بناء

أبنية – الرياض

أصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان قرارا إلزامياً بتغطية المباني تحت الإنشاء، في خطوة تسعى إلى المساهمة في تحسين المشهد الحضري والمساهمة في معالجة التشوه البصري، على أن تمنح المباني التي في طور الإنشاء مهلة 6 أشهر للامتثال بمقتضى القرار.

وبحسب مقتضى القرار، فإن نطاق التطبيق يكون للمباني الواقعة على الشوارع التجارية الصادر لها رخص بناء وفقا للتفاصيل الفنية والمعيارية التي تضمنها الدليل.

وأتاح القرار نوعين من تغطية المباني تحت الإنشاء، الأول هو التغطية الكاملة للمباني تحت الإنشاء من الخارج بشباك منسوجة من البوليستر أو مادة البولي إيثلين العالي الكثافة وبلون موحد، على أن تثبت خارج السقالات المحيطة بالمبنى من الخارج، بما يحقق عزل منطقة الأعمال عن الشارع ومستخدميه وحماية العاملين والمارة من الأعمال الإنشائية في المشروع، والثاني يكون بتغطية كامل المبنى تحت الإنشاء من الخارج بشباك منسوجة من البوليستر أو مادة البولي إثيلين العالي الكثافة أو مواد مخصصة لتغطية المباني، ويطبع عليها صور ورسومات جمالية فوتوغرافية للمبنى أو بيانات ومعلومات للمنشأة المقامة باستخدام الحاسب الآلي، وتثبت خارج السقالات المحيطة بالمبنى من الخارج، ويشمل قرار التغطية الموحدة، كل المباني التي تقع داخل النطاق العمراني للمدينة، على أن يكون على الشوارع التجارية، وأن يكون عدد الأدوار 3 فأكثر، وأن يكون صدر للمبنى رخصة بناء أو ترميم سارية، فيما تطبق التغطية الجمالية المباني التي تكون على شوارع المناطق المركزية التي تحددها الأمانة، وأن يكون استخدام المبنى تجاري أو سكني أو تجاري، وأن يقع المبنى على الشوارع التجارية.

وبموجب القرار فإن المكاتب المصممة «المكتب الهندسي» ملزمة بإضافة نوع تغطية المبنى ومواصفات المواد المستخدمة للتغطية أثناء إعداد المخططات و الرسومات الخاصة بالمبنى، على أن يتعهد بإعداد مواصفات التغطية وفق متطلبات الدليل الصادر، وعليه التأكد من تنفيذ التغطية وعمل الصيانة الدورية والرفع للأمانة من خلال تقارير الإشراف على منصة بلدي في حال عدم التزام المقاول باشتراطات السلامة.

ضوابط عامة:

ـ يتم البدء في تغطية المباني بارتفاع 2.5 متر كحد أدنى من مستوى الرصيف

ـ يتم تغطية 40 % من المبنى في حال تجاوز المبنى 10 أدوار.

ـ يلتزم المقاول بعمل صيانة دورية لغلاف المبنى واستبدال الأجزاء التالفة.

ـ يمكن للمالك وضع رسوم تصورية للمشروع عند التغطية الجمالية للمبنى.

المصدر: الوطن

أبنية – الرياض

يُؤثر النمو الأخير للذكاء الاصطناعي (AI) على كل الصناعات تقريبًا، من التعليم إلى العقارات إلى البيع بالتجزئة، وصناعة الهندسة المعمارية ليست استثناءً، حيُث يستخدم المهندسون نماذج وبرامج الذكاء الاصطناعي مثل Midjourney و DALL-E وDALL-E 2  لتصور وإنشاء المساحات.

وفيما يلي بعض الطرق التي يُمكن أن تساعد بها برامج الذكاء الاصطناعي المهندسين المعماريين، في أعمالهم المتنوعة في المجال.

تعزيز الإبداع

تُنشئ برامج الذكاء الاصطناعي صورًا من أوصاف النص باستخدام مجموعة بيانات من أزواج الصور النصية، يقوم المستخدمون ببساطة بكتابة رسالة نصية، وسيقوم البرنامج بإنشاء الصورة.

