاً للغاية. يمكن أن يساعد إغلاق الشرفات لإنشاء حدائق شتوية على الواجهات الصاخبة في تخفيف الصوت الخارجي. يؤدي وضع غرف النوم بعيدًا عن المناطق الحيوية مثل المطبخ ومن أعمدة المصاعد إلى تحسين النوم، بينما يمكن فصل الغرف نفسها بخزائن الملابس والتخزين.

يتضمن منع انتقال الضوضاء بين الشقق المجاورة تقليل الصوت المحمول بالهواء والصوت الناتج عن الصدمات. يقلل استخدام الكثافة في الجدران والأرضيات الفاصلة، كما هو الحال مع الخرسانة والصوف الصوتي والألواح الجبسية الكثيفة، من انتقال الصوت المحمول بالهواء. ينتقل صوت الصدمات بشكل شائع عبر الأرضية ويمكن تخفيفه باستخدام الأرضيات العائمة واستخدام طبقات صوتية مطاطية في تركيب الأرضية. يمكن أن تكون الممرات والسلالم المشتركة أيضًا مصادر للضوضاء، حيث يمكن للأسطح الصلبة في هذه المساحات الطويلة تضخيم الصوت أثناء ارتداده بينها. يعد إدخال مواد ناعمة مثل السجاد والأسقف والألواح الممتصة للصوت حلاً محتملاً لتخفيف الضوضاء.

الضوضاء في المكاتب والمدارس

ربما تكون المصادر الداخلية للضوضاء أكثر أهمية في هذه الأنواع من المباني، خاصة مع انتشار المكاتب ذات المخطط المفتوح بسبب إمكاناتها التعاونية وتكلفتها المنخفضة. تلقت المكاتب ذات المخطط المفتوح نصيبًا جيدًا من الانتقادات بسبب تأثيرها على الرفاهية والإنتاجية، ويرجع ذلك في الغالب إلى الضوضاء. يمكن إجراء بعض التخفيف عن طريق تقسيم المساحات الكبيرة وفصل مناطق الاجتماعات والمناطق المشتركة عن أماكن العمل الهادئة. يمكن إحاطة غرف الاجتماعات بالجدران والأبواب لاحتواء أي صوت.

لتقليل الهمهمة الحتمية للضوضاء في الخلفية، يمكن استخدام مواد ماصة للصوت في التشطيبات الداخلية. الأسقف مناسبة تمامًا لذلك، حيث يمكن أن تشكل الطوافات الصوتية أو الحواجز أو بلاط السقف الصوتي جزءًا من الإستراتيجية. تعمل المفروشات الناعمة أيضًا كممتصات للصوت. تساعد الكراسي ذات الظهر العالي والمقصورات الناعمة والشاشات بين محطات العمل على تقسيم المساحة بشكل أكبر. توفر النباتات والمساحات الخضراء الداخلية المزيد من امتصاص الصوت بينما تكون مبهجة بصريًا في نفس الوقت.

تتشابه المساحات التعليمية في متطلباتها الصوتية مع المساحات المكتبية. يمكن أن يكون لتأثير البيئة الصاخبة هنا تأثير معيق كبير على تعليم الأطفال، حيث تقدر بعض التقديرات فقدان وضوح الكلام بنسبة 33٪ من محتوى الدرس. هذا بالإضافة إلى التهيج وفقدان التركيز، مع احتمال تطور مشاكل الصحة العقلية. يركز تحسين الصوتيات في الفصل الدراسي على تقليل وقت الصدى. يمكن أن يقلل استخدام المواد الماصة، على سبيل المثال، على السقف أو على الجدران، من ذلك إلى ما لا يزيد عن 0.6 ثانية عند الترددات المتوسطة للكلام. هذا يقلل من الضوضاء الخلفية الكلية للغرفة مع جعل الكلام أكثر وضوحًا.

نظرة شاملة

يعد التحكم في مستوى الضوضاء في البيئة الداخلية أمرًا ضروريًا للرفاهية. يجب أن يتعامل هذا مع مصادر الضوضاء الخارجية والداخلية، وهو مطلوب في أماكن الإقامة والعمل والدراسة. في جميع الحالات، هناك تسلسل هرمي للاستراتيجيات، بدءًا من موقع المبنى وتوجيهه، وصولاً إلى تخطيط المساحات الداخلية، وتكنولوجيا ومواد البناء، وأخيرًا المفروشات. عند تنفيذها بعناية، يمكن لهذه الإجراءات أن تقلل من عبء المشكلات الصحية المرتبطة بالضوضاء وتعزيز البيئات التي تدعم الراحة والتركيز والمرونة.
المصدر: ArchDaily

Paula Pintos

يتطلب خلق جو يعزز المعارض ويثري تجربة الزائر والمستخدم توازنًا مدروسًا بين الحفاظ على الطابع الفريد للمكان وتكييفه لتلبية احتياجات الإنتاج الفني والثقافي. يكمن التحدي في الحفاظ على الجو الصناعي للمبنى مع استيعاب المتطلبات المحددة لتصميم المعرض أو الاستخدامات المختلفة التي سيتطلبها المبنى الجديد. تتضمن هذه المهمة الدقيقة دراسة متأنية للتخطيط المكاني واختيارات المواد وحلول الإضاءة، وكلها تلعب دورًا مهمًا في تشكيل البيئة الجديدة.

من خلال دمج تدخلات التصميم المعاصرة دون محو الطبقات التاريخية للموقع، يمكن لمساحات العرض تعزيز جو فريد يتردد صداه مع الأعمال الفنية والجمهور على حد سواء. يمكنهم استضافة ورش العمل ومساحات الإنتاج والأنشطة الترفيهية مع البقاء جذابين للجمهور. يثري هذا النهج التجربة الشاملة، مما يسمح للمساحة بأن تصبح أكثر من مجرد خلفية للمعارض ولكنها جزء لا يتجزأ من رحلة الزائر.

غالبًا ما تستخدم هذه المشاريع استراتيجيات محددة، حيث تتم إعادة تكوين خطط التخطيط المكاني وتكييفها للاستخدامات الجديدة. يتم إدخال مواد وتقنيات جديدة لاستيعاب الوظائف والاحتياجات المعاصرة، في حين يتم دمج فتحات جديدة وحلول إضاءة لتعزيز الجو الثقافي. لا تعمل هذه التدخلات على تحديث المساحة فحسب، بل تحترم أيضًا الطابع الأصلي للمبنى، مما يخلق توازنًا متناغمًا بين القديم والجديد.

تطهير الخطة لإعادة التوظيف

عند إعادة توظيف المباني الصناعية القديمة للأنشطة الثقافية، يجب أن تكون نقطة البداية دائمًا عبارة عن مخطط أرضي مفتوح. صُممت هذه الهياكل في الأصل لوظائف محددة، ولكن لاستيعاب الاستخدامات الجديدة، يجب أن يكون التخطيط مرنًا. يعتبر المخطط الأرضي المفتوح أمرًا بالغ الأهمية لأنه يسمح بالتكيف السهل مع مجموعة متنوعة من الاحتياجات، من مساحات العرض إلى أماكن الأداء أو ورش العمل. من خلال تقليل الانقطاعات مثل الجدران أو الأعمدة أو الفواصل، يزيد التصميم من المساحة المتاحة ويوفر لوحة قماشية فارغة للإبداع.

بالإضافة إلى ذلك، فإن تقليل الانقطاعات ليس مهمًا فقط لإنشاء بيئة متماسكة وعملية بصريًا، ولكن أيضًا لتأمين المساحة للمستقبل. نظرًا لأن الأنشطة الثقافية غالبًا ما تتطور، فإن الحفاظ على المرونة داخل التخطيط أمر ضروري. يترك المخطط الأرضي المفتوح مجالًا للابتكار، مما يسمح للمبنى بالتكيف مع الاحتياجات الجديدة أو استضافة فعاليات متنوعة دون تغييرات هيكلية كبيرة، وذلك باستخدام فواصل خفيفة الوزن أو أثاث قابل للتكيف. يعزز هذا النهج كلاً من التطبيق العملي والاستدامة على المدى الطويل، مما يضمن بقاء المبنى ذا صلة وعمليًا لسنوات قادمة.

