بناء

أبنية – الرياض

نفذت فرق الرقابة الميدانية لوزارة التجارة 3581 جولة تفتيشية خلال الأسبوع الماضي على منافذ بيع مواد البناء والتشييد والمستودعات التابعة لها في جميع مناطق المملكة لمراقبة التزامها بجودة منتجات البناء المعروضة وضمان مطابقتها للمواصفات القياسية المعتمدة.
وتهدف إلى التأكد من التزام منشآت قطاع مواد البناء بتطبيق أنظمة حماية المستهلك، والتحقق من مطابقة المنتجات لأحكام اللائحة الفنية لمواد البناء للهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة.
وأكدت الوزارة استمرار مراقبتها لجودة منتجات قطاع البناء في السوق المحلية “الأسمنت، حديد التسليح، السيراميك”، وضمان وجود علامة الجودة السعودية على المنتجات، حيث أظهرت النتائج أن امتثال المنشآت بلغ 99 في المائة من إجمالي المنشآت. وتتحقق وزارة التجارة بالتعاون والتنسيق مع الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة من مطابقة منتجات قطاع البناء للمواصفة القياسية المعتمدة، وضبط الممارسات التجارية غير النظامية، وإيقاع العقوبات النظامية على المخالفين من الأفراد والمنشآت، وفقا لنظام مكافحة الغش التجاري.

مشعل ناصر حمد الذوادي

يدور الحديث هذه الأيام بمواقع التواصل الاجتماعي عن ارتفاع كلفة البناء ودخول الآسيويين ممن لا يحملون سجلا تجاريا بمجموعة من المفصولين بهذا المجال، مما عمل على تحول كثير من المؤسسات الصغيرة إلى الإغلاق التام نظرا لرواج سوق الآسيويين وخسارة المؤسسات القانونية، وهذا ما يعمد إليه الموج الآسيوي للسيطرة على السوق المحلي العقاري مثلما سيطروا على سوق الذهب ببيع السبائك الذهب بأقل سعر طمعا لأخذ السوق بعد 10 سنوات وهذا ماحصل ونراه جليا على شارع الشيخ عبدالله بالمنامة.
لقد عمدت تلك الفئة الآسيوية وهي محددة الجنسية على وضع إعلانات لجذب الزبائن بأرخص الأسعار، ويكون إعلاناتهم في المناطق المطورة بالبلد لإغراء الزبائن، ويبدأ العمل مع أحد الأفراد بشكل مغر ليأخذ أعمالا أخرى بنفس المنطقة وتزيد الأرباح لديهم، ولا يخفى علينا ما حصل في شرق الحد من أهوال من طرف أحد البحرينيين الذي استغل الوضع وعمل بشكل غير جاد، كذلك الآسيويون في شرق الحد ومدينة سلمان فقد دأبوا إلى إعطاء أسعار غير واقعية ومن ثم يستلمون المبالغ ويسافرون بدون رجعة.  ومثال لذلك أحد الإخوة تعاقد مع آسيوي وسلمه 15 ألف دينار لعمل طابق إضافي؟ ولكن العامل توارى عن الأنظار، وظهر بفضل الحملات التفتيشية، وعند مطالبته بالمبلغ قبل بالتقسيط وعندما حل الموعد سلم للزبون 500 فلس!! وآخر استلم المبلغ من الزبون وقام بتكسير البيت وهو من بيوت الإسكان وترك البيت وفر إلى بلاده ولم يتمكن الزبون من إنهاء البيت ولا الإقامة فيه. فأين يكمن الخطأ بالمعادلة؟
إن أسعار مواد البناء في تغير مستمر وأي ارتفاع صعب أن يرجع المواد لنفس السعر الأقل، حيث إن ذلك يكون مرتبطا بعوامل العرض والطلب مع سلاسل الإمداد وقوة المعروض من العينات. ويسعى التاجر في توفير المواد بالأسعار المتعارف عليها والدارجة محليا ليعمل على تصريفها وتوزيعها حسب جدول زمني لإعادة الطلب مرة أخرى، ولكن يكمن العمل حسب المواصفات المطلوبة من المكتب الهندسي للبناء لوجود بعض المواد المحددة أو المتغيرة حسب طلب الزبون.
كيف تختار التسعيرة؟
أول استلامك للخرائط الهندسية تقوم بطلب تسعيرة من بعض الشركات المعتمدة من المكتب الهندسي ومن الخارج؛ وذلك للوقوف على أقرب سعر ابتدائي صحيح، وعليه يكون اختيار الشركة مع الاطلاع على سابقة أعمالهم والمشاريع التي قاموا بها، وإن تطلب الأمر التواصل مع أحد الزبائن للاستفسار عن أدائهم. كذلك عند التعاقد في أعمال ببناء البيت يفضل التأكد من السجل التجاري وزيارة المكتب، وكتابة التعاقد بالعربي وبشكل واضح صريح ليكون خارطة العمل بين الطرفين، ويدرج فيه آلية التدفق المالي حسب الأداء. وهناك مكاتب وساطة بالمقاولات تعمد إلى إيجاد أفضل المقاولين واعتمادهم للعمل معهم.
كما أن أعمال البناء يجب أن يكون هناك شخص يتابع العمل للتأكد من تطبيق المخطط حسب الرسم، ويفضل بهذه الحالة إذا لم يكن صاحب البيت أن يوكل إحدى الشركات الخاصة بالمتابعة والتي تقدم هذه الخدمة للجمهور بسعر معين وهم ذوو دراية بالعمل. وبالنهاية يجب أن يتم التعامل مع أطراف لهم الكيان القانوني ومعترف بهم، وللعلم فإن النظر لأقل الأسعار يعني دفع القيمة مضاعفة.