يمكن أن يؤدي هذا إلى إطلاق الإبداع لدي المهندسين المعماريين وبنيتهم المعمارية لأن مطالبات النص تسمح للمستخدمين بدمج المفاهيم غير ذات الصلة، والإصدارات المجسمة للحيوانات والكائنات، وأكثر من ذلك، تم إنشاء الصورة أدناه، على سبيل المثال، عندما طلب مستخدم DALL-E من خلال “رسم توضيحي لفجل دايكون صغير في توتو يمشي مع كلب”.

يعتقد بعض المهندسين المعماريين، مثل Maria-Cristina Florian، أن سهولة الجمع بين المفاهيم التي تبدو غير ذات صلة ستلهم وتشجع المصممين على استكشاف عدد أكبر من إمكانيات التصميم من منظور جديد.

يوافق كوري بيج، مدير برنامج الهندسة المعمارية في جامعة تكساس في أوستن، على ذلك، مشيرًا إلى أن برامج الذكاء الاصطناعي تسمح بقدرات تصميم غير محدودة عمليًا، بما في ذلك التصميم التقليدي، والمشاريع الطليعية، وبناء العالم المثالي.

إذ يقول: ” الذكاء الاصطناعي جيد بشكل مُدهش في التكوين والإحالة المرجعية لشبكة معقدة من التواريخ والأنماط والسياقات المعمارية، أشياء غالبًا ما يغفل عنها الخبراء في مجالنا”.

على الرغم من أن Florian وBieg يتعاملان مع برامج الذكاء الاصطناعي في الهندسة المعمارية بحذر طفيف، فإن كلاهما يدرك أن التكنولوجيا لديها القدرة على تحويل إبداع وإلهام المهندسين المعماريين بالكامل.

الحفاظ على الُتراث

يُمكن لأنظمة الذكاء الاصطناعي أيضًا أن تساعد المهندسين المعماريين في الحفاظ على التراث الثقافي والعمارة التاريخية، على سبيل المثال، دخلت إنتل في شراكة مع مؤسسة الصين للحفاظ على التراث الثقافي (CFCHC) للحفاظ على سور الصين العظيم، ويمتد سور الصين العظيم على مسافة 13000 ميل، ويصعب الوصول إلى العديد من مناطقه، ويمثل هذا تحديًا صعبًا للمهندسين المعماريين والمؤرخين الذين يعملون على الحفاظ على الجدار.

https://youtu.be/y0VWvsQyxD8

لمواجهة هذا التحدي، استخدمت Intel وCFCHC الطائرات بدون طيار والذكاء الاصطناعي في تطبيق ثلاثي الأبعاد متُقدم، وجمعت الطائرات بدون طيار آلاف الصور التي حللها الذكاء الاصطناعي لتحديد المناطق في الجدار التي تحتاج إلى ترميم.

كما أوضح أليسون جريفين، نائب رئيس التسويق العالمي بشركة إنتل، من خلال المعلومات الدقيقة حول مكان الإصلاحات المطلوبة وما هو مطلوب، يمكن إنجاز العمل بسرعة وكفاءة وفعالية من حيث التكلفة.

نمذجة معلومات البناء  (BIM)

في الماضي، استخدم العديد من المهندسين المعماريين التصميم بمساعدة الكمبيوتر (CAD) لتصميم الهياكل بنماذج ثنائية وثلاثية الأبعاد، الآن، تأخذ البرامج التي تعمل بالذكاء الاصطناعي مثل نمذجة معلومات البناء (BIM) التصميم والتخطيط إلى المستوى التالي من خلال إعطاء المهندسين المعماريين الصورة الكاملة للهيكل.

يتضمن ذلك تحليلاً لحجم كل كائن ومادة، وتكلفة التصنيع، والبناء، والتشغيل، والمواد، والصيانة، وحتى خطط التجديد أو الهدم، باستخدام الذكاء الاصطناعي، يمكن للمهندسين المعماريين تحديد الاتجاهات وعدم الكفاءة في البيانات مما يسمح لهم بتصميم مشاريع أفضل في فترة زمنية أقصر.

أوضح ستيفن كورلاس، مؤسس شركة Coorlas Architects،   كيف يمكن استخدام منصة أخرى للذكاء الاصطناعي، وهي Midjourney، في إنشاء مستندات البناء، يقوم Coorlas بإنشاء مستندات إنشاء تقليدية، وإدخال بيانات محددة حول أساليب البناء لتدريب برنامج الذكاء الاصطناعي على تطوير تفاصيل المستندات، بعد تطوير التصميم، قام بتعبئة مجموعة الرسومات بتفاصيل مخصصة، ومنصة AI تجعلها حية.

https://youtu.be/KxIrqNNw5y4

لإظهار عمليته وإيديولوجياته لـMidjourney ، قدم Coorlas فيديو تعليميًا تمهيديًا للمهندسين المعماريين الذين يرغبون في معرفة المزيد عن التصميم بمساعدة الذكاء الاصطناعي، كما يلاحظ كورلاس في الفيديو، تقع على عاتقنا كمصممين مسؤولية الاستمرار في التخيل خارج نطاق القدرات التكنولوجية الحالية.

