مشاريع

أبنية – الرياض 

أبنية – الرياض

بلغ عدد الفرص الاستثمارية العقارية، التي طرحتها الهيئة العامة للأوقاف السعودية، نحو 30 فرصة استثمارية في عدد من المناطق منذ بداية 2021، وذلك على شكل استثمارات طويلة ومتوسطة وقصيرة الأجل. واستحوذت منطقة مكة المكرمة على نحو 66.7 في المائة، وذلك بوجود 20 فرصة استثمارية، تليها المدينة المنورة بخمس فرص استثمارية، ثم منطقة الرياض بثلاث فرص، وفرصتان استثماريتان في المنطقة الشرقية. وبحسب بيانات حصلت عليها “الاقتصادية”، فإن نحو 97 في المائة من الفرص المطروحة شكلتها عمائر سكنية تجارية.

واشترطت الهيئة على الراغبين في الاستثمار كتابة شيك مصدق بمبلغ 10 في المائة من القيمة الإيجارية للسنة الأولى، وذلك مقابل رسوم إدارة وتسويق عقاري باسم “شركة أوقاف للاستثمار” الذراع الاستثمارية للهيئة العامة للأوقاف، إضافة إلى تقديم ما يثبت الملاءة المالية والخبرة الفنية للمستثمر للتنفيذ والتشغيل للفرص الاستثمارية.

وأطلقت الهيئة العامة للأوقاف، في وقت سابق، مشروع الصناديق الاستثمارية الوقفية، مستهدفة تنظيم الأوقاف والمحافظة عليها وتطويرها والإشراف عليها وتنميتها وصرف غلالها ومساهمة من الهيئة في تحقيق الاستدامة المالية للكيانات الوقفية وغير الربحية وتعزيز مساهمة قطاع الأوقاف في تلبية الاحتياجات التنموية.
وتعد الصناديق الاستثمارية الوقفية صناديق غير محددة المدة، وجميع وحداتها موقوفة وغير متداولة، ومتاحة للمساهمة فيها لعموم الناس، ويعود ريعها للجهات المستفيدة من الصندوق وفق شرط الواقف، لتستفيد منها الكيانات غير الربحية المؤهلة، وفق شروط وضوابط تضعها الهيئة العامة للأوقاف.
وتسهم الصناديق في تلبية الحاجات المجتمعية والتنموية، ورفع مساهمة القطاع غير الربحي في الناتج المحلي، وزيادة معدلات الشفافية في الأنشطة غير الربحية بناء على التزام الصناديق بالمتطلبات الواردة في لوائح صناديق الاستثمار الصادرة من هيئة السوق المالية.
وتهدف الهيئة إلى تنظيم الأوقاف، والمحافظة عليها، وتطويرها، وتنميتها، بما يحقق شروط واقفيها، ويعزز دورها في التنمية الاقتصادية والاجتماعية والتكافل الاجتماعي، وفقا لمقاصد الشريعة الإسلامية والأنظمة.

وبحسب الهيئة، فإن من مهامها الإشراف الرقابي على أعمال النظارة، واتخاذ الإجراءات النظامية لتحقيق أهداف الوقف دون الدخول في أعمال النظارة، والموافقة على طلبات إنشاء الأوقاف العامة والمشتركة التي تمول عن طريق جمع التبرعات.
وذلك علاوة على النظارة على الأوقاف العامة والخاصة والمشتركة، إلا إذا اشترط الواقف أن يتولى النظارة شخص أو جهة غير الهيئة، وتسجيل جميع الأوقاف في المملكة، وإدارة الأوقاف التي يكون لها ناظر غير الهيئة بناء على طلب الناظر.

أبنية – الرياض

أعلن برنامج “الأراضي البيضاء” عن صرف 9.2 ملايين ريال لاستكمال تنفيذ أعمال البنية التحتية في مشروعين سكنيين في الأحساء. مبينا أن هذا المبلغ يمثل جزءا من إيرادات البرنامج التي تم تحصيلها من الرسوم المفروضة على الأراضي غير المطورة داخل النطاق العمراني للمدن الخاضعة للنظام في مرحلته الأولى.