التغييرات الهيكلية والابتكار في المواد

أحد الجوانب الأكثر إقناعًا في تحويل المباني الصناعية القديمة هو فرصة دمج التاريخي مع المعاصر. إن الحفاظ على سلامة الهيكل الأصلي مع دمج المواد والتقنيات الحديثة يخلق حوارًا معماريًا فريدًا بين الماضي والحاضر. تحمل العناصر الموجودة، سواء كانت من الطوب المكشوف أو عوارض فولاذية أو نوافذ كبيرة، إحساسًا بالشخصية والتاريخ يمكن أن يثري التصميم الجديد. من خلال دمج هذه المواد الأصلية بعناية مع مواد جديدة، يمكن للمهندسين المعماريين تعزيز هوية المبنى، ومنحه إحساسًا بالاستمرارية مع تقديم جمالية عصرية جديدة أيضًا.

الفتحات والإضاءة

تتطلب المتاحف والأماكن الثقافية إضاءة طبيعية وصناعية فعالة لخلق بيئة جذابة وعملية للزوار. ومع ذلك، قد يكون تحقيق الإضاءة المثالية أمرًا صعبًا، حيث لا توجد عادةً في الهندسة المعمارية الصناعية، حيث تسود الجدران الكبيرة الصلبة والفتحات الضيقة. هذا هو المكان الذي تلعب فيه بعض الاستراتيجيات المعمارية دورها، مثل إدخال فتحات جديدة، ودمج النوافذ الزجاجية، وتركيب المناور. تسمح هذه العناصر للضوء الطبيعي بالتغلغل بشكل أعمق في الفضاء، مما يقلل الاعتماد على الإضاءة الاصطناعية خلال النهار ويعزز الأجواء العامة. علاوة على ذلك، يمكن لأنظمة الإضاءة المصممة بعناية أن تسلط الضوء على المعروضات الرئيسية وتخلق تجربة ديناميكية وغامرة للزوار.
المصدر: ArchDaily

Enrique Tovar 

“رأيته على Instagram!” إنها عبارة نسمعها غالبًا في سياقات مختلفة، من أحدث توصيات المطاعم إلى أحدث الفنادق في المدينة. نافذة مراقبة وتعريض أنفسنا للعالم الخارجي موجودة الآن في هواتفنا الذكية. هذا لا يعني بالضرورة أنه كله يبعث على التشاؤم. ومع ذلك، فهو يعكس أننا نتعرض باستمرار لوابل من البيانات والمعلومات المقسمة بواسطة الخوارزميات، وكل ذلك بتنسيق سهل الاستهلاك للغاية. في عالم اليوم، يستغرق الأمر بضع ثوانٍ فقط لتكوين انطباع دائم عن مبنى وأجوائه، وهذه الانطباعات الأولى مهمة أكثر مما ندرك غالبًا.

إذًا، إليكم الأمر.. هل يتحول تصورنا للهندسة المعمارية ليناسب هذه الديناميكية الجديدة، مع التركيز المتزايد على إنشاء تصميمات من المحتمل أن تنتشر بسرعة؟ بالتأكيد، هناك الكثير من الغموض يحيط بالخوارزمية الموجودة في كل مكان. ومع ذلك، يجدر استكشاف هذه المحادثة، التي تثير أسئلة مثيرة للاهتمام حول مستقبل الهندسة المعمارية، وهو مستقبل يكون فيه المهندسون المعماريون الناشئون متجذرين بعمق في وسائل التواصل الاجتماعي لدرجة أن تأثيرهم يصبح من المستحيل تجاهله تقريبًا.

صحيح أنه في الماضي، كان كل شيء يتحرك بوتيرة أبطأ بكثير. مواكبة عالم الهندسة المعمارية، والبحث عن الإلهام، واكتشاف عمليات أو مواد جديدة، يتطلب ساعات من البحث في المجلات، والمحادثات مع الزملاء، والرحلات. بدلاً من القول بأن الأوقات كانت أفضل في الأيام الخوالي عندما حددت كلاسيكيات الهندسة المعمارية المشهد، فإن الواقع هو أن المعلومات كانت تتدفق ببطء أكبر. مع التحسينات في البنية التحتية للنقل والتكنولوجيا وظهور الإنترنت، أصبح العالم أكثر اتصالاً، وتسارع كل شيء. تتناسب وسائل التواصل الاجتماعي مع هذا الزخم، وتحول ديناميكية مألوفة إلى ديناميكية أسرع وأكثر سهولة من أي وقت مضى. ومع ذلك، كما هو الحال مع العديد من الابتكارات، فإن هذا التسارع يقدم مفاهيم جديدة ومزايا وعثرات مثيرة للاهتمام.

صعود الهندسة المعمارية المنتشرة.. ما الذي يحددها؟

في عالم الاتصال الفوري، ظهر مفهوما “قابل للتصوير على Instagram” و “تصميم مناسب لوسائل التواصل الاجتماعي”، في إشارة إلى الهندسة المعمارية المصممة للجماهير الرقمية، ليس فقط ليتم تجربتها ولكن أيضًا ليتم مشاركتها على وسائل التواصل الاجتماعي. تعطي هذه المساحات الأولوية، بشكل شبه كامل، للتأثير البصري، والجاذبية للتصوير، والقدرة على إثارة ردود فعل فورية وتفاعل على منصات مثل Instagram وTikTok. تسلط هذه الظاهرة الضوء على كيف تشكل المنصات الرقمية الاتجاهات المعمارية وتؤثر على كيفية تصورنا للمساحات والتفاعل معها. تتطور الهندسة المعمارية مع الاتجاهات الرقمية، ليس لأن غرضها الأساسي قد تغير، ولكن لأن الوسيط يتطلب نهجًا مختلفًا للتواصل ويؤثر على خيارات التصميم. اليوم، الصورة التي نعرضها لا تقل أهمية عن وظيفتها، حيث يتبع الغرض المنشور.

النتيجة “الناجحة” لهذه العملية هي الانتشار، عندما ينتشر شيء ما بسرعة وعلى نطاق واسع، ويصل إلى جمهور أكبر بكثير مما كان متوقعًا. في حين لا توجد صيغة ثابتة لتحقيق الانتشار، تشمل العوامل المعروفة التي تشجعه الملاءمة والأصالة والتوافق مع الاتجاهات وسهولة الاستهلاك. ومع ذلك، هذا هو المكان الذي يصبح فيه الأمر صعبًا.. من خلال التركيز المفرط على الانتشار وتقليد نتائج المشاريع التي حققته، فإننا نخاطر بإدخال تحيزات في قرارات التصميم واختيار المواد.

اختيار المواد في الهندسة المعمارية.. مخاطر التجانس المدفوع بالاتجاهات

تصبح مناقشة المواد خطوة طبيعية تالية عندما يركز المشروع على الجماليات. بعد كل شيء، لا يمكن لأي تصميم أن يتشكل بدون المادية التي تحدده. ومع ذلك، تنشأ معضلة مهمة.. ما عدد الخيارات المتاحة؟ الإجابة المختصرة هي “لا تحصى”، لكن القضية أكثر تعقيدًا. في عالم يتميز بالترابط العالمي، أصبحت إمكانية الحصول على منتجات من الجانب الآخر من الكوكب أمرًا طبيعيًا، مما يسمح للجميع تقريبًا بالوصول إلى نفس الموارد. لقد قادنا هذا الوصول إلى التمتع بتنوع غير مسبوق، مصحوبًا بتكاليف استدامة كبيرة، مما يوسع الإمكانيات الإبداعية نظريًا.

اليوم، لا تفي المادة بوظيفة تركيبية فحسب، بل تجلب أيضًا تفردًا معينًا، وتصل إلى أهمية مماثلة للمنتجات العصرية. من الأحذية الرياضية إلى الأدوات، تعتبر بعض الأشياء رموزًا للمعاصرة. هذه الظاهرة لها موازاة في التصميم، حيث يتم دمج الألوان والأشكال والقوام وعناصر الأثاث المحددة كوسائل لتبني جمالية الهندسة المعمارية المنتشرة. ومع ذلك، من خلال التركيز على مجموعة محدودة من الخيارات، هل يؤدي الوصول العالمي إلى المواد إلى تجانس التصميم؟ إن التخلي عن المناهج التي تركز على الاحتياجات الحقيقية للمشاريع يمكن أن يؤدي حتماً إلى نتائج قصيرة الأجل.

هل أصبح الانتشار ضرورة بالفعل؟ التحدي لا يقتصر على اختيار المادة المناسبة لخصائصها التقنية فحسب، بل على الاستفادة من الإمكانيات اللانهائية المتاحة لنا لإنشاء شيء يتجاوز الاتجاه التالي. تشمل الاحتمالات المستقبلية للهندسة المعمارية في عصر وسائل التواصل الاجتماعي تحقيق التوازن بين الابتكار والتصميم الخالد، وضمان ألا تطغى الاتجاهات الجديدة على السلامة طويلة الأجل للبيئة المبنية.

