admin

أبنية – الرياض

وفر برنامج سكني، 22 تصميمًا هندسيًا مطابقا لكود البناء السعودي، لتمكين المستفيدين من الإطلاع على تفاصيلها، وشرائها بأسعار تنافسية، إذ يمكن الحصول عليها عبر المنصة أو التطبيق من خلال خدمة التصاميم الهندسية عبر شراء التصميم فقط، أو شرائه مع مواءمته على أرض المستفيد بما يتناسب مع مساحات البناء، إضافة إلى تقديم خدمة شراء التصميم مع مواءمته وإصدار رخصة البناء.

وأوضح أنه أضيف للمنصة والتطبيق مؤخرًا، 5 تصاميم هندسية حديثة مطابقة للكود، تمتاز بتنوعها واختلافها، ويمكن للمواطن أو المقيم الاستفادة منها، سواء كان مستحق للدعم أو غير مستحق، واستخراج رخص البناء بسهولة، وتقدم من مكاتب معتمدة وبأسعار ثابتة، وبتصاميم مميزة وعصرية، ذات جودة عالية.

المصدر: الاقتصادية

أبنية – الرياض

أبنية – الرياض

أعلن برنامج «سكني» عن استفادة 27,994 أسرة سعودية منذ بداية العام حتى نهاية شهر مارس الماضي، من جميع الخيارات السكنية والحلول التمويلية التي يتيحها البرنامج إلكترونياً لمستفيديه ضمن إجراءات سهلة وميسرة، فيما بلغ عدد الأسر التي سكنت منازلها 29,793 أسرة، وذلك في إطار الجهود المشتركة لتحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن؛ تحقيقًا لأهداف برنامج الإسكان – أحد برامج رؤية السعودية 2030 – عبر إتاحة فرص تملك المسكن الملائم للأسر السعودية، من خلال توفير منتجات السكنية متعددة وحلول تمويلية متنوعة. وأوضح البرنامج في بيان صحافي أن عدد الأسر المستفيدة من البرنامج خلال شهر مارس بلغ 10,606 أسرة سعودية، فيما بلغ عدد الأسر التي سكنت مسكنها الأول 9089 أسرة، وذلك بالاستفادة من باقات الدعم الاختيارية التي يتيحها «سكني» للأسر السعودية، وذلك في إطار الجهود المتواصلة لتحسين كفاءة السوق ودعم الأسر في تملك المساكن، حيث تمنح هذه الباقات المستفيد حلولاً مرنة ومتعددة، من خلال تقديم دعم فوري غير مسترد لمستفيدي الوحدات السكنية الجاهزة وتحت الإنشاء والبناء الذاتي، بالشراكة مع صندوق التنمية العقارية والجهات التمويلية من البنوك ومؤسسات التمويل والمطورين العقاريين، لافتاً إلى أن هذه الباقات والخيارات المنوعة تأتي إيماناً من «سكني» باستمرارية الدعم السكني وأهمية تنوع الخيارات التمويلية والسكنية لتسريع وتيرة تملك الأسر السعودية لمنازلهم. ويُقدم «سكني» عدة خدمات عبر قنواته المتعددة لخدمة المستفيدين، حيث تم تقديم 195,787 خدمة لمستفيدين تواصلوا مع البرنامج عبر الحساب الرسمي على منصة «تويتر»، وكذلك المركز الموحد للعناية بالمستفيدين و(واتساب الأعمال)، كما يقدم موقع وتطبيق «سكني» مجموعة متنوعة من التسهيلات والخدمات السكنية التي تشمل المستشار العقاري، وإصدار شهادات ضريبة التصرفات العقارية للمنزل الأول، والحصول على عرض أسعار الجهات التمويلية، وإصدار عقود الأراضي إلكترونياً، والاستفادة من خدمة التصاميم الهندسية و»المقاول المعتمد»، وخدمة التمويل الإلكتروني و»السوق العقاري»، فضلاً عن التسجيل والاستحقاق الفوري، وإصدار رخص البناء إلكترونياً كما يمكن الاستفادة من جميع الخدمات والخيارات السكنية والحلول التمويلية من خلال الرابط التالي: https://sakani.sa أو بالاتصال على الرقم الموحّد للعناية بالمستفيدين (199090) للإجابةلى جميع التساؤلات والاستفسارات أو زيارة مركز «سكني» الشامل في الرياض وجدة والمدينة المنورة والخبر.