وأوضح البرنامج أن المادة 15 من اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء تنص على أن المبالغ التي يتم تحصيلها تصرف لتطوير مشروعات البنية التحتية وفق النص الآتي “تحدد الوزارة أوجه الصرف من الحساب الخاص بمبالغ الرسوم والغرامات المحصلة على مشروعات الإسكان وإيصال المرافق العامة إليها وتوفير الخدمات العامة فيها”.

وأكد أن ذلك يأتي ضمن خطة متكاملة لتخصيص الإيرادات التي تم تحصيلها من الرسوم في تطوير البنية التحتية وإيصال الخدمات العامة في عدد من المشاريع السكنية ويعمل على تنفيذها بشكل مستمر لمتابعة الاحتياج في عدد من المشروعات السكنية علما أن أوجه الصرف تشمل إنشاء محطات الكهرباء وإيصال خدمات الكهرباء والمياه.

الجدير بالذكر أن “الأراضي البيضاء” أعلن خلال الفترة الماضية عن بدء تطبيق الرسوم في مدن جديدة وهي (المدينة المنورة وعسير والطائف وجازان وتبوك والأحساء) بالإضافة إلى (الرياض ومكة المكرمة والدمام وجدة) ويسعى البرنامج إلى استكمال التجهيزات النهائية لتطبيق رسوم الأراضي في مدن إضافية ويمكن الاطلاع على جميع تفاصيل الدورات الفوترية المتعلقة بالمدن الخاضعة للنظام من خلال زيارة (الأراضي البيضاء).

وكان مجلس الوزراء وافق على تعديل اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء ويتضمن التعديل تحديد 3 مراحل تنفيذية إذ تشمل “الأولى” الأراضي غير المطورة بمساحة 10 آلاف م2 فأكثر الواقعة ضمن النطاق الذي تحدده و”الثانية” الأراضي المطورة التي تبلغ مساحتها 10 آلاف م2 فأكثر والأراضي المطورة لمالك واحد التي تبلغ مساحاتها 10 آلاف م2 فأكثر في مخطط واحد ضمن النطاق الذي تحدده الوزارة وتشمل “الثالثة” الأرض المطورة التي تبلغ مساحتها 5 آلاف م2 فأكثر ومجموع الأراضي المطورة لمالك واحد التي تبلغ مساحاتها 10 آلاف م2 فأكثر في مدينة واحدة ضمن النطاق الذي تحدده الوزارة.

كما تضمنت التعديلات إمكانية تطبيق أكثر من مرحلة في مدينة واحدة بالإضافة إلى قيام الوزارة بإجراء ومراجعة دورية للوضع في أية مدينة لتقرير تطبيق الرسوم على الأراضي فيها أو تعليق التطبيق أو تطبيق مرحلة أو أكثر لتجاوز مرحلة معينة والانتقال للمرحلة التالية في المدينة ذاتها.

أبنية – الرياض

استعرضت لجنة المقاولات بغرفة الشرقية منصة وتطبيق white helmet الذي يعنى بمساعدة المقاولين لمتابعة مشاريعهم عن بعد عبر تطبيق ومنصة رقمية تعمل على تقنية الجيل الرابع، وذلك من خلال ورشة عمل بعنوان (منصة white helmet لإدارة ومتابعة عمليات البناء والتشييد) اليوم.

وقال عبدالله أبا الخيل، صاحب التطبيق والمنصة، ان وايتهلمت هي منصة رقمية تعتمد على تقنية الذكاء الاصطناعي ورؤية الحاسوب وأطلقت في 2020، وتمكن جميع المعنيين في مشاريع البناء والتشييد من مهندسين ومشرفين وملاك ومقاولين من زيارة موقع البناء من أي مكان وفي أي وقت، ومتابعة التقدم ومعرفة المستجدات بإخراج نسخة رقمية لموقع البناء، الى جانب تسهيل عملية التواصل بين جميع الأطراف المعنية لإدارة بناء وتشييد ذكية.