تتشكل اتجاهات التصميم المدفوعة بالانتشار من خلال التأثيرات الجيلية الكامنة وراء المحفزات التي نواجهها على وسائل التواصل الاجتماعي. تعكس هذه المنصات تصورات متنوعة للعالم، تشكلت من خلال خصائص وقيم كل جيل. من خلال تحليل الاتجاهات التي تظهر في خلاصاتنا، يمكن تمييز طيفين رئيسيين.. من ناحية، جيل الألفية، ومن ناحية أخرى، الجيل Z، الذي تجاوز الأول في العدد منذ بضع سنوات حتى الآن.

يميل الجيل Z عمومًا نحو العناصر الملونة والأشكال العضوية والقوام اللافت للنظر، وهي صفات تنعكس بوضوح في تصميم المنتجات والأزياء. في البيئة المبنية، وخاصة في التصميمات الداخلية، تترجم هذه الظاهرة إلى اهتمام متجدد بالتأثير الأقصى، حيث تكون الرسالة واضحة.. “الأقل ممل” على النقيض من البساطة التي حددت الأجيال السابقة.

على الرغم من استمرار الجماليات البسيطة التي تلبي تفضيلات جيل الألفية، فقد بدأت العديد من المساحات في دمج عناصر لونية أكثر دقة، غالبًا بألوان الباستيل. يبدو أن هذه “البساطة المتأخرة” محاولة للتكيف مع الاتجاهات الناشئة، حتى مع وجود مقاومة غير واعية للجماليات الأكثر جرأة وحيوية التي تفضلها الأجيال الشابة. سيكون من المثير للاهتمام مراقبة كيف يتطور كلا الطيفين، ويتشكلان من خلال التحولات الجيلية والاتجاهات التي يجلبونها. ومع ذلك، على عكس الاعتقاد السائد في التصميم، لا يوجد أي منهما ليبقى. وحده الوقت سيكشف عن تطورها، ويمهد الطريق للجيل بيتا القادم والإمكانيات التي سيجلبونها.

نحن في مرحلة انتقالية حيث يشكل الـMetaverse والهندسة المعمارية المدفوعة بالذكاء الاصطناعي ورؤى البيانات التصميمات المستقبلية. في عالم توفر فيه المنصات عبر الإنترنت باستمرار بيانات حول تفضيلات المستخدمين، يمكن للمهندسين المعماريين تبني نهج قائم على المقاييس بشكل أكبر لتصميم المباني. وهذا يعني أخذ ليس فقط التركيبة السكانية للمستخدمين في الاعتبار، ولكن أيضًا نشاط وسائل التواصل الاجتماعي.. ما هي أنواع المساحات التي يتم مشاركتها بشكل متكرر، وكيف يتفاعل الناس مع هذه البيئات، وما هي العناصر المرئية التي يتردد صداها لدى الجماهير الرقمية. يمكن أن يصبح الرأي العام والجماهير الرقمية عاملاً دافعًا في تصميم المباني أو المساحات. هل سيكون المهندسون المعماريون قادرين على تصميم هياكل خالدة توازن بين اتجاهات وسائل التواصل الاجتماعي والوظائف؟

في الاتجاه المعاكس، هناك فرصة لأن يستقر كل هذا تمامًا كما فعلت التقنيات والابتكارات الأخرى عندما وصلت إلى ذروتها. أو لما لا؟ ستظهر روايات مضادة تثير حقبة جديدة من الابتكار، وتحول التركيز بعيدًا عن تأثيرات وسائل التواصل الاجتماعي وتعيد النظرة إلى الأساليب المعمارية الإقليمية والموارد المحلية والعمليات اليدوية. ربما ما تم إتقانه على مدى قرون سيستعيد مكانته على ما تم تصميمه لجذب انتباهنا لبضع ثوانٍ فقط. ليس من الضروري توقع أي شيء، حتى الآن، ولكن البقاء منفتحين على بيئة الهندسة المعمارية الديناميكية باستمرار.
المصدر: ArchDaily

Ankitha Gattupalli 

قبل وقت طويل من أن يقوم البشر ببناء أول مآوٍ دائمة لهم، اكتشفوا القوة الواقية لجلود الحيوانات كحاجز ضد الظروف البيئية القاسية. هذا المبدأ الأساسي للبناء بمواد مرنة يجد تأثيره في العمارة اليوم، على الرغم من عدم وجود سوابق قوية فقدت مع مرور الوقت. كانت المنسوجات بمثابة العناصر المعمارية الأولى للإنسانية، سبقت طرق البناء القديمة مثل البناء بالحجارة. استمرت العلاقة بين المنسوجات والمأوى في تشكيل تاريخ العمارة بأكمله، من مستوطنات ما قبل التاريخ إلى ناطحات السحاب الحديثة. ما هي الدروس التي قد تحملها هذه الأصول القديمة للعمارة من أجل التطورات المستقبلية في تصميم المباني؟

ترسم الاكتشافات الأثرية صورة رائعة لبراعة الإنسان. في كهف “Grotte du Lazaret” بالقرب من نيس، فرنسا، اكتشف الباحثون دليلًا على وجود مأوى تم بناؤه قبل 150,000 عام خلال فترة العصر الجليدي الأوسط. يمثل الكوخ الكبير، الذي يبلغ طوله 11 مترًا وعرضه 3.5 مترًا، أحد المحاولات الأولى لإنشاء بيئات محكومة. في حين أن الدعامات الحجرية فقط للدعامات العمودية لا تزال قائمة، يعتقد علماء الآثار أن جلود الحيوانات قد تم شدها عبر الإطار لإنشاء جدران وتغطية، وهو مزيج من النسيج والهيكل. يوفر السهل السيبيري أيضًا دليلًا على العمارة النسيجية، مع وجود هياكل نسيجية مؤكدة يعود تاريخها إلى أكثر من 44,000 عام إلى العصر الجليدي. هناك أيضًا تكهنات بأن المنسوجات كانت تستخدم للتقسيم المكاني والمأوى حتى قبل ارتدائها كملابس.

في عام 1851، اقترح المهندس المعماري والمنظر الألماني جوتفريد سمبر مفهومًا من شأنه أن يغير طريقة تفكيرنا في أصول الهندسة المعمارية. في عمله “العناصر الأربعة للهندسة المعمارية”، جادل سمبر بأن الهندسة المعمارية لم تبدأ بالهياكل الدائمة، ولكن بالمنسوجات. ووصف كيف تجمع البشر الأوائل أولاً حول الموقد، العنصر الأساسي في الهندسة المعمارية، ثم أنشأوا حواجز لحمايته.

جادل سمبر بأن هذه الحواجز الأولى صُنعت عن طريق نسج أغصان الأشجار معًا لتشكيل جدران “من الخوص”. أدت هذه التقنية في النهاية إلى النسيج بألياف نباتية ومواد أخرى، مما أدى إلى إنشاء الجدران النسيجية الحقيقية الأولى. حتى بعد أن طورت المجتمعات هياكل بناء صلبة، لاحظ سمبر أن هذه الجدران غالبًا ما كانت مزينة بأنماط تحاكي دون وعي أسلافها النسيجية.

مع تطور المجتمعات البشرية، طورت ثقافات مختلفة مناهج متطورة بشكل متزايد للعمارة النسيجية. يمثل الخيمة الهندية في أميركا الشمالية أحد أكثر الحلول أناقة للتحدي المتمثل في إنشاء مأوى محمول. في الأصل كانت مصنوعة من جلود الجاموس قبل الانتقال إلى القماش، إلا أن الشكل المخروطي البسيط للخيمة يخفي تطورها التقني. يتميز الهيكل بغطاء دخان قابل للتعديل في قمته، مما يسمح بالتحكم الدقيق في التهوية، بينما تبطن بطانة داخلية الرطوبة وتمنع التيارات الهوائية.

طور البدو في شمال إفريقيا حلولًا رائعة بنفس القدر من خلال “خيامهم السوداء”، والمعروفة في لغتهم باسم “بيت الشعر”. أظهرت هذه الهياكل، المصنوعة من شعر الماعز الأسود، فهمًا معقدًا لخصائص المواد. عندما يتساقط المطر، يتقلص شعر الماعز ويصبح مقاومًا للماء بشكل طبيعي، بينما يسمح نمط النسيج المحدد بتدوير الهواء بما يكفي للحفاظ على راحة الجزء الداخلي. يمكن نقل الخيام لمسافة تصل إلى 64 كيلومترًا في يوم واحد، مما يثبت أن الهندسة المعمارية المتنقلة لا يجب أن تضحي بالتطور من أجل قابلية النقل. يمكن لنظام التحكم في المناخ الطبيعي هذا الذي تم تطويره منذ آلاف السنين أن يكون مصدر إلهام للعديد من المباني الحديثة المتعطشة للطاقة.

