أمريكا

أبنية – الرياض

أبنية – الرياض

أوقفت عملاقة تجارة السلع “كارغيل” أعمالها التجارية في مجال الصلب في بر الصين الرئيس، وذلك بعد سنوات من المعاناة بسبب تباطؤ النشاط وسط الركود العقاري الذي تشهده البلاد.

وذلك وفقا لأشخاص مطلعين على الأمر، طلبوا عدم الكشف عن هوياتهم نظرا لأن المعلومات خاصة. حيث ذكروا أن هذه الخطوة لا تؤثر في أعمال الشركة خارج الصين، أو على القسم الخاص بخام الحديد لديها.

قالت بريدجيت كريستنسون المتحدثة باسم “كارغيل”، عبر البريد الإلكتروني: “اتخذت كارغيل قرارا بتحسين نموذجنا لتجارة الفولاذ المادية المحلية حتى نتمكن من تقديم أفضل قدراتنا لخدمة العملاء في الصين والعالم”.

أنهت أزمة العقارات التي طال أمدها في الصين عقدين من النمو السريع في الطلب على الصلب في البلاد، وعانى تجار السلع نقص السيولة. قامت “كارغيل” بإلغاء 9 وظائف في وحدة تجارة الصلب التابعة لها في نوفمبر 2022.

وأضافت “كريستنسون”: تظل الصين جزءا مهما من أعمال المعادن في كارغيل، ونحن ملتزمون بخدمة عملاء الصين بالاستفادة من خبرتنا العالمية في مجال التجارة وإدارة المخاطر”.

أبنية -الرياض

سيشهد هذا العام بداية بناء حي سكني كامل بواسطة الطباعة الثلاثية الأبعاد في مدينة أوستن الأميركية. ويضم الحي 100 منزل مؤلف من طبقة واحدة. وتقول الشركات الثلاث المسؤولة عن تنفيذ هذا المشروع، إن وسيلة البناء هذه تتميز بالسرعة وتواضع الكلفة وانخفاض التلوث مقارنة بوسائل البناء التقليدية.
يعد هذا المشروع التطويري أكبر حي سكني مطبوع بالأبعاد الثلاثية حتى اليوم. تقف خلف هذا المشروع غير المسبوق لناحية الحجم شركات ثلاثة هي: «بياركي إنجلز غروب» الدانماركية، و«لينار» المتخصصة ببناء المنازل، و«آيكون» المطورة لتقنية البناء بالطباعة الثلاثية الأبعاد.
ويحتاج بناء المنزل الواحد إلى حوالي أسبوع. ولكن مكاسب هذه المنازل المبنية بالطباعة الثلاثية الأبعاد لا تقف عند هذا الحد، لأن سقوفها المجهزة بألواح كهروضوئية ستعزز فوائد هذا المشروع من الناحية البيئية أيضاً.
تنتج تقنية «آيكون» للطباعة الثلاثية الأبعاد منازل متينة وفعالة على صعيد الطاقة بسرعة أكبر من وسائل البناء التقليدية، فضلاً عن أنها أقل هدراً وتمنح حرية أكبر في التصميم – ما يضمن تقديم مشاريع البناء على الوقت ودون تعديلٍ بالميزانية المرصودة.
تزعم الشركة أن الطابعات قادرة على إنتاج منازل تصل مساحتها إلى 280 متراً مرباعاً، وأنها أنهت حتى اليوم طباعة الجدران التي تتراوح مقاساتها بين 37 و500 متر مربع في 24 ساعة مقسمة على عدة أيام.
وصُممت هذه المنازل المطبوعة بنفس متانة وقوة المنازل التقليدية، أي أنها تستطيع الصمود في الظروف المناخية المتطرفة. ونقل موقع «ذا ستار. كوم» عن مارتن فولكلي، أحد الشركاء في «بياركي إنجلز غروب»، أن «الطباعة الثلاثية الأبعاد قادرة على إحداث ثورة في عالم البناء لأنها قابلة للتكيف مع حجم الصناعة.

