الأبنية الجاهزة

أبينة – الرياض

اختيار مواد البناء الحديثة هي متنوعة للغاية، تتميز المواد المصنعة من قبل المصنعين المحليين والأجانب باستخدام التقنيات المتقدمة بأعلى مستوى من الجودة وأطول عمر خدمة ممكن، ما يسمى كتل رغوة تحظى بشعبية كبيرة.

تكنولوجيا تصنيعها ، والتي من المتوقع استخدام كمية معينة من البلاستيك والبولي ايثيلين ، يجعل كتل الرغوة مواد البناء الأمثل العازلة للحرارة. يتم تصنيع المنازل الجاهزة من كتل الرغوة في ظروف المصنع ويتم تركيبها في موقع البناء بمساعدة آليات الرفع. أوقات تثبيت قياسية قصيرة من هذه المنازل وتكلفة منخفضة للغاية مصنوعة من كتل الخرسانة الرغوية الجاهزة شعبية للغاية وفي الطلب بين العملاء.

كتل الرغوة لا تحتاج إلى عزل إضافي ، فهي ضيقة للغاية ، وبالتالي ، مقاومة للرطوبة والضوضاء. لتصنيع مواد البناء هذه باستخدام مواد خام متنوعة معاد تدويرها ، لذلك فإن تكلفتها ضئيلة. منازل الرغوة الجاهزة هي اقتصادية وعملية ورخيصة وذات جودة عالية. نظرًا لمستوى العزل الحراري العالي ، هناك توفير كبير في حاملات الحرارة ، وهو أمر مفيد جدًا لمالك المنزل. كتلة الرغوة هي مادة بناء دافئة ودائمة ، وحياة الخدمة غير محدودة تقريبا. تركيب الهياكل النهائية يحدث بسرعة وفي جميع الظروف الجوية.

في كثير من الأحيان يتم بناؤها من كتل الرغوة ، والمشروعات التي يمكنك اختيار حسب تقديرك. في مصانع التصنيع هناك كتالوجات لجميع المشاريع ، وهناك أيضا فرصة لطلب المشروع الذي ترغب في الانتهاء من المنزل أو المنزل الريفي. بما أن عناصر البناء هذه هي أرخص مواد البناء ، ودائمًا ، ودافئًا ودائمًا ، فهي ذات طلب كبير.

كيفية إنشاء مشروع منزل كتل الرغوة ، يمكن العثور على مواقع الويب الخاصة بالشركة المصنعة. يقوم المهندسون المعماريون الرائدون بتطوير جميع خيارات البناء ، مع الأخذ في الاعتبار متطلبات العملاء. إن بيوت الكتل الرغوية شائعة للغاية في أي مناطق مناخية في بلدنا وفي الخارج القريب. في كثير من الأحيان يتم استخدام كتل الرغوة لبناء المنازل الريفية والبيوت ، وذلك بسبب أدنى سعر وسرعة البناء الممكنة.

البيوت المصنوعة من الكتل الرقيقة تبدو أنيقة ، طازجة وأصلية. في قرى العطلات ، تزين الصفوف من المنازل المتشابهة والجديدة والأنيقة الشوارع وتسعد العين بالجديد والأناقة والتفرد. وكثيراً ما تكون كتل الرغوة مغلفة بالخارج مع الرغوة البلاستيكية ، الملصقة والمطلية بألوان زاهية ، كقاعدة ، لون مواد التسقيف. إنه مثير للإعجاب للغاية ويبدو أنيقًا. إن تغطية البلاستيك الرغوي يحسن بشكل كبير من العزل الحراري العالي بالفعل ويزيد من كفاءة المنزل. داخل المبنى يمكنك أيضا استخدام لوحات الحائط ، اللوح ، اللوح الليفي ، والجص ، وورق الحائط ، اللوحة – كل ما تريد.

الأبنية الجاهزة – الرياض

تعد مشاريع البيع على الخارطة التي ينفذها القطاع الخاص بالشراكة مع وزارة الإسكان من أهم المشاريع التنموية التي تشهدها المملكة لتنمية الإنسان والمكان ضمن رؤية 2030م، إذ تحقق تلك المشاريع متطلبات أهم برنامجين من برامج الرؤية “برنامج الإسكان” و”برنامج جودة الحياة” بهدف زيادة نسب تملك الأسر السعودية بنسبة تتجاوز 70% بحلول 2030، وتوفير نمط حياة يسهم في بناء مجتمع يتمتع أفراده بأسلوب حياة متوازن، من خلال تهيئة بيئة تعزز مشاركة المواطن والمقيم في الأنشطة الثقافية والترفيهية والرياضية وفق خيارات سكنية متنوعة.