في آسيا الوسطى، عرضت الخيمة المستديرة “yurt” نهجًا آخر للعمارة النسيجية. تستخدم هذه الهياكل، التي ظلت دون تغيير إلى حد كبير لعدة قرون، أغطية من اللباد موضوعة في ما يصل إلى ثماني طبقات متداخلة. بدلاً من خياطتها معًا، تعمل هذه الطبقات بالتنسيق لتوفير مقاومة للماء مع السماح بفتح أو إغلاق الأقسام الفردية حسب الحاجة للاستجابة لظروف الطقس المتغيرة.

شهدت العلاقة بين المنسوجات والهندسة المعمارية تحولًا ثوريًا في القرن العشرين من خلال عمل المهندس المعماري الألماني فراي أوتو وتطوير الهياكل الشدية. مع هذا النهج، جاء الدعم الأساسي من الشد في المواد بدلاً من الضغط. من خلال تقديم نهج علمي فريد للعمارة النسيجية، أجرى أوتو تجارب مكثفة على أغشية الصابون، مستخدمًا ميلها الطبيعي لإيجاد الحد الأدنى من توترات السطح كنموذج لتصميم هياكل فعالة.

بلغ عمله ذروته في ملعب ميونيخ الأولمبي الشهير عام 1972، والذي يتميز بمظلة مبتكرة من ألواح زجاج الأكريليك المعلقة من كابلات فولاذية. أظهر هذا المشروع إلى أي مدى تطور التفكير المعماري القائم على المنسوجات من تلك الملاجئ الأولى في العصر الجليدي، مع استمرار تجسيد نفس المبادئ الأساسية لاستخدام مواد مرنة وخفيفة الوزن لإنشاء مساحات محمية.

غالبًا ما تخلق ناطحات السحاب الحديثة ذات الواجهات الزجاجية، على الرغم من مظهرها المذهل، تحديات هائلة في كفاءة الطاقة. تشتمل المباني الحديثة في القرن الحادي والعشرين على أقمشة ذكية تستجيب للظروف البيئية، وتتحكم في الضوء ودرجة الحرارة، وتخلق مساحات مرنة داخل الهياكل الصلبة. في البيئات المكتبية، تُستخدم الحلول النسيجية لمواجهة التحديات المعاصرة مثل الحاجة إلى الخصوصية في المساحات المفتوحة والطلب على صوتيات أفضل.

تمثل الواجهات الزجاجية التي تهيمن على المناظر الطبيعية الحضرية الحديثة تحديات جديدة تتناسب الحلول النسيجية معها بشكل فريد. تساعد أنظمة الستائر المبتكرة في إدارة كفاءة الطاقة مع الحفاظ على المظهر الجمالي، مما يدل على كيفية تطبيق المبادئ القديمة للعمارة النسيجية على التحديات البيئية الحديثة.

تكشف الرحلة من ملاجئ جلود الحيوانات إلى العمارة النسيجية الحديثة عن دورة من الابتكار. في حين أن المواد والتقنيات قد تطورت بشكل كبير، إلا أن المبادئ الأساسية تظل متسقة بشكل ملحوظ: استخدام مواد مرنة وقابلة للتكيف لإنشاء مساحات مريحة ومحمية تلبي الاحتياجات البشرية. كما تلاحظ بيترا بليسي، وهي مصممة معاصرة رائدة: “تعمل الهندسة المعمارية والمنسوجات بالتعاون مع بعضها البعض لتحديد سينوغرافيا الغرفة”. هذا التوازن هو بالضبط المطلوب، الجمع بين كفاءة وقابلية التكيف للحلول النسيجية مع ديمومة البناء الحديث.

إن قصة العمارة النسيجية هي، من نواحٍ عديدة، قصة الإبداع البشري نفسه، وهي حكاية عن القدرة على تحويل المواد البسيطة إلى حلول متطورة. في حين أن العمارة النسيجية قد تبدو بدائية مقارنة بالمباني الحديثة المصنوعة من الصلب والخرسانة، إلا أن مبادئها الأساسية، القدرة على التكيف والكفاءة والتصميم الذي يركز على الإنسان، يمكن أن تساهم بقوة في معالجة التحديات المعاصرة مثل تغير المناخ والتوسع الحضري السريع والحاجة إلى مساحات مرنة. تستمر المبادئ التي أرستها البشرية المبكرة في إلهام أجيال جديدة من المهندسين المعماريين، مما يثبت أن العلاقة بين المنسوجات والهندسة المعمارية لا تزال وثيقة الصلة اليوم كما كانت قبل 44000 عام.
المصدر: ArchDaily

Ankitha Gattupalli

مع استمرار حماس الذكاء الاصطناعي في إعادة تشكيل نظرة الناس إلى العالم، يلوح عام 2025 كعام آخر في المسيرة نحو التقدم التكنولوجي. بينما يشعر البعض بالقلق إزاء هيمنة التكنولوجيا في المجتمع، يحول المهندسون المعماريون انتباههم إلى أسس المستقبل الرقمي.. مراكز البيانات. يتحدى تصميم مراكز البيانات المصممين للتوفيق بين متطلبات الأداء الوظيفي التكنولوجي ومبادئ التميز المعماري. مع تعمق الاعتماد على الحوسبة السحابية، وأنظمة إنترنت الأشياء، وتحليلات البيانات الضخمة، يتطلب تصميم مراكز البيانات مزيدًا من الاهتمام. مع ارتفاع استهلاك البيانات بشكل كبير، تتطابق معدلات استهلاك مراكز البيانات مع الطلب. كانت هذه الهياكل تُهمش في السابق إلى مناطق صناعية غير واضحة، ولكنها أصبحت الآن مكونات أساسية للبيئات الحضرية والضواحي. بينما يشعر بعض أفراد المجتمع بالاستياء من تعدي مراكز البيانات في مناطقهم، يرى البعض الآخر أنها مؤشرات على التنمية الاقتصادية.

إعادة صياغة بناء مراكز البيانات

أثبت التصميم والبناء المعياريان أنهما مفيدان لتصميم مراكز البيانات، بما يتماشى مع احتياجات التكنولوجيا سريعة التطور. لقد غيّر استخدام المكونات مسبقة الصنع طريقة تنفيذ مشاريع مراكز البيانات، حيث يسرع البناء المعياري عملية التطوير، حيث يمكن تجميع المكونات المصنعة خارج الموقع في الموقع بسرعة ملحوظة.

يسهل هذا التخفيض في وقت البناء النشر الأسرع للبنية التحتية الرقمية الأساسية، مما يمكّن الشركات من الاستجابة بسرعة لمتطلبات السوق. إن فعالية التكلفة للتصميم المعياري مقنعة بنفس القدر. يؤدي توحيد المكونات إلى وفورات الحجم، مما يقلل من التكاليف الإجمالية للمشروع. علاوة على ذلك، فإن دقة الوحدات النمطية المصنعة في المصنع تقلل من الأخطاء والنفايات في الموقع.

يمثل نهج Microsoft المبتكر لبناء مراكز البيانات في فيرجينيا تحولًا في جهود الصناعة لخفض انبعاثات الكربون. تقود الشركة الطريق من خلال دمج الأخشاب الضخمة في مراكز البيانات الأميركية، بهدف تقليل البصمة الكربونية المتجسدة لهذه المرافق بشكل كبير. لا يقلل استخدام الأخشاب الرقائقية المتصالبة “CLT” من الاعتماد على المواد التقليدية مثل الفولاذ والخرسانة فحسب، بل يضع معيارًا جديدًا لصناعة التكنولوجيا والتزامها بالاستدامة.

بينما يعالج المخططون الحضريون تحدي المساحة المحدودة في المدن المتنامية، فإن قابلية التوسع في مراكز البيانات المعيارية توفر حلاً للمطالب الرقمية غير المتوقعة. تتبنى الشركات والبلديات ذات التفكير المستقبلي نموذج “ادفع بقدر ما تنمو” الذي تتيحه هذه الأنظمة. ما هو واضح هو أن النهج المعياري، مع تمكين المرونة التكنولوجية، هو أيضًا جزء من إعادة تصور التنمية الحضرية في العصر الرقمي. مع تزايد اعتماد المدن على البيانات، تصبح القدرة على توسيع البنية التحتية الرقمية جنبًا إلى جنب مع الطلب ضرورية للنمو الحضري المستدام.