أبنية – الرياض

دائمًا ما كانت الهندسة المعمارية والبناء فى طليعة اتجاهات الأجيال ولهذا السبب ليس من غير المتوقع اكتشاف مشروع يستخدم الذكاء الاصطناعي والروبوتات بطريقة جديدة تمامًا لتلك الفنون، خاصة فى كلية تقنية معروفة مثل ETH Zurich.

ويظهر التصميم والبناء الآلى الذى يقومون بتجربته كيف يمكن بناء المنازل والمكاتب بعد عقد من الآن وفقًا لما نقله موقع Laptopsmagazine.

وبمساعدة الذكاء الاصطناعى و4 روبوتات تعاونية، يقوم الباحثون فىETH Zurich  بتصميم وإنتاج 22 منحوتة معمارية، يبلغ ارتفاعها خمسة أمتار مبهرة من خلال الإنشاءات الأسطورية لمدينة بابل التقليدية.

تم طرح مشروع سميراميس (الذى سمى على اسم ملكة بابل) فى عام 2019، وهو عبارة عن تعاون بين مصممين بشريين ومصممى ذكاء اصطناعى.

جاء المفهوم العام من أساتذة الهيكلية فابيو جرامازيو وماثياس كوهلر، ولكن تم الانتهاء من التصميم عن طريق تنظيم الإجراءات الأساسية، مثل القياس والرى  والبناء، من خلال مجموعة من النماذج الحاسوبية ونظام دراسة الخوارزميات.

وأثناء عملية التصميم، على سبيل المثال، قد يقوم الفريق بتعديل موضع إحدى الكبسولات الكبيرة التى تشكل الهيكل، أو تغيير تخطيط الألواح التى تشكل سطحه.

تعمل الأداة التى قاموا بإنشائها على ضبط هندسة الهيكل بالكامل والألواح المختلفة فى الموقع للتعامل مع تلك التعديلات والتأكد من استمرارها فى تحمل وزنها بأمان وما إلى ذلك.

هناك الكثير من العمليات المحوسبة فى التصميم الهندسى المعمارى ومع ذلك، فإن هذا المشروع يدفع الحدود إلى مرحلة جديدة تمامًا تتعلق بالتنظيم.

والغرض من المشروع هو التعاون  وليس مجرد نوع من الفحص المعمارى الذى يضمن أن المشروع لا ينحرف جانبًا.

صرح كولر قائلاً: “يتيح لنا نوع الكمبيوتر الشخصى عكس إجراءات التصميم العادية واكتشاف نطاق تصميم المشروع بالكامل”. ينتج عن هذا أشكال هندسية جديدة وغير متوقعة بلا توقف.

بعد الوصول إلى التصميم النهائى يتم البناء عن طريق طاقم آخر مكون من 4 أذرع آلية،  تعمل على  فكرة واحدة لتثبيت عدد من العناصر الثقيلة فى مكانها. بينما تستخدم وحدات المكون البشرى الراتنج المستخدم لتثبيتها معًا.