المصدر: الجزيرة 

أبنية – الرياض

أبنية – الرياض

أبنية – الرياض

هل العقار أفضل استثمار، الإجابة على ذلك يحتاج إلى شرح مفصل وطويل مع الوقوف على المميزات وسلبيات العقار، ومدى قدرة المستثمر الوقوف أمام كافة التحديات التي قد تواجهه، وتكون لديه قابلية للصمود لفترة طويلة وخاصة أن الاستثمار العقاري يحتاج إلى مدة طويلة لجني الأرباح وخاصة أنه أصل ثابت على عكس الاستثمار في الأسهم والسندات والصناديق الاستثمارية، وفي المقال نحاول أن نجيب على السؤال الأكثر شيوعا بين فئة المستثمرين المبتدئين وهو هل العقار أفضل استثمار.

هل العقار افضل استثمار

الاعتقاد السائد لدى الكثيرون أن امتلاك العقارات والاستثمار فيها هي الوسيلة الأكثر أماناً لتدفق الأموال وتنمية الثروة بشكل مبالغ فيها، لكن المؤكد في ذلك أن العقار افضل استثمار في حال اتباع استراتيجية منظمة ودقيقة ومبنية على أسس واضحة وواقعية ودون رفع سقف الأرباح، وقبل الدخول في هذا المجال نتعرف على الأمور التي يجب مراعاتها والأخذ بها للوصول إلى قاعدة منها يتم الانطلاق إلى عالم الثروة والأرباح:

استثمار بطيء وثابت

حيث يضمن الاستثمار العقاري الناجح من الحصول على تدفق دخل سلبي على المدى البعيد.

لكن مع الأخذ بالاعتبار أن ايرادات العقار لا تغطي المبلغ التي تم دفعة في بداية الاستثمار ولا يمكن الوصول إلى مبلغ كبير خلال فترة قصيرة.

والجيد في ذلك الاستثمار أنه لا ينتهي بخسارة كاملة مقابل الاستثمارات الأخرى كالاستثمار في سوق الأسهم، وبالتالي يعتبر الاستثمار العقاري أصل ثابت وإمكانية تسييره وفق أهداف المستثمر واستعادة جزء من الأموال.

التخطيط الجيد قبل الاستثمار

من المهم الوقوف على الأرباح التي يمكن الحصول عليها، كذلك ما سيتعين فعله جراء المبلغ الذي تم الحصول عليه.

لذلك يجب مقارنة المبلغ الذي ستنفقه لشرا عقار ما والأرباح الممكن كسبها.

احتمالات النجاح والفشل

يظهر الفشل جليًا في حال كان العقار الذي تم شرائه تم حبس رهنه ولم يتم الكشف عنه عند البيع.

وبالتالي يضطر المستثمر لسداد ضرائب اضافية ومستحقات أخرى هو بمنأى عنها.

ولذلك فإنه يمثل خسارة واضحة للمستثمر ولن يكون أماه النجاح في هذا الاستثمار ما دام لم يكن لديه وعي كافي وإدراك للعملية البيع والشراء.

تكاليف الصيانة

من المؤكد أن المستثمر حينما يشتري عقار ما فإنه بحاجة لإجراء صيانة له تشمل صيانة المرافق ووحدات التكييف وسخانات المياه والمصعد الكهربائي والانارة وغيرها.

ومن خلال الشرح المختصر نصل إلى أن الاستثمار في العقار لن يكون مجدياً أمام وجود عقبات كبيرة وتحديات والحاجة إلى وقت طويل لجني المكاسب، وبالمقابل يمكن مواجهة كل ذلك والصمود أمام الصعوبات وحلها باستراتيجيات ذكية.