موقع وتأثير مراكز البيانات

بينما تناصر الصناعة دمج مراكز البيانات المعيارية في أطر المدن الذكية، فإنها تحذر أيضًا من احتمال تجاوز التكنولوجيا في المساحات الحضرية. يمكن لمراكز البيانات وشبكات الحوسبة الموزعة دعم قوة عاملة لامركزية، مع استمرار العمل المختلط. يعمل التنسيب الاستراتيجي لهذه المراكز على تحسين الخدمات الرقمية، وإعادة تصور الوظائف الحضرية والمرونة، وإعادة تشكيل نسيج البنية التحتية الحضرية.

يتطلب دمج مراكز البيانات في أنسجة حضرية متنوعة اتباع نهج دقيق للتصميم. يجب على المهندسين المعماريين مراعاة العناصر الفنية لهذه المرافق جنبًا إلى جنب مع تأثيرها على الأحياء المحلية والكوكب والشركات. أدى هذا التحول إلى تصميمات إما تموه مراكز البيانات داخل اللغات المعمارية الحالية أو تحولها إلى معالم تحتفي بأهميتها.

يتعامل المهندسون المعماريون الآن مع تصميم مراكز البيانات بمنظور جديد، معتبرين هذه المباني بمثابة نمط معماري فريد يمكن أن يساهم بشكل إيجابي في المناظر الطبيعية الحضرية والطبيعية. على سبيل المثال، استبدلت مباني AM3 و AM4 التابعة لـ Benthem Crouwel Architects في أمستردام أسوار الأمان التقليدية بخندق، مما خلق حضورًا أكثر ترحيبًا. يستخدم مركز بيانات Gak Chuncheon في كوريا الجنوبية، الذي صممه Kengo Kuma و DMP، التبريد الطبيعي من جبل Gubong القريب، مما يمزج بسلاسة المنشأة مع محيطها الطبيعي.

دفع مشروع Natick التابع لـ Microsoft حدود تصميم مراكز البيانات المعيارية من خلال استكشاف إمكانية وجود مراكز بيانات تحت الماء. تستفيد هذه الوحدات المعيارية المغلقة من التبريد الطبيعي من المحيط، مما قد يقلل من استهلاك الطاقة لأنظمة التبريد. على الرغم من أنها لا تزال في المرحلة التجريبية، إلا أن هذا المفهوم يوضح إمكانية تكييف التصميمات المعيارية مع البيئات غير التقليدية واستخدام الموارد الطبيعية لتحسين الكفاءة.

مع استمرار نمو صناعة مراكز البيانات، ترسم التوقعات من شركة الهندسة المعمارية Gensler صورة لقطاع مهيأ للتوسع. بحلول عام 2030، من المتوقع أن يصل الإنفاق إلى 49 مليار دولار، مما يؤكد على دور مراكز البيانات في عالم مترابط. نظرًا لأن هذه المرافق أصبحت أجزاء مرئية ومتكاملة من بيئتنا المبنية، على عكس سوابقها، فإن المهندسين المعماريين يرتقون إلى مستوى فرصة إنشاء هياكل تتسم بالكفاءة والأمان والجاذبية البصرية والملاءمة السياقية.

تلاحظ كلير داودي، المشاركة في تنظيم معرض Roca London Gallery لعام 2022 الذي استكشف تصميم مراكز البيانات، “لقد حان الوقت لنفكر في مراكز البيانات على أنها نمط بناء جديد غريب، وصعب بشكل خاص”. يكمن مستقبل تصميم مراكز البيانات في هذا التوازن بين الشكل والوظيفة، حيث يتم تلبية متطلبات البنية التحتية الرقمية بحلول تصميم مبتكرة. مع استمرار الاعتماد على التقنيات الرقمية، فإن تصميم مراكز البيانات، من كيفية تصميمها إلى مكان وجودها، سيكون له تأثير مضاعف على المناظر الطبيعية الحضرية والريفية. وبذلك، فإنها تعيد تعريف علاقة المجتمع بالتجسيدات المادية للعالم الرقمي.
المصدر: ArchDaily

Manish Kumar

قد تثير مصطلحات “صافي الانبعاثات الصفرية” و “المباني المستدامة” صورًا لناطحات السحاب الجديدة اللامعة التي يتم بناؤها في المدن في جميع أنحاء العالم لتلبية مجموعة من اللوائح البيئية الجديدة. من Unisphere ذات صافي الانبعاثات الصفرية في ماريلاند إلى مركز تايبيه المالي، الذي تم الاعتراف به كأطول مبنى أخضر في العالم، كان تركيز حركة المباني المستدامة إلى حد كبير على أحدث وأكبر المباني في العالم.

في حين أن هذه المشاريع واسعة النطاق لا يمكن إنكار أهميتها حيث يهدف العالم إلى تحقيق أهداف إزالة الكربون، مع التزام القادة العالميين بالحد من الاحتباس الحراري إلى 1.5 درجة مئوية هذا القرن، هناك نوع أساسي آخر من المباني لا يمكن تجاهله. تلعب المباني الصغيرة والمتوسطة الحجم دورًا كبيرًا بشكل غير متناسب في تحقيق الاستدامة في البيئة المبنية.

قد يثير مصطلح “المبنى الصغير” صورًا لمتجر صغير مملوك لعائلة، ولكنه يشمل أكثر من ذلك بكثير. توجد المباني الصغيرة والمتوسطة الحجم “SMBs” في كل مكان من حولنا، من سلاسل البيع بالتجزئة إلى الفنادق. بشكل عام، يتم تعريفها عادةً على أنها مبانٍ تقل مساحتها عن 100,000 قدم مربع.

في حين أن مبنى صغيرًا أو متوسط الحجم قد لا يبدو أنه سيحدث تأثيرًا كبيرًا على البيئة بمفرده، إلا أنه عند دمجه، يثبت هذا الجزء الفرعي من المباني التجارية أنه أكثر أهمية من نظيراته الأكبر حجمًا، مما يساهم بشكل كبير في إجمالي انبعاثات ثاني أكسيد الكربون في البيئة المبنية.

تأثير اللوائح

لقد تم دفع الكثير من التقدم نحو المباني ذات صافي الانبعاثات الصفرية على مستوى العالم من خلال اللوائح. نظرًا لأن البيئة المبنية تمثل 37٪ من انبعاثات الكربون على مستوى العالم، مع معظمها قادم من المباني الصغيرة والمتوسطة الحجم، فلا عجب أن الحكومات في جميع أنحاء العالم قد وضعت متطلبات لدفع المباني إلى تحقيق وضع صافي الانبعاثات الصفرية في العقود القادمة.

في حين أن بعض اللوائح استهدفت في البداية المباني الكبيرة والتطورات الجديدة، إلا أن المباني الصغيرة والمتوسطة الحجم تتعرض لضغوط متزايدة للامتثال وستواجه حتماً متطلبات استدامة أكثر صرامة في المستقبل. تحدث هذه اللوائح في جميع أنحاء العالم. BERDO في بوسطن هو مثال رئيسي. يتطلب القانون من المباني التي تزيد مساحتها عن 20000 قدم مربع الإبلاغ عن استخدامها السنوي للطاقة والمياه ولديه متطلبات انبعاثات مطبقة تتناقص تدريجياً حتى عام 2050 عندما تحتاج جميع المباني القابلة للتطبيق إلى الوصول إلى صافي الصفر. ستطلب المدينة أيضًا أن تكون جميع المباني الجديدة التي تزيد مساحتها عن 20،000 قدم مربع صافية الصفر اعتبارًا من 1 يوليو 2025.

Décret Tertiaire هو قانون فرنسي لخفض استهلاك الطاقة بنسبة 40٪ بحلول عام 2030 في القطاع الثالث، والذي يشمل مباني المكاتب والمحلات التجارية والفنادق والمساحات التجارية الأخرى التي تزيد مساحتها الإجمالية عن 1،000 متر مربع. في المدن التي لم تسن قوانين الاستدامة بعد، يشير الاتجاه المتزايد إلى أنها مسألة وقت فقط، مما يجعل من الضروري لأصحاب المباني الصغيرة والمتوسطة الحجم البقاء في الطليعة من خلال البدء في رحلة الاستدامة الخاصة بهم الآن.

مبادرات استدامة المباني الصغيرة والمتوسطة الحجم

أحد التحديات التي تواجه المباني الصغيرة والمتوسطة الحجم عندما يتعلق الأمر بمبادرات الاستدامة هو أن العديد منها قديم ويفتقر إلى التكنولوجيا الحديثة اللازمة لتحقيق أهداف الاستدامة المتزايدة. تشكل مباني SMBs هذه 90٪ من البيئة المبنية الحالية ومن المتوقع أن يظل ما يقرب من نصفها قيد الاستخدام في عام 2050.