أبنية – الرياض

ارتفع الإنفاق على التشييد في الولايات المتحدة في يوليو، مدعوما بمكاسب في مشاريع لكل من القطاعين العام والخاص.
وقالت وزارة التجارة الأمريكية اليوم إن الإنفاق على التشييد زاد 0.3 % بعدما استقر في يونيو حزيران. وعلى أساس سنوي ارتفع الإنفاق على التشييد 9.0 % في يوليو.
وكان خبراء اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم قد توقعوا أن يزيد الإنفاق على التشييد 0.2 %.
وارتفع الإنفاق على مشاريع التشييد للقطاع الخاص 0.3 %بعد زيادة بلغت 0.4 % في يونيو. وزاد الإنفاق على المشاريع السكنية 0.5 % مدفوعا بطلب قوي على المساكن.

أبنية – الرياض

تراجعت عقود شراء المساكن القائمة في الولايات المتحدة للشهر الثاني على التوالي في يوليو وسط معروض محدود غير قادر على أن يجاري الطلب من مشتري المساكن المحتملين.
وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين اليوم إن مؤشرها لمبيعات المنازل القائمة، على أساس العقود الموقعة الشهر الماضي، تراجع 1.8 في المائة بعد هبوطه 2.0 في المائة في يونيو. وكان محللون استطلعت رويترز آراءهم قد توقعوا أن ترتفع المبيعات 0.4 في المائة.
وينظر إلى عقود شراء المنازل القائمة على أنها مؤشر مستقبلي لقوة سوق الإسكان في أكبر اقتصاد في العالم لأنها تصبح مبيعات بعد شهر أو شهرين من توقيعها.

أبنية – خاص

واجه سوق العقارات الأميركي خلال الفترة الماضية، مشكلة بارزة تتمثل في شح العرض الواضح جدًا، ووفقًا لتقرير صدر مؤخرًا من جامعة “هارفارد”، فإن مخزون المعروض من العقارات في السوق الأميركية لا يكفي إلا لشهرين فقط، الأمر الذي يمثل شُحًا تاريخيًا غير مسبوق على العرض، من المعروف أن السوق عندما يكون في حالته الطبيعية، فإن المعروض يكفي لتغطية عمليات البيع لمدة ستة أشهر، بحيث أن كمية المعروض للبيع مقارنة بمعدل عمليات البيع، تعتبر من المؤشرات التي يُعتمد عليها في قياس صحة سوق العقار.

يعتبر ارتفاع الأسعار وشح الموجود، من الأسباب التي تؤدي إلى وجود أزمة في سوق العقارات، كما أن هبوط معدل فائدة القرض وسهولة الحصول على القروض العقارية، والتي يقابلها محليًا برامج دعم التمويل العقاري، هي أيضًا من الأسباب التي يكثر ذكرها في هذه الأزمة، إلا أن “بودكاست Planet Money” كشف عن عوامل أخرى اجتماعية تسببت في تلك الأزمة، والتي سوف نستعرضها في السطور القادمة.

الآباء سبب الأزمة

التقرير الذي تحدث عنه “بودكاست Planet Money”، يقول: “إن جيل الذين تكون أعمارهم ما بين الخمسينات إلى السبعينات، هم في وقتنا الحالي أغنى جيل على وجه التاريخ، وأشار التقرير إلى أن هذا الجيل يشكلون ما يعادل 28% من المجتمع، إلا أنهم يمتلكون 44% من العقارات في أميركا، مُشيرًا إلى أن لا أحد من هذا الجيل ينتوي بيع عقاراته حتى الموت، كما أوضح التقرير إلى أنه بالرغم من التطوّر الكبير في عالم الطب مع زيادة متوسط الأعمار عالميًا، فإن هذه العقارات قد تظل محجوزة عن البيع في السوق حتى يصلون إلى سن التسعينات، في حين أن جيل الذين يبلغون من العمر عشرينات وثلاثينات في الوقت الحالي، هم الجيل الذي يبحث عن شراء عقارات الآن ولكن الآباء ليست لديهم نية للبيع.

