أبنية – خاص
يمثل تصميم المباني الإدارية أحد العوامل الأساسية في تحقيق التنمية المستدامة، حيث يتجاوز دوره مجرد إنشاء هياكل وظيفية إلى كونه منصة تعزز الفعالية التشغيلية وتحسن تجربة المستخدمين. ويشمل التصميم الفعّال للمباني الإدارية مجموعة من العناصر، بدءًا من التخطيط المكاني والتوزيع الداخلي، وصولًا إلى اختيار المواد وتقنيات البناء والتصميم الداخلي، التي تتسم بالكفاءة البيئية، إضافة إلى إسهامها في أدوار أخرى من تعزيز لإنتاجية العمل ومواجهة تحديَّات العصر وبناء مجتمعات أكثر مرونة واستدامة، حيث إنها مبانٍ تختلف عن المخصصة للسكن، مهما اختلف انتماؤها الحكومي أو الخاص أو المؤسسي.
تعريف المباني الإدارية
المباني الإدارية هي نوع من العقارات التي تتكون من طابق أو أكثر وتُستخدم لأغراض إدارية وتجارية. تتنوع استخداماتها لتشمل مكاتب المحامين والمهندسين، ومكاتب تأجير السيارات، ومكاتب الخدمات العامة. ويتميز هذا النوع من المباني بموقعه في مناطق حيوية يسهل الوصول إليها، مما يسهل تيسير الأعمال والخدمات المقدمة.
أنواع المباني الإدارية
- المباني الخاصة: هذه المباني تستخدم كمكاتب خاصة للمهنيين مثل المحامين والمهندسين، حيث توفر بيئة ملائمة للعمل الفردي أو الجماعي. وتُصمم هذه المكاتب بما يتناسب مع احتياجات المتخصصين وتعزز من قدرتهم على تقديم الخدمات للعملاء بشكل فعال.
- مكاتب الخدمات العامة: تشمل هذه الفئة المكاتب التابعة للشركات والهيئات الحكومية والبنوك. وتُعد هذه المكاتب محورية لتقديم الخدمات العامة للمواطنين والشركات، وتكون مرتبطة بتقديم الخدمات المالية والإدارية الضرورية للمجتمع.
- مكاتب إدارة المصانع: تُشترط هذه المكاتب أن تكون قريبة من المصانع التي تديرها، مما يسهل التنسيق بين الإدارة والإنتاج. وتوفر هذه المكاتب مساحات عمل تتضمن إدارة العمليات التشغيلية والتواصل مع العمال، مما يعزز من كفاءة إدارة المصنع.
سمات تصميم المباني الإدارية
تتميز المباني الإدارية بعدد من الخصائص، من أهمها:
- الموقع الاستراتيجي: عادةً ما تكون هذه المباني في مناطق حيوية ومرتفعة الحركة، مما يسهل الوصول إليها من قبل الموظفين والعملاء.
- التصميم الوظيفي: تصمم المباني لتلبية احتياجات العمل وتوفير بيئات ملائمة للأنشطة المختلفة، مثل: اجتماعات العمل، والمقابلات، وتقديم الخدمات.
- التقنيات الحديثة: غالبًا ما تدمج المباني الإدارية تقنيات حديثة مثل: أنظمة التحكم في المرافق، والأمن، والاتصالات لتعزيز الكفاءة وسهولة الإدارة.
متطلبات تصميم المبنى الإداري
تحتاج المباني الإدارية إلى مجموعة من المعايير الأساسية لضمان التنسيق الفعال بين الخدمات المختلفة التي تقدمها، بالإضافة إلى الحفاظ على عمر المبنى وقيمته.
- التجهيزات الفنية: يجب أن تشمل المباني الإدارية تجهيزات فنية متطورة مثل المصاعد وأنظمة المراقبة. إذ تسهم المصاعد في تسهيل حركة الأشخاص بين الطوابق، مما يعزز من كفاءة العمل. بينما تساعد أنظمة المراقبة في تأمين المبنى وحماية البيانات والمعلومات.
- إجراءات الصيانة: تتطلب المباني الإدارية عمليات صيانة شاملة ودورية ووقائية لضمان سلامتها وكفاءتها. هذه الإجراءات تضمن معالجة المشكلات قبل أن تتفاقم، مما يساعد في إطالة عمر المبنى وتقليل تكاليف الإصلاح.