من المرجح أن يكون للمباني القديمة أنظمة أقدم في مكانها أقل كفاءة وأكثر عرضة للصيانة ولا توفر رؤية لانبعاثات ثاني أكسيد الكربون والانبعاثات الأخرى. غالبًا لا تتطلب SMBs أيضًا موظفين في الموقع أو خبرة متخصصة لإدارة الطاقة وأنظمة البناء بنشاط. يمكن أن يؤدي هذا الفارق التشغيلي إلى إجهاد أداء المبنى والحد من القدرة على تحسين كفاءة الطاقة، مما يؤدي إلى مزيد من الإجهاد التشغيلي. يضيف هذا ضغطًا على مالكي المباني الذين يواجهون بالفعل مناخًا اقتصاديًا غير مؤكد بسبب تحديات مثل التضخم وارتفاع تكاليف الطاقة.

الخبر السار هو أنه من الممكن الآن تحديث هذه المباني ومواءمتها مع لوائح الاستدامة دون كسر البنوك. بالنسبة إلى SMBs، يمكن للاستثمارات الذكية أن تقلل من تكاليف الطاقة والتشغيل عن طريق معالجة نفايات الطاقة مع المساعدة في إزالة الكربون من المباني وتحقيق أهداف الاستدامة. لا يتطلب المسار نحو صافي الصفر إصلاحًا كاملاً للمبنى من البداية، ويجب على مالكي المباني البحث عن حلول تسمح لهم بإحداث تأثير بسرعة وإنشاء خط أساس للانبعاثات الحالية حتى يتمكنوا من تتبع التحسينات.

ستكون نقطة البداية الواضحة هي استبدال أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء القديمة أو الأجهزة التي تفتقر إلى الكفاءة، أو تركيب أجهزة استشعار تسمح بالمراقبة عن بعد للمبنى أو تركيب نوافذ جديدة تحافظ بشكل أفضل على درجات الحرارة الداخلية وتعزز كفاءة نظام التدفئة والتبريد.

علاوة على ذلك، يجب توسيع نطاق تحديث المباني من خلال تنفيذ أدوات للحصول على رؤية حول استخدام الطاقة وانبعاثات ثاني أكسيد الكربون المرتبطة بها عن طريق تحديد الأنظمة التي تستهلك معظم الطاقة ومتى. مع وجود هذه البيانات في متناول اليد، يمكن بعد ذلك إدخال التشغيل الآلي، حتى على مستوى أساسي، لزيادة تحسين استخدام الطاقة وتحديد فرص توفير الطاقة وتقليل البصمة الكربونية. بالإضافة إلى ذلك، فإنه يبسط العمليات عن طريق تقليل الاعتماد على الإدارة اليدوية وتقليل الخطأ البشري وتحسين الكفاءة التشغيلية دون الحاجة إلى موظفين في الموقع يتمتعون بخبرة متخصصة.

بالنسبة للشركات متعددة المواقع، فإنه يوفر فوائد إضافية لأنه يوفر رؤية شاملة لاستهلاك الطاقة ويتيح التشغيل الآلي عبر مبانٍ متعددة، مما يسمح بإجراء تحليل شامل وإعداد تقارير مبسطة وجهود منسقة لإزالة الكربون عبر محفظتها بأكملها. من خلال تبني استراتيجية تعتمد على التكنولوجيا وتدمج الأنظمة الحديثة لإدارة هذه المباني، يمكن للشركات خفض انبعاثات الكربون التشغيلية بنسبة تصل إلى 60٪.

في النهاية، من المهم أن نفهم أن مشاريع الاستدامة لا تحتاج إلى تحقيق الكمال من البداية. كل خطوة يمكن أن يتخذها المبنى نحو وضع صافي الصفر لها تأثير، ولا يحتاج مالكو المباني، وخاصة أولئك الذين يمتلكون مباني صغيرة ومتوسطة الحجم، إلى أن تطغى عليهم المهمة المطروحة. مع وجود المزيد من اللوائح في الأفق، فإن اتخاذ إجراء الآن لا يقلل فقط من مخاطر الامتثال المستقبلية ولكنه يضع أيضًا المباني في وضع يسمح لها بأن تكون فعالة من حيث التكلفة وأكثر مرونة على المدى الطويل.
المصدر: Forbes

Jennifer Bell

تتصدر المملكة العربية السعودية مكانة رائدة عالميًا في مشاريع البناء الضخمة، حيث تشهد تطورات نشطة هائلة بقيمة 1.5 تريليون دولار ومشاريع “عملاقة” تعمل على تغيير المشهد والمستقبل الاقتصادي للمملكة، وفقًا لتقرير صناعي جديد.

تكشف الورقة البيضاء، “البناء في عام 2025: تمهيد الطريق إلى عام 2030 وما بعده”، التي نشرتها شركة Versatile International، أن قطاع البناء في المملكة يشهد تغييرات جوهرية مدفوعة برؤية 2030، وأهداف الاستدامة الطموحة، والاعتماد السريع للتقدم التكنولوجي.

رؤية 2030 تغذي طفرة البناء
يقف سوق البناء في المملكة العربية السعودية في قلب تحول عالمي، حيث يقود برنامج رؤية 2030 في المملكة التنويع وتقليل الاعتماد على قطاع النفط. تتضمن خطة التطوير التي تبلغ تريليون دولار بعضًا من أكثر المشاريع طموحًا في العالم، بما في ذلك مشروع نيوم الضخم بقيمة 500 مليار دولار، وبوابة الدرعية، وجدة المركزية، ومطار الملك سلمان الدولي.

قال ماركو فهد، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة Versatile International، لقناة العربية الإنجليزية: “حاليًا، تمر المملكة العربية السعودية بواحدة من أكثر أجندات البناء طموحًا على مستوى العالم، بمقياس لا مثيل له من قبل”. “كما أظهرت أبحاثنا، فإن المهنيين في المملكة يتنقلون في صناعة تقود المسؤولية في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، وهو ما يمثل ما يقرب من 40 في المائة من قيمة المشاريع في المنطقة.”

تمتد طفرة البناء إلى ما هو أبعد من البنية التحتية، مما يخلق قطاعات اقتصادية جديدة تمامًا في السياحة والتكنولوجيا والترفيه تجذب الاستثمار وتولد فرص عمل في جميع أنحاء المملكة.

الذكاء الاصطناعي يحدث ثورة في قطاع البناء
يشهد المشهد العمراني في المملكة العربية السعودية ثورة بفضل الذكاء الاصطناعي والأتمتة واسعة النطاق، حيث حدد 57 بالمائة من المهنيين في المملكة الذكاء الاصطناعي باعتباره الاتجاه الأهم الذي يشكل الصناعة.

وقال فهد: “أخبرنا غالبية المهنيين الذين استطلعنا آراءهم أن دمج الذكاء الاصطناعي يعيد بالفعل تشكيل كيفية إدارة المشاريع، بينما تتم معالجة إعادة العمل وتجاوز الميزانية ونقص العمالة الماهرة بنشاط”.

وفقًا للتقرير، يقوم 60 بالمائة من محترفي البناء بالفعل بدمج أدوات إدارة المشاريع المدعومة بالذكاء الاصطناعي لتحسين الجدولة وتخصيص الموارد. يساعد هذا التحول نحو التحول الرقمي في تحسين الجدولة وتقليل إعادة العمل وتعزيز كفاءة سلسلة التوريد عبر التطورات الرئيسية.

تعمل مشاريع مثل القدية على وضع معايير جديدة من خلال تبني أدوات إدارة المشاريع المدعومة بالذكاء الاصطناعي ونمذجة معلومات البناء “BIM” لتمكين التتبع في الوقت الفعلي للتقدم والصيانة التنبؤية وتخصيص الموارد الأمثل.

لقد انتقلت الاستدامة من ميزة تنافسية إلى ضرورة حتمية على مستوى الصناعة في قطاع البناء في المملكة العربية السعودية. يشير التقرير إلى أن 31 بالمائة من المهنيين في المملكة يحددون الاستدامة كمجال تركيز رئيسي، مع تزايد الضغوط التنظيمية والمخاوف البيئية التي تدفع هذا التغيير.

تعمل المشاريع العملاقة في المملكة العربية السعودية بنشاط على دمج إدارة الموارد القائمة على الذكاء الاصطناعي للتوافق مع أهداف الاستدامة مع إدارة نطاق وتعقيد غير مسبوقين.

