أبنية – الرياض
هل العقار أفضل استثمار، الإجابة على ذلك يحتاج إلى شرح مفصل وطويل مع الوقوف على المميزات وسلبيات العقار، ومدى قدرة المستثمر الوقوف أمام كافة التحديات التي قد تواجهه، وتكون لديه قابلية للصمود لفترة طويلة وخاصة أن الاستثمار العقاري يحتاج إلى مدة طويلة لجني الأرباح وخاصة أنه أصل ثابت على عكس الاستثمار في الأسهم والسندات والصناديق الاستثمارية، وفي المقال نحاول أن نجيب على السؤال الأكثر شيوعا بين فئة المستثمرين المبتدئين وهو هل العقار أفضل استثمار.
هل العقار افضل استثمار
الاعتقاد السائد لدى الكثيرون أن امتلاك العقارات والاستثمار فيها هي الوسيلة الأكثر أماناً لتدفق الأموال وتنمية الثروة بشكل مبالغ فيها، لكن المؤكد في ذلك أن العقار افضل استثمار في حال اتباع استراتيجية منظمة ودقيقة ومبنية على أسس واضحة وواقعية ودون رفع سقف الأرباح، وقبل الدخول في هذا المجال نتعرف على الأمور التي يجب مراعاتها والأخذ بها للوصول إلى قاعدة منها يتم الانطلاق إلى عالم الثروة والأرباح:
استثمار بطيء وثابت
حيث يضمن الاستثمار العقاري الناجح من الحصول على تدفق دخل سلبي على المدى البعيد.
لكن مع الأخذ بالاعتبار أن ايرادات العقار لا تغطي المبلغ التي تم دفعة في بداية الاستثمار ولا يمكن الوصول إلى مبلغ كبير خلال فترة قصيرة.
والجيد في ذلك الاستثمار أنه لا ينتهي بخسارة كاملة مقابل الاستثمارات الأخرى كالاستثمار في سوق الأسهم، وبالتالي يعتبر الاستثمار العقاري أصل ثابت وإمكانية تسييره وفق أهداف المستثمر واستعادة جزء من الأموال.
التخطيط الجيد قبل الاستثمار
من المهم الوقوف على الأرباح التي يمكن الحصول عليها، كذلك ما سيتعين فعله جراء المبلغ الذي تم الحصول عليه.
لذلك يجب مقارنة المبلغ الذي ستنفقه لشرا عقار ما والأرباح الممكن كسبها.
احتمالات النجاح والفشل
يظهر الفشل جليًا في حال كان العقار الذي تم شرائه تم حبس رهنه ولم يتم الكشف عنه عند البيع.
وبالتالي يضطر المستثمر لسداد ضرائب اضافية ومستحقات أخرى هو بمنأى عنها.
ولذلك فإنه يمثل خسارة واضحة للمستثمر ولن يكون أماه النجاح في هذا الاستثمار ما دام لم يكن لديه وعي كافي وإدراك للعملية البيع والشراء.
تكاليف الصيانة
من المؤكد أن المستثمر حينما يشتري عقار ما فإنه بحاجة لإجراء صيانة له تشمل صيانة المرافق ووحدات التكييف وسخانات المياه والمصعد الكهربائي والانارة وغيرها.
ومن خلال الشرح المختصر نصل إلى أن الاستثمار في العقار لن يكون مجدياً أمام وجود عقبات كبيرة وتحديات والحاجة إلى وقت طويل لجني المكاسب، وبالمقابل يمكن مواجهة كل ذلك والصمود أمام الصعوبات وحلها باستراتيجيات ذكية.
أفضل أنواع الاستثمار العقاري
تقوم فكرة الاستثمار العقاري على تملك الأراضي والوحدات السكنية والتجارية عبر شرائها بأقل الأسعار والعمل على تداولها بأعلى الأسعار والحصول على أعلى الأرباح، كما أن الأمر متاح لشتى المستثمرين سواء كان لديهم رأس مال صغير أو محدود نتعرف على أفضل أنواع الاستثمار العقاري فيما يلي:
العقارات السكنية
تعتبر العقارات السكنية من أهم الاحتياجات الأساسية لكافة المواطنين في العالم وبالتالي زيادة الطلب على تملك عقار سكني.
لاسيما مع السرعة الجنونية في التعداد السكاني الأمر الذي يدفع المواطنين للإقبال على تملك أكثر من عقار للاستفادة لكافة أفراد عائلته.
وبالتالي نجد أن تحقيق الربح مضمون وبنسبة مرتفعة، ودون وجود وسطاء ما بين البائع والمشتري.
والفكرة في أبسط صورها قائمة على شراء شقة سكنية وعرضها للإيجار أو البيع والتوسع فيما بعد بإنشاء مشاريع سكنية لتوسيع نسب الأرباح.
العقارات التجارية
ويمكن الاستثمار العقاري التجاري عبر الاستثمار في مركز تجاري.
كما بناء مستودعات ومخازن.