تم إنشاء مشروع سميراميس داخل ورشة العمل، وبعد ذلك تم شحن القطعة إلى موقعها النهائى داخل .Tech Cluster Zug

أبنية – الرياض

تسبب ارتفاع أسعار الأراضي في العاصمة الرياض في توجه العديد من الراغبين في الشراء إلى الأحياء القديمة لشراء أراض لبناء منازلهم أو شراء منزل قديم وإعادة ترميمها أو هدمها وبنائها من جديد حيث إنه حسب ما يتداول بين العقاريين، فإن أسعار الأراضي في الأحياء القديمة لا تزال أقل من الأحياء الجديدة، ويتراوح سعر المتر بين 1700-2500 ويتوقع عاملون في سوق العقار ألا يزيد السعر وسيكون ثابت لمدة ويمكن ان ينخفض السعر.

البيوت القديمة

من أكثر الأحياء طلب حسب ما أوضح مكاتب عقار الأحياء التي تتمتاز بشوارع فسيحة ومكتملة الخدمات وقريبة من الطرق الرئيسية، إضافة إلى كبر مساحة الأراضي والبيوت القديمة، حيث إن أغلبها لا تقل عن 400م نظرًا لأن البعض يفضل السكن في المساحات الكبيرة عكس الأحياء الجديدة تتراوح مساحتها من 250 مترًا إلى 300 متر، وذكر أحد موظفي شركات الاستثمار العقاري أن حركة مرتفعة تشهدها الأحياء القديمة، بحيث يتم شراء المنزل، ومن ثم يهدم البيت وتتم إعادة بنائه وبيعه، خاصة أن عملية الشراء اصبحت أسهل مع الدعم الذي تقدمة الدولة لتمويل مشاريع الإسكان والصندوق العقاري.

جودة البناء

أوضح الاقتصادي عبد الحميد العمري أن العديد من الراغبين بالشراء والشركات العقارية بدأت بالعودة إلى الأحياء القديمة والمكتملة الخدمات (تعليمية، صحية) نظرًا لكون أسعارها في متناولهم ولم يطالها الارتفاع الكبير الذي طال الأحياء الجديدة، وأضاف المباني القديمة تتمتع بجودة بناء أفضل بكثير من المنتجات العقارية المشيّدة حديثًا، وما أصبحت تعاني منه من كثيرٍ من سوء البناء، وفي الوقت ذاته تُعرض بأسعار غالية جدًا.

وقال المختص العقاري عسكر الميموني إن البناء القديم أجود وأفضل من البناء الجديد فشراء فلة عمرها 10سنوات أفضل من شراء جديد لا يحمل شهادة استدامة أو كود البناء السعودي، وذلك لأن المواطن يبحث عن جودة بناء.

منزل قديم

مغردو (تويتر) لم يغب الموضوع عنهم وتحث العديد منهم عن فكرة شراء منزل قديم وإعادة ترميمه حيث قال أيوب الفريدي: اشتريت بيت عمره 12 سنة وسويت ترميم وطلع ما شاء الله بس شريته من واحد بانيه شخصي وأساس جدًا طيب ورأيي أشوف المستخدم وعمره وسط من 15 إلى 8 سنوات أفضل من الجديد بكثير بسبب:

1 – أساس أفضل

2 – ترمم على كيفك وتضع لمستك وتعدل ما تريد

3 – أقل سعر.

أما المغرد عبدالله التميمي فكتب: (أنا رممت البيت أساسات مية ألف طبعا لسه باقي كثير من تجربة الترميم مكلف لكن ما راح يوصل لتكلفة بناء بيت جديد لكن مهما كان ترميمك البيت راح يبان قديم).

وغرد عبدالملك العمودي «أشوف أنه أفضل من شراء بيت جاهز لأني مجرب بيت جاهز وواجهت مشاكل كثير شمال الرياض أخذ سمعة ما يستأهلها ما أنصح أحد فيه». كما غرد أحدهم: «الترميم أوفر من شراء أرض تطيح عنك الضريبة وتكلفة العظم بالإضافة أن المبنى ما عاد يظهر فيه عيوب والترميم والتعديل يكون على حسب ميزانيتك والحي مكتمل بالخدمات».

أما المغرد سامي فكتب: (للأسف أخذنا فلة عمرها 30 والموقع أغرانا ولكن مكلف الترميم ولا أنصح بعمر أكبر من 15.

متوسط الأسعار

بحسب الهيئة العامة للعقار تباينت أسعار الأراضي في مختلف أحياء الرياض وتفاوت أسعار المتر المربع للأراضي السكنية خلال الربع الثاني 2021 حيث شهد حي القيروان بالرياض أعلى نسبة ارتفاع في متوسط سعر المتر المربع للأراضي السكنية بين الأحياء المشمولة بالرصد، بنسبة 41% ليصل إلى 3930 ريالًا خلال الربع الثاني 2021 مقارنة بـ 2787 ريالًا عن الفترة نفسها من العام 2020، فيما كان سعر المتر المربع في حي الحمراء بالرياض الأكثر انخفاضًا بنسبة 24%.