وأضاف أبا الخيل، أن المنصة تتيح اخراج تقارير مرئية ذات مجال رؤية 360 درجة لتغطية كامل موقع البناء، وفحص ومعاينة موقع البناء عن بعد وتمكن من التجول الافتراضي في موقع البناء من أي مكان وفي أي وقت، ويمكن فتح تقارير بتواريخ مختلفة على المنصة.

واكد ان المنصة وعبر التطبيق تحسن التواصل بين جميع الأطراف وتزيل الالتباس بنسبة 70%، وتساعد في سرعة الإنجاز والاكتشاف المبكر لأخطاء العمل، تدعم العمل عن بعد والزيارات الافتراضية، حيث يمكن زيارة عشر مواقع في اليوم، وتعمل على توحيد مصدر المعلومات وتوفر مصدر موثوق للبيانات، وتحد من المخاطر وتعزز السلامة في موقع البناء لاسيما وأن 90% من إصابات العمل تقع في قطاع البناء والتشييد والمقاولات، ويرفع حوالي 200 صورة في ثواني.

وأكد أبا الخيل، ان التطبيق للمنصة يعمل دون انترنت في حالة التصوير قبل رفع البيانات ويعمل بنظام ios ، لافتا ان الاستضافات للبيانات في المملكة عن طريق السابير كلاوود و stc كلاوود ويكلف الاشتراك 56 الف ريال سنويا لــ 40 حساب وكلما زادت الحسابات ارتفعت قيمة الاشتراك وكلما قلت الحسابات تقل قيمة الاشتراك.

أبنية – الرياض 

أوضحت بيانات صادرة عن لجنة البيع أو التأجير على الخارطة “وافي”، أن حجم تحصيل مبيعات مشاريع البيع على الخارطة القائمة، بلغ نحو 1.408 مليار ريال في 124 مشروعا وفقا للبيانات الصادرة في يونيو الماضي.
ووفقا لمعلومات “وافي”، تصدرت المنطقة الغربية التحصيل بـ528.86 مليون ريال في 37 مشروعا، تلتها المنطقة الوسطى بـ434.70 مليون ريال في 39 مشروعا، والمنطقة الشرقية 329.78 مليون ريال في 34 مشروعا، فيما بلغت متحصلات المنطقة الجنوبية 112.06 مليون ريال في 11 مشروعا، والمنطقة الشمالية 2.94 مليون ريال في ثلاثة مشاريع.

وكانت قد أقرت لجنة البيع والتأجير على الخارطة “وافي”، نماذج استرشادية لاتفاقيات الاستشاري الهندسي والمحاسب القانوني التي تبرم مع المطور العقاري كنماذج استرشادية غير ملزمة بعد أن تم طرحها للرأي العام. ويأتي ذلك ضمن سلسلة من التشريعات والقرارات لتنظيم العلاقة التعاقدية بين العاملين في مشاريع البيع على الخارطة بإيضاح الالتزامات والحقوق لجميع الأطراف وحماية حقوقهم ورفع مستوى الثقة والشفافية بينهم.

وكان البرنامج قد أصدر خلال الربع الأول من العام الجاري نحو 19 رخصة لبيع مشاريع سكنية “تحت الإنشاء” توفر 17 ألف وحدة، كما اعتمد البرنامج اكتمال إنجاز مشروعين سكنيين، وذلك ضمن جهوده لتعزيز الاستثمار في القطاع ودعم العرض وحماية حقوق المستفيدين من خلال تنظيم نشاط البيع أو التأجير على الخارطة في السوق العقارية؛ بهدف رفع نسبة التملك السكني إلى 70 في المائة بحلول 2030 وفق مستهدفات برنامج الإسكان – أحد برامج رؤية المملكة 2030-.