أفضل أنواع الاستثمار العقاري

تقوم فكرة الاستثمار العقاري على تملك الأراضي والوحدات السكنية والتجارية عبر شرائها بأقل الأسعار والعمل على تداولها بأعلى الأسعار والحصول على أعلى الأرباح، كما أن الأمر متاح لشتى المستثمرين سواء كان لديهم رأس مال صغير أو محدود نتعرف على أفضل أنواع الاستثمار العقاري فيما يلي:

العقارات السكنية

تعتبر العقارات السكنية من أهم الاحتياجات الأساسية لكافة المواطنين في العالم وبالتالي زيادة الطلب على تملك عقار سكني.

لاسيما مع السرعة الجنونية في التعداد السكاني الأمر الذي يدفع المواطنين للإقبال على تملك أكثر من عقار للاستفادة لكافة أفراد عائلته.

وبالتالي نجد أن تحقيق الربح مضمون وبنسبة مرتفعة، ودون وجود وسطاء ما بين البائع والمشتري.

والفكرة في أبسط صورها قائمة على شراء شقة سكنية وعرضها للإيجار أو البيع والتوسع فيما بعد بإنشاء مشاريع سكنية لتوسيع نسب الأرباح.

العقارات التجارية

ويمكن الاستثمار العقاري التجاري عبر الاستثمار في مركز تجاري.

كما بناء مستودعات ومخازن.

أيضا شراء العلامات التجارية المشهورة.

ناهيك على شراء قطعة كبيرة من الأرض والعمل على تحويلها إلى نشاط تجاري كأن يكون موقف السيارات.

العقارات المكتبية أو الإدارية

 يكمن ذلك بشراء قطعة أرض حسب رأس المال المتوفر لدى المستثمر.

 والعمل على بناء عقار بتصميم رائع وملفت للنظر بحي يمكن بيعه بأعلى سعر.

 ومن الأفضل تقسيم أدوار العقار إلى شقق بمساحات مناسبة ولها ديكورات تجارية.

 تأتي خطوة عرض هذه الشقق للإيجار وبكافة مجالات العمل دون تحديد مجال معين كالهندسة فقط إنما يكون التوسع لكافة الأعمال المهنية والدورات وغيرها.

 مميزات الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري من أكثر المجالات التي يمكن تنميتها والحصول على دخل متدفق على المدى الطويل وبأقل الخسائر، ويمكن إتمام ذلك عبر شراء عقار وترميمه واصلاحه ثم بيعه مرة أخرى، بينما الطريقة الأخرى هي شراء أرض والعمل على تطويرها وبناء عقار عليه ثم تأجيره أو بيعه بسعر مميز، نتعرف على مميزات الاستثمار العقاري فيما يلي:

 القدرة على بناء حقوق الملكية وهي الفرق بين القيمة السوقية للمنزل ومبلغ قرض التمويل العقاري الخاصة بالمستثمر

 العمل على توليد الدخل السلبي وهو الذي يتلقاه الشخص بانتظام ودون أن يكون جهداً في الحصول عليه.

 أيضا الحصول على تدفق نقدي للتقاعد وأفضل وسيلة يمكن اللجوء إليها للمساعدة على استكمال سنوات التقاعد.

 تنمية روح ريادة وقيادة الأعمال الاستثمارية وتحقيق خبرة ومهارة في إدارة المشكلات.

 كذلك طريقة جيدة للتحوط ضد التضخم.

عوضا على توفير الحكومات لخصومات تتعلق برسوم الضرائب وبالتالي التمتع بالمزايا الضريبية.

علما بأن قيمة العقارات تزداد مع مرور الوقت وتتضاعف.

الحصول على عوائد الاستثمار العقاري المرتفعة.

كما أنها تساعد في تخفيف مخاطر الاستثمار.

ناهيك على أن العقارات لا يمكن أبداً أن يكون الناتج صفراً مع سهولة السيطرة على كافة المخاطر والحد منها.

مخاطر الاستثمار العقاري

في غضون الحديث عن المميزات التي يمكن الاستفادة منها في حال الشروع في تنفيذ الاستثمار في العقارات بمختلف أنواعها، إلا أنه يجب الوعي بالمخاطر التي تنجم عن الاستثمار العقاري واستيعابها للحد منها في مواجهتها مستقبلاً وغالباً ما يكون الحل الاستعانة بمحامي جدير بالثقة التامة والخبرة الطويلة، نقدم فيما يلي مخاطر الاستثمار العقاري:

 لا يغطي دخل الايجار الشهري ويضطر أحياناً المستثمر للجوء إلى دخله الخاص لسداد ذلك الفرق.