متوسط سعر المتر المربع للأراضي السكنية في أحياء الرياض (ريال/م2)

أبنية – الرياض

تنطلق اليوم أعمال الملتقى الافتراضي الذي يجمع بين أصحاب الشركات والمكاتب الهندسية والجهات الحكومية ذات الصلة، الذي تنظمه وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان والهيئة السعودية للمهندسين والمركز الوطني للتنافسية ، بمشاركة الهيئة العليا للأمن الصناعي، والمديرية العامة للدفاع المدني.
وأوضح الأمين العام للهيئة السعودية للمهندسين المهندس عبدالناصر العبداللطيف أن هذا الملتقى يأتي بعد ما أجرت الهيئة تحليل بيانات الاستبيانات الرّقمية ومناقشه نتائجه والذي شارك فيه عينه عشوائية من أصحاب الشركات والمكاتب الهندسية بغرض الكشف والوصول إلى الصعوبات والتحديات التي تواجه الشركات والمكاتب الهندسية، وكذلك معرفة الاقتراحات والحلول والملاحظات المناسبة التي يمكن من خلالها العمل بها لتحسين الأداء والارتقاء بمستوى عملهم في القطاع الهندسي.
كما أكّد الأمين العام دعم الهيئة في تحقيق مستهدفات الشركات والمكاتب الهندسية نحو تعزيز أداء أدورها المهني للمشاركة بأنشطتها الهندسية المختلفة ورفع مستوى خدماتها في قطاع البناء والتشييد وتنظيم عملها لتسهيل الوصول إليها من المستفيدين، مبينًا أهداف الملتقى التي تتلخص في تطوير منظومة التشريعات من خلال المراجعة والتحديث وفق أسس ومعايير وأهمية الربط بين الهيئة السعودية للمهندسين والجهات ذات العلاقة الذي سيسهم في دعم جهودهم وتحقيق التكامل في تحسين بيئة الخدمات المقدّمة والتعاملات الإلكترونية ومتابعة سير عملها وصولاً إلى البحث وتطوير أساليب العمل والتنسيق فيما بينهم لتذليل العقبات التي تواجه سير تنفيذ الأعمال إضافةً إلى إيجاد سبل تعاون بين المكاتب والشركات الهندسية وصناع القرار في الممكلة لتقديم مرئياتهم حول قطاع المكاتب الهندسية تماشيًا مع أهداف رؤية المملكة 2030.
وأشار إلى أهمية مُخرجات الملتقى في ظل وجود الكوادر الوطنية والمعلومات والخبرات والأفكار الهندسية الكافية من الجهات المشاركة حيث يتناول الملتقى عدة محاور تناقش “إجراءات تطبيق كود البناء السعودي” و “دور المكاتب الهندسية في رخص سكن العمالة والرخص التجارية” و “إجراءات ترخيص مكاتب السلامة” و “إجراءات تطبيق معايير السلامة في المباني” بهدف إبراز أهم التوصيات للاستفادة المثلى منها ومن جهود الجهات في دعم وتطوير جودة أعمال البناء ولضمان الوصول إلى الأهداف المرسومة.

أبنية – الرياض

كشفت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بالسعودية، عن الإجراءات المتبعة لإصدار رخصة البناء وشهادة الإشغال.

وأوضحت الوزارة عبر حسابها الرسمي على “تويتر”، أن خطوات إصدار رخصة البناء وشهادة الإشغال، تبدأ بإصدار القرار المساحي، ثم التعاقد مع مكتب هندسي مصمم، ثم تأتي مرحلة إصدار رخصة البناء.

وأشارت إلى أنه يتم بعد ذلك إشعار الجهات، ثم تأتي مرحلة إجراءات أعمال التفتيش من قبل الجهات ذات العلاقة، مروراً بمرحلة التفتيش النهائي، وتأتي في النهاية مرحلة إصدار شهادة الإشغال.

أبنية – الرياض

نفى برنامج سكني ما تردد عن وقف الدعم السكني نهاية الشهر المقبل. وقال حساب العناية بالمستفيدين التابع للبرنامج ردا على  تساؤلات عدد من المواطنين عن صحة إيقاف الدعم السكني للمستفيدين بالقول ” الدعم السكني مستمر ويمكن التقديم على منتجات البرنامج عبر التطبيق”.