أبنية – خاص

تستمر الشركة الوطنية للإسكان في إطلاق مجتمعات عمرانية جديدة تحظى بإقبال جماهيري كبير وتحقق نسبة حجوزات عالية خلال أيام قليلة من طرحها. وأصبح المستفيدين من المواطنين لديهم الثقة الكاملة في الشركة وأعمالها وما تقدمه من منتجات عقارية عالية الجودة تعكس رغبة الشركة في تحقيق حياة عصرية ومميزة للسعوديين.
وبخلاف الجودة في الإنشاءات والانضباط في مواعيد الإنجاز والتسليم، يمثل طرح وحدات سكنية بأسعار تنافسية إضافة قوية وميزة كبيرة يتمتع بها الراغب في امتلاك سكن خاص. وهو ما جعل الشركة تحقق نجاحا كبيرا في مشاريعها الأخيرة التي حجزت بالكامل خلال أيام، حيث أطلقت تسعة مشاريع جديدة.

وتأتي هذه المشاريع كاستكمال لمسار “الوطنية للإسكان” في تحقيق رؤية 2030 الهادفة إلى رفع نسبة تملك المواطنين لمنازلهم الخاصة إلى 70%، فأنشأت مشاريع “خيالا المهندية” و”دار السمو” و”الرابية” و”النرجس فيو” و”سرايا الجوان” و”نساج تاون” و”أصالة الجوان” وجميعها حجزت بالكامل خلال أيام قليلة فقط. وخير شاهد على ذلك، تلك الطوابير التي اصطفت قبل أيام لحجز وحدات “أصالة الجوان” البالغ عددها 600 وحدة لينتهي الحجز خلال ثلاثة أيام فقط. وفضل المواطنون الذهاب بأنفسهم إلى مراكز سكني الشامل بجدة والرياض عن الحجز الإليكتروني رغم توفره، رغبة منهم في تذوق فرحة حجز سكنهم الدائم بأنفسهم.

وأهم ما يميز الوحدات التي تطرحها الوطنية للإسكان تنوع التصاميم العصرية وإتاحة مساحات متنوعة تلبي مختلف الإحتياجات وتطلعات الأسر السعودية، بالإضافة إلى إتاحة طرق دفع تناسب مختلف الشرائح وعلى فترات تصل إلى 25 عامًا.

وتقود “الوطنية للإسكان” نهضة عمرانية كبيرة في مختلف أنحاء المملكة بالشراكة مع القطاع الخاص، وبدعم ومباركة القيادة الرشيدة، حيث أنشأت عدة ضواحي سكنية ومجتمعات عصرية تحقق جودة الحياة للمواطن السعودي، ويأتي على رأسها ضاحية الجوان بالرياض التي تعد الأكبر في المملكة.
وتسعى الشركة لصناعة عقارية تعزز تنوع الاقتصاد الوطني وتعزيز دور القطاع الخاص وزيادة نسبة المحتوى المحلي في الصناعة، وتمكين السعوديين من إيجاد حاجتهم السكنية في مجتمعات عمرانية حديثة وذات بنية تحتية قوية.
وتعد الوطنية للإسكان أكبر مطور عقاري في المملكة حيث تشرف على أعمال تطوير البنية التحتية في عدة مخططات سكنية ضخمة وسبعة ضواحي سكنية توفر حاليا أكثر من 70 ألف وحدة سكنية بمختلف مناطق المملكة.

أبنية – الرياض

تفقّد معالي نائب وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان لقطاع الإسكان وتنمية المدن المهندس عبدالله بن محمد البدير عدداً من المشاريع السكنية في منطقة عسير ضمن مشاريع برنامج “سكني” بالشراكة مع القطاع الخاص، حيث تحتضن منطقة عسير 5 مشاريع سكنية تضم 6432 ألف وحدة سكنية، إضافة إلى 24 مخططاً سكنياً تتيح 21,418 أرضا.