اكتشاف العمارة المُستدامة

يُمكن للمهندسين المعماريين أيضًا استخدام الذكاء الاصطناعي للتصور والتخطيط للهندسة المعمارية المستقبلية، على سبيل المثال، تتخيل سلسلة AI x Future Cities للمهندس المعماري والمصمم Manas Bhatia مستقبل وإمكانيات العمارة المستدامة.

تصور صور بهاتيا التي تم إنشاؤها بواسطة الذكاء الاصطناعي مدينة مثالية مستدامة مزينة بناطحات سحاب مُغطاة بالطحالب وأبراج لتنقية الهواء لتقليل انبعاثات الكربون، وفقًا  لـBhatia، من الواضح أن الذكاء الاصطناعي سُيحسن ويخرج رسومات معمارية مُفصلة أثناء تطوره، سيؤدي ذلك إلى زيادة فعالية عملية التصميم المعماري بشكل كبير والسماح للمهندسين المعماريين باستكشاف أفكار تصميم جديدة دون قضاء الكثير من الوقت في تطوير رؤيتهم.

باستخدام Midjourney أيضًا، يحلم المهندس المعماري محمد رسول موسابو، بمُستقبل بعيد جدًا عن الواقع، في سلسلته الجديدة المسماة Archi-Creatures، يستكشف Moosapou مستقبلًا تعتمد فيه الهندسة المعمارية والبنية التحتية على منظور فسيولوجي.

تُظهر هذه الصور والصور ونماذج المباني التي تم إنشاؤها بواسطة الذكاء الاصطناعي كائنات حية مدمجة مع المباني، والنتيجة هي مبانٍ شبه حية تغمرها الكائنات الحية، على الرغم من أن سلسلة Moosapou أقل واقعية من الاستخدامات الأخرى لأدوات الذكاء الاصطناعي، إلا أنها تُثبت كيف يمكن للذكاء الاصطناعي أن يحول الهندسة المعمارية تمامًا كما نعرفها.

أبنية – الرياض

رخصة هدم المباني هي خدمة تقدم إلكترونيا للمكاتب الهندسية والمواطنين الراغبين في إصدار تصريح هدم مبنى قائم يتم الحصول على هذه الخدمة من خلال وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان يمكنك التقدم للحصول على ترخيص. تتم إلكترونيًا على المنصة الرسمية للوزارة حيث أن عملية التقديم بسيطة ما عليك سوى استيفاء بعض الشروط وتنفيذ بعض الخطوات على المنصة الرسمية للوزارة، وسنعرفها في السطور التالية.

تصريح هدم المباني

يعتبر تصريح هدم المباني من أهم الأمور التي يهتم بها الكثير من الناس في المملكة العربية السعودية بشأن من يريد هدم المبنى، سواء كان لمؤسسة أو شركة أو منزل أو أي نوع آخر من المباني، ولكن مبنى للهدم، وهذا يتطلب الحصول على تصريح هدم من وزارة الشؤون البلدية والأهالي، مما وفر إمكانية الحصول على الترخيص إلكترونيا، حفاظا على جهد ووقت المواطنين.

كيفية الحصول على تصريح هدم

يمكن الحصول على رخصة هدم المباني من خلال منصة بلدي، وهي المنصة التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان ، والتي تم تطويرها لتكون المنصة الداعمة للمجتمع البلدي. تتضمن المنصة العديد من الخدمات التي يمكن الحصول عليها دون الحاجة للذهاب إلى مقر الخدمات، ومن أهم هذه الخدمات خدمات المعلومات التي تساعد المواطنين على اتخاذ القرارات ذات الصلة بما يساعد على تحسين مستوى الرضا عن القطاع البلدي، بالإضافة إلى خدمات الترخيص المختلفة.