 لا يمكن بيع العقار بسرعة للحصول على الأموال كما هو الحال بالاستثمار في الأسهم.

عوضاً على وجود تكاليف مرتبطة بالوساطة ومصاريف تسجيل العقار والمحاماة.

  قد تصل مدة طويلة دون الحصول على مشتري أو مستأجر للعقار.

أيضا وجود مشاكل متعلقة في ملكية العقار مع ضرورة التأكد أن العقار مسجل ضمن جهات الاختصاص والمؤهلة لذلك.

عيوب وسلبيات تتعلق في العقار نفسه كشراء عقار متهالك ويحتاج إلى دفع مصاريف كثيرة لإصلاحه.

ناهيك على وجود تغير في الظروف الاقتصادية المفاجئة أو الظروف السياسية التي تعرقل العمل في العقارات.

أساسيات الاستثمار العقاري الناجح

الإلمام بكافة مبادئ الاستثمار خطوة أساسية وناجحة في مسار الاستثمار العقاري، حيث يتم دراسة السوق ومعرفة حجم الطلب والعرض وحجم التوقعات ومن خلالها يتم احتساب قيمة العقار الحالية والمستقبلية في ظل وجود هامش من المخاطر، بعض من أساسيات الاستثمار العقاري الناجح فيما يلي:

الاستثمار في العقار القائم بذاته أي التركيز على عقارات قائمة وليس العقار الغير مجهز وبحاجة لتمويل وتكلفة كبيرة ومتغيرة.

الإلمام بكافة الأخبار العقارية ومتابعة المشهد العقاري وحركة المشاريع الخاصة بشركات الكبيرة وكبار العقاريين.

 الاستثمار طويل الأمد

 الشراء بهدف الربح

أبنية – الرياض

أصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، دليل إجراءات شهادة امتثال المباني، مع منح المباني القائمة مهلة 6 أشهر للالتزام والامتثال بما جاء في الدليل، بهدف الحد من التشوهات البصرية في المباني التجارية والسكنية، والارتقاء بالمشهد الحضري في المدن.

وأوضحت الوزارة أنه تم تحديد آليات للحصول على الشهادة وفق عدد من المتطلبات، وهي تصميم المبنى متضمنًا 7 عناصر، والموقع العام والذي يتضمن 6 عناصر، إضافة إلى التشوّه البصري15 عنصرًا.

وأشارت إلى أن هذه الاشتراطات إلزامية للحصول على شهادة الامتثال، وفي حال عدم الالتزام بالشروط والمتطلبات أثناء إشغال المبنى فسيتم فرض الغرامات على المخالفين، ويمكن الاطلاع على الدليل من خلال زيارة صفحة مدينتي مسؤوليتي في موقع الوزارة.

ودعت الوزارة أصحاب المباني القائمة والجديدة للاستفادة من المهلة الحالية والتي تنتهي في 1 ربيع الأول 1445 هـ لمعالجة أوضاعها، لما في ذلك من أهمية في تحسين المشهد الحضري الذي يعد من أهم الركائز في تحقيق رؤية المملكة 2030.

أبنية – الرياض

تدرس شركات تطوير عقارى مصرية التوسع فى الأسواق الخارجية وعلى رأسها السوق السعودية للبحث عن فرص استثمارية وربحية فى ظل أوضاع اقتصادية غير مستقرة يعانى منها الاقتصاد المصرى.

وتتوافر فرص الاستثمار بقطاع العقارات السعودى من خلال برنامج الإسكان ضمن رؤية المملكة العربية السعودية والذى يهدف إلى تقديم الحلول السكنية والخيارات التمويلية لتمكين الأسر السعودية من تملك المساكن المناسبة إما بنظام التملك وإما بنظام الانتفاع.