وفي سياق ذي صلة، كشفت النشرة الشهرية الصادرة عن البنك المركزي السعودي “ساما” عن نمو عقود التمويل العقاري السكني الجديدة للأفراد خلال 2021 مسجلة 171.757 عقدا بقيمة 87.7 مليار ريال فيما بلغت عقود التمويل العقاري السكني الجديدة للأفراد خلال يوليو 18.703 عقدا بقيمة 8.6 مليار ريال.

وسجلت عقود التمويل العقاري السكني الجديدة من يناير حتى يوليو 2021 نموا سنويا تجاوز 8% و 20% في التمويل مقارنة بنفس الأشهر من 2020 الذي سجل 158.495 عقدا بقيمة تجاوزت 73.2 مليار ريال.

وحققت عقود التمويل السكني الجديدة نموا خلال يوليو تجاوز 5% مقارنة بيونيو الذي سجل 17.752 عقدا فيما ارتفع التمويل المقدم من جميع المصارف وشركات التمويل العقاري على أساس شهري بـ 12% مقارنة بيونيو الذي سجل 7.7 مليارات ريال.

أبنية – الرياض

حذرت أمانة العاصمة المقدسة أصحاب الأراضي الفضاء ومقاولي البناء بمكة المكرمة من التهاون في تطبيق اشتراطات السلامة وعدم الالتزام بتسوير الأراضي الفضاء ومواقع الأعمال الإنشائية، أو تركها محفورةً لمدة زمنية طويلة، لمعالجة التشوه البصري وتحسين المشهد الحضري.
وأكدت الأمانة إلى ضرورة إقامة الأسوار على الأراضي الفضاء ومواقع الأعمال الإنشائية وفقًا للمواصفات والتعليمات المنظمة لذلك؛ لتجنب التلوث البصري الذي قد تسببه أعمال الإنشاءات ومخلفاتها، وسرعة اصدار التراخيص النظامية عن طريق البلديات الفرعية، بما لا يتجاوز أسبوع من تاريخ الإعلان.
وشدَّدت على ضرورة الالتزام باشتراطات البناء ووسائل السلامة، وعدم رمي بقايا مواد البناء في الأراضي المجاورة للمنازل والتسبب في إيذاء الأهالي، مؤكدةً تنفيذ جولاتها الرقابية وتشكيل عددٍ من الفرق الميدانية المزودة بالعمالة والمعدات لتمشيط الاحياء السكنية، والقيام بالأعمال الرقابية المختلفة، ومتابعة كافة الظواهر السلبية، وفرض الغرامات على المخالفين.

أبنية – الرياض

 أعلنت اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي عن  انطلاق المرحلة الرابعة  وفقاً للمراحل الخمسة التي حددتها اللائحة التنفيذية لنظام تطبيق كود البناء السعودي في تاريخ 1 محرم 1443هـ الموافق  9 أغسطس/ آب 2021.

وأوضحت اللجنة، بحسب بيان لها على صفحتها على “تويتر” اليوم الثلاثاء أن ذلك يأتي استكمالاً لتحقيق النمو والاستدامة وتحسين كفاءة وسلامة المباني.

وأشارت الى أنه سيتم تطبيق ذلك على مباني التجمعات في كل من المطارات، والبنوك، ومحطات التليفزيون، والبريد.

وأعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان السعودية، في مطلع يوليو/ تموز الجاري، عن بدء تطبيق كود البناء السعودي للمباني السكنية، لتحقيق مجموعة الاشتراطات والمتطلبات وما يتبعها من لوائح تنفيذية وملاحق تتعلق بالبناء والتشييد.

وأوضحت اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي، في وقت سابق، أنه سيتم تطبيق الكود على جميع أعمال البناء في القطاعين العام والخاص على المباني الجديدة بما في ذلك التصميم والتنفيذ والتشغيل والصيانة والتعديل، وكذلك المباني القائمة في حالة الترميم أو تغيير الاستخدام أو التوسعة أو التعديل.

وأشارت إلى أن كود البناء السعودي يهدف إلى وضع الحد الأدنى من المتطلبات والاشتراطات التي تحقق الحد الأدنى للسلامة والصحة من خلال متانة واستقرار وثبات المباني والمنشآت وتسهيل سبل الوصول إليها وتوفير البيئة الصحية والإضاءة والتهوية الكافية.

كما يهدف إلى وضع الحد الأدنى من المتطلبات والاشتراطات التي تحقق ترشيد الطاقة وتنفيذ أعمال العزل الحراري وحماية الأرواح والممتلكات من أخطار الزلازل وغيرها من المخاطر المرتبطة بالمباني.

أبنية – الرياض