معلومات حول خدمة إصدار رخصة الهدم

خطوات طلب الخدمة

للتقدم بطلب للحصول على تصريح هدم مبنى يجب اتباع سلسلة من الخطوات وهذه الخطوات هي:

• أولا، الوصول إلى منصة بلدي من خلال بوابة أبشر ، منصة الدخول الموحد.
• بعد ذلك، اختر خدمات رخصة البناء، ثم اضغط على خدمة تصريح هدم المباني.
• ثم يتم تحديد البلدية والأمانة المطلوبة، بالإضافة إلى أهمية إدخال التاريخ ورقم الترخيص.
• بالإضافة إلى أهمية تحديد المكتب الهندسي الذي سيتم من خلاله الهدم.
• يجب أيضًا تقديم طلب إلى المكتب الهندسي المحدد.
• يتم تعبئة جميع البيانات وإرفاق المستندات المطلوبة عن طريق المكتب الهندسي، ثم يتم إرسال طلب إلى البلدية.
• بعد ذلك يقوم موظفو البلدية بالتحقق من البيانات المرسلة والملفات المرفقة وجميع الموافقات.
• بمجرد الموافقة ، سيتم إرسال رسالة إلى مقدم الطلب ، بالإضافة إلى إصدار فاتورة الدفع.
• من المهم أن تتم طباعة الترخيص.

متطلبات إصدار رخصة الهدم

لكي تصدر البلدية تصريح هدم هناك عدد من المتطلبات التي يجب على مالك المبنى المراد هدمه التحضير لها للموافقة على الطلب وإصدار التصريح. هذه المتطلبات هي:

• لإصدار التصريح، يجب على صاحب المبنى التعاقد مع مكتب هندسي لتنفيذ عملية الهدم.
• يجب أيضًا تقديم تصريح بناء للموافقة على الهدم.
• بالإضافة إلى ذلك، يجب أيضًا دفع جميع رسوم الخدمة.

المستندات المطلوبة لإصدار تصريح هدم

لإصدار رخصة هدم المبنى، هناك بعض المستندات التي يجب تحضيرها وإرفاقها بالطلب المقدم ، وهذه المستندات هي:

• رخصة بناء
• وثيقة اعتماد المكتب الهندسي للهدم.

أبنية – الرياض

كشف صندوق التنمية العقارية عن إكمال 48.6 ألف مستفيد لمراحل البناء الذاتي، مبينا أنهم قدموا شهادات الإشغال “إتمام البناء”، في إطار الجهود المتواصلة لدعم المستفيدين لتملك المسكن الملائم.

وأوضح منصور بن ماضي الرئيس التنفيذي أن الصندوق استقبل طلبات تحديث مراحل البناء للمستفيدين عبر البوابة الإلكترونية والفروع في الفترة من مايو حتى نهاية ديسمبر، مشيدا بسرعة تفاعل مستفيدي “البناء الذاتي” وتقديم شهادة الإشغال “إتمام البناء”، مشيرا إلى أن اكتمال مراحل البناء يؤكد التزام المستفيد بتملك المسكن ويضمن استمرارية الدعم الشهري.

وشدد على أن حوكمة المنتجات التمويلية تهدف إلى أن يكون مستفيد البناء الذاتي قد باشر مراحل بناء مسكنه وأكمله وفق المعايير الهندسية والفنية قبل انتهاء المدة المحددة بحسب ما نص عليه العقد التمويلي، منوها بما أقرته لائحة الدعم السكني والعقود التمويلية مع الجهات التمويلية، بالتأكيد على التزام مستفيدي منتج البناء الذاتي عند توقيع العقد التمويلي، بدء البناء خلال مدة لا تتجاوز سنة من تاريخ الدعم السكني، وإكماله خلال مدة لا تتجاوز ثلاثة أعوام.

وأشار إلى أن على المستفيد الالتزام بشروط منتج البناء الذاتي، وتحديث مراحل البناء وصولا لإكمال البناء خلال ثلاثة أعوام من توقيع العقد التمويلي، لضمان استمرارية الدعم السكني وعدم اتخاذ إجراء إيقاف الدعم، مؤكدا حرص الصندوق على إيداع الدعم السكني في موعده المحدد لمستفيدي برامج الدعم السكني، ودعا جميع مستفيدي “البناء الذاتي” إلى متابعة تحديث مراحل البناء عبر البوابة الإلكترونية للصندوق.