ويعمل برنامج الإسكان على رفع نسبة تملك الأسر السعودية للوصول إلى نسبة تملك 70% بحلول العام 2030، من خلال خدمة شرائح أكبر من المجتمع، وزيادة جاذبية القطاع للاستثمار من قبل القطاع الخاص.

واتخذت شركات تطوير مصر وماونتن فيو خطوات فعلية للاستثمار فى المملكة العربية السعودية، فى حين أبدت شركات أخرى على رأسها أوراسكوم للتنمية اهتمامها بالسوق السعودية حيث أعلن الرئيس التنفيذى لشركة أوراسكوم للتنمية عمر الحمامصى، فى أبريل ٢٠٢٢ عن اهتمام الشركة بما يحدث فى المملكة العربية السعودية حاليا من مشروعات جديدة والحوافز التى يتم طرحها للاستثمار الأجنبى.

فتح الله فوزى رئيس لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال المصريين، قال ان السوق السعودية اصبح يتمتع بالفرص الاستثمارية الجاذبة فى مجال الإسكان والتطوير خاصة فى مدينة الرياض التى تشهد مشروعات إعادة اعمار ونهضة عمرانية غير مسبوقة.

تابع: المشروعات العمرانية التى تنفذها المملكة العربية السعودية تفتح الباب للاستثمار العقارى فى جميع المجالات من استشارات هندسية ومقاولات وتطوير عقارى بما تمتلكه مصر من خبرات كبيرة فى هذه الأنشطة وبالتالى القدرة على جلب عملة اجنبية لمصر من خلال تواجد هذه الشركات فى السوق السعودى.

أضاف فوزى ان توسع شركات التطوير العقارى للعمل فى الأسواق الخارجية سيكون احد محاور تفعيل تصدير العقار وجذب عملة أجنبية لمصر التى تعانى ندرة فى النقد الأجنبى.

أشار إلى أن المملكة العربية السعودية تتبنى نهج جديد للتطوير العمرانى خاصة فى الرياض وجدة والمدن الرئيسية وإتاحة الفرص لجميع أنشطة التطوير والانشاءات، مشيرا إلى ان الشركات المصرية لديها القدرة على المشاركة والمنافسة على هذه الفرص بما تتمتع به من خبرات واسعة لتنفيذ مشروعات عمرانية متكاملة.

أيمن سامى مدير مكتب جيه إل إل مصر قال إن شركات التطوير العقارى فى مصر بدأت تتجه إلى العمل فى الأسواق الخارجية كنوع من التحوط بسبب مخاطر تقلبات سوق الصرف فى مصر.

أضاف سامى ان الأوضاع الاقتصادية التى تعانى منها مصر وانعكاساتها على السوق العقارى ستضغط على هامش الربحية للشركات بسبب الارتفاع فى التكلفة وصعوبات التسعير التى تواجه المطورين.

تابع: الشركات تبحث عن طرق بديلة للدخل والربحية فى أسواق مستقرة ولكن هذا لايمنع ان مصر مازالت سوق عقارى قوى لما تتمتع به من قوة الطلب أمام العرض.

«شركات عقارية عديدة تدرس حاليا الفرص المتاحة فى عدد من الدول وعلى رأسها السوق السعودية» قال سامى، أضاف ان التوجه للتوسع الخارجى هو اتجاه صحى لتنويع المحفظة الاستثمارية للمطور العقارى وتقليل المخاطر، بالإضافة إلى توفير النقد الأجنبى لمصر من خلال تصدير العقار خاصة وأن شركات التطوير المصرية أثبتت جدارتها وقدرتها فى المجال السكنى بما يمكنها من المنافسة والتواجد فى أكبر الأسواق.

وقال الدكتور احمد شلبى الرئيس التنفيذى لشركة تطوير مصر فى تصريحات سابقة ان السوق السعودى يحتل المرتبة الثانية فى المنطقة بعد مصر من حيث التعداد السكانى و ويتمتع بقوة شرائية كبيرة ومنظومة عقارية متكاملة، تضمن نظام تمويل عقارى وبنكى وإجراءات وقوانين تتماشى مع رؤية المملكة ٢٠٣٠ والتى تهدف إلى رفع نسبة التملك السكنى للسعوديين إلى ٧٠٪ مقابل ٤٥٪ فى الوقت الحالى وبالتالى هى منظومة تشجع على الاستثمار خاصة وان ٥ ملايين سعودى لديهم موافقات للحصول على تمويل عقارى، يضاف إلى ذلك توافر الأراضى والمرافق أمام المستثمرين.