- توافر الخدمات الأساسية: من الضروري أن تحتوي المباني الإدارية على خدمات متعددة مثل دورات المياه ومواقف السيارات. فتوفر هذه الخدمات يسهل على الموظفين والعملاء الوصول إلى المرافق اللازمة، مما يسهم في تعزيز راحة المستخدمين وفاعلية العمل.
- عوامل السلامة والأمان: يجب أن تتوفر أنظمة متطورة للسلامة والأمان، بما في ذلك أنظمة مكافحة الحرائق. هذه الأنظمة تضمن سلامة الموظفين والمستخدمين في حالات الطوارئ، وتساعد في حماية الممتلكات والبيانات المهمة.
معايير تصميم المبنى الإداري الجيد “خارجيًا”
الموقع:
يتعلق تصميم المباني الإدارية بموقعها واستراتيجيات التوجيه التي تعزز من الكفاءة والطاقة. وتشير الإحصائيات إلى أن حوالي 90% من المباني الإدارية في الولايات المتحدة تُوجه نحو الشرق أو الغرب، وهو ما يُعزى إلى موقع الشمس عند الشروق والغروب. فعلى الرغم من أن أشعة الشمس في هذه الأوقات تصل إلى عمق المباني، فإن تأثيرها يكون ضعيفًا في المناطق الأميركية.
يفضل توجيه المباني نحو الشمال أو الجنوب لتحقيق أقصى استفادة من الإضاءة الطبيعية. كما أن تصميم المباني ذات النوافذ أحادية الاتجاه يُعتبر غير اقتصادي، لأن الإضاءة الطبيعية لا تصل بشكل كافٍ إلى عمق هذه المباني. لذا، فإن تصميم المباني بنوافذ من جهتين يُعد خيارًا أفضل، حيث يسهم ذلك في تحسين جودة الإضاءة الداخلية وتقليل الاعتماد على مصادر الإضاءة الاصطناعية، مما يعزز من الكفاءة الطاقية ويُسهم في تحقيق بيئة عمل مريحة وصحية.
اتجاه المبنى:
- الحل الأفقي:
يعتبر الحل الأفقي مناسبًا للمناطق النائية حيث تكون أسعار الأراضي منخفضة، مما يوفر مجالًا واسعًا للتوسع. ويعتمد التصميم على تجميع وحدات معمارية متشابهة في الارتفاع (لا تزيد على طابقين أو ثلاثة)، مما يسهل الإضاءة والتهوية الطبيعية. غالبًا ما تحتوي هذه الوحدات على فناء داخلي، مما يعزز المساحات الخارجية وجمالية الموقع، ويجعلها أكثر جذبًا للعملاء. كما تُراعي تصاميمها الاستفادة من الطبيعة المحيطة، سواء كانت زراعية أو صحراوية. والتحدي الرئيسي في هذا التصميم هو تحسين الاتصال الأفقي لزيادة المساحة الداخلية.
- الحل الرأسي:
يعد الحل الرأسي مناسبًا في مراكز المدن حيث ترتفع أسعار الأراضي، ويتيح استخدام المساحة المتاحة بكفاءة من خلال بناء طوابق متعددة. ومع ذلك، يواجه تحديات مثل مشاكل الإضاءة والتهوية، بالإضافة إلى الأنظمة الميكانيكية للتواصل الرأسي. وتتطلب هذه القضايا حلولًا فعالة، مما يجعل عملية التصميم أكثر تعقيدًا، لكنه يبقى خيارًا استراتيجيًا في البيئات الحضرية الكثيفة لتحسين الاستخدام الفعال للمساحات المحدودة.
معايير تصميم المبنى الإداري الجيد “داخليًا”
تستند المبادرة العالمية “كلينتون” إلى الالتزام بمشاركة “معايير البناء الجيدة” وتطوير الحيزات الداخلية لتعزيز صحة ونوعية الحياة لشاغلي المباني الإدارية، مما يسهم في تحسين أسلوب حياة الأفراد.
وتتضمن هذه المبادرة سبعة معايير رئيسية، وهي:
- الهواء: ضمان توفير هواء نقي وصحي داخل المباني.
