لندن

أبنية – متابعات

احتلت لندن المركز الأول عالميا في غلاء إيجار الشقق من غرفة واحدة في أغسطس الجاري، فيما حلت القاهرة في المرتبة الأخيرة.

وذكرت وكالة “نوفوستي” من البيانات المفتوحة: “في شهر أغسطس، يتعين دفع أكبر مبلغ من المال لاستئجار شقة بغرفة نوم واحدة في لندن لقاء 2.8 ألف دولار في مركز المدينة و2.1 ألف دولار للشقة في ضواحيها”، حسبما تناولته “روسيا اليوم”.

وجاءت العاصمة الأمريكية واشنطن في المرتبة الثانية، حيث سيكلف ذات السكن في مركز المدينة 2.5 ألف دولار، وخارجها 2 ألف دولار، وفي المركز 3 تقع دبلن عاصمة أيرلندا لقاء 2.2 ألف دولار شهريا مقابل شقة من غرفة واحدة في مركز المدينة، وللسكن البعيد عنه 1.9 ألف دولار.

وانضمت إلى المراكز الـ5 الأولى كل من أمستردام في هولندا وريكيافيك في أيسلندا، حيث يكلف الإيجار الشهري لذات الشقة حوالي 2 ألف دولار و 1.8 ألف دولار في الضواحي.

وفي الوقت نفسه، احتلت موسكو المركز 33 بين العواصم التي شملتها الدراسة بمتوسط ​​ إيجار يبلغ 682 دولارا وفقا لمحللين من شركة “تسيان” الروسية.

كما تبين أن القاهرة هي الأرخص بتكلفة شقة مكونة من غرفة واحدة في المركز بمبلغ 209 دولارات، وفي الضواحي 136 دولارا.

وتأتي بعد ذلك نيودلهي في الهند، حيث يكلف السكن في المركز 268 دولارا وفي الخارج 151 دولارا، والمدينة الرئيسية في فيتنام، هانوي 339 دولارا و225 دولارا في ضواحيها.

ومن بين العواصم الـ10 الأكثر تكلفة هي برازيليا في البرازيل، حيث يبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري 297 دولارا، وسراييفو في البوسنة والهرسك 310 دولارا، ودوشنبه بطاجيكستان 325 دولارا، وباكو في أذربيجان 363 دولارا، ومينسك عاصمة بيلاروس 374 دولارا، وبشكيك في قيرغيزستان 416 دولارا، وبوينس آيرس بالأرجنتين 426 دولارا.

أبنية – متابعات

سجلت أسعار العقارات في بريطانيا هبوطاً نسبياً، حيث هوت بنسبة 3.5% مقارنة بما كانت عليه العام الماضي، فيما تقول التقارير إنه من المرجح أن تؤدي الزيادة الحادة في تكاليف الاقتراض إلى مزيد من التأثيرات الكبيرة على سوق العقارات وفقًا لما نشرته عكاظ.

وبحسب أحدث بيانات نشرها بنك “نيشن وايد” البريطاني، بلغ متوسط سعر المنزل في بريطانيا 262 ألف جنيه استرليني خلال شهر يونيو الجاري، وهو أقل بنسبة 3.5% عن المستوى الذي كانت عليه الأسعار في الشهر نفسه من العام الماضي. وسجلت لندن ثاني أكبر انخفاض على أساس سنوي، حيث تراجعت أسعار العقارات فيها بنسبة 4.3%، لكن متوسط الأسعار في العاصمة لا يزال أعلى بكثير من بقية أنحاء البلاد.

ومقارنة بشهر يونيو من العام الماضي، انخفضت أسعار المنازل على مستوى بريطانيا بنسبة 3.5%، دون تغيير إلى حد كبير عن 3.4% في الشهر السابق. وفي سياق متصل، أظهرت بيانات المكتب الوطني للإحصاءات في بريطانيا أخيراً، أن الاقتصاد البريطاني نما 0.1% في الربع الأول من هذا العام دون تعديل عن تقديرات أولية منشورة الشهر الماضي.

وبين المكتب أن الناتج المحلي الإجمالي البريطاني في الربع الأول من هذا العام كان أقل 0.5% مقارنة بالربع الأخير من 2019 قبل تفشي جائحة فايروس كورونا، وتتماشى هذه النسبة أيضاً، مع تقديرات سابقة. ويسير تعافي الاقتصاد البريطاني منذ جائحة فايروس كورونا بوتيرة أبطأ كثيراً من جميع الاقتصادات الكبيرة المتقدمة تقريباً، على رغم أن ألمانيا تعاني أيضاً، وكان اقتصادها في الربع الأول أقل 0.5% مما كان عليه قبل الجائحة.

أبنية – الرياض

هل تقف تبعات وباء فايروس كورونا الجديد (كوفيد 19) عند حدها الصحي، وتدابير الوقاية المشددة، والإغلاقات، وحرمان الطلاب من التعليم المنتظم؟ في بريطانيا، يمكن القول ببساطة: لا! فقد اتضح أمس (الإثنين)، أن آخر تجليات ما تسبب فيه الوباء العالمي أن إيجارات المساكن في لندن ارتفعت بشكل لا يطاق، ولا يمكن تصديقه. ووصل الأمر إلى درجة أن صحفا أمس تبارت في نشر تقارير تؤكد أن عشرات آلاف المستأجرين قرروا الرحيل من لندن إلى ضاحياتها، هرباً من ارتفاع إيجاراتها.

وطبقا لصحيفتي «فايننشال تايمز» و«ديلي ميل»، ووكالة بلومبيرغ؛ فإن 40% من مستأجري العقارات غادروا لندن. وقُدِّر عددهم بـ 90,370 شخصاً رحلوا من لندن خلال الشهور الـ 12 الماضية. وذكرت وكالة هامبتونز للتأجير العقاري، أن ذلك العدد يمثل ضعف عدد من غادروا العاصمة البريطانية منذ 2012.