ويصل عدد وحدات مشاريع البيع على الخارطة ضمن برنامج سكني التابع لوزارة الإسكان، إلى نحو 125 ألف وحدة سكنية تتنوع ما بين شقق وفلل وتاون هاوس، ضمن 70 مشروعاً تحتضنها مدن المملكة بأسعار منافسة في السوق تتراوح ما بين 250-750 ألف ريال، وبجودة عالية إذ ينفذها مطورين عقاريين مؤهلين من قبل الوزارة وتتم زياراتها الرقابية عليها بشكل مباشر؛ للتأكد من استيفائها للمواصفات والمقاييس، وكذلك لضمان سرعة الإنجاز والتسليم وفق الجداول الزمنية المحددة لكل مشروع.

وتعتبر مشاريع البيع على الخارطة في السعودية نماذج عصرية أقرب ما تكون للمجمعات السكنية المتكاملة، وتشهد هذه المشاريع إقبالاً ملحوظاً من قبل المواطنين من مستفيدي برنامج “سكني” حيث وصل متوسط الحجوزات فيها نحو 50%، كما يصل متوسط الأقساط الشهرية لشراء الوحدات نحو 1500 ريال.

ويقدم “سكني” حلولاً ومبادرات تمويلية تسهل تملك المنزل الأول منها مبادرة دعم العسكريين والمدنيين وخدمة المستشار العقاري ودعم ضريبة القيمة المضافة عن المسكن الأول، إلى جانب خدمة الحجز الإلكتروني والاستحقاق الفوري، وكذلك مركز سكني الشامل في الرياض.

وتوفر مشاريع البيع على الخارطة فرصاً لتحسين أسلوب حياة الأسر السعودية، وإيجاد فرص استثمارية تلبي احتياجات الساكنين والعاملين في هذه المجمعات السكنية من خلال إيجاد الأنشطة الثقافية والترفيهية والرياضية والمحالّ التجارية والمقاهي والمطاعم والخدمات المتنوعة من مراكز أمنية ومدارس تعليمية ومساجد ومستشفيات.

وتعزز مشاريع البيع على الخارطة مفهوم جودة الحياة في المملكة من خلال تكامل البنية التحتية فيها وربطها بوسائل النقل المتطورة، وتوفير الرعاية الصحية، والفرص الاقتصادية والتعليمية لتحقيق الأمان المطلوب ضمن بيئة اجتماعية متكاملة، ولضمان النمو المتوازن للمدينة المختلفة والرئيسة خصوصاً، في ظل التحديات التي تواجهها المدن الكبرى من تكدس سكاني في مناطق دون أخرى وازدحام مروري على الطرق الرئيسية بسبب الكثافة السكانية وتركز الفرص الوظيفية.

وقد أعلنت وزارة الإسكان مستهدفاتها هذا العام 2020م بخدمة أكثر من 300 ألف أسرة في جميع مناطق المملكة من خلال الخيارات المتنوعة والتي تشمل الأراضي السكنية، والوحدات السكنية الجاهزة، وتحت الإنشاء، وكذلك البناء الذاتي، كم خلال الاستفادة الفورية عبر الخدمات الإلكترونية لبرنامج “سكني” ضمن الخيارات السكنية والتمويلية المتاحة، بإجراءات سهلة وميسّرة تتناسب مع جميع الفئات.

وبلغ مجموع الوحدات السكنية تحت الإنشاء التي تم حجزها خلال 2019 نحو 39.332 وحدة سكنية بنسبة 13% من إجمالي الخيارات المُقدمة العام الماضي، فيما تم تسليم نحو 90 ألف أرض سكنية بنسبة 29%، كما بلغ مجموع المستفيدين من الوحدات السكنية الجاهزة 117.748 أسرة بنسبة 39%، إضافة إلى 54.647 مستفيداً من القرض العقاري المدعوم لخيار البناء الذاتي بنسبة 18% من إجمالي الخيارات التمويلية والسكنية.