أكد تقرير “بودكاست Planet Money”، على أن عدم وجود عقارات كثيرة في السوق ليست من خطأ الآباء، مُشيرًا إلى أنه ليس خطأهم إن كانت صحتهم جيدة، وإنهم لا يريدون الانتقال إلى بيوت أصغر أو بيع بيوتهم، وهم ليسوا من أنشأ مشكلة العرض في البيوت، موضحًا أنه في حال قيام الآباء ببيع منازلهم فإنهم سيقومون بشراء منازل جديدة، لأن من يعيش في بيت يملكه لا يعود عادةً للاستئجار، مُشددًا على أن التركيز على فكرة أن الآباء هم سبب هذه الأزمة يعد أمرًا في غير محله، وإن هُم أرادوا حل هذه الأزمة فإن عليهم توفير منازل إضافية.

الآباء يعطلون بعض الحلول

أكد “بودكاست Planet Money”، على أنه في الغالب حين يتم تقديم اقتراح جديد لبناء منازل جديدة، فإن أول المعارضين يكون جيل الآباء، لأنهم لا يريدون أن تكون المباني أفضل من منازلهم، وذلك لعدم تقليل قيمة مساكنهم، مشيرًا إلى أن الحجة قد تكون عدم كفاية الخدمات، أو ازدحام الشوارع، أو ببساطة لعدم رغبتهم في التغيير الأمر الذي يجعل حيهم أسوأ فأسوأ، وضرب “البودكست” مثلًا: “إن كنت في حي للفلل المنفصلة، وكان هناك مقترح لتحويل الحي لتمكين أبنية أكبر أو فلل متصلة، فإن أول المعارضين هم الملاك الحاليون”.

وشدد “البودكاست” على أن الآباء لا يُلامون على رفضهم لفكرة إنشاء مبانٍ جديدة، مؤكدًا على أن كل من يملك منزلًا أو أي نوعٍ من أنواع الأصول، سيحاول الدفاع عن ثبات قيمة ما يملكه، وهذا لا علاقة له بجيل المواليد أو غيره.

وأنهى “بودكاست Planet Money” التقرير بأن هناك مشكلة، وأن الحل هو إضافة منازل جديدة حتى يتم سد احتياجات السوق، وهي أن بناء تلك المنازل قد يتطلب عقودًا، مما يعني أنه قد لا يتم توفير منازل بأسعار مناسبة إلا بعد تقاعد جيل الألفية، مؤكدًا على أن سن التقاعد سيكون هو الوقت المناسب لامتلاك أحد المنازل.

أبنية – الرياض

كشفت شركة «جي أل أل» لإدارة واستثمار العقارات التجارية أن الاستثمارات الخليجية في العقارات الأميركية تتعافى، بعد تراجعها مؤخراً بسبب الآثار التي ترتبت على جائحة «كورونا»، متوقعة استقرار تلك الاستثمارات في المستقبل القريب. وقالت الشركة، التي تعمل في مجال الاستشارات أيضاً، إن متوسط معدل الاستثمار في عقارات الولايات المتحدة من قبل دول الشرق الأوسط سجل نحو 2.2 مليار دولار بين 2017 و2019. وأوضحت أن نسبة شراء المستثمرين من الشرق الأوسط لعقارات أميركية تحسنت بشكل مطرد في الآونة الأخيرة، بعدما ارتفعت بنسبة 5.6 في المئة من قيم الصفقات العقارية من 2010 إلى 2014 ثم بنسبة 6.4 في المئة من 2015 إلى 2019. وأشارت بيانات «جي أل أل» إلى أنه بالمقارنة مع نظرائهم الدوليين يفضل المستثمرون الخليجيون الاستثمار في عقارات كبيرة وذات مستوى أعلى من العقارات الفردية، مثل مباني المكاتب والفنادق، موضحة أن أهم المستثمرين في العقارات الأميركية هم من الخليج مثل هيئة أبوظبي للاستثمار والهيئة العامة للاستثمار الكويتية وقطر للاستثمار. وأضافت: لا تزال الاستثمارات الخليجية في العقارات الأميركية تمثل أولوية للشركات الخاصة وصناديق الثروة السيادية التي تملك أصولاً عقارية ضخمة في أميركا.