وأكد خلال زيارته للمشاريع السكنية ضرورة إنجاز المشاريع بكل كفاءة في وقتها المتفق عليه تمهيدًا لتسليمها للمستفيدين، مبدياً إعجابه بما شاهده خلال الزيارة من نسب الإنجاز في المشاريع، ومدى التقدم في البناء وسير العمل في المشاريع، مشيراً إلى أن الوزارة تتابع باستمرار حجم إنجاز المشاريع والتحقق من سيرها لضمان تنفيذها بالشكل المناسب الذي يتوافق مع تطلعات المستفيدين، وذلك في إطار تسهيل التملّك السكني للأسر السعودية ورفع نسبته وفقًا لمستهدفات برنامج الإسكان – أحد برامج رؤية المملكة 2030 -.

وبيّن البدير بأن تملّك الأسر السعودية للمساكن يعد أولوية في ظل الاهتمام بقطاع الإسكان والدعم غير المحدود من قبل خادم الحرمين الشريفين وسمو ولي عهده الأمين -حفظهما الله-، مؤكدًا استمرار برنامج “سكني” بالشراكة مع المطوّرين العقاريين في ضخ المشاريع السكنية المتكاملة، إلى جانب الخيارات السكنية الإضافية الأخرى التي تشمل شراء الوحدات الجاهزة، والأراضي السكنية، والبناء الذاتي.

وزار معاليه عدداً من المشاريع والمخططات في المنطقة ابتداءً بمخططي (جوهرة القصر) و(روابي السراة) في سراة عبيدة، ومخططي (نسيم الجبل) و(الروان) في أحد رفيدة، ومشاريع (تلال أبها) و(نسيم أبها) و(روابي أبها) في أبها، إضافة إلى مخططي (إطلالة البدر) و(درة الخميس) للأراضي السكنية في خميس مشيط، ومخطط (جوهرة محايل) في محايل عسير، كما شملت الجولة زيارة لمشروع الإسكان التنموي في ظهران الجنوب.

يذكر أن منطقة عسير تضم 5 مشاريع سكنية توفر 6432 ألف وحدة سكنية، إضافة إلى 24 مخططاً سكنياً تتيح 21,418 أرضا في مختلف محافظات ومراكز المنطقة، إذ تم طرحها للحجز مسبقًا لمستفيدي “سكني” عبر الموقع الإلكتروني وتطبيق الهواتف الذكيّة، كما يُتيح موقع وتطبيق سكني إصدار العقود إلكترونيًا للأراضي وخدمة “التصاميم الهندسية” لتسهيل الحصول على تصاميم تنفيذية لمستفيدي البناء الذاتي، والمستشار العقاري، وإمكانية التسجيل والاستحقاق الفوري.

أبنية – الرياض

أعلن برنامج “سكني” وصول نسب الإنجاز في أربع مشاريع سكنية للوحدات تحت الإنشاء في المنطقة الشرقية إلى 100%، فيما تجاوزت نسب الإنجاز في 3 مشاريع أخرى 90% تمهيداً لبدء تسليمها للأسر المستفيدة، في إطار حرص برنامج “سكني” على تمكين مستفيديه من تملك المسكن الأول ضمن حلوله وخياراته المتنوعة.
وأوضح البرنامج أن المشاريع السكنية التي اكتمل إنجازها في ضاحية الواجهة – التي تطورها الشركة الوطنية للإسكان – هي مشروع “نساج تاون” الذي يوفر 674 وحدة سكنية، ومشروع “واحة مدى” الذي يخدم 282 أسرة، ومشروع “فلل البيرق” بالمبرز الذي يتيح 178 وحدة سكنية للمستفيدين، إضافة إلى مشروع “سرايا الغروب” الذي يوفر 116 وحدة سكنية.

وأشار البرنامج إلى أن المشاريع السكنية للوحدات تحت الإنشاء في المنطقة الشرقية التي تجاوزت نسبة الإنجاز فيها 90% هي مشروع “القطيف البدراني” الذي يوفر 196 وحدة سكنية، حيث وصلت نسبة الإنجاز في المشروع 92%، ومشروع “فلل البيرق” بالدمام الذي بلغت نسبة إنجازه 91% ويوفر 959 وحدة سكنية، إضافة إلى مشروع “مد” الذي يتيح 728 وحدة سكنية وبلغت نسبة الإنجاز فيه 90%.