أبنية – الرياض

يبحث الكثير من الناس عن طريقة للحصول على رخصة بناء، من أجل بناء منازلهم الخاصة بالتقسيمات والمساحات التي تناسبهم، في هذا المقال نستعرض معكم الشروط والخطوات التي أعلنتها وزارة البلديات و الشؤون الريفية في المملكة العربية السعودية للحصول على رخصة بناء منزل.

خطوات استخراج رخصة بناء منزل

• أولا قم بتسجيل الدخول إلى موقع بلدي لتسجيل حسابك.
• اختيار خدمات رخصة البناء من بين الخدمات الإلكترونية المعروضة على الموقع.
• اختر إصدار تصريح بناء من القائمة التالية.
• وتحديد الأمانة والبلدية التي سيُبنى فيها المنزل.
• من نفس الموقع اختر المكتب الهندسي الذي تريد التعامل معه لاستكمال إجراءات البناء.
• وسند الملكية، وتأكد من مشاركة تلك البيانات.
• أرسل الطلب إلى المكتب الهندسي.
• استكمال البيانات المطلوبة من المكتب الهندسي، ثم إرسال الطلب إلى البلدية.
• وبعد أن تقوم البلدية بمراجعة البيانات والمستندات، سيتم إصدار فاتورة دفع لك لسدادها.
• و اطبع رخصة البناء من الموقع.

قيمة رسوم إصدار الرخصة 1444

• رخصة البناء في السعودية بمبلغ 150 ريال سعودي.
• و قال عدد من الأشخاص إن رسوم البناء ارتفعت إلى 750 ريالًا سعوديًا.
• وقدمت الحكومة كود بناء سعودي جديد ، يتم سداده من خلال أي مكتب هندسي ، وقد وصل السعر إلى 30 ألف ريال سعودي.
• ويمكن لمقدم طلب الحصول على تصريح بناء دفع الرسوم إلكترونيًا من خلال بنك مقدم الطلب من خلال أي جهاز صراف آلي.

الأوراق المطلوبة لاستخراج رخصة بناء 1444

• البحث عن المنزل والموقع المناسبين من خلال مكتب هندسي يختاره مقدم الطلب، والمكتب الهندسي موثق من المملكة.
• ويحصل المواطن على شهادة تنسيق من الشركة السعودية للكهرباء ويقدمها عبر الموقع الإلكتروني الخاص.
• و يقوم المواطن بتقديم إجازة البناء بصيغة PDF، ومن ثم يتم اعتمادها من قبل أحد المكاتب الهندسية بالمملكة.
• ويحصل المواطن على استمارة فحص متطلبات المباني للوحدات السكنية، ويشرف عليها أحد المكاتب الهندسية الموجودة في المملكة العربية السعودية، ثم يتقدم بالطلب مع باقي المستندات.
• واستخراج نموذج يتضمن دراسة جميع الجوانب الإنشائية والمعمارية والميكانيكية والكهربائية من المكتب الهندسي الذي تختاره، ومن ثم تقديم ذلك المستخرج مع المستندات.
• ويجب على المواطن تقديم نسخة أو نسخة من عقد ملكية الأرض ليثبت أن الأرض التي يريد البناء عليها هي ملكه وله الحق في البناء عليها.
• وبالإضافة إلى إحضار صورة من الهوية الوطنية لمقدم الطلب في حال كان مالك الأرض، أو تقديم صورة من الهوية الوطنية لمالك الأرض.
• وفي حال وجود أي مخالفات أثناء البناء أو الإزالة يجب على المواطن تقديمها.
• والإقرار والتعهد بجميع القواعد والقوانين التي تضعها الشؤون البلدية والقروية للحفاظ على الحقوق وضمان سلامة البناء.

أبنية – الرياض

نفذت فرق الرقابة الميدانية لوزارة التجارة 3581 جولة تفتيشية خلال الأسبوع الماضي على منافذ بيع مواد البناء والتشييد والمستودعات التابعة لها في جميع مناطق المملكة لمراقبة التزامها بجودة منتجات البناء المعروضة وضمان مطابقتها للمواصفات القياسية المعتمدة.
وتهدف إلى التأكد من التزام منشآت قطاع مواد البناء بتطبيق أنظمة حماية المستهلك، والتحقق من مطابقة المنتجات لأحكام اللائحة الفنية لمواد البناء للهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة.
وأكدت الوزارة استمرار مراقبتها لجودة منتجات قطاع البناء في السوق المحلية “الأسمنت، حديد التسليح، السيراميك”، وضمان وجود علامة الجودة السعودية على المنتجات، حيث أظهرت النتائج أن امتثال المنشآت بلغ 99 في المائة من إجمالي المنشآت. وتتحقق وزارة التجارة بالتعاون والتنسيق مع الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة من مطابقة منتجات قطاع البناء للمواصفة القياسية المعتمدة، وضبط الممارسات التجارية غير النظامية، وإيقاع العقوبات النظامية على المخالفين من الأفراد والمنشآت، وفقا لنظام مكافحة الغش التجاري.