واتجه معظم المغادرين إلى مدن وبلدات تقع خارج نطاق الطرق السريعة M25. وأشارت «ديلي ميل» إلى أن عدد المستأجرين الذين رحلوا من لندن خلال السنوات العشر الماضية بلغ 718 ألف شخص. وأضافت أن 62% منهم رحلوا ليستقروا في مساكن اشتروها خارج لندن خلال السنوات الأربع الماضية. ويعتقد بأن عدد ملاك العقارات في لندن يفوق عدد المستأجرين بنسبة 2 إلى 1%.

ومن العجب أن هذا الاتجاه إلى الخروج من لندن يمثل عكس التوجه الذي ساد خلال سنة 2021، حين غادر عدد أكبر من ملاك العقارات اللندنية إلى الضاحيات، للهروب من كآبة الإغلاق وتشديد التدابير الوقائية في أتون تفشي فايروس كورونا الجديد. وتوجهت الغالبية العظمى من المستأجرين إلى مناطق محادّة للعاصمة، خصوصاً مدينة تاندريدج، التي اختارها نحو 52% من المغادرين للندن؛ فيما توجه نحو 38% منهم إلى السهول الوسطى ومناطق شمال إنجلترا. وساعد على تشجيع هذه الهجرة إلى الريف شيوع نظام العمل من بُعد. وفضل غالبية المغادرين الاحتفاظ بوظائفهم في لندن. ومن كان حضوره إلى المكتب ضرورياً، بفضل أن يتنقل بالقطار أو السيارة يومياً من ضاحيته إلى لندن.

ومن أهم مميزات الإقامة خارج لندن أنه يمكن العثور على عقارات أوسع مساحة، يمكن استئجارها بكلفة أقل. وأشار تقرير لوكالة هامبتونز العقارية إلى أن نحو 68% ممن غادروا لندن نزحوا من الأحياء الأكثر افتقاراً للخدمات في لندن. وقال غالبية من غادروا لندن، إنهم انتقلوا إلى مساكن خارج لندن بإيجارات تقل بنحو 28% عما كانوا يدفعونه من إيجارات في لندن.

أبنية – الرياض

قالت صحيفة الغارديان البريطانية ان من تركوا لندن اشتروا 73.9 ألف منزل خارج العاصمة في عام 2020، حيث قاد كوفيد19 أكبر هجرة جماعية من لندن في أربع سنوات. واشترى أشخاص من لندن منازل بقيمة جماعية تبلغ 27.6 مليار جنيه إسترليني على مدار العام، وهو أكبر مبلغ تم إنفاقه منذ عام 2007، وفقا لبحث أجرته شركة العقارات هامبتنز.

ودعم ارتفاع الطلب على العقارات خارج العاصمة بالرغبة في منازل أكبر مع مساحة أكبر للمكاتب المنزلية والحدائق في ظل العيش تحت قوانين الإغلاق، وسجل نفس الاتجاه في المدن الكبرى الأخرى في جميع أنحاء البلاد. وشهدت مناطق سفنأوكس وويندسور ومايدنهيد وأوكسفورد أكبر زيادة في حصة المنازل التي اشتراها سكان لندن، مقارنة بعام 2019.

كما ساعدت عطلة رسوم الدمغة، وتعليق دفع الضريبة على أول 500 ألف جنيه إسترليني من جميع مبيعات العقارات في إنكلترا وأيرلندا الشمالية حتى أبريل 2021، في تعزيز مبيعات المنازل. كما أن احتمال العمل من المنزل بشكل أكثر انتظاما يعني أيضا أن تاركي لندن يبتعدون في المسافة أكثر من أي وقت مضى، وابتعدوا في المتوسط 10 أميال أبعد عن عام 2019، حيث يفضل المشترون المساحة على المسافة.

ووجد البحث أن متوسط المسافة التي قطعها أحد سكان لندن أثناء شرائه خارج العاصمة بلغ 40 ميلاً لأول مرة منذ أكثر من عقد، بزيادة من 28 ميلاً خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام. وقال التقرير إن المشترين لأول مرة يميلون إلى البقاء بالقرب من لندن أكثر من أولئك الذين يبيعون منازلهم في العاصمة لتغيير نمط حياتهم. ومنذ مايو، اشترى الشخص الذي يغادر العاصمة لأول مرة عقارا على بعد 26 ميلاً في المتوسط. وفي النصف الأول من عام 2020، اشترى من تركوا لندن %6.9 من المنازل المباعة خارج العاصمة، ما يعادل 24.4 ألف عملية بيع. ومع ذلك، في النصف الثاني من عام 2020، ارتفع هذا الرقم إلى %7.8 ومضاعف المبيعات (49.4 ألفا).

وفي الأشهر الستة الأخيرة من عام 2020، اشترى سكان لندن ما قيمته 18.4 مليار جنيه إسترليني من العقارات خارج العاصمة، أي أكثر من أي عام كامل بين عامي 2008 و2013. ويتوقع التقرير استمرار اتجاه الهجرة إلى خارج العاصمة في العام المقبل، مختتما «لكن عادة مع بدء الأسعار في العاصمة في الاستقرار، وهو ما نتوقع حدوثه في النصف الثاني من عام 2021، يقرر المزيد من سكان لندن البقاء في مكانهم. ومع ذلك، نظرا لأن سوق الإسكان لم يكن شيئا عاديا منذ بداية الوباء، نتوقع أن نرى إجمالي عدد المنازل التي اشتراها من تركوا لندن العام المقبل يصل إلى مستويات 2016».