الأبنية الجاهزة – خاص

وفقًا لأحدث نتائج مؤشر البناء التجاري، وهو مؤشر يرصد الاتجاهات الجديدة في بناء المشاريع التجارية، ازداد الطلب على وحدات البناء الجاهزة. ويتوقع المقاولون استمرار الزيادة في الطلب على هذا التوجه في صناعة تقنية البناء.

تستخدم أنماط البناء الجاهزة وحدات سبق تجميعها وصناعتها في المصانع، ثم تشحن إلى مواقع البناء لتركيبها. وتوافق هذه الوحدات نفس المعايير وتستخدم نفس المواد التي تُستخدم في البناء التقليدي، إلا أن وجهات نظو أخرى تقول إن الوحدات الجاهزة تقدم مزايا إضافية أخرى.

وكما جاء في الشبكة الوطنية لمستثمري العقار، تضاعفت صناعة تقنية البناء في الحجم لتبلغ قيمتها 8 مليارات دولار أمريكي على مدار الأعوام الخمسة الماضية. فلماذا زاد الإقبال عليها؟ أثبتت الدراسات السابقة أن زيادة معدلات الإنتاجية وانخفاض التكلفة، هي الدافع وراء اهتمام المقاولين بتقنية البناء. وحاليًا، ومع استمرار زيادة تكلفة مواد البناء حول العالم، أصبح التوفير في هذه المواد أكثر أهمية من أي وقت آخر. ولكن هذا ليس السبب الوحيد، حيث وجدت دراسة مؤشر البناء التجاري أن أكثر من 70% من المقاولين الذين شملتهم الدراسة أكدوا وجود ثماني مزايا لوحدات البناء الجاهزة، وهي: زيادة الكفاءة، والإنتاجية، والسلامة، والجودة، والحد من المخاطر، والتكلفة، والمواد المهدرة، والوقت المستغرق في البناء، وهو ما يعدُّ ميزة شديدة الأهمية بالنسبة للمباني التي تدر الربح والتي يسعى مالكوها من سرعة البدء لجمع ايرادات الإيجارات في وقت اسرع.

وترتبط هذه المزايا بعضها ببعض، ولكن التقرير يعد بالكثير في هذا المجال الصناعي. كما يتوقع أيضًا معهد وحدات البناء الجاهزة الغير ربحي، زيادة حجم هذا المجال الصناعي على مدار السنوات القليلة المقبلة. ولكن لا يقتصر الأمر على المزايا المذكورة آنفًا. فمن بين الأسباب الأخرى التي تقود هذا التغيير، على سبيل المثال، فقدان العمالة الماهرة، وهو ما يدفع هذه الصناعة أكثر نحو التحول الصناعي والأتمتة.

وتبشر مثل هذه التقارير بمستقبل هذه الصناعة التي واجهت بعض الصعوبات خلال مراحلها الأولى منذ عدة سنوات مضت. ومن اشهر القصص التي واجهت صعوبات المبنى الواقع في “شارع دين 461 في بروكلينز باسفيك بارك” الذي تعرض لانتكاسات شملت أعطالاً في التصنيع، ونزاعات، وتأخير أدى في النهاية إلى زيادة فترة البناء التي استغرقت أربع سنوات. وقد عُرف عن هذا المبنى في ذلك الحين أنه صاحب أطول فترة بناء مقارنة بأي برج في حجمه في تاريخ المدينة. ومن ثَمَّ، لم تستكمل باقي الخطط لإنشاء أبنية جاهزة في “باسفيك بارك”، ولكن بعد استكمال المشروع أصبح المبنى الآن نموذجًا للإمكانات التي يمكن أن توفرها وحدات البناء الجاهزة، وكذلك الصعوبات التي قد تواجهها.

ولم تتعرض باقي القصص إلى نفس المشاكل، مثل: فندق “سيتيزن إم” المكون من واحد وعشرين طابقًا في نيويورك، ويعدُّ أطول مبنى مكون من وحدات جاهزة في الولايات المتحدة؛ حيث يتكون الفندق من 210 وحدات بناء جاهزة، كل وحدة تمثل غرفتين في الفندق. وتعتبر الوحدات السكنية، والفنادق، والمستشفيات التي تعتمد على تكرار الغرف والمساحات، هي أكثر المرافق استفادة من وحدات البناء الجاهزة وتساهم بدورها في نمو هذا المجال الصناعي الجديد.