مشعل ناصر حمد الذوادي

يدور الحديث هذه الأيام بمواقع التواصل الاجتماعي عن ارتفاع كلفة البناء ودخول الآسيويين ممن لا يحملون سجلا تجاريا بمجموعة من المفصولين بهذا المجال، مما عمل على تحول كثير من المؤسسات الصغيرة إلى الإغلاق التام نظرا لرواج سوق الآسيويين وخسارة المؤسسات القانونية، وهذا ما يعمد إليه الموج الآسيوي للسيطرة على السوق المحلي العقاري مثلما سيطروا على سوق الذهب ببيع السبائك الذهب بأقل سعر طمعا لأخذ السوق بعد 10 سنوات وهذا ماحصل ونراه جليا على شارع الشيخ عبدالله بالمنامة.
لقد عمدت تلك الفئة الآسيوية وهي محددة الجنسية على وضع إعلانات لجذب الزبائن بأرخص الأسعار، ويكون إعلاناتهم في المناطق المطورة بالبلد لإغراء الزبائن، ويبدأ العمل مع أحد الأفراد بشكل مغر ليأخذ أعمالا أخرى بنفس المنطقة وتزيد الأرباح لديهم، ولا يخفى علينا ما حصل في شرق الحد من أهوال من طرف أحد البحرينيين الذي استغل الوضع وعمل بشكل غير جاد، كذلك الآسيويون في شرق الحد ومدينة سلمان فقد دأبوا إلى إعطاء أسعار غير واقعية ومن ثم يستلمون المبالغ ويسافرون بدون رجعة.  ومثال لذلك أحد الإخوة تعاقد مع آسيوي وسلمه 15 ألف دينار لعمل طابق إضافي؟ ولكن العامل توارى عن الأنظار، وظهر بفضل الحملات التفتيشية، وعند مطالبته بالمبلغ قبل بالتقسيط وعندما حل الموعد سلم للزبون 500 فلس!! وآخر استلم المبلغ من الزبون وقام بتكسير البيت وهو من بيوت الإسكان وترك البيت وفر إلى بلاده ولم يتمكن الزبون من إنهاء البيت ولا الإقامة فيه. فأين يكمن الخطأ بالمعادلة؟
إن أسعار مواد البناء في تغير مستمر وأي ارتفاع صعب أن يرجع المواد لنفس السعر الأقل، حيث إن ذلك يكون مرتبطا بعوامل العرض والطلب مع سلاسل الإمداد وقوة المعروض من العينات. ويسعى التاجر في توفير المواد بالأسعار المتعارف عليها والدارجة محليا ليعمل على تصريفها وتوزيعها حسب جدول زمني لإعادة الطلب مرة أخرى، ولكن يكمن العمل حسب المواصفات المطلوبة من المكتب الهندسي للبناء لوجود بعض المواد المحددة أو المتغيرة حسب طلب الزبون.
كيف تختار التسعيرة؟
أول استلامك للخرائط الهندسية تقوم بطلب تسعيرة من بعض الشركات المعتمدة من المكتب الهندسي ومن الخارج؛ وذلك للوقوف على أقرب سعر ابتدائي صحيح، وعليه يكون اختيار الشركة مع الاطلاع على سابقة أعمالهم والمشاريع التي قاموا بها، وإن تطلب الأمر التواصل مع أحد الزبائن للاستفسار عن أدائهم. كذلك عند التعاقد في أعمال ببناء البيت يفضل التأكد من السجل التجاري وزيارة المكتب، وكتابة التعاقد بالعربي وبشكل واضح صريح ليكون خارطة العمل بين الطرفين، ويدرج فيه آلية التدفق المالي حسب الأداء. وهناك مكاتب وساطة بالمقاولات تعمد إلى إيجاد أفضل المقاولين واعتمادهم للعمل معهم.
كما أن أعمال البناء يجب أن يكون هناك شخص يتابع العمل للتأكد من تطبيق المخطط حسب الرسم، ويفضل بهذه الحالة إذا لم يكن صاحب البيت أن يوكل إحدى الشركات الخاصة بالمتابعة والتي تقدم هذه الخدمة للجمهور بسعر معين وهم ذوو دراية بالعمل. وبالنهاية يجب أن يتم التعامل مع أطراف لهم الكيان القانوني ومعترف بهم، وللعلم فإن النظر لأقل الأسعار يعني دفع القيمة مضاعفة.