أيضا شراء العلامات التجارية المشهورة.
ناهيك على شراء قطعة كبيرة من الأرض والعمل على تحويلها إلى نشاط تجاري كأن يكون موقف السيارات.
العقارات المكتبية أو الإدارية
يكمن ذلك بشراء قطعة أرض حسب رأس المال المتوفر لدى المستثمر.
والعمل على بناء عقار بتصميم رائع وملفت للنظر بحي يمكن بيعه بأعلى سعر.
ومن الأفضل تقسيم أدوار العقار إلى شقق بمساحات مناسبة ولها ديكورات تجارية.
تأتي خطوة عرض هذه الشقق للإيجار وبكافة مجالات العمل دون تحديد مجال معين كالهندسة فقط إنما يكون التوسع لكافة الأعمال المهنية والدورات وغيرها.
مميزات الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري من أكثر المجالات التي يمكن تنميتها والحصول على دخل متدفق على المدى الطويل وبأقل الخسائر، ويمكن إتمام ذلك عبر شراء عقار وترميمه واصلاحه ثم بيعه مرة أخرى، بينما الطريقة الأخرى هي شراء أرض والعمل على تطويرها وبناء عقار عليه ثم تأجيره أو بيعه بسعر مميز، نتعرف على مميزات الاستثمار العقاري فيما يلي:
القدرة على بناء حقوق الملكية وهي الفرق بين القيمة السوقية للمنزل ومبلغ قرض التمويل العقاري الخاصة بالمستثمر
العمل على توليد الدخل السلبي وهو الذي يتلقاه الشخص بانتظام ودون أن يكون جهداً في الحصول عليه.
أيضا الحصول على تدفق نقدي للتقاعد وأفضل وسيلة يمكن اللجوء إليها للمساعدة على استكمال سنوات التقاعد.
تنمية روح ريادة وقيادة الأعمال الاستثمارية وتحقيق خبرة ومهارة في إدارة المشكلات.
كذلك طريقة جيدة للتحوط ضد التضخم.
عوضا على توفير الحكومات لخصومات تتعلق برسوم الضرائب وبالتالي التمتع بالمزايا الضريبية.
علما بأن قيمة العقارات تزداد مع مرور الوقت وتتضاعف.
الحصول على عوائد الاستثمار العقاري المرتفعة.
كما أنها تساعد في تخفيف مخاطر الاستثمار.
ناهيك على أن العقارات لا يمكن أبداً أن يكون الناتج صفراً مع سهولة السيطرة على كافة المخاطر والحد منها.
مخاطر الاستثمار العقاري
في غضون الحديث عن المميزات التي يمكن الاستفادة منها في حال الشروع في تنفيذ الاستثمار في العقارات بمختلف أنواعها، إلا أنه يجب الوعي بالمخاطر التي تنجم عن الاستثمار العقاري واستيعابها للحد منها في مواجهتها مستقبلاً وغالباً ما يكون الحل الاستعانة بمحامي جدير بالثقة التامة والخبرة الطويلة، نقدم فيما يلي مخاطر الاستثمار العقاري:
لا يغطي دخل الايجار الشهري ويضطر أحياناً المستثمر للجوء إلى دخله الخاص لسداد ذلك الفرق.
لا يمكن بيع العقار بسرعة للحصول على الأموال كما هو الحال بالاستثمار في الأسهم.
عوضاً على وجود تكاليف مرتبطة بالوساطة ومصاريف تسجيل العقار والمحاماة.
قد تصل مدة طويلة دون الحصول على مشتري أو مستأجر للعقار.
أيضا وجود مشاكل متعلقة في ملكية العقار مع ضرورة التأكد أن العقار مسجل ضمن جهات الاختصاص والمؤهلة لذلك.
عيوب وسلبيات تتعلق في العقار نفسه كشراء عقار متهالك ويحتاج إلى دفع مصاريف كثيرة لإصلاحه.
ناهيك على وجود تغير في الظروف الاقتصادية المفاجئة أو الظروف السياسية التي تعرقل العمل في العقارات.
أساسيات الاستثمار العقاري الناجح
الإلمام بكافة مبادئ الاستثمار خطوة أساسية وناجحة في مسار الاستثمار العقاري، حيث يتم دراسة السوق ومعرفة حجم الطلب والعرض وحجم التوقعات ومن خلالها يتم احتساب قيمة العقار الحالية والمستقبلية في ظل وجود هامش من المخاطر، بعض من أساسيات الاستثمار العقاري الناجح فيما يلي:
الاستثمار في العقار القائم بذاته أي التركيز على عقارات قائمة وليس العقار الغير مجهز وبحاجة لتمويل وتكلفة كبيرة ومتغيرة.
الإلمام بكافة الأخبار العقارية ومتابعة المشهد العقاري وحركة المشاريع الخاصة بشركات الكبيرة وكبار العقاريين.
الاستثمار طويل الأمد
الشراء بهدف الربح