والسؤال الآن: ما الذي يمكن أن يعطل نمو قطاع صناعة وحدات البناء الجاهزة؟ ربمَّا زيادة التكاليف وصعوبة تأمين القروض. فمع تحسن تقنيات الصناعة، فإن التوفير المادي المرتقب من هذا التوجه في الصناعة لم يتأتَ بعد.

ولكن هذا الوضع سيتغير مع زيادة الطلب على هذا القطاع الصناعي، وزيادة المصانع التي تنتج هذه الوحدات الجاهزة، بالإضافة إلى نمو حجم الشراكات بين المعماريين والمصنعين والمقاولين وانخفاض تكاليف الشحن. فما هو آخر عائق؟ إنه نقص الوعي. فأكثر من 70% من المقاولين يقولون إن السبب في عدم استخدام وحدات البناء الجاهزة، هو جهل العملاء بها وعدم استخدام المعماريين لها في تصميماتهم.

الأبنية الجاهزة – الرياض

نشر “مركز سمت للدراسات” ورقة بحثية تضمنت الفوائد العظمى لتقنية البناء الحديثة المعتمدة على تصنيع الوحدات داخل المصانع بعيدًا عن مواقع البناء، ثم نقلها وتركيبها في مكانها المحدد، وهي إحدى الوسائل التي تحل الكثير من المشاكل والمعضلات التي تواجه أساليب البناء التقليدية في معظم دول العالم التي تعاني من أزمة تملك المساكن أو من الانفجار السكاني أو من مشاكل توفير الأيدي العاملة.وتستعرض الورقة التي حملت عنوان (تقنيات البناء: مفهوم غيَّر اللعبة في الحصول على المسكن) الصعوبات التي تواجه أعمال البناء بالأساليب التقليدية، مدعومة بآراء بعض مزودي التقنية، مثل: شركة “بلوكابل”، و”كاتيرا”، و”ونبلد”. وأشارت إلى أن نقل جزء كبير من عملية البناء من الموقع إلى المصنع، يخفض تكلفة المباني بأكثر من النصف، وأيضًا يساعد على الانتهاء من المشاريع في وقت يصل إلى النصف.وتؤكد الورقة أن تكلفة البناء الباهظة تمثل أكبر محدد لتسعير المنازل أو استئجار المنزل الجديد. فإذا استطاعت الوحدات المُصنعة خفض تكاليف الإنشاءات، فسيتمكن المقاولون من بناء المزيد من المنازل، مما يحد من ارتفاع الإيجارات في المدن التي تواجه نقصًا في المساكن، كما أن خفض التكاليف العالية يؤدي إلى زيادة الأموال العامة، ما يساهم في توفير مساكن ميسرة للأسر ذات الدخل المنخفض.وبيَّنت أن تعدد المقاولين أحد أسباب ارتفاع تكلفة البناء، فالمطور يختار المقاول العام، الذي يقوم بدوره بالتعاقد مع مقاولين من الباطن، يقومون – هم أيضًا – في كثير من الأحيان بالتعاقد مع مقاولين آخرين من الباطن، وكل مقاول في سلسلة البناء يلعب دورًا في رفع التكلفة، بالإضافة إلى قلة الأيدي العاملة في هذا المجال وارتفاع أجورهم لبعدهم عن محل إقامتهم.وأوضحت أن نقل معظم عمليات تصنيع المساكن إلى مواقع المصانع خارج المدن باهظة التكلفة، يساعد على انتقال الأيدي العاملة للعيش خارج المدن بتكلفة أقل ويحل المشكلة الشائكة المتمثلة في عدم قدرة عمال البناء على تحمل تكاليف العيش في أماكن عملهم، فبانتقالهم للعيش بقرب مصانع البناء سيتوفر لهم الكثير من النفقات.وتجدر الإشارة إلى أن “مركز سمت للدراسات” مركز مستقل يُعنى بدراسة المستجدات والتطورات والأحداث في المنطقة، ويأتي كثمرة خبرة ممتدة لعدد من الباحثين والمستشارين في الشؤون السياسية والاقتصادية والاجتماعية والإعلامية والفكرية والعلاقات الدولية.