أبنية – الرياض

دائمًا ما كانت الهندسة المعمارية والبناء فى طليعة اتجاهات الأجيال ولهذا السبب ليس من غير المتوقع اكتشاف مشروع يستخدم الذكاء الاصطناعي والروبوتات بطريقة جديدة تمامًا لتلك الفنون، خاصة فى كلية تقنية معروفة مثل ETH Zurich.

ويظهر التصميم والبناء الآلى الذى يقومون بتجربته كيف يمكن بناء المنازل والمكاتب بعد عقد من الآن وفقًا لما نقله موقع Laptopsmagazine.

وبمساعدة الذكاء الاصطناعى و4 روبوتات تعاونية، يقوم الباحثون فىETH Zurich  بتصميم وإنتاج 22 منحوتة معمارية، يبلغ ارتفاعها خمسة أمتار مبهرة من خلال الإنشاءات الأسطورية لمدينة بابل التقليدية.

تم طرح مشروع سميراميس (الذى سمى على اسم ملكة بابل) فى عام 2019، وهو عبارة عن تعاون بين مصممين بشريين ومصممى ذكاء اصطناعى.

جاء المفهوم العام من أساتذة الهيكلية فابيو جرامازيو وماثياس كوهلر، ولكن تم الانتهاء من التصميم عن طريق تنظيم الإجراءات الأساسية، مثل القياس والرى  والبناء، من خلال مجموعة من النماذج الحاسوبية ونظام دراسة الخوارزميات.

وأثناء عملية التصميم، على سبيل المثال، قد يقوم الفريق بتعديل موضع إحدى الكبسولات الكبيرة التى تشكل الهيكل، أو تغيير تخطيط الألواح التى تشكل سطحه.

تعمل الأداة التى قاموا بإنشائها على ضبط هندسة الهيكل بالكامل والألواح المختلفة فى الموقع للتعامل مع تلك التعديلات والتأكد من استمرارها فى تحمل وزنها بأمان وما إلى ذلك.

هناك الكثير من العمليات المحوسبة فى التصميم الهندسى المعمارى ومع ذلك، فإن هذا المشروع يدفع الحدود إلى مرحلة جديدة تمامًا تتعلق بالتنظيم.

والغرض من المشروع هو التعاون  وليس مجرد نوع من الفحص المعمارى الذى يضمن أن المشروع لا ينحرف جانبًا.

صرح كولر قائلاً: “يتيح لنا نوع الكمبيوتر الشخصى عكس إجراءات التصميم العادية واكتشاف نطاق تصميم المشروع بالكامل”. ينتج عن هذا أشكال هندسية جديدة وغير متوقعة بلا توقف.

بعد الوصول إلى التصميم النهائى يتم البناء عن طريق طاقم آخر مكون من 4 أذرع آلية،  تعمل على  فكرة واحدة لتثبيت عدد من العناصر الثقيلة فى مكانها. بينما تستخدم وحدات المكون البشرى الراتنج المستخدم لتثبيتها معًا.

تم إنشاء مشروع سميراميس داخل ورشة العمل، وبعد ذلك تم شحن القطعة إلى موقعها النهائى داخل .Tech Cluster Zug

أبنية – الرياض

تسبب ارتفاع أسعار الأراضي في العاصمة الرياض في توجه العديد من الراغبين في الشراء إلى الأحياء القديمة لشراء أراض لبناء منازلهم أو شراء منزل قديم وإعادة ترميمها أو هدمها وبنائها من جديد حيث إنه حسب ما يتداول بين العقاريين، فإن أسعار الأراضي في الأحياء القديمة لا تزال أقل من الأحياء الجديدة، ويتراوح سعر المتر بين 1700-2500 ويتوقع عاملون في سوق العقار ألا يزيد السعر وسيكون ثابت لمدة ويمكن ان ينخفض السعر.