تقوم مشاريع مثل نيوم بدمج مصادر الطاقة المتجددة مثل الطاقة الشمسية وطاقة الرياح في البنية التحتية مع استخدام تقنيات البناء المستدامة والمواد الصديقة للبيئة.

طفرة البناء تغذي الطلب على المواهب العالمية
تتحدى طفرة البناء نماذج سلسلة التوريد التقليدية، حيث يعطي 55 بالمائة من محترفي البناء في المملكة العربية السعودية الأولوية لسلاسل التوريد الإقليمية لتعزيز المرونة الاقتصادية وتقليل انبعاثات النقل، وفقًا للتقرير.

تتضمن جهود المملكة العربية السعودية لتقليل الاعتماد على الواردات الأجنبية زيادة استخدام الحجر الجيري المستخرج محليًا في المشاريع الضخمة، مما يدل على الالتزام بالاستدامة والاستقلال الاقتصادي. ومع ذلك، يشير التقرير إلى أن الاعتماد الحصري على الموارد المحلية لا يزال غير واقعي، حيث يسلط 48 بالمائة من المهنيين الضوء على الأهمية المستمرة للشراكات الدولية.

وقال فهد: “تم الاستشهاد بزيادة التكاليف باعتبارها التحدي الرئيسي من قبل المهنيين في المنطقة، لكن هذا يعكس واقع التسليم بهذا الحجم والسرعة”. “المشاريع مثل القدية ونيوم معقدة، خاصة عندما تؤخذ أهداف الاستدامة والتنمية الوطنية في الاعتبار.”

مع تسارع الطلب، أصبحت معالجة تنمية القوى العاملة أولوية حاسمة. يسلط التقرير الضوء على أن نقص العمالة لا يزال يمثل تحديًا كبيرًا، مما يدفع الشركات إلى استكشاف الأتمتة والحلول الرقمية لسد فجوة المهارات.

تؤكد رؤية المملكة العربية السعودية 2030 على تنمية رأس المال البشري باعتبارها مفتاحًا للنمو المستقبلي، حيث تستثمر الشركات بشكل متزايد في العمالة الماهرة وبرامج التدريب لتطوير قوة عاملة أكثر كفاءة.

تستثمر الشركات الكبرى مثل مجموعة بن لادن السعودية والبواني في المواهب المحلية من خلال برامج تدريب منظمة وتوظيف استراتيجي، بما يتماشى مع أهداف السعودة. وتتعاون هذه الشركات مع الجامعات والمؤسسات المحلية لتقديم فرص عمل مصممة خصيصًا لأدوار الهندسة وإدارة المشاريع.

استثمار “ترمب” والسعودية بقيمة 600 مليار دولار يظهر ثقة المستثمرين
قال فهد إن المملكة تلقت زخمًا إضافيًا هذا الأسبوع مع توقيع صفقة استثمارية بقيمة 600 مليار دولار خلال زيارة الرئيس الأميركي “دونالد ترمب” للمملكة، مما عزز مكانة المملكة العربية السعودية كقوة اقتصادية عالمية.

“الاتفاقية الاستثمارية الأخيرة هي مؤشر واضح على أن السعودية لم تعد لاعبًا صاعدًا، بل إنها الآن تشكل التدفقات العالمية لرأس المال والتكنولوجيا، مما يمثل علامة فارقة في عولمة اقتصاد المملكة.”

“فيما يتعلق بما يعنيه ذلك لقطاع البناء في المملكة العربية السعودية، يمكننا أن نتوقع المزيد من الاستثمار في قطاعات النمو مثل الذكاء الاصطناعي والبنية التحتية، بما يتماشى مع رؤية 2030.”

الآثار العملية على صناعة البناء كبيرة، وفقًا لفهد: “من المتوقع أن يؤدي الاستثمار إلى تسريع نشر البنية التحتية الرقمية عبر القطاعات ذات الأولوية، بما في ذلك البناء، مما يضخم استخدام نمذجة معلومات البناء “BIM” المدعومة بالذكاء الاصطناعي وأدوات الرقابة القائمة على البيانات لتمكين تخصيص الموارد الأمثل والصيانة التنبؤية.”

البناء المعياري والابتكار
يحدد التقرير طرق البناء المعيارية والمسبقة الصنع باعتبارها ذات أهمية متزايدة لمستقبل البناء في المملكة العربية السعودية. وتتصدر نيوم هذا المجال من خلال تبني تقنيات تعزز الكفاءة والاستدامة على حد سواء.

من خلال استخدام وحدات البناء المجمعة مسبقًا، والبناء الحجمي، والأنظمة المكونة من ألواح، تعمل نيوم على تقليل الجداول الزمنية للبناء وتقليل نفايات المواد مع التوافق مع أهداف الاستدامة في المنطقة.

تسمح الشراكات مع مرافق التصنيع المتقدمة للمشاريع الكبرى بإنتاج مكونات هيكلية دقيقة ومجمعة مسبقًا مثل ألواح الجدران والأطر، مما يبسط عمليات البناء ويقلل من التأثير البيئي.

ويختتم التقرير بتوصيات استراتيجية لقادة الصناعة في قطاع البناء في المملكة العربية السعودية، بما في ذلك أهمية تسخير الذكاء الاصطناعي والأتمتة للحد من تجاوزات المشاريع وتحسين الامتثال، وجعل الاستدامة ميزة تنافسية من خلال دمج الممارسات الخضراء في كل مرحلة من مراحل البناء، وتطوير قوة عاملة للمستقبل من خلال الاستثمار في برامج التدريب التي تدعم خلق فرص العمل المحلية.

وقال فهد: “مع التزام مليارات أخرى بالفعل بتطوير البنية التحتية، تؤكد أبحاثنا ما نراه على أرض الواقع عبر هذه المشاريع: السعودية تتحول بسرعة إلى معيار إقليمي”.
المصدر: العربية

فراس طرابلسي

فرض رسوم على العقارات الشاغرة ليس مجرد توجه مالي بحت، بل هو إجراء تنظيمي يعكس رغبة الدولة في إعادة ضبط التوازن في سوق العقار، وتحفيز دورة الاستخدام العادل للأصول غير المستغلة. ومع ما تداولته وسائل الإعلام مؤخرًا بشأن توصية اللجنة الوزارية المختصة برفع نسبة الرسوم السنوية على العقارات الشاغرة من 5% إلى 10% من قيمة العقار، فإننا أمام لحظة تنظيمية فارقة تتطلب تفعيل الأدوات الرقابية واستباق محاولات الالتفاف.

فالرسوم المفروضة على العقارات الشاغرة جاءت لتحرك ما كان ساكناً، ولتمنح الأفضلية للمالك الملتزم على المالك المترقب، وتسهم في كبح الممارسات التي تعطل التداول وترفع الأسعار دون مبرر. إلا أن الواقع يُظهر أن بعض الملاك وربما بالتنسيق مع أطراف شكلية قد يلجأون إلى إبرام عقود إيجار ظاهرها قانوني وباطنها تحايلي، بغرض إسقاط تصنيف العقار كـ”شاغر”، وتفادي الرسوم المفروضة.

تُبرم العقود على منصة “إيجار”، وتُسجل رسميًا، ثم يتم إيداع مبالغ الإيجار واستعادتها بطريقة متفق عليها بين المالك والمستأجر الصوري، ليُظهر المالك أنه امتثل للنظام، في حين أن العقار لا يزال فعلياً خالياً من الإشغال. وعند وصول مستأجر حقيقي، يُفسخ العقد الأول ويُحرر عقد جديد، وكأن العقار لم يكن يومًا شاغرًا.

هذه الحيلة، وإن بدت في ظاهرها “ذكية”، إلا أنها تفرغ النظام من غايته، وتُنشئ سوقًا رمادية لا تعكس الواقع، وتضعف أدوات تطبيق النظام في التصنيف والمعالجة. بل وتخلق شعورًا بعدم العدالة لدى الملتزمين الذين يتحملون الرسوم فعلياً، في حين يتهرب المتحايلون منها تحت غطاء الشكل النظامي.

ولعل من أبرز ما يمكن اقتراحه هنا هو تطوير أدوات فحص الإشغال، بحيث لا يُعتد بالعقد المسجل وحده، بل يُربط بالبيانات التشغيلية للعقار “كالاستهلاك الكهربائي والمائي، أو الحد الأدنى لمدة إشغال فعلي”، وأن تُمنح الجهات التنظيمية صلاحية مراجعة العقود التي تُفسخ في فترات وجيزة دون أسباب موضوعية. كما ينبغي أن يُنص بشكل صريح على أن التواطؤ في إبرام عقود صورية بقصد التحايل على الرسوم يُعد مخالفة موجبة للعقوبة.