- التغذية: تعزيز الوصول إلى خيارات غذائية صحية ومغذية.
- الماء: توفير مياه شرب نظيفة وصالحة للاستخدام.
- اللياقة البدنية: تشجيع الأنشطة البدنية من خلال تصميم المساحات الملائمة.
- الضوء: الاستفادة من الإضاءة الطبيعية لتحسين البيئة الداخلية.
- العقل: دعم الصحة العقلية من خلال بيئات مريحة وملهمة.
- الراحة: توفير مستويات راحة عالية في المساحات الداخلية لتحقيق جودة حياة أفضل.
اتجاهات علمية حديثة في البناء الإداري
المساحات المكتبية
هناك اتجاه حديث يبرز في عملية التصميم الداخلي للمباني الإدارية، حيث تُستخدم المساحات المكتبية الإبداعية من قبل الأفراد والمنظمات لتنفيذ الأعمال الإبداعية. ولتحقيق نتائج أفضل، تحتاج هذه المساحات إلى متطلبات محددة لدعم الأنشطة الإبداعية، التي تختلف عن المساحات الخاصة أو المساحات المشتركة التقليدية، وذلك باستغلال ساحات الأنشطة والاجتماعات، أو ساحات يمكن استغلالها لأكثر من غرض، لا سيَّما إن كانت غير روتينية أو لأغراض قلَّما يتم تنفيذها في إطار عمل المنظمة أو المؤسسة التي تستغل المبنى الإداري.
إعادة التدوير
استغلال المواد المعاد تدويرها، من خلال هذا النهج يمكن التفكيك وإعادة الاستخدام، وبإمكان المعماريين تطبيق أفكار الاقتصاد الدائري ومرافق إعادة التدوير في الموقع. سيساعد هذا في ضمان مستقبل أكثر استدامة. كما سيتم تقليل النفايات.
استغلال الطاقة الشمسية
تشير دراسة قدمها مجموعة من الباحثين بعنوان “تصميم نظام الكهرباء الشمسية للمباني الإدارية”، المنشورة في مجلة “FUOYE Journal of Engineering and Technology” عام 2020، إلى أهمية تصميم المباني الإدارية كنظام للطاقة الشمسية بقدرة 172 كيلوواط. ويعتبر هذا التصميم المقترح قابلاً للتطبيق وقويًا من الناحية الفنية.
يمثل تنفيذ هذا التصميم مبادرة قيمة للمؤسسة، حيث إنه أرخص بكثير من مولد الديزل الذي تستخدمه المؤسسة حاليًا، كما أن تكلفته أقل من فواتير الكهرباء، على الرغم من التكلفة الأولية المرتفعة. ومن المتوقع أن يوفر النظام الكهروضوئي المقترح كهرباء مستقرة وموثوقة لتغذية مباني الإدارة، كما أظهرت نتائج المحاكاة. ومن المتوقع أن تؤدي عملية التنفيذ الفعلي إلى نتائج مماثلة.
لا يقتصر هذا المشروع على تزويد المؤسسة بمصدر طاقة مستدام فحسب، بل يعمل أيضًا كنموذج تحفيزي لمؤسسات أخرى، مما يسهم في تعزيز استخدام الطاقة المتجددة الكهروضوئية.
ختامًا، تساعد هذه المعايير والاتجاهات في إنشاء بيئة عمل آمنة وفعَّالة، لا سيَّما أنها تسهم في تحسين الإنتاجية والرضا الوظيفي، كما أنها – من ضمن أدوارها – تعمل على تعزيز القيمة السوقية للمبنى وتساعد على استدامته على المدى الطويل.
وبما أن هناك مخاطر ارتفاع كبير في أسعار هذه المشاريع، فإن الشركات تميل إلى التركيز على البناء الاقتصادي للمنزل. وتتيح تقنيات البناء الجديدة من مناطق مختلفة الجمع بين أنظمة الاتصالات وأجهزة الأمن ومعدات الإضاءة والأجهزة الكهربائية وغيرها من العناصر لتوفير وظائف وراحة في بنية تحتية واحدة. إن الترابط بين الأنظمة الفردية، المنفذة في مجمع واحد، يسهل بشكل كبير تشغيل المنزل ويحسن استهلاك موارده.