البيوت القديمة

من أكثر الأحياء طلب حسب ما أوضح مكاتب عقار الأحياء التي تتمتاز بشوارع فسيحة ومكتملة الخدمات وقريبة من الطرق الرئيسية، إضافة إلى كبر مساحة الأراضي والبيوت القديمة، حيث إن أغلبها لا تقل عن 400م نظرًا لأن البعض يفضل السكن في المساحات الكبيرة عكس الأحياء الجديدة تتراوح مساحتها من 250 مترًا إلى 300 متر، وذكر أحد موظفي شركات الاستثمار العقاري أن حركة مرتفعة تشهدها الأحياء القديمة، بحيث يتم شراء المنزل، ومن ثم يهدم البيت وتتم إعادة بنائه وبيعه، خاصة أن عملية الشراء اصبحت أسهل مع الدعم الذي تقدمة الدولة لتمويل مشاريع الإسكان والصندوق العقاري.

جودة البناء

أوضح الاقتصادي عبد الحميد العمري أن العديد من الراغبين بالشراء والشركات العقارية بدأت بالعودة إلى الأحياء القديمة والمكتملة الخدمات (تعليمية، صحية) نظرًا لكون أسعارها في متناولهم ولم يطالها الارتفاع الكبير الذي طال الأحياء الجديدة، وأضاف المباني القديمة تتمتع بجودة بناء أفضل بكثير من المنتجات العقارية المشيّدة حديثًا، وما أصبحت تعاني منه من كثيرٍ من سوء البناء، وفي الوقت ذاته تُعرض بأسعار غالية جدًا.

وقال المختص العقاري عسكر الميموني إن البناء القديم أجود وأفضل من البناء الجديد فشراء فلة عمرها 10سنوات أفضل من شراء جديد لا يحمل شهادة استدامة أو كود البناء السعودي، وذلك لأن المواطن يبحث عن جودة بناء.

منزل قديم

مغردو (تويتر) لم يغب الموضوع عنهم وتحث العديد منهم عن فكرة شراء منزل قديم وإعادة ترميمه حيث قال أيوب الفريدي: اشتريت بيت عمره 12 سنة وسويت ترميم وطلع ما شاء الله بس شريته من واحد بانيه شخصي وأساس جدًا طيب ورأيي أشوف المستخدم وعمره وسط من 15 إلى 8 سنوات أفضل من الجديد بكثير بسبب:

1 – أساس أفضل

2 – ترمم على كيفك وتضع لمستك وتعدل ما تريد

3 – أقل سعر.

أما المغرد عبدالله التميمي فكتب: (أنا رممت البيت أساسات مية ألف طبعا لسه باقي كثير من تجربة الترميم مكلف لكن ما راح يوصل لتكلفة بناء بيت جديد لكن مهما كان ترميمك البيت راح يبان قديم).

وغرد عبدالملك العمودي «أشوف أنه أفضل من شراء بيت جاهز لأني مجرب بيت جاهز وواجهت مشاكل كثير شمال الرياض أخذ سمعة ما يستأهلها ما أنصح أحد فيه». كما غرد أحدهم: «الترميم أوفر من شراء أرض تطيح عنك الضريبة وتكلفة العظم بالإضافة أن المبنى ما عاد يظهر فيه عيوب والترميم والتعديل يكون على حسب ميزانيتك والحي مكتمل بالخدمات».

أما المغرد سامي فكتب: (للأسف أخذنا فلة عمرها 30 والموقع أغرانا ولكن مكلف الترميم ولا أنصح بعمر أكبر من 15.

متوسط الأسعار

بحسب الهيئة العامة للعقار تباينت أسعار الأراضي في مختلف أحياء الرياض وتفاوت أسعار المتر المربع للأراضي السكنية خلال الربع الثاني 2021 حيث شهد حي القيروان بالرياض أعلى نسبة ارتفاع في متوسط سعر المتر المربع للأراضي السكنية بين الأحياء المشمولة بالرصد، بنسبة 41% ليصل إلى 3930 ريالًا خلال الربع الثاني 2021 مقارنة بـ 2787 ريالًا عن الفترة نفسها من العام 2020، فيما كان سعر المتر المربع في حي الحمراء بالرياض الأكثر انخفاضًا بنسبة 24%.

متوسط سعر المتر المربع للأراضي السكنية في أحياء الرياض (ريال/م2)