فالتحايل لا يُحارب بالتشديد فقط، بل بالفهم المسبق لطبيعته، والقدرة على تجاوزه تشريعيًا وتنفيذيًا.

إن الدولة حين تنظم السوق، فإنها لا تقف في مواجهة أحد، بل تحمي الجميع، وتعيد الأمور إلى نصابها. وعلى المجتمع أن يكون ذراعًا مساندة لهذا التنظيم، لا طرفاً باحثًا عن ثغراته.

إن نجاح سياسة فرض الرسوم لا يقاس فقط بتحصيلها، بل بمدى احترامها كأداة لتنظيم السوق. فإما أن نلتزم بجوهر النظام وهدفه، وإما أن يظل “عقار يشاغر النظام”، لا المكان.
المصدر: عكاظ

صالح السلطان

صدر في الأسبوع الماضي تقرير الربع الأخير لأداء الميزانية السعودية في العام الماضي 2024. وأظهرت البيانات الرسمية وجود عجز، كما أظهرت نموا في الدين العام في العام الماضي هو أعلى نمو خلال الأعوام الأربعة الماضية. وذلك راجع إلى تراجع إنتاج وأسعار النفط، مصحوبة بنمو الإنفاق أكثر من نمو الإيرادات.

وصف وزير المالية العجز بأنه مقصود لتحقيق التنمية الاقتصادية. ومعروف أن الرؤية أعطت اهتماما كبيرا بتعميق تنويع الاقتصاد، وزيادة حصة الإيرادات غير النفطية في الميزانية. وللعلم لم تنخفض الإيرادات غير النفطية في العام الماضي.

لدينا بحمد الله فرصة قوية لزيادة هذه الإيرادات غير النفطية عبر عمل مزيد في استغلال عقارات الدولة بطرق مختلفة. وزادت أهمية هذا الاستغلال مع وجود العجز في الميزانية، وارتفاع أسعار العقار ارتفاعا كبيرا في السنوات الأخيرة. وهنا مزيد توضيح.

ذكرت الهيئة العامة لعقارات الدولة أن تحويل العقار الحكومي الجامد إلى عقارٍ منتِج يسهم في تحقيق أهداف رؤية السعودية 2030.

وهناك عديد من العقارات الحكومية الجامدة أو التي تحوي على أراض بيضاء وحولت إلى عقار منتج.

طبعا ما زالت هناك فرصة لتحويل المزيد سواء من خلال هذه الهيئة، أو من خلال الجهات المعنية. مثلا الفرصة متاحة وقوية لاستغلال استثماري لمواقع الوزارات القديمة على طريق الملك عبدالعزيز بالرياض. وهناك عديد من الجامعات والمطارات والأجهزة الحكومية التي تتصف بأن فيها أو في جوارها مساحات فارغة كبيرة، زائدة على الحاجة. وتحديد ذلك يتم طبعا وفقا لمعايير موضوعية معتبرة. ومن ثم فالفرصة لاستغلال استثماري لمساحات واسعة من تلك الفراغات. وقد زادت التطورات خلال السنوات الأخيرة أهمية وإمكان ذلك الاستغلال في تلك الأراضي الحكومية.

الأرض البيضاء المحيطة بمطار الملك خالد بالرياض مساحتها أكبر من 100 كم2. وممكن جدا استغلال بعضها. ذلك أن حاجة المطار من مطارات ذات مسافرين كثيرين كمطار هيثرو ومطار جون كندي قرابة 20 كم2. المصادر مواقع ذات صلة.

ومثال آخر أن وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية تشغل جزءا من المقر القديم لجامعة الأميرة نورة على الطريق الدائري الشرقي بالرياض. باقي مقر الجامعة السابق ما زال أرضا بيضاء. ولذا فإن هناك فرصة كبيرة لاستغلاله.

من أدوات التحويل والاستغلال دخول القطاع الخاص. وهذا ليس بجديد. ذكر ماجد الحقيل وزير البلديات والإسكان في جلسة خلال منتدى صندوق الاستثمارات العامة والقطاع الخاص المنعقد الأسبوع الماضي أن الاستثمارات في قطاع الإسكان بالشراكة مع القطاع الخاص بلغت أكثر من 200 مليار ريال.

استغلال الأراضي الزائدة على الحاجة له طرق عدة منها بيعها ومنها استثمارها وخاصة بنوع شراكة مع القطاع الخاص، وبما يحقق إيرادات كبيرة للمالية العامة. وقد شهدنا في الأسبوع الماضي انطلاق منتدى صندوق الاستثمارات العامة والقطاع الخاص بنسخته الثالثة.

يتماشى المنتدى مع توجّهات ولي العهد رئيس مجلس الوزراء رئيس مجلس إدارة صندوق الاستثمارات العامة الأمير محمد بن سلمان، في إشراك المستثمرين المحليين والدوليين في النمو المستمر للقطاعات الإستراتيجية في السعودية، وزيادة إسهام القطاع الخاص في الناتج المحلي الإجمالي إلى 65% بما يتماشى مع رؤية السعودية 2030.
المصدر: الاقتصادية

خالد أحمد بارشيد

كنت من المدعوين من “الهيئة العامة للعقار” لمنتدى مستقبل العقار في نسخته الرابعة والذي بدأ يوم الاثنين 27 يناير 2025 وانتهى في يوم الأربعاء 29 يناير 2025 بمدينة الرياض ،حيث ضم أكثر من 500 متحدث من أكثر من 120 دولة على مستوى العالم، ومن ضمن جلساته الحوارية كانت الجلسة الحوارية الثانية بعنوان “قيادة التحول لبناء مستقبل مزدهر” وهي موضوع حديثنا في هذا المقال.

كان من بين المتحدثين في هذه الجلسة رئيس مجلس “هيئة السوق المالية” محمد القويز، حيث صرح بأنه تم السماح للأجانب بالاستثمار في الشركات السعودية المدرجة في السوق المالية السعودية التي تمتلك عقارات داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، وذلك اعتبارًا من اليوم بعد أن تم إقرار الضوابط الخاصة باستثناء الشركات المدرجة في السوق المالية السعودية من مدلول عبارة “غير السعودي” وفقا لنظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره. حيث تهدف الهيئة من خلال هذا الإعلان إلى تحفيز الاستثمار، ورفع جاذبية وكفاءة السوق المالية، وتعزيز تنافسيتها إقليميًا ودوليًا ودعم الاقتصاد المحلي، من خلال جذب رؤوس الأموال الأجنبية.

إلى جانب توفير القدر اللازم من السيولة للمشاريع في مكة المكرمة والمدينة المنورة سواء القائمة أو المستقبلية من خلال المنتجات الاستثمارية المتاحة في السوق السعودية لتكون ممولاً لتلك المشاريع التنموية النوعية.

ويأتي اعتماد هذه الضوابط بعد أن استطلعت الهيئة آراء العموم في 15 نوفمبر لعام 2023، حيال ضوابط تملك المستثمرين الأجانب لأسهم الشركات السعودية المدرجة التي لديها عقارات استثمارية في مكة والمدينة عبر المنصة الإلكترونية الموحدة لاستطلاع آراء العموم والجهات الحكومية التابعة للمركز الوطني للتنافسية “منصة استطلاع”، وموقع الهيئة الإلكتروني قبل أن تصدرها بصيغتها النهائية.

لذلك، فإن الاستثمار الأجنبي في الشركات المالكة للعقارات داخل حدود مدينتي مكة والمدينة سيكون مقتصراً على أسهم تلك الشركات السعودية المدرجة في السوق المالية السعودية أو أدوات الدين القابلة للتحويل للأسهم أو كليهما، شريطة عدم تجاوز ملكية الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية والاعتبارية الذين لا يحملون الجنسية السعودية مجتمعين ما نسبته 49% من أسهم الشركة.

وتوفر الضوابط المعتمدة للمستثمرين غير السعوديين القدرة على الاستفادة من المنافع الاقتصادية للمشاريع القائمة والمرتقبة دون الإخلال بالأنظمة واللوائح والتعليمات ذات الصلة، وللشركات السعودية المدرجة اكتساب حق الملكية أو حق الارتفاق أو الانتفاع على العقارات المخصصة لمقراتها، أو مقرات فروعها، داخل حدود مدينتي مكة والمدينة شريطة أن يُستغل العقار كاملًا لهذا الغرض، وفق ضوابط الاستثناء من نظام تملك غير السعوديين للعقار.

المصدر: اليوم