وتشهد المنطقة الشرقية تنفيذ نحو 34 مشروعًا سكنيًّا توفر أكثر من 22 ألف وحدة سكنية متنوعة من أصل 144 ألف وحدة سكنية تتوزع في 101 مشروع يتيحها “سكني” للمستفيدين في مختلف مناطق المملكة، إضافة إلى مجموعة من الخيارات والخدمات السكنية ضمن إجراءات إلكترونية مُيسرة باستحقاق فوري، مع إمكانية استعراض الخيارات السكنية المتنوعة، إضافة إلى 223 مخططاً سكنياً توفر 180,537 أرضا سكنية، وإصدار عروض الأسعار، والاستفادة من خدمة المستشار العقاري، واختيار التصاميم النموذجية لمستفيدي البناء الذاتي وإصدار رخص البناء إلكترونياً، والتنازل الإلكتروني عن الدعم السكني بين الزوجين وخدمة التمويل الإلكتروني وغيرها من الخدمات.

أبنية – الرياض

سلم برنامج “سكني” عددا من الفلل السكنية الجاهزة ضمن مشروع “إسكان نجران”، وتمت إجراءات التسليم بعد استكمال المستفيدين عمليات الحجز وتوقيع العقود النهائية، وذلك في إطار الجهود المستمرة لتوفير الخيارات السكنية والحلول التمويلية المتنوعة لتلبية الرغبات السكنية للأسر السعودية، بهدف تمكينها من تملك المسكن الأول وزيادة نسبة التملك السكني إلى 70 في المائة بحلول 2030 وفقا لمستهدفات برنامج الإسكان، أحد برامج رؤية المملكة 2030.
وأوضح برنامج “سكني” أن مشروع إسكان نجران يقع في حي الجامعة شرق مطار منطقة نجران على مساحة تتجاوز 1.2 مليون متر مربع، ويضم المشروع 1061 فيلا سكنية، ويبعد موقع المشروع نحو 35 كيلو مترا شمال مدينة نجران ونحو 14 كيلو مترا عن مطار نجران، ويتم بناؤه باستخدام أدوات بناء ذات جودة عالية ضمن عدة تصاميم ومساحات متنوعة تبدأ من 500 متر مربع لمساحة الأرض ونحو 237 مترا مربعا مساحة بناء الوحدات.

وتتوزع مشاريع الوزارة السكنية الجاهزة في عدد من مدن ومحافظات المملكة، إذ يبلغ عددها 42 مشروعا توفر نحو 14 ألف وحدة سكنية من نوع “فيلا” تصل مساحتها إلى 500 متر مربع للفيلا الواحدة، وتتميز بتكامل البنية التحتية وتوفر المسطحات الخضراء والحدائق العامة، علاوة على تخصيص مواقع للمرافق التعليمية والصحية وغيرها، ويمكن استعراض مشاريع الوزارة وتفاصيل الوحدات السكنية عبر الموقع الإلكتروني.

يذكر أن برنامج سكني تمكن من خدمة 100.44 ألف أسرة من بداية العام الجاري 2021 حتى نهاية أيار (مايو)، منها 78.34 ألف أسرة سكنت منازلها، من خلال الخيارات السكنية والتمويلية المتنوعة التي يوفرها البرنامج، كما يوفر البرنامج 223 مخططا سكنيا تضم 180.53 ألف أرض ضمن خيار الأراضي السكنية، وخيار القرض العقاري المدعوم لشراء وحدات سكنية جاهزة، وأكثر من 143 ألف وحدة سكنية تحت الإنشاء ضمن 101 مشروع، إضافة إلى خيار البناء الذاتي.

أبنية – الرياض 

تشهد مدينة الرياض حراكا عمرانيا لم يسبق له مثيل في تاريخ العاصمة، إذ بلغ عدد المشاريع السكنية التي أعلن عنها برنامج “سكني” بالشراكة مع المطورين والمقاولين العقاريين المؤهلين نحو 23 مشروعاً توفر 30,767 وحدة متنوعة توفّر بمتوسط أسعار 600 ألف ريال