ووقعت «تطوير مصر» على هامش مشاركتها فى معرض ميبم بفرنسا على مذكرة تفاهم لتسهيل دخولها السوق السعودية بناء على مبادرة من وزيرا الإسكان والاستثمار السعوديين بهدف توفير منتج عقارى يمثل قيمة مضافة ويخاطب جودة الحياة داخل السعودية والاستفادة من الخبرات والتجارب الناجحة فى مصر.

أشار شلبى إلى فرص عديدة للاستثمار العقارى فى الرياض وجدة ومكة والمدينة ولكن وفقا للدراسات التى أجرتها الشركة فإننا نستهدف الرياض، ونحن حاليا فى مفاوضات جادة مع اكثر من مستثمر سعودى للدخول فى شراكة ومن المتوقع ان نتوصل إلى اتفاق قبل نهاية العام الحالى.

ووقّعت شركة «ماونتن فيو» للتنمية والاستثمار العقارى، اتفاقية تعاون مع مجموعة عمر قاسم العيسائى الاستثمارية لتكوين شركة مشتركة فى مجال التشييد والبناء والتطوير العقارى، لتطوير المشاريع العمرانية المتكاملة والمنتجعات السياحية فى المملكة، كما أبرمت اتفاقية شراكة مع سيسبان القابضة لتطوير مشروعات تجارية بالسوق السعودية.

وعلى مدار السنوات الثمانى الأخيرة كانت هناك محاولات من شركات تطوير مصرية لدخول السوق السعودية ولكنها لم تستكمل أبرزها مذكرات التفاهم التى وقعتها أربع شركات عقارية مصرية مع وزارة الإسكان السعودية على هامش زيارة الملك سلمان إلى مصر فى ابريل ٢٠١٦ وذلك للاستثمار فى مجال الإسكان وشملت مجموعة طلعت مصطفى، ومجموعة صبور العقارية، ومصر إيطاليا العقارية القابضة، وشركة أوربت اليانس للاستثمار والتسويق العقارى.

ولم تستكمل خلال عام ٢٠١٦ دراسات لتحالف ماونتن فيو المصرية وسيسبان القابضة السعودية لتطوير مشروع سكنى بالسعودية «آى سيتى الرياض».

ولم تقتصر التوجه إلى السوق السعودى على شركات التطوير العقارى بل الامر يمتد لشركات المقاولات والانشاءات والاستشارات الهندسية، وبالفعل أسست ما يزيد عن 5 شركات مقاولات مصرية شركات تابعة لها بالسوق السعودى وهى سياك القابضة، والرواد للهندسة الحديثة وكونكريت بلس، بجانب شركة كونتراك للتنمية العمرانية، وريدكون للتعمير.

ومن المرجح أن تنفق المملكة على البنية التحتية نحو 1.1 تريليون دولار فى الفترة من 2019 إلى 2038. وتشهد البنية التحتية فى السعودية عمليات تطوير متسارعة من خلال الإنفاق الحكومى الواسع ومشاركة القطاع الخاص إضافة إلى فتح المجال أمام الاستثمار الأجنبى فى قطاعات النقل والطاقة والكهرباء والمياه والاتصالات وغيرها.

وحسب ما أكده مقاولون، فإن التوجه إلى السوق السعودية يأتى تزامنا مع سياسة ترشيد الإنفاق التى أقرتها الحكومة فى مصر وأيضا وصول أغلب المشروعات القومية إلى أعلى معدلات التنفيذ وقرب انتهائها، بالإضافة إلى صعوبات دخول أسواق دول إعادة الإعمار مثل ليبيا والعراق التى تعانى اضطرابات أمنية وسياسية وكانت تعول عليها الشركات المصرية لمواصلة النمو والتوسع بما تضمه من مشروعات وأعمال ضخمة.

المصدر: الشروق

أبنية – الرياض

أبنية – الرياض